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楼板直接渗漏;
管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"
偷"
这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围,你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
2、女主男辅:
这类夫妻出现的例子有多种情况。
第一种是妻管严,在家务上男方基本不敢吭声,我遇过一个客户中的男主人提起装修就说:
"
我老婆说..."
,第二种是女方学历方面相对较高,男方在这方面的知识相对较少。
典型的例子是男方只有小学水平,而女方有大学水平,这时候,男方多数是相对沉默的一方。
3、以男为主:
这类夫妻在装修中,女方基本上是没出现过镜头,原因可能性太多。
猜测大约有如下几种情况:
第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。
第二种是女方长得太对不起大家,男主人似乎不太愿意让她出来走动。
第三种是女方工作太忙或者出差了。
4、以女为主:
这类夫妻在装修中,男方不出现的原因有二种:
第一种是男方工作太忙,有的甚至是长期出差在外。
第二种是男方权势很高,不方便抛头露面,多以机关高官为主。
5、针锋相对:
这类夫妻以上了年纪的为主,通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。
我遇到过两对夫妻,一个是因为女主人坚持风水的问题,而与当医生的男主人吵起来,一吵就是一个月,工程没法开展。
另一个是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考,以致受到身高较高的女主人的强烈反对,当然,这时候我是支持女主人的,设计应以普通身高(1.75米)来设计。
6、夫唱妇随:
这类夫妻多数有商有量,多以较高学历的家庭为主。
男方和女方都具有相当的知识,看法也比较理智。
单身贵族:
这类根本上还不存在夫妻,所以出现的主导者有可能是男的,也可能是女的。
7、待婚人士:
这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。
绝大部分情况与第六类相似,男女方对于装修的问题,多数都会亲切讨论,然后再作决定。
8、父母代劳:
这类例子出现的机率较低,在这类中,业主双方都没有出现。
为什么?
因为业主根本还没有结婚。
房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼,在一定的逻辑上来说,业主并非真正的业主。
单亲家庭:
业主方的男方或者女方出缺,不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。
但随着经济的发展,业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。
四、装修时机的选择问题
这里需要考虑的,除了上面的问题外,主要有两方面的考虑:
1、空闲时间的问题。
一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候,如果你在装修时期一直工作很忙,如果你坚持要装修,那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了,否则,你还是等一等。
2、天气的因素。
很多人传闻,在一些潮湿的天气不能装修,其实,这种说法是没有科学根据的。
潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。
如果处理不当,会有泛白、发霉现象,但处理得当,那就不成问题了。
3、价格的因素。
也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修,什么时候不能装修心理造成了一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季。
其实,如果你找的装修公司的技术可以的话,那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅是装修公司降价,连材料经销商也会降价,这笔帐算下来,绝对不是一个小数目。
在上面的所有问题,你都准备就诸后,那么你就可以着手下一步的计划了。
〔装修之前的准备〕
建议你先好好的想一想以下几个问题:
1)根据自己和合住人的生活状态、生活素养,先确定自己喜欢什么,什么是最适合自己的,然后看看自己的物业,想想怎么规划,需要什么(最好记下来),装修是所有的细节整合的一个整体,必须要有一个总的设计主线,所有的细节都是围绕“居住人”做的。
规划最好有一个时间概念,如3--5年,会有什么变化?
