采莲郡产品楼书Word格式文档下载.docx

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同时倡导并实施通常楼盘忽视的社区精神，成为滇池板块最标新立异又充满人文精神的高品社区，领衔滇池上流生活！

P12－P13：

第2节自然水岸建筑布局思路——层层流动的风景线

采莲郡的透明质感与生俱来，为使整个空间氛围不辜负这片灵水美地，在整个社区的布局中，采莲郡一方面让沿河两岸的建筑滨水而生，一方面在距离采莲河稍远的社区内部，不遗余力营造西班牙皇家园林主题与景观元素。

碧水、阳光、绿树、空气在整个区内自由流转，一层和一层之间风情不同，风景层层流动变幻，保持了整体的和谐和均好性，让视觉与心理双重震撼，成为当之无愧的城市住区环境美学。

１、第一层：

西班牙花园洋房＋西班牙皇家园林

在采莲郡的第一层规划方案中，西班牙花园洋房和西班牙皇家园林的结合，让浓郁的西班牙风扑面而来。

各类原创特色主题景观及地中海风情水域的加入，营造了多变、和谐、自然、毫无造作感的艺术社区印象。

建筑围合景观，欧式柱廊、雕塑等小品渗透其中，将西班牙最具特色的“庭院”意趣展现得淋漓尽致。

通过中央景观大道漫步至采莲河，感受西班牙与昆明撞击的绝妙情趣，弥补了不能沿河而居的遗憾。

２、第二层：

西班牙别墅＋采莲河湿地园林

采莲郡第二层的布局，以叠拼别墅、联排别墅、采莲河为主要核心。

沿河两岸河堤自然生态美景，由多个河堤广场、景观小品、河岸原生树、木栈台等围构成河岸庭院。

河堤设置林荫细路景观，为居者提供散步休闲的自由空间，舒缓的水流及两岸原生绿植也为居者生活环境提供清新的自然绿肺系统。

住宅与河岸相距仅仅几步之遥，极品水岸大宅风化毕现。

３、第三层：

别墅、洋房＋采莲河＋皇家园林

采莲郡的第三层布局，跨过了采莲河，以别墅和洋房混合为主。

沿采莲河岸的叠拼别墅和联排别墅和花园洋房共同围合而成一个三角形的西班牙庭院，既开放又私密，既充满着河水的流运又满怀西班牙的丰富细节和奔放色彩。

居住于此，既能在西班牙皇家庭院中人景互动，又能在采莲河边漫步闲游，饱览河岸美景，处处凸现主人的优雅与尊崇，生活的乐趣和舒适！

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第3节项目周边区域主要配套资源概述

红塔体育中心（图）、海埂公园、民族村（图）、南亚风情园（图）、滇池温泉花园酒店（图）、怡景园度假酒店（图）、西贡码头饮食城（图）、滇池阳光SPA（图）、田园沐歌浴场（图）、小天鹅（图）、巴将军（图）滇池大酒店（图）云南大学滇池学院（图）、滇池中学（图）

省委、省政协、省高院、省检察院、省人大、市中院、省检验局、滇池路、广福路、红塔路、环湖东路、环城轻轨（未来）滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场

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第二章“采莲河湿地园林＋西班牙皇家园林”的双园林规划

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第1节双园林景观设计构思及构建要点

采莲河上的双园林西班牙生活，突破了传统社区只有一个园林，一种风格景观的设计，体现出独具特色的艺术社区风范，成为采莲郡区别于其他同等级别墅的个性特质，也因此荣获了“ＣＩＨＡＦ2006中国名盘”的荣誉。

采莲郡，一场蓄势已久的园林艺术对话；

一次深谋远虑的自然、人、环境的和谐沟通。

1、三层景观绿化体系，形成衔接流畅动静有序的“公园链”

“采莲河、西班牙皇家园林、西班牙庭院”三层绿化景观体系，从自然生态到异域风情再到门前的庭院景致，恍若一个流畅的公园链，层层相叠相通错落成趣，为采莲郡的主人们营造了多变、和谐、自然、毫无造作感的艺术社区印象。

