商业项目周边商铺市场调研ccdoc文档格式.docx
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********广场区域商业调查研究
区域商业代表----金街
项目名称:
商业面积:
5.6万平
商铺面积:
250平---800平
商业业态:
餐饮、超市
租金:
一层5-8元/平/天一带三层5-7元/平/天
入驻率:
20%
售价:
约40000元/平
消费群体:
周边流动人群
停车位:
地上无停车位,地下按小时收费
经营状况:
差
管理方式:
业主自行招租
此项目租赁与销售不是很理想,客户普遍反映价位太高,此处商业氛围太差。
租赁客户少,但随着南站的东站口修建成,也会给其商业带来部分客源。
区域商业代表----新加坡城
15万平
商业性质:
购物中心
外铺100--200平
单层5元/平/天,举架7.8米
周边流动人群、办公人群
统一管理
该项目位于太原街CBD核心商圈中心,,以本案为核心,辐射至沈阳站、太原步行街、西塔商圈,商业氛围浓。
本项目外铺租赁效果好,举架7.8米,部分业主做出夹层,户型也很规矩,利用空间相应增加,因为延街面繁华,距客运、南站、太原街步行街很近。
商业客群很广。
区域商业代表----华润置地广场
华润置地广场
18万平
综合体
200-500平一带三(兴工街延铺)、500平以上建大延铺(三层)
建大稍高2.6元/平,兴工街2.4元/平/天
1层均价约为4.5元/㎡/天,2层均价约为3.2元/㎡/天3层均价约为1.6元/㎡/天,公摊小5%
该项目位于铁西,品牌知名度高,周边形成了铁西第二商圈,入住时间较早。
公摊少。
但周边商铺较多,租赁效果不理想。
区域商业代表----中驰国际
中驰国际
3.3万平
医疗器械、副食、银行等
一带三2.0元/平/天
80%
空调费:
租金中含此费用
周边流动人群及业主、办公人群
良好
中驰国际位于****与****交汇处,和平、铁西两大商贸区双核心。
完善与便捷交通。
距南六马路
参茸批发市场很近,本商业内有部分参茸批发。
项目自身有住宅、公寓、写字楼,这样给其项目商铺带来部分固定客源。
同时租金价位较低。
区域商业代表----嘉润大厦
4万平
和平金融广场、行政办事大厅、银行等
4元/平/天
100%
制冷是36元一季,采暖是32元一季
开发商物业部招租
嘉润大厦盘踞南京街161号CBD中心,与太原街(中华路)结成“财富金十字”,惊现城市金脉。
西临政府规划的“香榭里大道”——南京街,北靠北二马路,与医大一院、医科大学仅一街之隔。
项目毗邻太原街商圈,距离地铁一号线南京街出站口只有150米,同时拥有264、231等20余条公交线路辐射全城,交通四通八达。
商铺出租率达到100%。
区域商业代表----SK大厦
4800平
餐饮、银行等
租金:
3元/平/天,一层租金5元/平/天,二层租金4.5元/平/天,三层租金1.5元/平/天。
60%
物业费中包括空调费
周边流动人群、客运站乘客、及业主、办公人群
较差
SK大厦位于沈阳站的东南侧西至****,北至南二马路,
南至南三马路,东至昆明南街。
SK大厦是融城际客运、物流、甲级写字间、紧邻太原街商业步行街,毗邻亚洲最大的沈阳站。
此项目商业租赁效果较差。
区域商业代表----朗勤泰元中心
7万平
260—500平,一个260平铺。
招商中
7-11元/平/天
未定
停车位:
地上100多,给商铺业主使用,地下200多,价格未定。
该项目位于太原街CBD核心商圈中心,步行街北端与中山路交汇处,以本案为核心原点,辐射至沈阳站、中山广场、太原步行街、西塔商圈,商务氛围浓郁。
是一个综合体项目,写字间、公寓。
未来商铺发展趋势会很好。
区域商业代表----和谐大厦
和谐大厦
5000平
200—500平。
1-1.5元/平/天
周边流动人群、居住人群。
和谐大厦位于沈阳市铁西区建设东路43号,南邻建设东路,为公交和地体的换乘枢纽之一,地处铁西,临近和平区。
区域商业代表----假日国际大厦
假日国际大厦
约5000平
150—600平。
2元/平/天
周边流动人群、居住人群、办公人群。
假日国际位于沈阳市铁西区,建设东路以南、小五路以北、爱工南街以东:
原沈阳市第一二七中学校区的方形区域内,地处铁西区与和平区交界,周边商业气息十分浓厚,且交通方便,地理位置十分优越。
A座北面临近建设大路,一、二、三层为商业网点,
B座南面临近小五路,一层为商业网点,
A座与B座西侧之间临近和谐大厦旁两层的商业网点。
物业费对比
********广场区域商业研究分析
①区域商业租金
商圈内商铺的租金价格基本在2元/㎡/年-4元/㎡/年
②商业租金构成
目前区域商业租金构成为租金包含物业费;
物业费包含冷暖空调费+电梯费
③促销方式
免费赠送门前车位——根据统计平均50㎡门前赠送1个停车位
免费赠送地下车位——整层租赁或半层租赁大客户赠送地下停车位(例:
SK大厦)
免费赠送门前广告位——无论店铺面积大小均赠送门前广告位(例:
新加坡广场)
免费赠送内部广告位——根据店铺知名度、入驻顺序等综合条件进行分配
免费赠送1-6分个月装修期——根据面积大小、签约综合条件等因素进行调整(例:
、嘉润大厦、SK大厦等)
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