宗申动力城分析报告Word下载.docx
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项目特色景观居所
建筑类别塔楼高层
装修状况毛坯
环线位置暂无资料
所属商圈渝南大道
南重庆中央居住区购房圈
物业地址巴南渝南大道130号(炒油场)[交通图]
交通状况宗申动力城三期东面经渝南大道、学府大道直达南岸区及渝中区,南面经渝南大道直达渔洞
开盘时间2011-05-25
入住时间2012-10
容积率3.53
绿化率40%
户 数总共3155户当期1000户[房源详情]
预售许可证渝国土房管(2011)预字第(396)号
物业费1.20元/平方米·
月
物业公司天源物业
开发商重庆宗申天润地产有限公司
售楼地址巴南区渝南大道130号(重庆国际高尔夫俱乐部对面)
宗申动力城三期房价均价7300元/平方米[房价走势]
[我要纠错][房贷计算器]
宗申动力城三期打折优惠信息
全款94按揭96折,老带新惠2000/套,老客户送1000物管费。
5、楼盘配套建设
停车位:
总数:
2112个;
地上车位:
1186个;
地下车位:
926个总数:
2112个比例:
593:
1056地上车位:
1186个地下车位:
926个
占地面积:
160597平方米
建筑面积:
119478平方米
开工时间:
2010-09-01
物业管理附加信息:
1.2元/平米·
月含电梯费,已购车位每月管理费60元
开发商:
重庆宗申天润地产有限公司
投资商:
物业管理公司:
天源物业
物业顾问公司:
建筑单位:
中国核工业华兴建设有限公司
代理商:
重庆钢运置业代理有限公司
景观设计单位:
重庆强盛园林工程有限公司
建筑设计单位:
深圳市鑫中建筑设计顾问有限公司重庆分公司
按揭银行:
中国建设银行,华夏银行
工程进度:
地上层(2011-06-07)
产权年限:
50年
户数:
总户数3155户当期户数1000户
6、户型情况
(1)
户型以二房为主,配以适量的一房、三房和跃层户型。
其中各种房型又有面积大小及室内布局不同的各式户型,每种户型皆考虑到景观阳台和服务阳台的合理布置。
不论是远景还是近景,各种户型都具有景观的均好性。
设计特点是户型多样,适合不同人士需要。
大面积的玻璃开窗、宽景阳台、空中花园,开窗即景。
遮光百叶、石墙面元素,体现外立面造型整体感。
(2)户型设计的特色:
设计原则是功能合理,动静分区,净污分区,户户阳光。
活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确。
客厅、餐厅拥有各自独立空间。
卧室、休息区相对独立,私密性强。
每户保证有充足的阳光。
(3)每栋每户的景观、采光及通风都一一细心处理,餐厅和客厅都尽量考虑使用自然采光和通风。
宽景阳台的设计,让你的生活充满自然的阳光,在满足都市人生活习惯。
有效的控制不实际或不实用的套内面积,让购房的客户物有所值。
家具和家电摆放的位置均作仔细安排,尽量减少无谓的浪费。
(4)每户均有良好的景观视野与自然采光通风,空调机位的巧妙安排,结合外立面的设计,给室外空间带来了情趣。
大片的玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光,同时也尽可能的扩大了景观视野。
7、楼盘报价以及价格走势
记录时间
均价
价格描述
2011-05-24
7300元/平方米
5月25日紧急加推套内55-85㎡小户型房源,套内均价
2011-05-17
7100元/平方米
套内52-84㎡(建面63-102㎡)套内单价
2011-04-18
7200元/平方米
宗申动力城三期在售52-108平米房源,套内均价7200
8、满意情况网上调查
第二部分:
利益清单
1、性能利益
(1)建筑材料产生的利益
宗申动力城的电梯采用的是富士牌的电梯,住宅入户门为美心防盗门,窗的材质为塑钢铝合金双层中空玻璃,开启方式大部分为推拉式,局部采用平开方式。
(2)建筑设计产生的利益
宗申动力城项目的建筑设计由著名法国设计师担纲设计。
建筑的风格渗透这欧式风格,同时也不是本土的特色。
其建筑形态设计特点,是将居住社区建在“公园”中,以三种类型的高层住宅组成我们所想要表现的21世纪法式现代建筑。
(2)结构产生的利益
宗申动力城的户型多样;
52平米一室两厅一厨一卫,可以装修成小巧两房,供三人居住;
85平米两室两厅一厨一卫,大开间,小进深,双观景阳台设计,还可以根据客户居住需求,在后期装修时改成小三房。
108平米三房两厅一厨两卫,经济实用,户型方正。
(3)配套条件产生的利益
宗申动力城拥有6600平方米的商业街,为业主解决日常生活购物烦恼;
小区内还设置了网球场、篮球场、游泳池等娱乐设施,让业主尽享假日休闲乐趣;
同时还专为小区业主配置了幼儿园和小学,教育质量有保障;
超市、银行自动取款机、卫生所乃至食堂都为业主提供完善的生活保障。
此外小区内配备有先进的可视对讲电话、门禁系统、红外线探头、闭路监视器,可有效保障住户的安全。
宗申动力城的物业管理是申菲物业管理有限公司,统管宗申产业园区为项目的所有业主服务,为广大业主提供最优质的服务;
同时全部配备了机动化的交通工具,使服务更加快捷方便,安全性更高。
(4)小区环境产生的利益
宗申动力城项目独创的远瞰山、近戏水,公园入室,绿茵抚窗的景观设计理念,使项目处处见绿,步步是景,如同生活于青山绿水之中。
4万方生态园林,是绿树、灌木、花丛、小草的有机结合,小桥流水贯穿其间,就如苏州园林般美不胜收,让人流连忘返!