同时，当置身于自然河水与人造泉景的双重水系下，水便将灵性与景致的韵律生动结合，水、泉、景与人之间便产生了意境之美！

2、湿地叠加西班牙皇家园林，在野趣与风情间自然转换

湿地具有自然特征，有更多的自然野趣，水里有鱼，草中有虫，树上有鸟……西班牙皇家园林具有主题风情，有更多的浪漫和原乡味道。

采莲河湿地与西班牙皇家园林的叠加，提供了更多可以自由参与自然享受的景观空间，弱化了社区空间的局限感，打破了其他社区景观一览无余的单调视觉效果，让心情可以在野趣与风情之间自由转换！

3、两岸三园三轴景图，执滇池板块之“园首”

“采莲河两岸”，“地中海印象、采莲南岸、艺术人文主题３大围合园景”和“绿轴、皇轴、艺轴３条景观轴线”共同组成了特色鲜明的景色，使得多重绿化渗入到了每一个组团空间和每户人家，创造出整个滇池板块独一无二的“两岸三原三轴景图”，成为整个社区最主要的景观结构骨架，让人与景色能够更加充分和自由的和谐互动！

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第2节采莲河湿地及采莲河两岸园林

湿地是涵养水源、保持生态平衡的最重要和有效的“地球之肾”，被认为是地球上重要的生命支持系统之一，是生物多样性的发源地，被称为地上的天然蓄水库：

湿地是世界上最具生产力的生态系统之一，具有十分丰富的景观和文化价值；

良好的湿地生态系统既是我们传承绿色文明的载体，也是改善生态环境和实现经济社会可持续发展的重要因素。

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【湿地园林的价值】

1、湿地的价值和特征

湿地有巨大的环境调节功能和生态效益，它最大的特征就是：

杂树、野草、野花、流水，生物共同形成了生态链衔接的完整性， 

活水和大量植物能够令周边形成一个完善的小气候，相当于一个完善的天然空调器和空气净化器，比普通景观园林更能够起到调配温度和净化空气的作用！

湿地被誉为“地球之肾”、“生命的摇篮”，是地球上重要的生态系统，具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、美化环境、调节气候等生态功能。

