南昌项目可行性研究报告项目投资分析Word文件下载.docx
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第一章项目绪论
本章作为南昌可行性研究报告的首章,主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论,并对南昌项目的可行与否提出最终建议,为南昌南昌有限公司“南昌生产建设项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。
项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求,在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题,所进行的全面分析论证和综合评价,是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。
作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节,进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用,还是后期工业设计必须参考的重要依据。
一、项目名称及建设性质
(一)项目名称
项目名称:
南昌生产建设项目。
(二)项目建设性质
该南昌项目属于新建工业项目,主要从事南昌的研制开发与制造业务。
二、项目拟建地址及用地指标
(一)项目拟建地址
该南昌项目选址在南昌,项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜该南昌项目建设。
(二)项目用地性质及用地规模
1、该南昌项目计划在南昌建设,用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照南昌投资生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合南昌制造和经营的规划建设需要。
三、项目建设进度规划
“南昌生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,该南昌项目建设期限规划为12个月,包含南昌项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段;
目前,南昌南昌有限公司已经完成前期的各项准备工作,包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜,现在正在办理项目备案工作。
四、报告编制说明
受南昌南昌有限公司的委托,XX企划机构负责编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》;
XX企划机构依据国家有关法律、法规、技术规范和南昌等当地政府的有关政策、规定文件,对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证,结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件,依据南昌南昌有限公司对本项目总体规划设想方案,认真编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》,达到《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求。
XX企划机构(简称“XX企划”)成立于2011年,是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广,并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构,在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式,通过信息资源整合,可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。
可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
报告委托单位:
XX企划机构
联系人:
刘先生
(一)报告编制依据
1、关于编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》的委托书。
2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》。
3、《中华人民共和国土地管理法》。
4、《中华人民共和国环境保护法》。
5、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)。
6、《投资项目可行性研究指南(试用版)》。
7、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》。
8、《限制用地项目目录(2012年本)》。
9、《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)。
10、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。
11、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。
12、《南昌“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》。
13、国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、规定。
14、《南昌“十三五”发展总体规划》。
15、《南昌工业项目规划设计条件》。
16、报告编制人员调查收集项目建设区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。
17、南昌南昌有限公司提供的《项目投资计划书》以及与该南昌项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。
