一级建造师梅世强建设工程经济考核点分析Word文件下载.docx
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——盈利能力分析指标中:
静态指标(投资收益率(总投资收益率、资本金净利润率)、静态投资回收期)、动态指标(财务内部收益率、财务净现值)
——静态指标的适用范围(三个)-P19
6.投资收益率
——概念-P19
——总投资收益率指标的计算-P20
7.静态投资回收期的计算-P22-23
——
(1)每年净收益均相同;
(2)每年净收益不相同。
——了解:
投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23
8.财务净现值(FNPV)P24-25
(1)计算(基本计算和现值系数计算)
(2)判别准则
(3)不足
9.财务内部收益率(FIRR)-P25、P26
(1)概念
(3)优劣
10.经济效果评价指标之间的关系
(1)ic与动态评价指标之间的变化关系
(2)对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系
(3)对于互斥型方案:
FNPV与FIRR的不一致性
(4)F,P,n,i之间的变化关系。
11.盈亏平衡分析
(1)固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P33
(2)量本利基本模型公式
——应用:
盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算(P36、P37)
12.单因素敏感性分析
——单因素敏感性分析步骤
——三种情况、如何确定分析指标-P38
——敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P39
——临界点的概念、应用—P40
——敏感性分析的优点、缺点-P41
13.技术方案现金流量表(投资现金流量表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表):
P42-44
①从()角度出发(或进行设置)
②计算基础
③分别以()为现金流入和流出
④可以计算()财务指标
14.技术方案现金流量表的构成要素——四个-P46
——经营成本的两个公式——P51
——税金属于财务现金流出——P51
15.设备磨损的补偿方式——P55
——设备磨损补偿图
16.设备更新策略
——通常优先考虑更新的设备是(三类)-P56
17.设备更新方案的比选原则(三个)-56
——沉没成本的确定-P56
18.设备经济寿命
(1)概念-P57
(2)确定方法:
掌握两种——利用设备年度费用曲线图确定经济寿命(P57);
经济寿命简化计算(P60)。
19.设备租赁与设备购买相比的优越性和不足-P61
20.影响设备租金的因素-P64
——租金的计算-附加率法-P64
21.价值工程
——价值工程的三要素、目标、核心、整体——P68
——价值工程的工作程序——“分析阶段”包括的工作步骤-P71
---从设计、施工生产方面看的对象选择-P72
——价值系数结果表示的含义——P76-77
---确定价值工程改进对象的范围—-应用-P77
22.新技术应用方案的技术分析-P79
(1)新技术应用方案的技术分析,是通过对其方案的技术特性和技术条件指标进行对比与分析来完成的。
(2)结构工程中混凝土工艺方案的技术特性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示;
(3)安装工程的技术特性指标则可用安装“构件”总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。
23.新技术应用方案的经济分析
——掌握折算费用的计算-P81-82
(1)有用成果相同,且采用方案需要增加投资
(2)有用成果不相同(多选、临界产量)
24.会计核算的基本前提-会计假设(4个名词):
——会计主体与法人主体的区别-P87
——我国通常以()为会计年度-P87
——我国通常应选择(人民币)作为记账本位币-P87
25.会计核算的基础
——权责发生制(以商品所有权转移或劳务提供完毕的时间点为标准确认收入和费用)-P88
26.会计要素——六个:
资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P88
——反映财务状况的-三个:
资产、负债、所有者权益P90
——反映经营成果的-三个:
收入、费用、利润P90
27.资产、负债、所有者权益的分类-P88-89
28.会计等式
——静态会计等式(资产=负债+所有者权益)-P90
——动态会计等式(收入-费用=利润)-P90
——综合会计等式-资产=负债+(所有者权益+收入-费用)
29.费用按经济用途可分为(生产费用和期间费用)两类-P91
——工程成本的费用又可以分为(直接费用和间接费用)
——直接费用概念及包括的内容-P99
——间接费用的概念及包括的内容-P99.100
——其他直接费用的内容-P99.100
——管理费用的内容-P105
——财务费用的内容―-P105
30.成本和费用的联系、区别-P92
31.期间费用的概念-P93
32.间接费用的分摊-分摊标准及计算-P95
33.固定资产折旧
——影响折旧的三个因素:
固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P96
---折旧计算(掌握平均年限法和工作量法)-P96
34.无形资产一般包括()——P97
——企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销,其摊销金额计入(管理费用)-P97
35.工程成本及其核算内容
——根据《企业会计准则第15号-建造合同》,工程成本包括(从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用)-P99
36.按企业营业的主次,企业的收入可以分为()-P108
——建筑业企业的主营业务收入主要是(建造合同收入、工程价款结算收入)-P108
——建筑业企业的其他业务收入主要包括()。
-P108——了解其含义。
37.建造合同分立的条件、合同合并的条件-P110
38.合同收入的内容-建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分-P110
39.如果建造合同结果能可靠估计,应在资产负债表日根据(完工百分比法)确认当期合同收入-P111
40.确定合同完工进度的方法包括:
-P112
①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;