每公顷湿地生态系统创造的价值远远高出热带雨林和农田生态系统。

兼有物种及其栖息地保护、生态旅游和生态环境功能的湿地景观区域都可以称为“湿地公园”。

湿地是全球生态系统的组成部分，湿地物种十分丰富，蕴藏着丰富的资源。

适合草本、木本、灌木、乔木等2760种植物生长，同时也适合并吸引1500种左右动物栖居（水禽大约250种、鱼类约1040种、候鸟约243种）。

湿地园林充满着大自然的野趣，而少有人工雕琢的痕迹，它对处理低浓度污水有显著的效果，是极好的生态治污手段。

同时，可以在湿地周边大量种植多种观赏性植物，并通过各种纯自然的手段令湿地周边的环境景观质量得到有效改善，最终达到还给鸟类、鱼类、昆虫等一个良好的栖息地的目的！

2、采莲河与滇池的双重湿地生态，滋润了采莲郡的生活

滇池是昆明的湿地，采莲河则是采莲郡业主的湿地。

生活在采莲郡，可以同时享受到滇池和采莲河双重湿地共同创造出的最佳自然生态环境。

无论是气候质量、空气湿度、空气质量还是环境质量，都将远远高出其他社区，而其中的自然乐趣，更是别人所祈望而难以获得的稀缺资源！

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【湿地造园——让人与自然更和谐】

1、尊重采莲河的自然形态，沿河栽植种类繁多的植被丰富湿地生态。

2、局部引水进入河滨绿化景观区域，配以观赏性较好的湿生植物，形成精致的湿地观赏展示区。

3、应用各种不同特性的植物，形成层次丰富的绿化景观效果：

河滩湿地：

由丰富的乡土水生和湿地植物构成；

湿地景观展示区：

由观赏性较好的湿生植物构成；

半湿生植物区：

以水杉、池杉、垂柳等乔木配以鸾尾、水仙等地被；

疏林草地区：

由高大乔木和花灌木组成；

与小区住宅相交部分：

设计乔林带，让开放的沿河湿地生态公园与住宅若即若离，保证小区私密性。

4、沿河湿地生态公园的健康、休闲功能：

与社区联系密切的入口部分设置了广场和参与空间，方便住户活动；

以两岸线为主要游线，有节奏有搭配的设置运动场地、慢跑道、观景台、木栈等景观空间，添置康体运动设施，让业主在风景中运动，把心情放牧与水边；

适当设置儿童游乐场，并注意考虑孩子嬉戏的安全性；

设置一定的亭廊即亲水性平台，让人们依水而憩，望水而静，与水吟唱对答。

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【绿轴——多造型多变化的流动景致】

沿东西方向采莲河畔，是住区体现生态自然的湿地公园，沿湿地公园设计遵从的是一种自然原生态的设计方法，“悦目台”是住区公共大景观的交点，其间还设置了“稚心栽绿”的业主林河飞驾于采莲河两岸的吊桥“河畔飞梭”，河岸南侧还设有以住区西班牙风情建筑为背景的湿地景观“绿野仙踪”，这是静享异域风情和生态美的绝佳之处。

两条主要景观带虽然风格不尽相同，但均将空间表达为多层次的，有活力的运动的连续体，看似构成自然，实则各景点景区均有内在关联，并由此形成景观和谐，动静分明的以西班牙风情和自然生态美为主题的高尚住区主景观带。

一如城市对呆板建筑形式的排斥，住区景观对沉闷景观元素的无声反对，人性对美的天然追求，使审美超越了片面的视觉意义，而成为一场体察心智的综合行动！

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【8大水岸景观节点——纯水岸的自然意象】

1、城市绿舟

沿采莲河湿地畔，以人工手法大面积绿化并创造出类湿地的环境与采莲河融为一体犹如天造地设。

2、悦目台

最主要的采莲河畔观景点之一。

西班牙喷泉飞洒水汽，观景木栈延伸至采莲河水面至上。

3、稚心载绿

以更多孩子们喜欢的色彩缤纷的花草树木为主要元素，创造出贴近孩子心灵的自然天地。

4、自然之眼

形如人的眼睛，植有多类树木花草，大面积木栈休闲空间与水亲密接触。

5、河畔飞梭

采莲河至上的木栈桥，将两岸社区完美地融为一体。

尽可能地与水面贴近，创造更多水的乐趣。

6、绿野仙踪

下沉式亲水广场。

廊亭水榭，亲水平台，在安静的地方创造出置身事外的天然空间。

7、湿地栈道

紧邻采莲河设计多重湿地栈道，置身于此，尽情享受湿地带来的湿润空气与河边风景。

8、亲亲水岸

沿采莲河岸布置木栈，种植多种树木花草，完美地将人工景观融入到了采莲河湿地自然中。

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第3节　西班牙皇家园林及其景观节点

“采莲郡”的西班牙皇家园林是一个统一于宏大主题下的有机整体，它不仅符合亚热带气候特征和“采莲郡”的亲水特色，也与“采莲郡”的西班牙建筑风格和谐共处。

更重要的是，它能满足“采莲郡”居住者们的高雅品位，使园林成为采莲郡贵族生活不可或缺的一环。

采莲郡以西班牙异国风情扎根采莲河。

地中海的光与影，西班牙的海岸与天空，浪漫与闲适在这里交织。

水岸栈道，鹅卵石径，水中植被，将水的柔情与生活的激情有机糅合，俨然一处居住的天堂。

整个园林规划西班牙皇家气派始终贯穿始终，让人穿行于风景之中，经历真实而惬意的体验！

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【西班牙皇家园林】

１、心灵的圣地——西班牙皇家园林的手法和特征

西班牙园林在世界园林史上一直享有盛誉，特别是对欧洲园林影响巨大。

园景规划上多采用曲线，巧借水景，搭配富有层次的植被，曲折错落，野趣盎然，创造出一个丰富的生活空间，营造优美的居住环境的同时，又能为居者提供凉爽的小气候条件。

西班牙民族个性中的热情、浪漫也与植栽有着朦胧的联系，代表西班牙民族的9种性格，即奔放、激情、挑战、深邃、热情、探索、自由、浪漫和闲适常常与植栽树种紧密相关，使整个西班牙园林倾泻着地中海的闲情逸致，成为千年的传奇和心灵的圣地！