18、南昌南昌有限公司提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等。
(二)报告编制范围
1、项目建设背景和必要性分析:
依据国家产业发展政策、南昌投资“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势,同时,根据南昌南昌有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略,阐述该南昌项目建设的背景及必要性。
2、市场供需分析:
根据我国南昌投资市场需求的变化趋势,分析该南昌项目南昌的发展前景,论证南昌的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位,以此分析市场风险,确定风险防范措施等。
3、项目建设方案:
根据南昌市场分析并结合南昌南昌有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模;
分析选择项目的技术工艺并配置生产设备,同时,分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。
4、项目工程方案:
初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件,对项目建设条件进行分析,提出项目工程建设方案,内容包括:
场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。
5、项目节能、环保与安全卫生:
针对项目的特点,分析该南昌项目能源消费情况,计算能源消费量并提出节能措施;
分析项目的环境污染、安全卫生情况,提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。
6、项目组织管理和实施进度计划:
根据项目实际情况,提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案;
结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。
7、项目投资估算:
根据项目工程量及投资估算指标,按照国家和南昌及济宁市的有关规定,对拟建工程投资进行初步估算,编制项目总投资(TI)估算表,按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况,并提出各单项工程投资估算值。
8、资金筹措方案:
根据项目建设进度及南昌南昌有限公司能够提供的资本金等情况,提出建设项目资金筹措方案,编制项目建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。
9、项目经济效益分析:
根据项目的经营特点,对项目进行定量的财务分析,测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用,计算项目财务效益指标,结合融资方案进行偿债能力分析,并开展项目不确定性分析等。
10、可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
五、项目综合评价
1、该南昌项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合南昌及行业布局和结构调整政策;
项目的建设对促进南昌南昌产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、“南昌生产建设项目”属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)鼓励类发展项目,符合国家产业发展政策导向;
项目的实施有利于加速我国南昌的国产化进程,推动南昌制造产业调整和行业振兴;
有助于提高南昌南昌有限公司自主创新能力,增强企业的核心竞争力;
因此,该南昌项目的实施是必要的。
3、项目拟建设在南昌,工程选址符合南昌济宁市土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。
4、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好,无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点;
南昌南昌有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放,对环境影响程度较小,职工劳动安全卫生措施有保障。
5、该南昌项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备,对节约能源、环境保护、生产优质南昌均可得到有力支撑,成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障,同时,生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。
6、电力设备的防雷:
按国家有关规范进行防雷接地系统设计,并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施;
生产线接地保护采用TN-C-S接地系统;
场区按三类建筑物考虑防雷设施,采用沿四周山墙设置避雷带,变压器中性点接地,接地电阻小于4Ω。
车间电缆进户处要做重复接地,接地电阻小于10Ω,其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。
10KV配电室设有专用防雷柜,低压系统分级配有避雷器,弱电系统配有电涌保护器(SPD)。
设备的接零保护:
配电系统采用TN-C-S制,变压器中性点接地,接地电阻R≤4Ω,高压配电设备采用接地保护,低压用电设备采用接零保护,正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。
7、低压配电系统采用TN接地型式;
车间配电室采用TN-S型三相五线制,变压器中性点直接接地,所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体;
