26层商品房建筑施工合同Word下载.docx

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2）自来水按施工图从管井水表接到每户公用厕所，每户仅在出水口终端安装一个水龙头；

3）卫生间污水管只安装立管；

所有雨水、废水管，污水管均接至室外、并出外墙一米。

4）入户线从电表箱接至入户开关箱，每户进门后就近装一个10瓦节能灯。

4、水、电入户前的施工，均不在承包范围内；

消防由独立施工单位承包。

四、合同工期：

1、开工日期年月日（以桩基础竣工验收日为准）。

2、完工日期年月日（以竣工验收通过日期为准）。

3、合同工程总工期个月。

（含法定节假日和本工程预算外增减项目）4、乙方应在工程期间按时完工，不得无故拖延。

但因停水、停电、不可抗拒的自然灾害等因素对合同工期的影响所产生的延期（不多于两天但包含两天）和由于甲方原因而影响的工期可以进行相应的顺延。

5、由于乙方原因导致工期拖延，未按工程进度计划完成任务时，依据双方约定的奖惩制度：

逾期一至五天（含五天）不罚；

逾期五天后每推迟一天乙方支付甲方违约金2000元，依此类推计算；

如提前五天以上按每提前一天甲方奖励乙方2000元，依此类推计算。

6、属乙方原因影响工程不能按期完工或中途停工时，除工期不顺延外，甲方有权单方终止合同，另选施工企业并且对已完工程按（湘建价〔2009〕406号）的有关规定和建设工程工程量清单计价办法结算，只计取定额直接费，不另增加任何费用。

五、甲方工作和责任：

1、办理好开工前尚未办妥的有关手续。

2、向乙方提供规划红线内的临时用电、用水的相关手续和接驳点。

3、参与乙方对已完工程的验收工作。

4、参与乙方对已完工程的标高、座标控制点、轴线位置与尺寸的检测与核准工作。

5、组织好现场施工管理机构“工程部”，制定相关管理制度，合理配备施工管理第2页，共14页

与施工技术人员，并以文字形式通知乙方，内容包括姓名、职务、职权、职称等。

6、组织设计单位、质监部门、监理工程师与施工单位的工程技术主管进行图纸会审和技术交底工作，并按要求作好记要和签认工作。

7、协调施工现场周围地下管线和临近建筑物拆迁补偿遗留问题和有关事项的处理和洽谈工作。

8、组织分项、分部、单位（子单位）工程验收。

六、乙方工作和责任1、办理好属乙方责任的有关手续，并按政府及有关主管部门规定交纳各种费用，不得拒交或漏交，由此发生的责任及罚款由乙方自身承担。

协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准办理。

2、组建工程有限公司格林春天二期工程项目部，建立建全施工管理机构（项目经理、施工技术员、质检员、安全员、资料员、预算员、材料员、特种作业技术人员）和管理制度，明确管理人员的姓名、职务、职称，并以文字形式上报甲方工程部审核。

报送以上施工技术人员、特种作业技术人员时应提供有效资质证书的复印件，并对复印件的真实性负责。

做到一人一证持证上岗。

3、组织好本工程所需施工劳动力，按照该工程建设规模、结构类型、合同工期确定劳动力数量，合理配备各工种技术力量，并向甲方单位工程主管工程师报送施工人员花名册。

4、编制好施工组织设计（施工方案、基础工程网络计划、施工进度计划网络图、现场平面布置图，各项技术、质量、安全措施）。

并报送发包单位工程部主管工程师审定认可后实施。

5、组织或购置好所需施工机械和零星工具，按平面布置图搭设好工程项目部办公室、工棚、料库和生活用房，用砼捣制好场内施工道路路面，水泥库房地面和机座。

架接水电到施工现场，设置好消防器具，由此发生的费用属乙方承担。

6、如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。

7、乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围：

甲方确认无法胜任工作者，包括：

对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；

不能积极配合监理及甲方正常工作者；

违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

无证上岗者（适用于按规定必须持证上岗的岗位）；

与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；

与本工程施工无关的人员。

乙方应在3天内安排经甲方批准的合格的人员代替上述调离的相应人员。

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8、根据城市建设有关规定，在红线范围内修建防护围墙，施工现场设施安全防护和警句挂设、制作施工标牌、悬挂五牌一图和宣传标语。

提供和维修非夜间施工使用的照明，并负责安全保卫，做到文明、安全施工，保证施工场地的清洁卫生符合环境卫生管理有关规定，由乙方承担以上设施项目的费用和自身或第三人因违反有关规定造成的损失和罚款。

