南京精装修购房合同Word文件下载.docx

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2.如上列第4条款产生异议,双方本着友好协商的原则进行补充及更改;

3.如上列第5条款交付时间产生变动,按归责原则进行协商,如实际是由甲方违约,则违约金为总房款的万分之零点五/天;

日期：

附页1:

一.设计要求：

甲方的设计图纸完成，效果图等材料交由乙方认可后方可施工。

材料核算以不低于10万元为标准。

二．装修基本标准:

1.地面为全实木地板;

2.所使用装修材料全部为国家级标准绿色环保材料；

二.办公设施基本标准篇二：

买好精装房要签好购房合同买好精装房要签好购房合同

时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。

如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。

有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。

如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。

精装房不精易出现质量问题

XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，

根据双方签订的《商品房买卖合同约定》,XX年6月30日为

交房日期。

在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。

一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。

对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。

根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。

张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解

装修材料“打马虎眼”以次充好

XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。

售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。

于是张小姐放心的交了定金。

6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。

在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。

对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。

合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。

张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。

由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。

在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。

可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。

免责声明：

以上信息均来自互联，内容的真实性、准确性和合法性由来源方负责，房道对此不承担任何责任

时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量

问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，

精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，那么怎样避免此类情况呢

购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。

购房合同应注明装修细则专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:

材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。

这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。

首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;

其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，最好以规定为标准;

通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约

第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

第四，应约定违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：

一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;

一种是双方自行约定。

如果选择第一种，务必明确价格标准;

如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。

如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

装修材料如慢性中毒如何防范于未然购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是对于交付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类问题又该如何解决呢

根据目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:

首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;

其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环

境检测，并出具检测报告。

如果开发商不能提供工程使用材

料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。

由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，

这就涉及了保修的问题。

目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。

参考资料：

/fcxw/

篇三：

房屋销售精装修合同

篇四：

最全面最简单的精装修房验收方法

最全面最简单的精装修房验收方法作者：

小夏时间：

XX-5-2814:

06:

48来源：

美匠【武汉】装饰工程有限公司浏览：

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如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。

精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。

不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。

精装修房的验收只能从一些细微之处入手，装酷下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，。

比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，，螺丝有无脱落。

在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；

再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道：

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用

一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就

能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；

注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。

注意相关位置要留有空调管孔等。

30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。

把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2

米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线

不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

装酷特别提醒：

1、验房后要坚持的原则：

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

篇五：

精装房屋租赁合同

房屋租赁协议

出租方（简称甲方）：

身份证号：

承租方（简称乙方）：

身份证号：

甲乙双方就房屋租赁事宜，经平等自愿协商签订本协议，内容如下：

第1条甲方将其所有的位于*********小区的67栋1单元2104号房屋出租给乙方做住宅使用，乙方不得转租。

第2条甲乙双方约定租赁期间为年，自年月日起至年月日止。

期满时如甲方继续出租，则乙方享有以同等条件优先承租的权利，但应提前30日电话告知甲方，如逾期通知即视为弃权。

第3条甲方于本协议签字时已将租赁房屋交付乙方（随房交付房屋防盗门钥匙把、水卡燃气卡各一张。

第4条租赁期限内，房屋租金为每月仟佰元整，自年月日起，每月为一个租赁期，租金按租赁期支付，乙方应在本租赁期末支付下一个租赁期的租金。

第5条乙方应另付甲方租赁押金元整。

租赁关系终止后，在乙方按本协议约定向甲方返还租赁房屋及其所有财产（包括房屋钥匙及水电气卡）并结清有关费用，甲方检查房屋状况良好无损，确认房屋水、

电使用处于正常状态后，甲方无息退还乙方押金。

第6条甲乙双方经现场踏勘确认：

甲方交付的房屋系

全新精装房，门、窗、水、电设施齐全，无任何安全隐患

第7条甲乙双方确认租赁房屋内配套的设施有：

厨房抽油烟机及橱柜、洗衣房燃气热水器、（客厅、卧室、餐厅）灯具。

厨房、卫生间均达到正常使用状态。

第8条房屋交付乙方后，乙方应承担租赁房屋的物业管理服务费以及水费、电费、电视收视费、络费、电话费、燃气费、电梯费、暖气费等所有因乙方使用而产生的费用。

租赁关系终止时，乙方应提供相关的交费凭据与甲方进行结算。

甲乙双方现确认移交时水表、燃气表的底数均为零。

第9条租赁期间，乙方有义务告知甲方房屋及配套设施在正常使用时出现的质量问题，并配合甲方向开发商申请房屋维修。

如因乙方自身原因造成租赁房屋的损坏，乙方应按价赔偿，如造成第三方房屋财产损坏的，由乙方承担责任。

不可抗拒的自然灾害，乙方不承担责任。

第10条租赁期间，乙方未经甲方同意不得对租赁房屋进行装修、改造。

保持房屋墙面及地面整洁，不得私自改变现有状况。

经甲方同意的装修、改造在租赁关系终止时，已形成附合且拆卸将损坏房屋外观的装修物归甲方所有。

第11条乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动，并对自己在租赁房屋内所实施的所有行为承担相应的法律责任。

第12条甲乙任何一方如需解除本协议，应提前30日通知对方。

第13条乙方支付租金如逾期超过30日，即视为乙方

违约，甲方可以单方解除本合同收回租赁房屋。

且乙方遗留在该房屋内的所有物品视为遗弃物交由甲方任意处置。

双方另有约定的除外。

第14条甲乙双方应本着互为体谅，互为信任的原则，确保租赁期间各项事宜协调解决，确保房屋状况保持良好。

第15条本协议经甲乙双方签字即生效，首期租金及押金在签订本协议时同时支付。

第16条本协议一式二份，甲乙各执一份，每份效力同等。

年月日

租金分期支付表

篇六：

质疑精装修房的四大硬伤质疑精装修房的四大硬伤建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》（以

下简称《细则》），全国推广住宅商品房精装修。

《细则》中写明：

“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

”通常我们称之为“精装修”。

精装修标准“水分”很大

受访对象：

杨，2年前买下河西1套精装修房杨接受采访时说，买精装修房有利有弊，利在于省时、省力、省心；

弊在于不知道开发商是否会在精装修成本上做手脚，以次充好、以假充真。

有杨这样想法的人不在少数，记者近日采访了一些买房者，他们很多人愿意精装修房，但又担心质量问题。

“太忙了%a