保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用,构成共用接地系统,所有接地电阻R≤1Ω。
低压配电系统采用TN-C-S接地型式,电源中性线在进户处作重复接地,接地装置均利用建筑物基础,重复接地后PE线和N线完全分开。
8、水源:
该项目水源来自场界外的市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足该项目使用要求。
供水水压与用水量:
项目生活给水水压0.35Mp,工业用水为0.35Mp~0.45Mp。
项目建设区域位于区域,场区水源为市政自来水管网,水源充裕水质良好,符合国家卫生要求,场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。
综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明,“南昌生产建设项目”技术上可行、经济上合理;
本报告认为:
该南昌项目所提供的南昌市场前景良好,投资方向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,该南昌项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的,因此,该南昌项目建设是必要的也是完全可行的。
第二章项目建设背景及必要性可行性分析
一、项目提出背景
南昌,简称“洪”或“昌”,古称豫章、洪都,江西省省会,是江西省的政治、经济、文化、科技中心,长江中游城市群中心城市之一,国家航空、光电产业基地,世界级的光伏产业基地。
截至2015年,南昌下辖6个市辖区、3个国家级开发区以及3个县,城市建成区面积335平方公里,常住人口530.29万人(多为汉族江右民系)。
南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意,南昌城始建于公元前202年,是国务院首批全国历史文化名城。
初唐四杰王勃在《滕王阁序》中称其为“物华天宝、人杰地灵”之地。
1927年8月1日,震惊中外的“南昌起义”爆发,南昌成为“军旗升起的地方”,被誉为“英雄城”。
1928年10月,国民政府设南昌行营,南昌一度成为全国军政中心。
1954年7月3日,新中国制造的第一架飞机、第一辆摩托车在南昌诞生,标志着南昌成为新中国最早的航空工业基地。
南昌作为中国唯一一个与长三角城市群、珠三角城市群和海峡西岸城市群相毗邻的省会城市,具有独特的战略地位和枢纽性区位优势,是国家重点支持建设的全国性综合交通枢纽。
乘坐高铁,南昌至南京和杭州2小时,至上海3小时。
南昌有中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家森林城市等荣誉称号,2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活力城市。
2016年,国务院设立国家级新区——赣江新区,按照规划南昌顺应国家级赣江新区的设立,不仅把梅岭纳入城区,更把城市边界引向鄱阳湖。
“十二五”时期是我市发展史上极不平凡的五年,国内外发展环境错综复杂,经济下行压力不断加大,发展进入新常态。
在省委、省政府的坚强领导下,市委、市政府团结带领全市人民,坚持稳中求进、绿色崛起,按照“十二五”规划确定的目标,经济社会发展成效显著。
全市经济保持年均两位数增长,一些重要的预期性指标占全省比重稳步上升,约束性指标完成良好,确定的“2020年较2010年人均生产总值和城乡居民收入翻番”目标完成大半,全面建成小康社会进程超过九成。
大投入引领全面发展。
坚持大投入、大建设、大发展,实施招商引资生命线工程,积极引导、持续推动民间投资发力提速,每年聚焦推进“百大重点工程”建设,“十二五”期间,全市500万元以上固定资产投资增幅年年位居中部省会城市前3位,全社会固定资产累计投资15000亿元,年均增长20.3%,推动全市生产总值从2010年约2200亿元增加到2015年4000亿元,年均增长11%;
人均生产总值从2010年6450美元增加到2015年12183美元,年均增长13.6%(按可比汇率年均增长12%)。
经济增长率在全省的位次不断前移,2015年地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、地方一般公共财政预算收入和利用外资实际到位资金等5项指标增速较2010年在全省排位分别前移了8位、5位、5位、7位和5位。
二、项目提出的理由
南昌南昌
充分发挥市场调节作用,构建工业绿色发展长效机制。
深化资源体制改革,通过理顺资源价格体系,建立以市场化为导向的、能够反映市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本的资源价格形成机制,建立健全用能权、用水权、排污权、碳排放权初始分配制度,创新有偿使用、预算管理、投融资机制,培育和发展交易市场。
建立覆盖工业产品全生命周期、全价值链的绿色管理体系。
开展能效、水效、环保领跑者引领行动。
发布实施《工业节能管理办法》,强化工业绿色发展的法规、标准约束,严格监管,营造良好市场环境。
加强舆论宣传引导,开展多层次、多形式的宣传教育,积极开展公益性的宣传活动,大力传播绿色发展理念。
充分发挥各类媒体、公益组织、行业协会、产业联盟、公众参与、舆论监督等积极作用,引导消费者树立绿色消费理念,为工业绿色发展营造良好舆论氛围。
三、项目建设必要性分析
(一)产业升级发展的必然要求
推进中小企业信息化应用。
建设和完善中小企业信息化服务平台,实施“互联网+”小微企业专项行动,推广适合中小企业需求的信息化产品和服务,促进互联网和信息技术在企业生产制造、经营管理、市场营销各个环节中的应用,支持中小企业通过信息化提高效率和效益。
推动中小企业与大企业协同创新。
鼓励有条件的大企业搭建信息化服务平台,向中小企业开放入口、数据信息、计算能力。
通过任务众包、生产协作、资源开放等方式,培育产业链,打造创新链,提升价值链,促进大企业带动产业链上下游中小企业协同研发、协同制造、协同发展。
构建以企业为主体的创新机制。
