某商住楼建筑方案设计说明文档格式.docx
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该小区主要功能为XX县高品质居住小区。
三、工程建筑的规模和设计范围
该项目规划总用地面积81133.45平方米,总建筑面积341719.38平方米,总计容建筑面积283967平方米(其中住宅面积270313.13平方米,地上商业面积11980.43平方米,配套服务设施面积1673.44平方米)。
设备用房及地下车库面积56767.54平方米。
机动车停车位1480个,其中地下1365个,地上135个,设计总户数2295户。
四、指导思想和设计原则
1)XX市规划管理条例
2)遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。
3)满足规划、消防的要求,解决好各种不同人流、车流和物流。
4)做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。
5)设计理念
因地制宜,追求适应周边环境资源状况,满足人们各种需求的规划结构。
技术经济指标表
序号
计量单位
数量
备注
1
规划总用地面积
㎡
81133.45
约121亩
2
总建筑面积
341719.38
其中
地上
284951.84
地下
56767.54
3
居住户数
户
2295
高层
2091
洋房
204
4
居住人数
人
7344
按每户3.2人计
5
总占地面积
20792.85
6
总计容建筑面积
283967.00
规划要求:
283967㎡
1、高层住宅建筑面积
244508.29
2、花园洋房建筑面积
25804.84
3、商业建筑面积
11980.43
4、配套用房建筑面积
58440.98
1)、物业管理用房
1200.00
总建筑面积的3/1000
2)、社区组织工作用房
345.00
按100户15㎡要求设置
3)、公厕
56.34
4)、消防控制室
72.10
5)、地下车库及设备用房
不计入容积率
7
停车位
个
1480
115
1365
8
容积率
3.50
3.5
9
建筑密度
25.63%
10
绿地率
32.20%
30%
11
建筑高度
米
99
建筑明细表
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
户数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
A1、A2、A3、A4#楼
B户型
1层
住宅
650.64
592.37
20784.27
2层
564.71
3-30层
84
28
646.33
31层
630.06
32层
526.00
33层
261.66
屋顶层
楼梯间、电梯机房
54.06
小计
33
190
A5#楼
A户型
负2层
306.08
23439.57
负1层
301.57
699.89
610.21
614.35
3-29层
81
27
721.41
30层
677.94
635.48
450.10
231.71
44.41
191
A6#楼
306.68
23157.50
718.79
505.11
A7、A8、A9#楼
723.49
633.81
22855.52
188
A10#楼
278.45
23384.30
695.37
605.69
A11#楼
负3层
275.88
23808.12
405.54
629.11
195
占地面积
B1#
255.28
1507.12
248.68
3、4层
243.16
5层
234.76
6层
215.8
7层
66.28
21
B2#
B3#
B4#、B5#
510.56
3014.24
497.36
486.32
469.52
431.6
132.56
B6#、B7#
B8#
269.06
1525.5
249.15
3层
222.25
4层
229.15
224.56
102.18
B9#
B10#
B11#
B12#
B13#
B14#
B15#
B16#
B17#
A12、13、14、15#
商业
3163.87
3058.03
7959.37
7853.53
3418.09
4.5
1377.41
14
B18、19#
2344.66
4126.9
1782.24
K-1
地下车库
409.50标高层
车库
3.6
6460.53
49803.3
1545
408.00标高层
7880.4
411.60标高层
18993.32
415.20标高层
16469.05
14.4
K-2
负一层
6964.24
五、总平面布置
1、场地概述
基地内地形有一定高差,用地东侧为城市干道,用地南北西侧均有城市支路。
2、总平面布置
建筑物尽量坐北朝南布置,争取最好朝向,塔式高层住宅与花园洋房分开布置,在形成高低交错的建筑天际线的同时,使各自区域保持独立相互无干扰,辅以临街商业的设置在地面也形成多个围合中
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