综合办公楼单位工程施工组织设计Word下载.docx

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监理单位

重庆康盛工程监理有限责任公司

施工单位

重庆市九龙建设有限公司

质量监督部门

重庆市九龙坡区建设工程质量监督站

合同承包范围

土建工程、装饰工程

建筑投资总额

5,247,791.03元

建设工期

总工期:

196天;

开工日期:

2015年3月1日；

竣工日期：

2015年9月12日

2.2建筑设计概况

建筑特征

主体结构形式为现浇框架结构，基础独立基础

建筑功能

综合办公楼

3842.24m2

建筑层数

地上5层，地下0层，一～四层高3.8m,五层高4m

标高

本工程设计标高+0。

000m相当于绝对标高495.6m

建筑级别

二类建筑，使用年限为50年

耐火等级

建筑耐火等级为二级

防水等级

屋面防水等级为Ⅱ级

抗震等级

本工程抗震设防烈度为七度

防水做法

屋面防水:

采用SBS改性沥青防水卷材及刚性防水层,凡出屋面接缝处，楼梯间等转角处，均需加铺防水材料一道。

卫生间防水：

卫生间楼地面、墙面做涂膜防水层.

墙基防潮：

采用防水砂浆.

地面

卫生间地面为现浇水磨石地面，教室、办公室、走廊等其他部位均采用抛光砖地面。

楼面

地上地面现浇水磨石地面，电井地面为水泥砂浆地面

内墙面

内墙为混合砂浆刷乳胶漆墙面，喷涂乳胶漆、刮腻子两遍、5厚1:

2.5水泥砂浆罩面压光、8厚1：

3水泥砂浆垫层、7厚水泥砂浆打底拉毛；

水磨石踢脚板

顶棚

顶棚为混合砂浆刷乳胶漆：

刷素水泥浆一道（加建筑胶适量）、10厚1:

3水泥砂浆找平、4厚1:

2。

5水泥砂浆、刮腻子两遍，找平、刷乳胶漆两遍

外装修工程

外墙为喷涂乳胶漆、基层打毛、刷水泥浆一道、14厚混合砂浆打底、6厚1:

5水泥砂浆找平层

屋面工程

SBS改性沥青卷材、挤塑聚苯保温板、细石混凝土屋面。

屋面做有组织排水，雨水管采用PVC管，直径100mm。

门窗工程

甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、木质夹板门、塑钢门带窗、卷帘门、实木门、塑钢推拉门、塑钢通窗

3建筑结构状况

全现浇钢筋混凝土框架结构

基础形式

独立基础。

持力层为含角砾粉质黏土层，基础开挖到持力层后,经验收即可打打垫层封底,防止地基开挖后长时间日晒水浸，导致承载力降低。

基础埋设深度为2.8m，基础混凝土强度等级为C30,垫层用C15混凝土，厚度为100mm，超部分用C15混凝土垫层至设计标高

框架抗震等级

三级

建筑场地类别

Ⅱ类

地基基础设计等级

丙级

结构墙体

外墙采用200厚KP1页岩多孔砖，±

0。

000以下用页岩实心砖；

内墙为200厚KF2页岩空心砖，户内内隔墙除为100厚或200厚页岩实心砖外，其余均为100厚或200厚KF2页岩空心砖；

卫生间、电梯井、女儿墙及地平以下墙体采用MU10页岩实心砖，其余外墙均采用MU4页岩多孔砖，其余内墙均采用MU5页岩空心砖；

地坪以及卫生间采用M5水泥砂浆砌筑,地坪以上采用M5混合砂浆砌筑。

钢筋及保护层

钢筋：

HPB235，HRB335，HRB400，CRB550，型钢采用Q235

型钢、钢板、钢管：

Q235B，F;

钢筋之间采用机械连接，8m一个接头。

钢筋保护层：

基础下部筋保护层厚度为40mm；

受力钢筋保护层厚度：

墙、板20mm，梁25mm，柱25mm，以上保护层厚度且不小于受力钢筋直径；

板、墙中的分布钢筋的保护层厚度：

不应小于图集中相应的数值减10mm，且不小于10mm，梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。

梁、楼板材料类型及强度等级

混凝土:

垫层为C15,基础、板、梁、楼梯、墙为C30，柱标高4。

45以下为C35,4。

45以上为C30.

HPB235，HRB335，HRB400，CRB550，型钢采用Q235,直径6.5～25mm.

