北京写字楼租赁合同Word文档格式.docx

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壹佰零玖万贰仟元整），其中含全年停车费发票。

3．租金支付方式如下：

押叁付叁，即押相当于叁个月租金27万元人民币大写贰拾柒万元整作为保证金，乙方向甲方支付方式为一年4_次，每季度支付1次为叁个月房租，租赁到期后退租甲方无条件退还乙方所交押金共计27万元人民币大写贰拾柒万元整。

4.，于付款月起租日伍天前支付租金，本合同有效期内租金不予调整。

第六条租赁期间相关费用

1．甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

（2）物业管理费。

2．乙方应按时向物业交纳以下费用：

（1）空调费按实际发生给物业；

（2）水、电费按实际发生缴费给物业；

（4）有线电视费按实际发生缴费给物业；

（5）停车费按实际发生缴费给物业；

（6）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

第七条保证金

1．乙方向甲方支付押金_27万_元（大写：

贰拾柒万元整）的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

2．在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后__3_日内，甲方应将保证金退还乙方，但不计利息。

第八条房屋修缮与使用

1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

（1）甲方提出进行维修须提前1日通知乙方，乙方应积极协助配合。

（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应1日内提供维修服务。

2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。

3．如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条房屋的转让与转租

1．租赁期间，甲方如转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效，否则造成的一切损失由甲方负责赔偿给乙方。

2．乙方在转租承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。

第十条协议的变更、解除与终止

1．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件产权证明或所提供房屋及设备设施不符合约定条件严重影响办公使用，补偿乙方损失直至退还押金解除合同。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的，补偿乙方损失直至还押金解除合同。

（3）因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于叁个月房租的违约金。

2．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；

（1）未经甲方同意，转租承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

（3）恶意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品。

（6）逾期3个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成重大损害的。

3．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4．租赁期满协议自然终止。

6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品超过1个月或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条甲方的责任义务

篇二：

北京写字楼租赁使用合同

一、房屋情况（包括业主身份及产权证明）

1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

2、甲方出租给乙方的房屋位于北京市。

3、出租房屋面积共448.25平方米。

4、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

5、甲方应提供房产证（或房屋买卖合同）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件（营业执照）。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

6、甲方在收到乙方支付首次房租后，一日内支付代理方一个全月房租作为佣金。

二、租赁期限（包括起始日期）

1、该房屋租赁共三年。

自20XX年05月19日起至20XX年05月18日止。

自为免租期。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前二个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租赁价格（包括付款方式及付款日期）

1、该房屋首年年租金为：

陆拾伍万元整，每月租金为：

54167元。

房屋押金：

第二年第三年每年递增6%。

2、房屋租金支付方式如下：

。

甲方收款后应提供给乙方具有甲方签字的收款凭证。

3、付款类型：

该房屋租金按季度支付，乙方必须于付款期满前30日内付清。

4、银行帐户：

姓名：

开户行：

帐号：

证件号码：

四、租金包含及不包含项目1、物业管理费由甲方承担。

2、租赁此房屋后产生的乙方自己发生的费用由乙方自行承担，包括水

电煤气、冬季取暖、电话费、宽带上网费、停车费、会所费等。

3、房租发票由乙方承担。

五、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使

用不当除外）。

甲方提出进行维修需提前五日通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在5日内提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋极其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得甲方的同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状，但自然磨损老旧除外。

乙方对自然磨损导致的房屋损害不承担任何责任。

六、房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转售该出租的房屋，转让后，

甲方确保本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

不能损害本合同中所载明的乙方权益。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙

方享有优先购买权。

七、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正

常使用。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常使用的。

（3）未交纳相关税费导致乙方使用权受损的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收

回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的房屋租金，已经给甲

方造成严重损失的。

（7）拖欠房租累计十个工作日以上。

、

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满二个月前书面

通知甲方。

如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

八、房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，协商解决。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲

方。

4、乙方交还甲方房屋应当保证房屋及设施、设备的完好状态，（使用

期间正常磨损除外）不得留存物品或影响房屋的正常使用。

5、乙方期满后，乙方应保持房屋设施，设备处于完好状态（除正常

折旧以外）待乙方结清租赁此房屋后产生的自己消耗的费用包括（水、电、煤气、电话费、宽带上网费、停车费、会所费等）后，甲方在五个工作日内退还乙方54167元的房屋押金。