宗申动力城的停车位的总数为2112个:
其中地上停车位有1186个,地下停车位有926个,可以满足住户的需求。
(5)其他利益
此外从项目距离八公里大型家具城只需要五分钟车程。
周边还有重庆著名的旅游胜地---南温泉公园、圣灯山、云篆山、东方温泉酒店等。
2、财务利益
(1)价格产生的利益
宗申动力城的均价为7300元/平方米,低于重庆市整体楼盘的均价。
月含电梯费,已购车位每月管理费60元。
(2)购买方式产生的利益
宗申动力城是巴南区首个以拍卖方式进行销售的楼盘。
(3)区位地段交通产生的利益
宗申动力城位于炒油场渝南大道边,多条公交线路经过项目直达渝中区、南岸区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、重庆火车站、李家沱和渔洞等;
同时正在修建的轻轨三号线已经确定将在项目旁边设置两个站点,即岔路口站和炒油场站。
(4)促销产生的利益
宗申动力城三期打折优惠信息:
全款95折总价减5000再打97折,按揭95折总价减5000再打98折,老带新惠2000/套,老客户送1000物管费。
3、心理利益
(1)开发商品牌产生的利益
宗申动力城是由宗申集团开发,而
宗申地产直属于宗申集团旗下的专业房地产开发公司。
开发商的强大实力背景,使其面市以来受到内人士和市场的高度关注
(2)外观形象产生的利益
宗申动力城项目独创的远瞰山、近戏水,公园入室,绿茵抚窗的景观设计理念,使项目处处见绿,步步是景,如同生活于青山绿水之中。
(3)物业管理产生的利益
宗申动力城聘请统管宗申产业园区的申菲物业管理有限公司为项目的所有业主服务,为广大业主提供最优质的服务;
(4)与小区位置关联因素产生的利益:
宗申动力城东面是南山、花溪河、生态公园、市政广场,南面是重庆国际高尔夫、森林公园。
小区内部有:
国际双语幼儿园,知名小学,网球场,游泳池,羽毛球场,乒乓球场以及6000平米的商业街(超市、餐厅、茶楼等休闲娱乐会所)
(5)小区周边感知范围内的大环境产生的利益
将居住区设计得象一个公园,远离城市的喧嚣,其位于风景优美的巴南区南山下渝南大道边,毗邻宗申工业园区。
(6)性能利益转化的心理利益
由于宗申动力城的建筑设计是由著名法国设计师担纲设计,这会吸引部分对欧式建筑有特殊爱好的人,同时也会吸引部分好奇慕名而来的潜在购房者。
(7)财务利益转化的心理利益
四周便利的交通,尤其是即将通车的轻轨3号线直达家门,大大增强了宗申动力城的投资潜力。
同时也会减轻首次购房者对交通条件的担忧。
第三部分:
竞争力分析
1:
对比恒大城
宗申动力城:
宗申动力城位于风景优美的巴南区南山下渝南大道边,毗邻宗申工业园区,是宗申地产在重庆主城区开发的第一个高尚住宅小区。
宗申动力城总占地面积占地约203.5亩,总规划建筑面积近38.1万方,其中住宅面积近34万方,商业建筑面积约6620平米,容积率:
3.5;
绿地率31.83%,停车位2112个(总居住户数3155户。
共分三期开发销售,其中一期6栋已全部销售完毕,二期十万余方住宅于2010年4月面市,三期预计于2010年底面市。
全部工程将于2012年完工。
恒大城:
恒大城位于重庆巴南区南部新城核心地段,地理位置优越。
项目紧邻万亩南山城市绿肺,空气清新。
项目紧邻南坪商圈及杨家坪,与李家沱商业中心更是一步之遥。
楼盘比较
宗申动力城三期
恒大城
项目位置
巴南渝南大道130号(炒油场)
巴南巴南大道9号(李九路口往李家沱方向300米)
当前价格
均价7300元/平方米
均价8400元/平方米
物业费
1.20元/平方米·
建筑类别
高层
小高层、高层、多层
装修状况
毛坯
精装修
楼层状况
32F
32F高层75-107平方米
容积率