2)多看看、多听听周围朋友、同事装修的事情,因为装修知识含盖的面比较多,一定要多积累,一个非专业的人很难通过较短的时间了解的很透彻。
也可以多看看俺的专栏,有点再自夸。
3)根据自己的经济实力选择一些装修公司,切记,不可将你的真实底价告知,否则装修后你会发现超了很厉害。
一般要减少1W来做。
4)选择设计师时,一定要将房型图和房型结构图给他看,通常一些不错的设计师会通过一些必要的问题和交流,提出自己的想法,先不要把自己的想法告知,看看他能不能看出物业的缺憾,(通常会有问题,好的设计师会看出,一般的设计师不会,建筑设计受面积影响不可能没有问题)
5)现在市面上的设计师会分以下两类A工科出身,此类比较严谨,处理空间感很强,工艺要求处理好。
B美术出身,想法比较多,比较注重表面,工艺方面比较不注重。
另外建议选择设计师最好年龄在23--35,有一定的生活经验(此点很重要,否则设计的家会很缺少生活的概念),还有最好选择从事这个行业有一定时间的,至少3年,因为很多刚刚毕业的设计人员不会有很多设计经验,这一点在施工设计时特别明显。
6)如果你在装修方面不是很精通的话,建议还是找一个懂行的朋友或监理,毕竟上万的钱放在别人处,到底值不值得,自己不清楚,这完全同相不相信装修公司无关,多一个监督职能不是坏事。
四、装修步骤
(一)、选择装修公司
1.了解装修公司设计流程。
2.看样板房。
3.向装修公司提要求。
4.了解装修公司收费计价方式。
5.反复比较,选定合适的装修公司。
(二)、装修方案洽谈
1.签订委托设计合约(初谈)。
(1)装修公司进行实地测量记录;
(2)装修公司提供平面、顶面初步方案;
(3)设计初步方案沟通、定稿。
2.全套方案设计(深谈)。
(1)装修公司提供工程设计详图;
(2)设计详图沟通、定稿;
(3)拟定建材表。
3.建材、预算讨论定稿(细谈)。
(1)讨论建材适用性;
(2)确认工程预算书;
(3)确定建材表。
(三)、装修合同签订
1.工程预算书确认。
2.正式签订装潢合同书。
3.支付部分装修费用。
(四)、装修施工
1.施工开始
(1)按合同签订日期开工;
(2)设计师、施工员、水电专员现场指导。
2.正式施工
(1)材料配送现场;
(2)按图施工;
(3)请专人监工或亲自监工;
(4)设计师现场协调;
(5)装修公司竣工验和签发保质卡。
(五)、住户验收(请专人或亲自)及整修阶段
〔施工步骤〕
一、进场准备
1.对居室进行检测。
对墙、地、顶的平整度和给排水管道。
2.电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。
3.材料准备。
列材料清单,与配货中心协调。
4.人员调度。
确定施工人员,并明确工地负责人。
5.工场与现场放样。
展示施工图,施工制作要求。
二、装修施工流程
1.拆除工程
拆除:
如是结构性的要办妥手续。
搬运:
拆除的**及废旧物资。
清理:
做施工场地清扫工作。
2.水电煤工程
A.冷热水管的排放及供水设备的安装。
B.电源、电器、电讯、照明各线路排放,确定装暗盒位置,线箱开关插座定位安装。
C.煤气管道和煤气器具的排放安装。
3.泥工工程
A.砌砖、隔墙、门窗
B.粉刷(水呢黄沙和纸筋石灰)。
C.晒衣架安装。
4.金属工工程
A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。
B.防盗门窗、雨棚安装。
5.木工工程
A.木制品的制作:
门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。
B.软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)。
C.铺设地板、踢脚线(板)。
D.玻璃制品的镶嵌配装。
6.饰面工程
裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。
7.油漆工程
A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。
B.木质制品批嵌腻子。
油漆。
C.地板、踢脚线(板)油漆。
D.墙顶面粉刷乳胶漆。
8.安装工程
A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。
B.门锁、门铃。
C.卫生洁具三件套及五金配件(水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃)。
D.油烟脱排器、热水器、排气扇。
三、竣工总验收
1.清场,已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。
2.按1999年3月15日验收标准进行验收(如需整改,再进行检验)。
3.提供管线电路图,设备产品的保修卡。
4.根据实际装潢工程量进行总结算,开具发票。
5.发给装潢工程信誉工程保修卡。
四、装修完全手册
1.隐蔽工程
2.家装市场操作手法大曝光
3.浅谈选择装饰公司进行家装的注意事项
4.装修中的欺诈行为
5.设立家庭装潢工程档案
1、工艺做法的详细说明
2、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方确定和提交,经甲方签字确认后开工,乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过规定工程量10%的部分,发生的费用和返工费用由乙方承担。
3、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供,相关费用已包含在合同总价内。
4、甲方自购材料运至楼下交货,由乙方搬运至楼上施工。
5、保修期,按市装饰装修协会要求,保修期为两年,在保修期内坏了修过的地方,保修期顺延,但最多不超过3年,保修期内费用由乙方全部承担。
6、装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。
7、安全责任。
乙方应负责现场的安全管理,包括对临时进入现场干活的其他人员的管理,现场禁止明火做饭等等。
8、增减项的付款施工验收完成后一次结清。
9、双方方式争议协商解决不成时,由甲方选择仲裁或向相关人民法院起诉。
1.隐蔽工程
怎样的“水安装”算规范呢?