钢筋之间采用机械连接,8m一个接头，相邻钢筋不允许在同一截面接头，相邻钢筋接头之间距离大于1.3La，同一截面接头面积百分率:

梁板墙构件类不宜大于25%，柱不宜大于50%。

钢筋保护层厚度：

墙、板20mm，梁25mm，柱25mm，以上保护层厚度且不小于受力钢筋直径;

抗震构造措施

构造上受力筋锚固加长，节点处箍筋加密，设置抗震缝。

2.4施工条件

4.1地质条件

本项目建设地点为重庆市九龙坡区.重庆市地势起伏大，山地丘陵多，平原低地少，地质构造复杂，土壤为四类土、持力层为粉质粘土,地下水以基岩裂隙水为主,地下水位在—2.6m左右，富水性较差，地下水贫乏，开挖后隧道出水形式以线状喝滴状渗水为主,地下水对混凝土为侵蚀性.

2.4。

2气温及降水条件

重庆气候温和，九龙坡区位于重庆市主城区西南部，地跨东经106°

15'

至106°

35’,北纬29°

15’至29°

25'

，幅员面积432平方公里，中梁山分隔东西两大部分，东部区域地势由南北向长江河谷逐渐减低，地貌起伏较大。

西部区域地势以低山丘陵为主，区内溪河切割，植被覆盖率较高，河网密属亚热带湿润季风气候，具有冬暖夏凉、湿度大、阴天多、雾日多等特点，年平均气温18。

4℃，最高气温42。

2℃，最低气温—2.4℃，年平均降雨1151。

5mm，年平均相对湿度80%，故夏季施工时应做好防暑消暑工作。

2.4.3风向条件

重庆的主导风向为北风，东南风、东北风也较多，年平均风速在2m/s以上，最大可达4.6/s，最小只有0。

9~1。

0m/s.因此重庆建筑最佳朝向为南、南偏东10度;

适宜朝向为南偏东15度、南偏西5度；

不宜朝向为东、西.近年来受强对流天气增多的影响，雷暴多发于夏季，集中在6、7月份。

2.4.4场地条件

4.4.1施工场地

拟建场地征地已经解决。

施工现场地貌原属残丘缓坡，经分区段整平推填，较为平坦，自然地坪绝对标高为海拔191.3m。

场区内的临时道路基本畅通，现场主干道与公路相接，交通方便。

4.4。

2水、电

市政自来水管道已敷设至施工现场，总管直径100mm,保留部分条基施工时所残留的降水井.电力增容已全部完成，可向各施工区段分别提供500kVA电源。

3资源

主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。

施工材料供应充足、品种齐全，能根据施工进度情况及时地提供各种合格的、足量的材料和预制构件。

施工企业机械设备情况良好,数量能满足施工需要,企业机构运行正常，管理顺畅,没有异常情况。

劳动力资源丰富，施工用劳动力和专业技术工人可随时召集到，而且经验丰富，足以满足本工程施工的正常开展。

2.4.4.4道路

施工地点道路畅通，运输能力足够，工程现场东、北侧临城区主干道，且现场交通已与城市主要公路干线接通,材料可直接运至现场。

4。

5交通

工程所在地位于重庆市雨城区，交通发达，施工地点道路畅通，运输能力足够，现场交通已与城市主要公路干线接通，材料可直接运至现场。

5人员情况

本工程所在地劳动力资源丰富、施工用劳动力和专业技术人员可随时招到，而且经验丰富,足以满足本工程施工的正常开展.本公司将派恰当的技术和管理人员到现场指挥施工全过程，一般的人员将招聘当地的民工，在施工之前给他们适当的培训.

2.5施工特点分析

（1）本工程是框架结构,具有一般框架工程的属性。

（2）本工程为综合办公楼，对工程的质量要求较高。

工程施工的场地交通主干道，交通比较方便,但是对文明施工和环保的要求较高。

（3）本工程对树立公司的企业形象,增加企业无形资产，均有重大意义,因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。

（4）为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要,因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划.

（5）本工程的门窗栏杆等安装不纳入土建发包范围，但属土建总包范围,施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。

三、施工项目管理目标及组织

3。

1施工项目管理目标

3.1。

1工程质量目标

在施工全过程中，严格按照ISO9002质量管理模式及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）组织施工,成立过硬的项目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量达到甲方标准标准。

在标后实施施工组织设计中根据总质量目标分解制定出各分目标，并制定出有效的质量保证措施。

要求质量一次合格率达到98%,竣工验收必须达到优良标准，保市优争国优。

2施工工期目标

本工程要求开工,总工期为天，整个工程要求完成。

在与此同时我们将认真讨论、采取科学合理的工序安排、穿插以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，在确保施工质量、安全、文明施工等的前提下,优化施工网络计划，采用网络计划前锋线的动态管理,合理组织.严格控制关键路线，与甲方，监理方等积极配合，保质保量的完成该工程。

3.1.3工程成本目标

在遵循“先进”、“合理”原则的基础上,确保成本目标符合企业的实际情况。

在实施过程中层层分解、落实到位，使全体工作人员都知道如何为实现成本目标做出贡献。

同时组织应增强成本目标的可考核性，并通过各职能和层次成本目标的实现来保证组织总体成本目标的实现.