②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例;
③技术测量
__①和②计算
41.完工百分比法计算当年实现的合同收入-P113
42.利润的计算
——营业利润(企业利润的主要来源)、利润总额的计算公式-P114-115
——营业外收入和营业外支出的内容-P115
43.利润分配
——法定公积金有专门的用途,一般包括()三个方面的用途-P116
44.根据现行会计准则,财务报表至少应当包括()-P124
45.资产负债表的概念-P124
——资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
——由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况,所以它是一种静态报表。
——资产负债表的编制依据-资产=负债+所有者权益-P124
46.利润表的概念-P124
——利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。
——利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为依据编制。
——它属于动态报表。
47.现金流量表-P128
---概念、动态报表
——编制基础,包括()四种
48.通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票等都可以列为现金等价物-P129
49.现金流量的分类-P129-判断、区分三类活动的现金流量
①经营活动产生的现金流量——流动资产业务导致的现金流量
②投资活动产生的现金流量——非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量
③筹资活动产生的现金流量——银行借款、发行股票和债券导致的现金流量
50.因素分析法-差额计算法计算分析-P134
51.基本财务比率的计算和分析-P135-138
(1)反映偿债能力的指标:
资产负债率;
速动比率;
流动比率
(2)反映资产管理能力分析指标:
总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。
(3)反映盈利能力的指标:
净资产收益率;
总资产报酬率
(4)发展能力分析指标,包括:
销售(营业)增长率、资本积累率。
52.个别资金成本和综合资金成本计算-P140-141
53.短期负债筹资最常用的方式是(商业信用和短期借款)-P142
——商业信用筹资的具体形式有(应付账款、应付票据、预收账款)-P142
54.短期借款的信用条件包括(信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺)-了解前三个的含义-143
55.短期银行借款的利息支付方式(收款法、贴现法、加息法)三种-144
——计算贴现法和加息法的实际利率。
56.可以从哪四个方面加强现金收支的管理-P148-149
①加速收款;
②力争现金流量同步;
③使用现金浮游量;
④推迟应付款的支付
57.最佳现金持有量确定——成本分析模式
——企业持有现金的成本主要包括三部分(机会成本、管理成本、短缺成本)-P149
——最佳现金持有量的确定方法-计算-P149
58.存货的总成本由()构成-P152
——存货经济采购批量的计算-P152
59.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分
——静态投资包括(建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费)-P154
——动态投资包括(涨价预备费、建设期利息)-P154
60.设备及工器具购置费
(1)设备购置费组成-概念及计算-P155/P158。
(2)设备运杂费包括()-P155
(3)国产标准设备原价一般按(带有备件的出厂价)计算-P155
(4)进口设备交货方式——装运港交货方式下计价方式及卖方、买方承担的责任-P156
(5)进口设备抵岸价的构成-P156
(6)货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算-P156-157——P158例题
(7)注意:
工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
-P158/P163
61.工程建设其他费按其内容分为(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用)三类-P158
62.”与项目建设有关的其他费用”包括的项目-P160-163
与项目建设有关的其他费用
费用项目
费用项目的详细内容
(一)建设管理费
1.建设单位管理费
2.工程监理费
3.工程质量监督费
(二)可行性研究费
(三)研究试验费
注意:
不包括的内容
(四)勘察设计费
1.工程勘察费,2.初步设计费、施工图设计费,3.设计模型制作费
(五)环境影响评价费
(六)劳动安全卫生评价费
(七)场地准备及临时设施费
临时设施费中不包括的费用
(八)引进技术和进口设备其他费
(九)工程保险费
(十)特殊设备安全监督检查费
(十一)市政公用设施建设及绿化补偿费
63.掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P163
64.基本预备费、涨价预备费的计算-P164
65.建设期利息的计算-P165
66.按照费用构成要素划分,建筑安装工程费由(七项)组成
(1)人工费的概念、内容(5项)
——注意:
特殊情况下支付的工资的内容。
(2)材料费的概念、内容(4项)
运杂费、工程设备费用的概念。
(3)施工机具使用费包括(2项)。
——施工机械使用费的内容构成(7项)
(4)企业管理费包括的内容(14项)——
“管办差固工双劳,检会职税其二财”
检验试验费、其他的内容;
财产保险费与规费中的社会保险费的区别
税金与单独计算的税金区别。
(5)规费包括的内容(3项)
——社会保险费包括的内容(5项)
67.按照工程造价形成,建筑安装工程费用由(5项)组成。
(1)措施项目费的内容(9项)
安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。
(2)其他项目费包括(3项)
68.建筑安装工程费用计算方法
(1)日工资单价的概念及确定方法
(2)机械台班单价组成
(3)台班折旧费的计算
(4)台班大修理费的计算。
(5)利润计算的规定
(6)规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础