3.53
2.6
入住时间
2012-10
2012-06
售楼处地址
巴南区渝南大道130号(重庆国际高尔夫俱乐部对面)
巴南区巴南大道9号(李九路口往李家沱方向300米)
交通配套
宗申动力城三期东面经渝南大道、学府大道直达南岸区及渝中区,南面经渝南大道直达渔洞;
2008年轻轨三号线一期工程正式启动,其二、三期工程将向南延伸至本项目所在区域。
新村站:
611黄泥滂—南泉、309公平—李家沱、303解放碑—鱼洞、307中兴—南坪、798解放碑—渔洞、312石岗—南坪、348解放碑—道角、302界石—解放碑、314接龙—南坪等
恒大城周边301(较场口—李家沱)、319(桥南村—红旗河沟)、320(江南水乡—窍角沱)、341(李家沱—美茵河谷)等10多公交线路能直接通达南坪、渝中、杨家坪、江北等主城各区。
在建中的轻轨三号线预计2010年投入运行,渝南分流道也将在近期建成通车,届时仅需十多分钟就可以直达渝中区。
规划中的轻轨八号线,也将在恒大城附近开设站点。
周边配套
宗申动力城三期配套有:
超市:
民主新村街道有凤桾平价超市、聚和平价超市、环宇超市、阳光生活超市、工业园内也有小超市,同时商业街也正在与数家大型超市洽谈引进事宜。
银行:
渝南大道上工商银行、农村商业银行
医院:
民主新村街道上有巴南区第二人民医院、巴南区第七人民医院、牙科门诊、李氏门诊。
其他:
从项目距离八公里大型家具市场只需5分钟车程。
周边还有重庆市著名的旅游胜地———南温泉公园、圣灯山、云篆山、东方温泉酒店。
恒大城周边配套:
教育:
李家沱幼儿园、东方剑桥外国语幼儿园、李家沱小学、重庆34中、清华中学、重庆工学院、重庆交通大学等。
医疗:
重庆市第七人民医院、花溪医院、桐君阁药房等。
商业:
李家沱商业中心,拥有新世纪、重百等多个大型超市及商场
交通银行、建设银行、农业银行、中国信合、中国邮政等多家金融机构。
娱乐休闲:
以舜天娱乐、富侨、龙湖鸭肠王、德庄、家福火锅等多家娱乐及餐饮店
规划面积
168000
660000
建筑面积
37000
1180000
由上图可知:
楼盘的比较主要是从项目位置、价格建筑类别楼层状况容积率交通配套周边配套等方面相比较,宗申动力城与恒大城的地理位置相隔不远,交通都比较便利,宗申动力城到周围地区的公交路线都比较完善,上班购物都非常的方便。
而且从周边配套上看、宗申动力城三期配套有较多平价超市,购买生活所需之物会比较便利,银行医院的配套较齐,另外与恒大城相比,宗申动力城周边有较多重庆著名的旅游胜地,对宗申动力城的居民旅游、运动及休闲等提供了好的去处。
加之宗申动力城的房子是毛坯房,消费者购房后可以按自己的意愿和要求装饰自己的房子,彰显出个人品味和自信。
2、对比曼哈顿
重庆曼哈顿城一期拥有广阔绿化空间,位于轻轨3号线和8号线沿线大站交汇处,是南重庆未来的主要交通枢纽;
同时李九路、渝南分流道、巴南大道也近在咫尺。
另外重庆曼哈顿城一期拥有广阔绿化空间,以中央公园为设计概念主题。
而且曼哈顿城一期拥有重庆超级楼王。
62席各带私宅内空中泳池的高端豪华府邸及12席同样具客厅外私宅内空中泳池的洋房。
曼哈顿
巴南巴南大道8号(李家沱往九公里方向300米)
最高价
7300
6500
最低价
3300
4400
一期建有33栋4-33层的精品豪宅,38-48平方米公寓,75-82平方米2房,85-108平方米三房
绿化率
40.00%
41.00%
2012-03
重庆巴南区巴南大道8号(李九路口往李家沱200米)
曼哈顿城交通状况:
曼哈顿城位于轻轨3号线和8号线沿线大站交汇处,是南重庆未来的主要交通枢纽;