本工程采取流水施工,尽量提高劳动生产率，缩短工期，节约劳动生产力，节约机械设备费用，合理布置临时设施，尽量使用永久性建筑物、构筑物或现有设施为施工服务,降低施工设施建造费用。

4安全文明施工目标

本工程将严格按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）及国家、市有关安全、文明施工要求,实行标准化管理，建立以公司主管生产的副总经理挂帅，各职能部门负责人组成公司安全领导小组，监督施工中安全防范措施的有效实施.在施工中认真执行“安全第一、预防为主、防治结合"

的方针，结合工程具体情况，制定严密的安全管理制度，层层落实责任，分片包干,以保证安全生产，确保达到优良标准，创市级安全文明施工示范工地。

（1）安全管理目标：

杜绝死亡，重伤事故和重大设备、食品卫生、交通火灾事故。

轻伤频率控制在2‰以内.

对施工人员在进场施工前进行安全教育，在施工中随时注意安全，施工现场不得有安全隐患，严格按《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）的规定执行。

（2）文明施工目标：

建成文明施工标准化现场，创市级安全文明施工级示范工地。

认真执行建设部《建筑工程施工现场管理规定》、《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准》，《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）及国家有关卫生的标准、规范。

5环境保护目标

（1）杜绝重大环境事故、投拆事件；

（2）污染物体达标排放；

（3）杜绝资源、能源严重浪费现象;

（4）保持环境体系有效运行并持续改进.

施工项目管理组织机构及人员配备

3.2.1组织机构

本工程因建筑面积较小，专业性较强，不许涉及众多部门参与，故选择部门控制式项目组织机构。

该结构有利于人才作用的充分发挥，从接受任务到组织运转启动时间短、职责明确、职能专一、关系简单,项目经理无需专门训练便容易进入状态。

该项目组织并不打乱企业现行建制，把项目委托给企业某一专业部门或专业施工队，由被委托部门领导，在本单位组织人员负责实施项目,项目终止后恢复原职（组织关系示意图如下）

项目经理

施工负责人

技术负责人

计划预算员、内业技术员

劳

工

员

安

全

设

备

材

料

土建施工员、安装施工员

质

量

施工操作班组

2施工组织

针对本工程特点和施工条件,由公司委派项目经理一名，下设技术负责人一名，施工负责人一名，生产负责人一名。

管理采取分区施工负责制下设施工员十二名，钢筋加工施工员一名.技术组设两名档案资料管理员，负责收集整理档案资料；

计划预算组设预算员两名、计划统计员一名,组设现场材料员三名及库工两名；

后勤组设专职食堂管理员一名和保卫管理员一名，管理食堂和现场治安保卫、协调周边关系；

劳资组专职劳工员两名,负责组织劳动力及管理；

质量组设质量员三名；

安全组设安全员三名，专职予以质量安全监督管理;

设备组设机械设备员两名及电设备员一名。

3.2.3机构职能

项目经理：

对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系,明确质量分工。

确保资源充分配置,搞好内外协调,保证工程质量和工期。

组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程中处于受控状态,对工程的质量负全面责任。

项目副经理：

协助项目经理搞好各项工作，具体负责材料设备采购供应，机械设备管理，安全文明施工，食宿，治安保卫，保健急救等工作。

项目技术负责人:

对本工程质量、技术负全面责任，负责监督贯彻执行国家及地方的规定、规程和全面质量管理，负责各分部分项施工方案的编制及施工过程中的检查、检验、试验的工作，确保施工过程中的质量始终处于受控状态并负责提供完整的档案资料。

施工负责人：

根据本工程的总体质量策划负责分项工程的工艺技术并具体实施工程的施工管理及各工程协调，负责隐蔽工程的验收记录集归档工作确保各分部分项工作达到目标要求。

计划预算员、业内技术员:

负责技术管理、文件管理、档案管理、生产计划、材料计划以及预决算.

质量员|负责质量监督、检查验收、原材料试验及结构试验.