(7)其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定
(8)规费和税金的计算规定。
69.按编制程序和用途分类,建设工程定额可以分为()五种
——每种定额的编制对象、各定额之间的关系-P177-178
70.人工定额
——编制人工定额主要包括(拟定正常的施工条件以及拟定定额时间)两项工作-P179
——工人工作时间分类图(
(1)必需消耗的时间;
(2)损失时间-在编制定额时是否考虑)
——人工定额的制定方法(4种)——统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件-P182
71.材料消耗定额
——材料消耗定额指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小划分为四类(主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料)-P182
——编制材料消耗定额,主要包括
(1)确定直接使用在工程上的材料净用量
(2)确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。
-P182
——周转性材料消耗一般与()四个因素有关-P184
72.机械工作时间分类图-P186
73.施工定额的作用-P187
74.企业定额的编制方法
——编制企业定额最关键的工作是()-P189
——人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法-P189
75.概算定额的作用(P193)、概算指标的作用(P194)
76.设计概算的作用-P197-198
77.单位工程概算编制方法的适用情况-P200
——单位建筑工程概算的编制方法有(概算定额法、概算指标法、类似工程预算法)-每种方法的适用条件
——单位设备及安装工程概算的编制方法有(预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法)-每种方法的适用条件-P204
78.施工图预算对施工单位的作用-P213
79.施工图预算的编制方法——定额单价法、工程量清单单价法、实物量法的基本概念-P214-215
80施工图预算审查的重点-P219
——全面审查法和筛选审查法的概念、优缺点及适用情况-P219-220
81.工程量清单编制的方法
(1)招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分,由招标人提供,并对其准确性和完整性负责。
(2)招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制
(3)分部分项工程量清单项目编码的设置
(4)分部分项工程量清单项目名称的确定方法
(5)清单项目特征主要涉及:
①项目的自身特征、②项目的工艺特征、③(项目工艺特征)对项目施工方法可能产生的影响特征。
(6)计量单位的选择
(7)工程量的计算规则
(8)补充项目规则
(9)其他项目清单的概念及其内容
——了解暂列金额、计日工、总承包服务费的概念。
82.工程量清单的计价方法
(1)工程量清单计价过程可以分为两个阶段:
工程量清单编制和工程量清单应用。
(2)利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题,即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
(3)分部分项工程量的确定方法
(4)综合单价的概念及计算方法
(5)人、料、机消耗量的确定方法
(6)综合单价计算
综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量
83.措施项目费计算-P232-234
(1)措施项目清单中的安全文明施工费的确定方法
(2)措施项目的计算方法:
综合单价法、参数法、分包法——每种方法的适用范围。
84.招标控制价的编制方法-P234-235
(1)招标控制价的概念
(2)对于招标控制价及其规定,应注意从以下方面理解:
5个方面
85.投标价的编制
——工程量清单项目特征描述-P239
86.合同类型的选择P245
(1)具体工程项目选择何种合同计价形式,主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。
(2)《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013中规定:
实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同;
(3)建设规模较小,技术难度较低,工期较短,且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同;
(4)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。
(5)单价合同和总价合同对工程量的合同约束力不同
87.工程计量-P247
(1)具体的工程计量周期应在合同中约定,可选择按月或按工程形象进度分段计量
(2)《建设工程工程量清单计价规范》还规定成本加酬金合同应按单价合同的规定计量
88.计量依据一般有
(1)质量合格证书
(2)《计量规范》(3)技术规范中的“计量支付”条款和(4)设计图纸。
-P247
89.监理工程师一般只对()三方面的工程项目进行计量-P248
90.单价合同的工程计量方法----每种方法的适用范围-P248-249
91.工程量偏差的规定及其计算-P252
92.了解:
不可抗力、提前竣工、暂列金额的相关规定-P259-260
93.索赔的计算方法
——人工费、设备费、利润的计算标准-P266
94.工程预付款的额度-P274
——工程预付款起扣点的计算-P274-275
95.竣工结算与支付-P280
——工程竣工结算由()编制,由()核对-P280
——工程竣工结算核对时间表-P280
——竣工结算审查方法——P282
96.合同解除的价款结算与支付:
了解以下相关内容-P287
(1)因不可抗力解除合同
(2)因承包人违约解除合同
(3)因发包人违约解除合同
97.国际工程投标报价
——工程量复核-P292
——国际工程投标总报价组成-P293
——国际工程投标报价中的总标价包括(分项工程合价、分包工程总价、暂定金额)-P301
——国际工程投标报价的技巧—303
——注意暂定工程量报价-P304
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