9、施工现场注意施工车辆、施工人员及过往人员安全，如发生安全事故，一切责任由乙方承担。

10、遵守政府及有关部门对施工现场治安，交通及施工噪音的有关规定，按规定办理好有关手续，制定和维护相关措施并有效实施，保证符合规定要求，并承担以上发生的费用。

11、本工程无预付款，乙方必须保证按国家规定及时发放民工工资，维护民工合法权益。

12、乙方在施工中必须严格按照甲方施工进度要求施工，保证不影响后续工作。

13、乙方在施工过程中不得破坏其它设施，如有破坏，必须严格按照甲方要求限时修复。

否则甲方无须乙方确认可直接从工程款项中扣除相关修复费用。

14、乙方按照工程进度及时向甲方工程部主管工程师提供月、季度工程进度计划及相应进度统计报表。

15、认真做好各分部、分项工程的自检和质量评定工作，并及时做好质量评定资料编制和汇总保存。

凡需送检的材料、砼和砂浆试块等必须由监理工程师、甲方工程师见证取样，并在监理工程师、甲方工程师的监督下制作、养护、送检，保证送验后出示的报告单符合质量和设计要求。

及时收集和整理好有关技术资料，并承担上述发生的费用。

竣工验收如属乙方原因技术资料不合格或缺项而影响工程不能按期验收所造成的损失由乙方承担。

15、做好已竣工未交验甲方之前的保护工作，并做好工地现场卫生清理工作。

16、履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。

七、质量标准与质量要求1、本工程质量标准为“合格”，工程竣工验收时要求一次验收合格。

2、工程质量检查和返工补救。

在施工过程中，乙方应严格按照现行施工规范、质量标准、设计要求及主管工程师根据合同发出的指令进行施工。

随时接受各质量主管部门、主管工程师、监理工程师、现场施工员及工地质检员的检查、抽样检验、试第4页，共14页

验，为检验、检查提供便利条件。

`经检查、检验、试验工程质量达不到合格标准的部位和项目限期要求乙方返工补救、拆除或重新施工，直到符合标准为止，并经甲方主管工程师、工程监理、施工员现场查验合格签字后方可进行下道工序的施工。

因乙方原因达不到合格标准，由乙方承担补救、拆除和重新施工的各项费用，造成质量事故的由乙方承担事故责任和损失费用，工期不予顺延。

3、甲方主管工程师、施工员及工程监理的质量检查、检验不应影响承包单位的正常施工进行。

如影响正常施工进行，检查、检验不合格时，影响施工所产生的费用乙方承担，属甲方原因影响施工产生的费用由甲方承担。

4、甲方主管工程师或现场施工员指令失误，给乙方造成损失和耽误工期所发生的合同价款，由甲方承担，工期顺延。

5、所有混凝土骨料，均按砾石混凝土计算的，乙方在采购商品混凝土时，必须按照所需商品砼规格进行采购，保证骨料颗粒均匀，含泥量低、含杂物和风化岩少的砾石，不得采用混合砾石的商品砼进入施工现场，甲方工程师、监理工程师及施工员有权拒绝非正规骨料的商品砼。

6、施工过程中不得有偷工减料、以次充好、以小代大、粗制滥造等行为，如经甲方工程师、监理工程师、施工员、质监员检查发现，轻者拆除返工重新施工，重者责令停工整顿，因此发生的费用由乙方承担，耽误工期不顺延。

7、乙方必须按施工图、设计说明和国家颁发的有关建筑工程的规范、规程和标准组织施工，工程质量必须符合工程设计要求，达到现行的施工验收规范的标准。

8、乙方应无条件地接受甲方、现场监理和政府质检部门的质量监督。

9、工程竣工后，乙方按国家有关验收标准提供经工程质量认证单位审核合格的完整的工程竣工技术资料肆份给甲方。

10、乙方应编制施工方案报甲方会同监理确认、审批后方可实施，乙方在施工过程中必须制定控制质量的有效措施。

11、工程资料应与工程进度同步，工程竣工后，乙方必须按长沙市建筑工程质量监督检查站及宁乡城建档案馆的相关规定及时整理竣工资料交付有关部门，组织各有关单位按国家有关验收标准验收。