材料员：

负责材料供应、验收管理、平面管理。

设备员:

负责设备供应管理及维护保养。

安全员：

负责安全监督、安全检查、安全验收、文明施工.

劳工员：

负责劳务管理、食堂管理、现场验收、现场卫生、保卫管理.

土建施工员、安装施工员：

负责组织施工、控制进度、质量安全、定位放线、轴线控制。

4项目管理工作制度

实行项目经理责任制，全面展开项目管理,建立以下工作制度：

（1）工作计划制度：

项目经理部工作需定出计划、明确目标、定期检查.

（2）责任考核制度：

每项工程落实到各个班组内、并落实到人头上加以考核。

（3）经济核算制度：

定期进行物耗分析和财务分析,以发现问题，制定措施，及时解决。

（4）工作奖惩制度:

项目经理部实行奖金与质量效益相结合,工作成绩与奖金相结合的双挂钩制度。

及项目经理定期接受上级部门对工程质量、进度、安全、文明施工等方面的检查考核，根据规定提取奖金。

项目经理在分配奖金时，按照自己制定的各种制度与管理人员的工作成绩进行分配.做到激励先进奖勤罚懒。

四、施工准备工作

施工现场是施工的准备工作，主要是为了给拟建工程的施工创造有利的施工条件和物资保证，其具体的内容如下。

1做好“三通一平”

（1）施工用路：

施工现场需要硬化的路面包括一条运输用道路和一条生活区道路。

（2）施工用水：

根据现场情况，临时给水同时考虑施工用水和生活用水。

（3）施工用电：

根据现场情况,本工程临电系统采用三相五线制，TN—S系统供电,现场达到三级配电两级以上配电保护。

配电系统分为三级，即总配电箱-分配电箱—开关箱。

本方案包括总箱至分箱及其之间的连接导线，不考虑工地流动配电箱。

工地流动配电箱及开关箱根据现场情况考虑，但要保证电动机或用电设备电源线分断开关为漏电保护开关.

（4）平整场地:

从招标文件中和我们的现场踏勘可知，现场的场地情况较好，平整场地的工程量很小，所以对场地的平整我们会按照建筑总平面图规定的标高和土方竖向设计图纸进行。

（5）按我公司CIS（企业识别系统）形象设计对现场进行规划并进行围挡、设图板、宣传牌.

4.2建造施工设施

协调甲方落实好施工用地，按照施工总平面布置和施工设施需用计划，建造各种施工设施,按公司统一要求制作、安装好施工图牌等，为开工提供充分的前提条件。

4.3组织施工机具进场

根据施工机具需用计划,按施工总平面布置图，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式安装、存放，并进行相应的保养和试运转。

4组织建筑材料进场

根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按规定地点储存或堆放。

5做好季节性施工准备

按照施工组织设计的要求，落实雨季施工、冬季施工、高温季节施工的设施和技术组织措施。

4.6临时设施

按现场实际情况及业主所提供的现场条件,搭设现场临时生产设施，如木工房、水泥库等，敷设施工临时用水、用电管线、以解决生产、生活之需；

现场办公室按生产、材料、消防保卫、技术、质量部门设分机电话，保证对外业务联络通畅。

根据测量放线、砼浇筑、塔吊指挥等要求，现场配备足够的无线电通讯器材.

4.7测量放线

办理坐标控制点、高程控制点的移交及现场复核工作，根据这些控制点进行工地的施工测量，建立工地工程测量的控制网.

五、确定施工方案

5。

1施工程序

本工程为便于制订施工组织计划，分为基础工程、主体工程、屋面工程和装修工程四个施工阶段,总的施工顺序为：

基础工程→主体工程→屋面工程→装饰装修工程。

施工顺序为：

“先地下，后地上”,“先主体,后围护"

，“先结构，后装饰”。

水电设备安装必须与土建施工配合进行，组织交叉作业,在基础施工阶段应埋放好地下管道，预配上部管件以便配合主体施工进行安装准备,主体施工阶段应配合预留洞口，暗铺管线，埋设木砖和箱盒等配件，装饰工程阶段则应及时装好室内管网和附墙设备，并应完成检修工作。

下述施工顺序并非一成不变，应根据具体情况，因地因时制定切实可行方案。

2划分施工过程

2.1地基与基础工程施工顺序

平整场地→基础放线→挖基坑、基槽→验槽→做垫层→基础钢筋绑扎→隐检→基础支模板→基础浇注砼→砼养护→拆模→基础柱钢筋绑扎→隐检→基础柱支模→基础柱浇注砼→砼养护→拆模→基础梁钢筋绑扎→隐检→基础梁支模→基础梁浇注砼→砼养护→拆模→砌砖基础→回填土→余土外运