九、甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金总额一倍的违约金。

2、由于甲方怠于履行维修义务或紧急情况，由乙方维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

3、甲方违反本合同约定的，提前收回房屋的，应按照合同月租金的一倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

十、乙方违约责任处理规定

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的一倍向甲方支付违约金。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损

坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计十个工作日以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用月租金的千分之一支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按照合同月租金一倍的额度向甲方支付违约金。

4、乙方如无故逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金。

十一、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，或改变租赁房屋用途的，甲、乙双方互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

十二、争议解决

本合同项发生的争议，由双方当事人提请代理方协商或申请调解，代理方做到公平合理，随叫随到；

协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起公诉。

十三、补充条款：

房屋费用清单：

（表底数）

1）冷水：

热水：

2）电：

3）燃气：

十四、本合同签字、签署日期及份数：

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

本合同一式两份，其中甲方、乙方各执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

联系方式：

签署日期：

年月日

附件：

《房屋附属设施、设备清单》

设施、设备清单》附在本页

篇三：

写字楼租赁合同范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲乙双方协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明

确甲、乙双方的权利、义务关系，签订合同条款如下：

（1）甲方将层号房屋租给乙方使用。

乙方租赁该房

屋仅用于办公，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自改变其

用途。

（2）房屋建筑面积平方米，每年纯租金元,即元整。

（3）本合同租期：

自年月日起至年月日止，

共计年。

（4）水、电、卫生费由乙方支付，电表读数度。

甲方每季度抄表

一次，电费为元/度，水费元/吨，卫生费元/月。

乙方在

签订本合同时，应先支付半年水费元，半年卫生费元，共

计元。

房租费由乙方先一次性付清半年的房屋租金共计元，先交钱后用房。

下半年的租金须在年月日前支付给甲方。

（5）双方签订合同时，甲方预收乙方房屋押金共计元作为合同保

证金，双方合同到期在没有出现违约问题时退还乙方（不计息）。

（6）支付方式：

由乙方按以下账户支付给甲方，开户行：

，账户名称：

，账

号：

，甲方收到乙方租金后，向乙方出具

收据。

乙方无故拖欠租金超过一个月（含一个月），则甲方有权单方面解

除合同，收回该房屋，没收其房屋保证金，并追收所欠费用。

（7）承租期间，乙方在房屋使用中产生的设施设备费、装饰装修费、

物管费、停车费、网络费、电话费以及经营所产生的各种税费等相关费用

均由乙方自行负担。

（8）乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章同意。

装饰装修期间应遵守装饰装修中的强制性标准、禁止行为和注意事项，不

得影响建筑结构，全同期满乙方退出该房屋甲方不给予任何补贴。

如果乙

方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任及损失。

（9）为了大楼的整体形象，乙方须服从甲方的总体安排和统一管理。

如遇城市建设需要或甲方重大经营决策需新建、改建等不可抗拒因素而需中止本合同时，乙方必须无偿无条件配合甲方执行，租赁费、水电费、卫生费均按实核算。

（10）为保持本大楼的外立面美观，大楼外墙严禁自行制作广告牌和防盗网，确实需要安装防盗网的，须用不锈钢制作且安装在门窗内。

（11）承租期间，乙方负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽和管理不善造成安全事故，由乙方自行承担责任。

承租期内，乙方应严格遵守国家计划生育规定和政策，乙方必须出示有关证明、证件后方可办理租赁手续。

（12）乙方租期内，损坏房屋或公共场地和设施的，由乙方承担所造成的损失，并负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。

合同到期后，乙方负责恢复承租前房屋的原貌（墙面、地砖﹑门窗、灯具完好）。

（13）以上各条款，甲乙双方共同遵守。

违约方须向对方缴纳半年的租金作为违约赔偿。

本合同自签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用，并且即日起此房屋的水电费、卫生费由乙方负责。

（14）乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋。

（15）租赁期满，本租赁合同自动失效。

如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前，一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;

，乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。

（16）签订合同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。

未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等的法律效力。

本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字后合同生效，希望双方共同遵守。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

甲方代表：

乙方代表

合同签订日期：