若工程质量不合格，一切责任由乙方承担。

如采用设计补强和补救措施，由此发生的一切费用由乙方承担，直到验收合格。

八、施工技术要求1、按照设计部门、质检部门、发包单位技术主管的技术交底内容，作好技术交底记录，并遵照执行。

2、乙方技术主管部门应随时向本工程施工技术人员做好分项、分部的施工技术交底、交验工作。

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3、掌握好新材料，新产品的性能和使用方法。

不断开展技术更新，为保证质量，提高工效创造条件。

4、制定好切实可行的“施工技术措施”，并遵照落实执行。

5、服从建设单位技术主管工程师和现场工程师的技术指导，并遵照执行。

6、单位工程工程放线定位必须按总平面图（包括图纸设计变更）要求施测，定位、定点必须满足设计和施工验收规范要求，做到准确无误。

九、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到按规定的中间验收部位，乙方应进行自检。

在隐蔽和中间验收前24小时以文字形式通知甲方工程师，会同监理工程师和质检部门共同验收。

通知应包括隐蔽和中间验收的内容、部位、验收时间和地点。

由乙方准备验收记录，验收合格，监理及甲乙双方技术主管、工地施工人员、质检部门在记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格，乙方应在限定时间内返工修改后重新验收。

2、属乙方未经验收擅自隐蔽和未经中间验收进行下部工序施工的，甲方工程师、监理工程师及质监部门有权指令停工，已经隐蔽了的必须剥离和开孔，并在检查、检验合格后重新覆盖或返工、修复，乙方承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。

3、隐蔽工程验收所发生的增减工程量，必须会同甲方工程师及工程部现场预算工程师二人以上参与签证认可，经核算无误后方可作为增减工程量结算依据。

如乙方伙同甲方驻工地人员弄虚作假，处乙方该增减工程量价款2倍的处罚。

4、当甲方工程师和监理工程师提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。

检验不合格，乙方承担发生的费用和赔偿责任，工期不予顺延。

十、合同价款1、本工程合同价款是按照设计图纸进行工程量计算，依据《湖南省建设工程计价办法》（湘建价〔2009〕406号）的有关规定，以及《建设工程工程量清单计价规范》编制。

材料及价格除甲方指定供应单位供应和甲方直接提供供应及明确价格部份以外，其余按同期《宁乡建设造价》提供的材料价格表执行，材料包括场内二次搬运用工及运输损耗在内，未明确和指定供应单位的以甲方调查价为准，甲乙双方签字确认。

2、合同价款：

人工工资装饰按83元/工日，其他工程按70元/工日计取，甲供材料、甲方定价材料等按附件一：

《二期工程预算价格参照表》计算。

双方协商取费基数为：

按消耗量标准计算的分部分项工程费中的人工费、材料费、机械费和其他费第6页，共14页

的合计，以及计量措施费中的人工费、材料费和机械费总和。

双方协定取费标准（包括商品砼管理费，和沥青商品砼企管费，企业管理费，利润，安全文明施工费，冬雨季施工增加费，工程排污费，职工教育经费，养老保险费，其他规费，和工伤保险费，税金）为：

12%，除此不计任何费用，本工程合同总价款以双方签字盖章认可的预结算书为准。

3、变更增加项目均按双方认可签证的工程量，套用湖南省2006建设工程消耗量标准，按照建设工程工程量清单计价规范编制，人工工资按最低工资标准装饰按83元/日，其他工程按70元/工日进行结算，并按本条第2款规定计取综合管理费12%。

4、合同价款内的减少项目，结算时均按本合同“十、合同价款”的第1款和第3款计算方式扣减工程价款。

5、合同价款已包括材料调差，施工过程中所发生的材料价格上涨或下降均按实调整，双方视为优惠。

但在施工中产生的变更增加项目，特殊要求的材料改变，新型材料而定额和附件一：

《二期工程预算价格参照表》中无单价的须调整时，必须先由甲方调查认可，指定厂商进行采购，调差按双方签证认可的单价进行调整。

乙方单方采购报价不予调整。

6、变更增加或减少工程量的验收签证，必须有建设、监理单位主管工程师和工程部现场预算工程师二人以上的签字，每星期办理一次签证，每月20日汇总办理核对签证,20日至30日办理汇总结算，过期三日不予办理签证和结算。

