完整word版形容房子词语Word文件下载.docx

完整word版形容房子词语Word文件下载.docx

《完整word版形容房子词语Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《完整word版形容房子词语Word文件下载.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

你的主卧是靠南边的，它不仅是体现在冬暖夏凉，而且房内大凸窗不但拓展房屋空间视野，能让您更浪漫的坐在飘窗上跟爱人看星星观月亮。

室内的衣帽间和卫生间更不用说，它大大方便了你的居住需求，至于两个次卧您可以做书房也可以做客卧.....

房屋评价标准

（一） 

房屋户型评价标准之采光

（1）房屋总体采光

朝向：

根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。

原则：

1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好；

2、主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；

3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。

（2）卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康）

现在，很多家庭都比较注意居室的开窗通风，客厅、卧室，甚至厨房都考虑到了，而狭小的卫生间就成了死角。

大多数人家的卫生间只有几平方米大小，而且浴室与厕所合用。

不少居民还将它变成了储藏室，洗衣机、杂物等都堆放其中，使本来就狭小的卫生间变得更加拥挤。

楼间距1：

1.2左右不影响采光

卫生间的环境问题主要有两方面：

1、通风。

窗户——没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康。

高层建筑的卫生间排气道一般都比较狭窄，自然通风的效果差。

一旦遇到无风、逆风天气，卫生间里的异味很难排到室外，甚至扩散到室内，污染室内空气环境；

2、防潮。

很少有卫生间设计在朝南的阳面位置，而且多数没有窗户，采光不好，加上不能充分与外界空气进行交换，极易使细菌、真菌孳生和繁殖。

真菌是吸入性为主的变应原，能引起呼吸道过敏。

轻者会鼻咽发痒、打喷嚏；

重者会出现呼吸困难、哮喘等症状；

个别人还会因此导致荨麻疹以及流泪、眼周围红肿等眼部过敏症状。

在室内环境污染与人体健康调查中，有许多居民出现上述症状，却不知是由于卫生间太潮所致。

注意点：

1、湿墩布等易产生霉菌的物品，放入卫生间前，先拿到阳台晾干；

2、要随时保持卫生间内下水道的畅通，洗澡后，及时清理人的毛发及其他易堵塞下水道的杂物，以防时间久了发酵；

3、要经常打开卫生间的门窗通风换气；

还可适当喷洒芳香剂或除臭剂；

在平房或低层楼房的卫生间内，安装个稍大一点的排气扇，最好装在窗户的上方位置，排气效果较好。

（二）房屋户型评价标准之通风

1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。

2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。

原因：

根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。

（三）房屋户型评价标准之私密性

1、为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。

2、入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。

3、大门最好不要面对电梯（楼梯）口。

4、卫生间窗户最好设高一些。

（四）房屋户型评价标准之动静分离

1、动区：

活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

2、静区：

要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

评定标准：

好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

1、客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视；

2、卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

（五）房屋户型评价标准之阳台

（1）评定标准

1、厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。

服务阳台的实用性很高：

A、可放置拖把、扫帚等清洁用具；

B、可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

∙2010-9-217:

20

∙回复

∙

2楼

2、生活阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。

（2）知识补充点

1、半凸半凹阳台

定义：

半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如。

优点：

既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；

若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积）,而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。

缺点：

可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）

2、景观阳台

其感觉和露台差不多，观景度好；

最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服，因为大多数城市的环境以及空气质量比较差，没有封闭阳台是很不方便的。

（六）房屋户型评价标准之住宅流线

流线设计的基本原则：

居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉。

如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

1、家务流线 

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。

由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。

餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。

2、家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。

这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。

目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。

3、访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。

而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。

目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。

这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。

杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。

单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

（七）房屋户型评价标准之窗户

凸窗

有利因素:

1、一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；

另一方面窗台上的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。

2、凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。

不利因素:

主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果（现在很多楼盘采用中空铝窗，不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好）

（八）房屋户型评价标准之户型结构

1、厅。

厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通逍走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。

2、卧室。

卧室应当安静、舒适、私密、安全。

“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。

主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以14平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。