回填土需要等到基础验收之后才能进行。

5。

2主体结构工程施工顺序

框架结构：

测量放线（墙、柱边线、控制线，梁的边线）→搭脚手架→柱子钢筋绑扎→隐检→柱支模→支有梁板、楼梯底模→有梁板、楼梯钢筋绑扎→隐检→关有梁板、楼梯侧模→柱、梁板、楼梯浇注砼→砼养护→拆模→砌填充墙，女儿墙

流向为：

一层→二层→三层→四层→五层,水电安装预留预埋随土建进度进行施工。

5.2。

3屋面工程施工顺序

保温上人屋面：

20厚水泥砂浆楼地面面层→氯丁胶乳沥青卷材防水层→20厚水泥砂浆找平层→50厚挤塑聚苯保温板（干铺）→60厚水泥炉渣找坡层→刚性屋面→屋面分隔缝

非保温非上人屋面：

60厚水泥炉渣找坡层→20厚水泥砂浆找平层→氯丁胶乳沥青卷材防水层

5.2.4装饰装修工程施工顺序

因为屋面工程完成后,可防止雨水渗透,有利于保证装饰工程的质量.施工过程中，室内装饰工程与砌筑工程进行搭接、穿插进行；

外墙装饰在外墙砌筑工程全部结束后开始。

内装饰工程采用从下而上的流水顺序，即在某流水段砌筑工程结束后，插进内装饰工程，外墙装饰从顶层到底层依次逐层向下进行。

室内装饰顺序：

天棚抹灰→内墙抹灰、零星抹灰→天棚涂料→内墙涂料→安装门窗→楼地面装饰→卫生间防水→踢脚线

室外装饰顺序:

外墙抹灰→外墙装饰→勒脚→散水→台阶

2.5施工区段划分

为减少周转材料占用量及各种人员停窝工现象,以保证工程按计划顺利进行,根据本工程基础的特点,将上层主体结构划分划分为五个施工层，每层划分两个施工段.各层柱、有梁板混凝土浇筑划分两个施工段，分两阶段浇筑；

墙体砌筑、内墙天棚装饰自首层向上施工，每层为一个施工段；

屋面防水工程和外墙装饰工程不划分施工段。

5.3流水施工组织与主要施工过程的施工方法

5.3。

1主要施工过程额施工方法

5.3.1。

1土石方与基础工程

建设地重庆市九龙坡区的地质特征:

土壤为四类土类土;

基础开挖深度为2。

8m，放坡，槽底边各加300mm的工作面,为节约土石方工程时间，避开雨季施工，故选择机械开挖基坑基槽、机械回填土。

挖土时应注意是否有地下管道或暗沟，如发现迹象,应及时汇报并进行探察处理。

槽底标高在地下水位线以上，不设排水管网,为防止下雨时槽底积水，槽边应挖排水沟，在基槽挖好后迅速进行检验基槽、合格后尽快进行混凝土基础垫层浇筑、防止下雨积水。

本分析工程部分施工段，场地平整采用一台液压式推土机，土方开挖采用2台反铲挖掘机，回填土采用打夯机4台.

土石方开挖过程中,要将标高测量控制作为重点，防止超挖和欠挖。

重庆市春夏季雨水较多，基槽开挖后要迅速检验基槽,合格后尽快进行混凝土基础垫层浇筑，防止下雨积水.

边坡安全措施：

本工程基础施工期短，边坡采用挂网或挂网抹面法。

应在垂直破面契入直径10～12mm，长40～60cm插筋，纵横间距1m，上铺20号铁丝网，上下用草袋或聚内烯扇丝编织袋装土或沙压住，或再在铁丝网上抹2。

5～3.5cm厚的M5水泥砂浆（配合比为水泥：

白灰膏：

沙子～1：

1：

1.5）。

在坡顶破脚设排水沟。

2基础工程

基础垫层为原槽浇筑封闭式垫层，自垫层上表面放坡，两边各留300mm的工作面。

基础工程的注意事项:

（1）安装模板前应先复查标高和中心线位置、弹出基础梁边线，基础梁模板面标高应符合设计要求.

（2）模板接缝应严密不允许漏浆.

（3）浇混凝土时要注意防止模板向上浮升或四面偏移，模板两旁砼应均匀浇筑。

（4）混凝土浇筑完毕,终凝后，外露部分加以覆盖，并适当洒水养