7、施工图的自然地面标高以现场实际测量数据为准。

十一、合同价款支付办法1、合同价款支付办法，完成主体工程，包含甲方垫付的材料款在内，主体竣工验收交清主体技术资料并验收合格后。

支付到全额合同价款的50%（包括甲供材料在内）。

2、外墙装饰部份，外墙全部下完脚手架及室内外粉刷结束时，包含甲方垫付的材料款在内支付到全额合同价款的85%。

3、竣工验收合格交清所有备案资料，28日内办理结算审核。

余款在取得工程竣工备案通知书两个月过后三天内一次性支付到全额合同价款的95%。

留5%质保金按规定退还，若无质量问题质保金到期不计利息退还。

第一年退质保金45%，第二年退质保金45%（剩如按质量保修条款）。

4、如甲方资金支付有压力或开盘预售出现困难,乙方同意甲方以房屋抵扣全额合同价款的10%。

结算时甲方按住房对外销售价销售价格表9.6折的价格抵扣工程款。

（但价格不能高于对外实际销售价格）第7页，共14页

十二、材料采供与要求1、属甲方直接提供的钢材、水泥及其它材料，乙方应提前三个星期上报工程所需材料型号、品牌、数量及进场计划。

如属甲方供货不及时造成工地停工48小时以上（含48小时）均由甲方补偿停工工资，按每人每天30元计算。

属乙方原因申报不及时和材料型号、品牌、数量不符所造成的停工和其它损失乙方自负。

2、甲方直接供货的钢材,水泥甲方有权直接向厂家开票交乙方联系送货、验货，钢筋盘圆6毫米和8毫米的按实际过磅重量计算，其余10毫米以上（含10毫米）的按理论重量计算验收。

乙方应负责质量和数量验收与签证。

票据从工程款内按双方签定的价格扣除其货款。

指定钢材综合单价2600元/T，水泥280元/T。

3、提货单价超过合同约定价格，乙方只按约定单价收货和核减工程款。

材料单价超过合同约定单价部分，甲方按实际价格和工程实际用量调整工程造价；

材料价格超过合同约定部分的建安营业税由甲方负责，同时乙方也不收取任何费率。

4、提货单价低于合同约定价格，由甲方按实际开票价格和工程实际用量进行核减。

5、由甲方指定的商品砼和其它材料按附件一：

《二期工程预算价格参照表》执行。

6、甲方向乙方供应的材料、成品、半成品须有原出厂证明和质量证书，且在使用前必须进行试验合格方能使用，检验费由乙方负担。

若一方对检验结果有异议，应进行复试，若复试合格，费用由提出异议一方负担；

若复试不合格，费用由乙方负担，甲方、监理、乙方对不合格材料有权拒收及清退，造成的一切损失由供料方承担。

8、甲方供应材料、设备的品种、数量及其到货时间，由乙方编制计划并提前15天报甲方采购，乙方不及时上报或上报数量有误，责任由乙方负责。

由于涉及变更引起甲方供应材料、设备数量的变化，乙方应在收到变更通知5日内书面通知甲方。

9、甲方限价的材料设备，乙方按总进度计划提前30天做出材料、设备采购计划提交甲方审定，否则责任由乙方承担。

乙方如认为甲方的限价不能接受，应在5日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进入结算，乙方不得提出价格异议。

如甲方证实所限价格在市场上能够购买，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，并收取乙方该材料费的2%作为材料的采购、保管费用，并且因此造成工期延误由乙方负责。

10、甲方限价及指定厂家的材料设备，甲方有权重新按市场变动定价。

货物运到现场后，乙方应立即组织验货卸货。

逾时未参加验收，视为同意验收，并在相关文件上补签字。

十三、设计变更、工程指令、签证及工程联系单1、关于设计变更、工程指令及签证的约定具体详见本合同附件3第8页，共14页

2、施工中乙方应严格按照设计图纸进行施工。

施工中根据甲方意见和施工困难引起的变更，属一般变更由甲方会同乙方工地技术负责人研究拟定变更方案，用书面形式报监理工程师、甲方工程师审定签字后方可变更实施。

重大变更项目必须由甲方以书面形式报告设计单位进行变更设计，由设计单位发出变更通知单，按设计变更通知单进行施工。

3、甲方或乙方不能单方变更设计图纸，未经申报同意或审批的变更项目如发生质量事故及事故责任，均由擅自变更方负责其损失和事故责任。

4、甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员签字并盖章后以书面形式下发方生效。

未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。

5、甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）由乙方承担。

6、对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后1日内请监理工程师和甲方工程师到现场查验并填报《签证单》，超过时限甲方有权拒绝确认。