如今的常规施工都是将水管埋于墙体内。
水安装又分为给水安装和排水安装两在类,给水系统的任务是保证水质、水量和水压。
给水管道布置原则是在保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短,同时也要便于施工、检修和美观。
现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准的复合铜管或者日丰管,因为这些材料质量好,所以成本也要贵些,但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、实用得多。
在最后的给水管布好后,一定要用试压机减压2-3小时后,才能封管。
排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。
排水安装应以最短的距离通至出口,如果管道长则其坡降应大,排水材料一定要达到国际标准,现在市场上比较好的材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。
3.浅谈选择装饰公司进行家装的注意事项
最近收到很多要求帮助设计、施工及询问如何选择装饰公司的邮件,在此一并答复,不逐一回信,敬请各位海含。
首先再次重申∶在没有与业主充分交流的情况下,决不会出手任何设计,这样作是不负责任的!
多年来我把每一项装饰工程当作自己一件心爱的艺术品来精心设计制作,随便出手是会让别人耻笑的,各位,对不起了。
下面谈一下如何选择装饰公司以及注意事项∶
一、首先全家人座谈一下,确认风格的定位及准备拿出多少银子进行装修。
当然,银两充足,就另当别论了,你可让设计师由着性地发挥一把。
再通过各种途经选择你中意的公司,但千万别迷信所谓的“知名度”“市场占有率及我们公司有多大”等误导,切记∶真正的大公司(注册资金1000万元以上的)对家装市场是不屑一顾的。
市场里有60%以上的装饰公司是挂靠经营的,他们居无定所,拿着别人营业执的照影件到市场里租个摊位经营,一旦出问题,关门走人,到那时你会欲哭无门的。
多年来,本人有幸见到过不少有风格、有品味的设计,没有一个是上述公司干的,都是一些名不见经传的小小工作室或是一些极专业人士组建的小公司所为。
下面转载一些邮件中的二段,看看他们对这些所谓知名度很高公司的设计师、及大作是怎样评价的(未经本人同意,在此表示歉意)1、∶“我在家装市场上接触了几家公司,包括那些所谓知名度很高的装修公司,但我都不太满意。
这些公司所谓的设计师基本上都是出校门没几天甚至可能是还没出校门的小姑娘和小伙子,我倒不是说岁数有问题,关键是资历太浅,才设计过有数的几套房子,有的甚至连一些基本的建材知识都不懂,一些想法和做法,连我这业外人士都觉得幼稚,他能做好家装吗?
从事此行业的人群素质高低相差太悬殊了!