3楼

3、厨房。

厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。

全部管道宜隐蔽、暗藏。

为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。

同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

4、卫生间。

卫生问应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。

除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。

卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。

户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。

大量型住宅最好有双卫生间。

5、阳台。

阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

户型基础知识（进阶篇）

一、如何挑选户型（布局篇）

1）内隔墙的可调整性。

现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。

业方可以在室内设计师的协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一个以人为本的做法了。

2）客厅。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。

所以客厅的布局选择至为关键。

客厅选择的第一个条件是要正正方方。

现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：

钻石型。

这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高，实用率也奇低，当然，你并没有因此而少付面积的钱。

3）主人房。

主人房的空间的第一个关键是要"

大"

。

当然，如果你喜欢小的，我也没办法。

4）餐厅。

第二个起居活动中心。

它强调的是独立性和客厅的联合性。

餐厅最好是有自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要移来挪去的。

与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。

这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。

5）卫生间。

还是一个大字。

其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高，我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。

在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。

6）厨房。

厨房的设计强调功能布局。

有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。

炉头所放的位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。

7）普通卧室。

强调的是大。

最低的情况，得放得上床后，还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。

8）辅助空间。

就是书房和专用的储物间等等。

作为家庭来说，这些杂乱的东西也是一件不能少的。

9）阳台。

阳台不仅要大，最好是多。

如果只有一个阳台的家居最不好办事。

现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。

10）门厅过道。

门厅过道的要求是短。

但不是推荐无过道。

有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。

否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。

二、 

功能需求主导居室尺度

（1）当居室＝卧室（卧室的尺度）

1、 

10--12平方米：

一个满足基本“卧”功能的卧室

基本指标：

宽3米，深303米，使用面积至少10平方米。

指标注释：

考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。

∙

4楼

以床长２米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为３米；

卧室中衣橱是必要的，按深度是0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，床和窗之间再留0.6米通道，加上床本身的宽度1.5米，则卧室的深至少应为3.3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。

当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

2、 

14平方米：

一个可以看电视的卧室

好用指标：

宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。

摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。

因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增加约0.6米以放置电视（卧室电视25寸足够）。

卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1.2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床——总之14平方米的卧室要好用多了。

3、 

20平方米：

一个可以“分居”的卧室

舒适指标：

宽3.9米，深4.8米，面积20平方米。

3.9米宽比3.6米宽的优势是：

可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。

有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。

你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

4、 

20平方米以上：

一个可以动静分离的卧室

豪华指标：

宽4.2米以上，深5米以上，面积超过20平方米。

据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上。

至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

（2）卧室的主次

1、一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺：

若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。

主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准，除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。

2、若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。

比父母或成年子女的卧室大出５平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次主卧”流行的原因。

要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。

（6）当居室＝儿童房或书房

儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。

与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居"

次要"

的位置。

儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。

因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽1.2米长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，10平方米（2.7米宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

6-10平方米，书房对面积要求不高。

10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，8平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，6平方米的书房也算好用——不少项目在客厅或者阳台隔出个5平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

5楼

（二） 

如何设计你的户型

（1）按动静与尺寸划分

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；

卧室是静区，应比较深入；

卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

好房型标准：

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；

房间宽度不应小于3.3米；

主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；

餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；

厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；

5、 

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

6、 

房型设计应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

（2）按家庭人楼因素划分

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的：

二室二厅一厨一卫，建筑面积在80-100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；

三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100-120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；

对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140-150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；

对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别

注：

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：

一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能

（3）按功能划分

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。

这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；

根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：

供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：

供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：

静区：

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

1、起居室（客厅）两个基本原则：

其一，起居室的独立性；

其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；

有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。

此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

2、厨房：

购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯：

在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。

在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；

2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

3、卫生间：

满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。

从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

4、卧室：

一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；

其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

5、辅助空间：

包括阳台、储藏间等。

这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。

比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

6、总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；

普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；

豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

（三）补充篇

1、独居（一室一厅）

自住型：

刚毕业的年轻人，收入不高，用作过渡性房子；

外地人，既可以短期自住，又可以用作长期投资；

老人，和子女分开住，单独居住。

投资型：

总价低、房型小，单身租客比较喜欢，深受投资者欢迎。

2、独居（两室两厅）

年轻无子女家庭，或者年纪较大子女不在身边的家庭。

两居室在租务市场上适用空间比较大，因为它既可以办公，又可以家庭居住，总价也比较合适。

3、独居（三室两厅）

从目前看，市场的销售主流是两居室，但从长远看，三居室更适合，无论家里有老少三代，还是一家三口，都比较合适。

其他户型

面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。

但同时购买者不仅要有经济承担能力，还要有时间成本的承担能