周边301(较场口——李家沱)、319(桥南村——红旗河沟)、320(江南水乡——窍角沱)、341(李家沱——美茵河谷)等10多公交线路能直接通达南坪、渝中、杨家坪、江北等主城各区。
曼哈顿城都会生活配套设施齐全,结合人、艺术及自然建造的整体规划,包括商、住、旅、吃、喝、玩、乐等不同元素,配套齐全。
15111
477389
宗申动力城在项目位置、价格、建筑类别、楼层状况、容积率、交通配套周和边配套等方面与曼哈顿相比较来说,宗申动力城和曼哈顿所售之房都是高层的毛坯房,售后有消费者自行按意愿进行装修。
从交通配套上看宗申动力城和曼哈顿到周边的几个商圈得交通路线都已经比较完善,可以很便利的到周围工作或购物等,而宗申动力城在此基础上则有更好的优势2008年轻轨三号线一期工程正式启动,其二、三期工程将向南延伸至本项目所在区域。
,因此消费者购买宗申动力城的房子后将能享受到轻轨开通后的快速和便利。
而在周边配套上,宗申动力城比较曼哈顿而言配套更加完善,生活会非常的便利。
3、对比典雅中央广场
对于典雅中央广场,均价相对便宜,在绿化率方面,宗申动力城相对比例较高,这是目前城市生活所关注的一项,也与目前重庆提倡的“森林重庆”相近;
物业管理也高出0.2元/平方米;
总体来讲,宗申动力城比典雅中央广场消费水平高出一筹。
交通配套后者也没有前者优于,对于宗申动力城的轻轨,这是明显高于其他楼盘地区的。
典雅中央广场的车位也没有宗申动力城齐全,只有841个,而宗申动力城是2000多,这也是一项明显的优势。
下面是典雅中央广场的相关信息:
重庆典雅房地产开发集团有限公司
重庆典雅物业管理有限公司
重庆典雅物业管理有限公司
代理商:
重庆亚翔地产
整合推广公司:
重庆星美格广告有限公司
中国工商银行,中国建设银行
地上层(2011-06-16)
50年
总户数1374户
典雅中央广场
巴南龙洲湾新区龙海大道5号(区政府对面)
均价7400元/平方米
面积
160597平方米
占地面积
41038平方米
119478平方米
166145平方米
1.00元/平方米·
30层
35.00%
3.3
开盘时间
2011-5-25
2010-9-19
Oct-12
Mar-11
渝南大道上工商银行、农村商业银行。
典雅中央广场生态:
背靠城市“绿色肺叶”
南山铜锣山脉、500亩市政公园,直面千米
江岸线。
典雅中央广场配套:
紧临20000平
米山体公园,新世纪。
超市、幼儿园、银行、
学校、医院等服务机构,便利活触手可及。
典
雅中央广场业态:
景观高层、商务公寓、钻石
旺铺、步行街、大型商业中心,多元建筑业态,
丰满城市功能。
游泳池、网球场、羽毛球场。
4、对比浩立碧海湾
在与浩立碧海湾对比中,由下图可以看出在房价方面没有明显的区别,然而容积率宗申动力城相对高一点;
在周边配套中浩立碧海湾处于巴南行政中心,还可以一览滨江路的风景等。
交通配套:
这相对于浩立碧海湾是一个很大的优点,交通状况相对较好。
宗申动力城的建材装修主要有,1,电梯品牌:
富士电2、其他配置:
通讯:
可视对讲电话,门禁、红外线探头、闭路监视器3、外墙:
面砖4、进户门:
住宅入户门为美心防盗门,子母门。
室内无内门5、窗材:
窗材质为塑钢铝合金及双层中空玻璃;
开启方式大部分为推方式,局部釆用平开方式。
车位信息:
(1)宗申动力城:
(2)浩立碧海湾:
1200余个,均为室内车位。
由此可以看出在停车位方面,前者明显的优于后者,这也是影响顾客在购房时的一个重要因素。
浩立碧海湾
巴南渝南大道130号
巴南龙州湾街道道角村1号
均价7300/平方米
1.2元/平方米.月
1.6元/平方米.月
40%
2010-10-23
2011-12-31
周
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