2、Patio（帕提欧）——西班牙的庭院美学

由于西班牙独特的地理位置，日照充沛，西班牙人喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光，因此帕提欧庭院之于西班牙建筑来说，是必不可少的心情憩息地，是西班牙民宅建筑中不可分割的一部分。

在这里，心情随着视野一同开阔，可以任意畅想葡萄架里的星空，没有屋顶的书房和秋千椅的荡漾……获得最直接的阳光和无遮挡的视线！

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【皇轴——西班牙皇室风情大道】

沿南北方向贯穿住区的“皇室风情街”，轴线北端是开放式的入口广场“众芳璀璨”。

潺潺流动的水幕，挂于典雅的西班牙式柱廊，环抱其中的是“采莲郡”的入口标识。

其南侧背景是一个大气方正的棕榈科树阵，形成一个集豪华、大气、尊贵于一体的入口形象。

轴线南端是“皇室风情街”和采莲河岸边交差点的“悦目台”，这是皇家风范最终要以自然景观融为一体的规律。

在“黄轴”景观其间，按住区规划的特点，结合皇室风范的演绎，设置了“丹泉醇盈”、“万华凝采”等景观节点，有节奏的表达了构成皇室主题的景观元素。

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【文轴——主题荟萃的人文艺术空间】

沿东西方向贯穿住区的“人文艺术轴”，将西班牙骑士精神、西班牙热情奔放的音乐、西班牙的文学绘画艺术等集为一体，创造出“金骑士广场”、“会所”、“音舞飞扬”、“艺苑林荫”等荟萃西班牙人文艺术的异域风情空间。

金线流溢的华丽，红色的深情与热烈，西班牙的灵感和贵族故事，交错着时空的变幻，装点出浓厚的西班牙艺术氛围，荡漾起弗拉门哥的优美与热情，丰盛和迷醉，盛装起雍容华贵的贵族气质，拉丁民族的热情风格和浪漫温情的生活气息。