这也是我到网上来咨询的原因之一”。
2、“刚刚装修完新居的×
先生近日连续串了几位朋友家的门,沮丧地发现自己家的装修风格和哥儿几个没什么太大区别,坐在自家沙发上,总觉得还在等着朋友倒茶,糊里糊涂间竟有一种“走错门”的感觉。
”
我认为这种尴尬并非×
先生一人所碰到。
中国社会调查事务所对北京、上海、广州等城市进行的一项家庭装修调查结果显示,多数家庭的装修从材质、色调到风格,几乎千篇一律,43.3%的用户表示在选材上向朋友看齐,58.7%的住户认为摹仿照搬是因为“现在的时尚就是如此”。
这种盲目跟风、消极适应装饰潮流的结果往往是业主倾其所有,为自己建了一个并不属于或不适于自己心灵的世界。
业内人士认为,家居风格是业主的个人修养、品位、职业、习惯的综合表现,与地域特征、文化背景、社会经济等因素息息相关。
装修中不量身定做,过分地注重学习与“拿来”,忽略自己本来的特色,难免会“画虎不成反类犬”正是由于这种只从视觉上的内容变化而非从房间使用者的角度来考虑设计,才导致了千家万户的装修大同小异,真可谓∶“上至中央,下到地方,祖国山河一片黄,全国上下一榉到底”。
当然仔细筛选是定能找到好的,但一定要看看它作完的工程及正在施工的工程,这样你会看到它的作工及用料等情况,请切记∶好设计应是与众不同的,最起码在你附近的几栋楼中不会见到同一风格。
二、要问一下它们企业内部的施工技术要求,如:
瓦工贴装每1平米瓷砖的技术要求,不平整度是多少,空鼓率是多少。
对木工有什么技术要求,我讲几条我为我公司制定并严格执行多年的一些技术要求∶瓦工要求∶贴装石材及磁砖不平整度要求为±
1mm、空鼓率为百分之0.5,所有阴阳角都要靠角尺,防水要作48小时闭水试验,确认不渗漏后方可进行下一工序的施工。
木工∶要求横平竖直,2米内±
1mm,每工件外露部分倒角1×
45°
,所有阴阳角都要靠角尺,有很多技术要求是高于部颁标准的,你们借鉴—下吧。
我曾多次参预过业内组织的随机质检,所有“知名度较高”家装公司的施工现场我都看过,用我的激光扫平仪一照,2米内能有0.5-1公分的误差,有用假冒伪劣水泥的,有拉来大芯板现贴“福河”防伪标以次充好的等等。
举不胜举!
三、一个设计方案是通过施工人员劳动耒表达出来的,签约后,当你请的“设计师”将几张图纸丢下,就又去盘算着下一单合同能拿多少佣金时,你未来的家,就听由几个砍猪圈栅栏门出身的木工摆布了,没有设计人员在场监管,能一点不走样地将原设计表达出来吗?
就凭几个砍猪圈栅栏门出身的所谓木工能把握好尺寸的比例关系吗?
当你看出问题后基本上木已成舟!
请设计人员到场看一下,他会说明天吧,后天吧,我现在忙着呢。
签约时必须约定设计人员几天到现场一次!
四、须注意还有∶装修一钱一分货,你如杀价太苦,有的公司也作,但等待你的将是一系列的假冒伪劣材料!
在二、三个月内就会丑态百出!
4.装修中的欺诈行为
以不赚钱为名,招揽业务。
家庭装修也应有一个造价预算的程序:
材料费、施工费管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。
偷漏工程项目。
利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。
虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。
如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按最大尺寸计算面积。
材料以次充好。
报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。
或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。
减少施工程序、偷工减料以减少成本。
如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。
用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。
装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。
偷工减料行为方式。
瓦工:
(1)买不合格的劣质水泥。
每包可节省5元左右。
约可节省100-200元左右。
(2)买不合格的劣质瓷砖。
每块可节省0.5_1.0元或更多。
这一项约可节省900元。
(3)瓷砖水泥不实内空。
可省工钱约为150-250元。
木工:
(1)买不合规格的劣质木板。
以一块9厘米夹板为例。
进口板的市价为75-80元/块。
而国产的一些差货仅为55-60元/块。
差价是20元/块。
以一个80平方米的家居为例,用9厘米板约为50块左右。
单--这一项可以节省开支1000元。
(2)用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。
这一项约可节省400元。
(3)用劣质木地板,约可节省1500-2000元左右。
(4)快速铺设地板,节省工钱约为500元。
油漆:
(1)用假乳胶漆。
可以节省500元左右。
(2)减少遍数。
节省约为500至1000元左右。
(3)用劣质清漆。
节省约为200左右。
怎样防止装修中的欺诈行为?
不能因贪图小便宜而放弃原则。
要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。
认真选择一家有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润。
检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。
注明增减项目等有关事宜。
在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。
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