7、甲方的工程联系单通过监理工程师发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。

十四、安全施工与组织纪律1、乙方应严格按照建设工程安全生产有关规范、规定及安全标准组织施工，随时接受行业检查人员依法实施的监督、检查。

采取必要的安全防护措施，及时消除事故隐患。

施工现场发生安全事故，不论事故大小与事故发生原因，其事故所造成的损失和事故责任均由乙方承担，甲方概不负责。

2、监理工程师应协同乙方对其在施工现场的施工人员进行安全教育、督促与定期检查，监理工程师和甲方工程师不得要求乙方违反安全管理规定进行施工，乙方有权拒绝监理工程师和甲方工程师违反安全管理规定的任何指令。

3、乙方进场的所有机械设备购置与安装、试车及试机，必须购置正规厂家生产的合格产品，并符合国家标准与行业标准。

安装、调试、试机、试车经乙方自行检查合格后，以书面形式报告监理工程师和甲方工程师。

监理工程师和甲方工程师复查安装质量、位置和单机无负荷试车、试机的情况，复查安全防护装置情况后，也以书面形式予以回复，确认合格方可运行，开机投入使用。

4、建立完整的安全管理机构，配备专职安全员，制定安全技术防护措施、完善安全奖罚制度，乙方应授权、支持和配合安全员的各项工作。

5、发生重大伤亡事故及其它安全事故，乙方应按有关规定，立即上报有关部门，第9页，共14页

并通知监理工程师和甲方工程师，同时按政府安全管理部门的意见处理。

安全事故不得隐报，作好事故分析，做到安全事故“三不放过”。

6、购置好安全防护器具和用品，做好施工场内外安全宣传和安全保卫工作，费用由乙方承担。

7、施工人员组织纪律：

加强对进场民工的政治思想教育，遵守国家法律，地方法规和地方治安管理规定，发现违法行为，轻者教育批评，重者交政法部门处理，由此造成的损失由乙方负责。

8、新建筑物内严禁施工人员在室内或卫生间内拉屎拉尿，违者除罚款外责令清扫干净与疏通管道。

十五、竣工验收和工程移交1、工程具备竣工验收条件时，乙方按国家竣工验收有关规定，提前15日向甲方工程部提交肆套完整的技术资料，竣工图及竣工验收报告。

由甲方组织设计部门、质监部门、承包单位进行初验，提出整改意见，审定有关技术资料。

乙方整改合格后，由甲方组织相关单位复验，复验合格后再组织竣工验收。

竣工验收合格后到当地建设局存档备案。

竣工验收日期则为合同竣工日期。

2、乙方应根据档案馆要求提交工程竣工资料（含相应的电子磁盘资料、声像资料）一套，因乙方原因延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。

3、乙方应在验收完成后30日内：

向甲方移交完整的工程竣工资料一套（如有需要含水电竣工图）竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档；

进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。

撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；

乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。

如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。

4、工程在未移交之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。

如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。

5、大环境整体竣工验收合格通过后，乙方应积极配合甲方对业主的分户交房验收工作，如业主对工程质量确有不符合相关质量的要求和标准，乙方必须配合整改，如不整改，甲方有权另请其他人员整改，费用从乙方保修金中扣除。

十六、竣工工程结算第10页，共14页

1、竣工验收合格并取得工程竣工备案通知书后，由乙方整理工程结算报告及完整的结算资料，甲乙双方按照合同协定的合同价款及增减项目结算合计，进行工程竣工结算。

2、甲方收到乙方递交的竣工工程结算清单及详细资料后28天内进行审核，给予确认或修改后，按合同中相关规定进行结算与付款。

3、由于乙方申报的资料不全导致无法结算时，其责任由乙方承担。

4、甲方审核工程价款后，应书面通知乙方，乙方接到书面通知十日内未提出书面意见，视为乙方已认可了甲方审核的数额，该数额作为结算支付依据，不得再提出审核、审计的要求。

十七、质量保修1、乙方应按法律、行政法规和国家关于工程质量保修和有关规定，对交付使用的工程在质量保修期内承担保修责任。

2、在保修期内如发现质量问题，由甲方通知乙方来现场修整，乙方在接通知3天内应及时修整，逾期甲方有权另找他人修整，所发生的修整工料费在保修金内扣除付给，不足部分有权追偿。

十八、不可抗力1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。

2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方与监理工程师，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。

不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方及监理工程师通报损失情况及预计清理和修复的费用。

不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理工程师报告一次损失情况。

不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理工程师及甲方提交清理和修复费用的正