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【8个异域风情景观节点——西班牙皇家风范】

1、金骑士广场

社区的主要景观门户，自由高傲的金骑士凌空飞降于水面，使人感受到尊崇至上的皇室氛围。

2、地中海印象

社区内最大的滨水景区。

倒影在水中的建筑与西班牙独特的景观小品呼应，充满地中海风情。

3、采莲南岸

西班牙格调的亭、台、水居，与采莲河相呼相吸，人工景观与湿地景观互补共融的美丽空间。

4、众芳璀璨

入口景观门户。

潺潺流动的水幕挂于典雅的西班牙柱廊，布置棕榈树阵形成尊贵的大气势。

5、音舞飞扬

下沉式音乐露天剧场。

西班牙奔放热情的弗拉门哥舞蹈和音乐在这里优雅、浪漫地呈现。

6、艺苑林荫

展现西班牙文学、绘画艺术的区域。

池水、林荫树区与艺术景观小品让人置身西班牙大师的艺术世界。

7、丹泉醇韵

以小型花台喷泉的组合和低矮灌木花草及树木的丛植，配合西班牙色彩的铺转，形成浓郁的西班牙风情。

8、万华凝彩

社区内部的休憩空间。

众多各具特色植被的植入加上灯景的配合，使得这里成为日常安坐休息的绝佳空间。

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第三章六性一体的创新人居空间

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第1节别墅优质生活空间的6性组合

“注重精神性”、“优化生态性”、“突出生活个性”、“提高私密性”、“体现享受性”以及“增强安全性”的六位一体的多重复合，才是优质别墅生活空间的本质属性。

只有同时具备上述“6性”，才有可能真正体现出创新别墅的本质内涵——即“私家独享的，建筑与环境合二为一的，且又是物质与精神多重复合的优质人居空间”。

1、注重精神性

秉承西班牙建筑气质和人文底蕴，将西班牙的生活格调在建筑中展现，以尊崇，优雅、浪漫、自由、人文艺术等风貌横空出世，倾情演绎昆明西班牙风情人居传奇！

2、优化生态性

在尊重地块自然特征的基础上，巧妙的规划让采莲河不经意间就成为社区内部的一条天然生态河流。

再沿采莲河湿地布景和建筑，呈现出最纯美的生态水岸生活！

3、突出生活个性

在西班牙建筑的基础上，引入西班牙皇家园林的千年风情，使得社区建筑与景观更加和谐统一，流露出“宅在景中，景在宅中”的纯粹西班牙生态意象，完全与其他非纯粹西班牙社区区别开来！

4、提高私密性

将西班牙庭院的概念扩大到整个社区，分别形成三个围合式的大庭院。

在其间多点布置景观和植被，形成邻里空间到半私密空间，进入户内的私密空间；

由组团空间到半私密空、到私密空间的过渡，层层推进。

充分保证了生活空间的私密性！

5、体现享受性

在户型设计上，注重人、河、庭院的关系，注重主要生活空间与景观的呼应关系，使住户拥有更多采光面和景观视野，凸窗及抬高客厅开阔了住户的室内视野，多角度收藏无边风景！

6、增强安全性

依托本地段省行政机关密布的安全大环境，同时以社区内部的周界防越报警系统、出入口控制系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、小区一卡通系统等牢固全面的安全系统设计，确保社区生活的安全性！

P42－P43：

第2节１０大建筑风格看点及产品分布特点

采莲郡，原味回归西班牙建筑，展现地中海情韵。

滨水而立，红陶简瓦，错落有致，天人合一的西班牙建筑风情，充分迎合了昆明文化、气候等特点，映衬出地中海海域独有的魅力风情。

米黄墙面、连续的拱廊与拱门，拱门与半拱门、马蹄状门窗的建筑特色，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。

线条不再是直来直去的，显得比较自然，因而无论是家具还是建筑，都形成一种独特的浑圆造型。

而米黄墙面的不经意涂抹修整的结果也形成一种特殊的不规则表面！

1、巧妙的入户方式

首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中。

创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。

２、多景式阳光房

阳光房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可用作书房、茶室等功能，位于客厅的外部，入口的旁边。