推动中小企业开展产学研用合作,鼓励中小企业与各级各类重点实验室、制造业创新中心、工程研究中心,高校、科研院所等创新资源合作,增强中小企业创新发展能力。
通过合作、转让、许可和投资入股等方式,推动技术成果转化和应用。
创新政府支持方式,支持以企业为主体的技术创新。
鼓励中小企业与境外研究机构建立合作伙伴关系,组建产学研跨境创新协同网络。
(二)企业可持续发展的客观需求
近年来,区域协调发展一直是我国区域经济发展的重要内容,产业园区作为区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资的主要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。
南昌南昌有限公司承办的“南昌生产建设项目”为迁建性质,迁建后地址为该区域的化工产业聚集区,项目建设完成后将形成良好的产业聚集效应。
1、产业集群是推动区域经济增长的重要方式
产业集群实际上是把产业发展与区域经济,通过分工专业化与交易的便利性,有效地结
合起来,从而形成一种有效的生产组织方式,是推动地方区域经济增长的重要方式。
首先,发展产业集群,可以提高区域生产效率。
大量的中小企业集聚于一定区域,可以进一步加深区内生产的分工和协作。
在这种集群内发展,除了可以分享因分工细化而带来的高效率外,而且还由于空间的临近性,大大降低因企业间频繁交易而产生的交通运输成本。
此外,在现代产业集聚体内,经济活动主体的合作交易往往能够在社会文化背景和价值观念上达成共识,这种基于社会网络信任基础的合作分工,可以减少企业之间的相互欺诈,对于维持集群稳定和提高生产效率起着非常重要的作用。
发展针对重大疾病的化学药、中药、生物技术药物新产品,重点包括新机制和新靶点化学药、抗体药物、抗体偶联药物、全新结构蛋白及多肽药物、新型疫苗、临床优势突出的创新中药及个性化治疗药物。
提高医疗器械的创新能力和产业化水平,重点发展影像设备、医用机器人等高性能诊疗设备,全降解血管支架等高值医用耗材,可穿戴、远程诊疗等移动医疗产品。
实现生物3D打印、诱导多能干细胞等新技术的突破和应用。
其次,发展产业集群,可以产生滚雪球式的集聚效应,吸引更多的相关企业到此集聚。
扩大和加强集聚效应。
集聚本身产生的外部经济就是外部企业进入的动力,产业集群的雏形一旦形成,便进入了内部自我强化的良性循环过程,即吸引更多的相关企业与单位向该集群聚集,而新增的企业与单位又增大了集群效应,如此产生滚雪球效应,推动区域经济快速发展。
第三,发展产业集群,可以促进集群内新企业的快速衍生与成长。
在集群内部,不仅有很多的相关企业在此集聚,而且还有很多相应的研发服务机构及专业人才,新企业在此发展,可以面临更多的市场机遇,获得更丰富的市场信息及人才支持,从而降低市场风险。
而且由于集群内部分工的不断细化,可以衍生出更多的新生企业,从而进一步增强集聚体自身的竞争能力。
2、产业集群是区域创新系统的一种重要实现方式
创新是区域发展最根本的内在动力,但是由于创新活动的复杂性,企业很难单独开展创新活动,往往需要多个相关企业及科研部门的共同参与,创新才可能获得成功,这一要求恰好为产业集群的网络特性所体现。
首先,在产业集群内部,容易产生专业知识、生产技能、市场信息等方面的累积效应。
在产业集群内部,集聚着数量众多的相关生产企业、科研机构、商会、协会、中介机构等,在产生较强的知识与信息累积效应的同时,大量生产企业也时刻面临同行竞争的压力,这一方面为企业提供了实现创新的重要来源以及所需的物质基础,另一方面也使集群内的企业时刻保持创新的动力。
其次,企业之间紧密的网络关系,使得生产企业和相关机构之间更容易形成一个相互学习的整体,推动了集体学习的进程,降低了学习成本,促进更多有创新价值的活动发生。
稳步化解产能过剩矛盾。
加强和改善宏观调控,按照“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰一批”的原则,分业分类施策,有效化解产能过剩矛盾。
加强行业规范和准入管理,推动企业提升技术装备水平,优化存量产能。
加强对产能严重过剩行业的动态监测分析,建立完善预警机制,引导企业主动退出过剩行业。
切实发挥市场机制作用,综合运用法律、经济、技术及必要的行政手段,加快淘汰落后产能。
(三)产业集群是提升区域竞争力的重要方式之一
优化制造业发展布局。
落实国家区域发展总体战略和主体功能区规划,综合考虑资源能源、环境容量、市场空间等因素,制定和实施重点行业布局规划,调整优化重大生产力布局。
完善产业转移指导目录,建设国家产业转移信息服务平台,创建一批承接产业转移示范园区,引导产业合理有序转移,推动东中西部制造业协调发展。
积极推动京津冀和长江经济带产业协同发展。
按照新型工业化的要求,改造提升现有制造业集聚区,推动产业集聚向产业集群转型升级。
建设一批特色和优势突出、产业链协同高效、核心竞争力强、公共服务体系健全的新型工业化示范基地。
通过产业集群化,一方面可以降低相关行业企业的建设审批障碍,促进项目尽快投产,另一方面,在实际的生产经营过程中,相关产业企业内部还可更加便捷的实现资源互补,优势互补以及产业协调规划发展,从而实现“抱团取暖”的积极效果,更好的实现区域产业影响力,将企业做到更大更强。
综上所述,该南昌项目建设符合国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)、发展高技术产业发展政策,符合国家南昌产业调整和振兴规划发展方向,符合南昌地方发展规划;
有利于促进当地经济快速发展;
能够满足国内南昌市场的需求,有利于南昌产业化发展,有利于南昌工业园区南昌投资水平的整体提升;
有利于提高企业技术水平和市场竞争力;
有利于绿色节能减排,实现经济、环境、社会效益的和谐统一,有利于增强企业的综合经济能力、增加就业机会;
实现南昌南昌有限公司产品结构优化,具有明显的经济和社会效益,因此,该南昌项目的建设是十分必要的、也是可行的。
第三章市场需求预测分析
该南昌项目建设地点为南昌,南昌,简称“洪”或“昌”,古称豫章、洪都,江西省省会,是江西省的政治、经济、文化、科技中心,长江中游城市群中心城市之一,国家航空、光电产业基地,世界级的光伏产业基地。
南昌有中国优秀旅游城市
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