３、丰厚的建筑形体

由于建筑首层前中部凸出的“阳光房”，使得建筑整体感更现稳重与醇厚。

明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。

４、双面退台式设计

利用首层“情景房”的形体，设计出向阳面具有层层退台的台阶状结构，改写以往建筑格局，“退”出生活新天地。

5、户户露台花园

在采莲郡情景花园洋房，每户都拥有私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。

６、客厅围合景观

独创社区所有客厅面向中央景观区，稍加抬高的客厅增大了视野，使得客厅拥有更加优良的阳光和风景，气派不凡，开阔舒适。

７、舒适的复式户型

秉承了“跃式”户型的设计特点——公享空间、分层起居。

并且增加了挑空、露台等多种设计点，增强了室内向室外的空间延伸。

８、私家入户花园

入户设置大面积私家花园，强调空间的归属感和私密性。

通过精心装饰私家花园，可以成为一个与自然亲密沟通的美妙空间。

９、联排别墅后花园

采莲郡的联排别墅，紧靠采莲河，前有入户花园，后有挑空的超大私家花园。

创造出最自然的生活空间和水岸生活意趣。

１０、横跨型大露台和走廊

露台横跨客厅和卧室，走廊横跨客厅和厨房，同时让两个空间拥有更好的采光采景，扩大了室内空间的享受性，增强了开阔感。

产品分布特点：

（图示）

P44－P61：

第3节　Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ户型

P62－P63：

第四章社区规划的细节品质设计总思

P64：

第1节社区道路交通设计思路

1、车行主入口与人行主入口分别安排在小区东西两端，社区周边多条规划路与车行通道相连，快速便捷。

确保车辆在通行过程中的流畅。

车行路线不通过社区主要景观区域，确保了社区生活的宁静和安全！

2、沿社区“皇轴”、“绿轴”、“文轴”三大景观主轴及在“地中海印象”、“采莲南岸”两大西班牙庭院内设置便捷、连续的人行路线，随着层次丰富的景观空间、蜿蜒的采莲河水岸岸，水体、绿地和每个景点曲折蜿蜒，让人更好地融入到整个社区生活。

面空间与道路的线型空间，在各个层面上都形成强烈的对比，增添了空间的活泼气氛，优化和丰富了人们的生活方式，使居住质量得到完美的实现！

3、在保证车行不影响人行的基础上，利用合理布置的12个道路缓速点及周边规划道路，使得拥有私家车位的住户能够快速、灵活、便捷的回到家中！

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第4节社区灯光照明系统设计思路

根据小区的功能、特点、风格、造型，针对性地创意设计。

采莲郡白天温馨舒适，充满西班牙风情，整个小区的景观灯光设计则以体现宁静高雅为主题，把自然景观和人文景观通过艺术灯光的造景来反映刻画出来，让住户和往来宾客纵横领略和品味。

西班牙之夜，风情十足，设使人心旷神怡。

1、园区道路布光设计按建设部地面水平照度标准，平均照度在20lux。

疏落有致，高矮适中，不影响到住户家庭生活。

2、园区内草坪灯的布点（含低功耗LED埋地灯）间距控制在6——8米，高度30——40公分；

主要起到诱导作用，防偷盗，光源为9－11W节能灯。

3、从造景的角度，在水景中点缀性布置若干装饰性的灯光环境，使得冬天绿色植物较少但园区内水体中也有春意盎然的景象。

光源为18W节能灯。

4、绿地的景观灯光，选用地埋灯根据树叶的色彩来布光，以使夜景中能真实反映乔木的形态，以绿光为主，其它色彩为辅，起点缀作用。

P66－P67　

第５节：

社区植物景观设计

利用多种植物花卉的错落布置营造出多层次的空间感，整体丰富绿化系统的层次，空间，时间概念。

通过果木，山石，鲜花，水景等绿化景观要素共同塑造出“夏有凉，冬有绿，四季有花”的立体绿化效果。

精选加那利海枣、老人葵、大王棕、棕榈等西班牙风情大乔木，突出西班牙皇宫式的豪华大气。

加入一些树形优美，并具有艳丽色彩的花和果的树种，如凤凰木，柚子，杨梅，石榴，蓝花楹等，把“彩”和“果”的意境融汇于建筑。

突出西班牙自由，浪漫，优雅，多姿多彩的艺术氛围。

紫藤，蔷薇，三角梅，葡萄等藤蔓类植物将运用于墙面，花架等垂直绿化。

透过盛开花朵与缠绕着藤蔓的上方，视线一直延伸到红色坡屋顶与舒展的天空，为来往的人们提供荫凉与聚会的场所，尽头爬满紫藤的绿廊为人们提供了一个安静的沉思场所。

绿绿的叶子布满墙面，暖暖的阳光照在叶子上给它们薄薄地镀上一层金色，深深浅浅的投影让原来平淡无味的墙面变得层次丰富。

特别是蔷薇花墙春天开第一茬花的时候，别有一番野趣，满墙的花看得人屏住呼吸。

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第6节：

社区景观植物配置参考

名称观赏特性

1、苏铁常绿棕榈状木本，体形优美，具有热带风光的观赏效果。

2、银杏落叶乔木，树姿雄伟壮丽，叶形优美，在秋季叶变为金黄色，极为美观。

3、杨梅常绿乔木，枝繁叶茂，树冠圆整，初夏红果累累。

4、橡皮榕常绿乔木，叶大革质，形状可爱。

5、红