房建工程精装修监理方案Word下载.docx
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结构形式为现浇钢筋砼剪力墙结构,主楼基础为钢筋砼箱基,外立面主要做法为:
外墙面砖。
公用部分装修主要做法为地砖,墙面顶棚为涂料。
户内装修主要做法为:
客厅楼面铺地砖,墙面贴壁纸,顶棚刷乳胶漆,局部石膏板吊顶;
厨房卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,顶棚为铝板吊顶;
卧室楼面铺实木复合地板,墙面贴壁纸,顶棚刷乳胶漆,石膏角线安装。
户内门及套制作安装。
水电方面工程内容包括:
厨房卫生间局部冷热水管暗装,卫生器具安装,局部电管配管、灯具安装。
6、建设单位:
远洋地产有限公司
7、设计单位:
北京建筑设计研究院
8、施工单位:
中远广田装饰公司,中建装饰公司
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规;
2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等;
3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件;
4、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同;
5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工承包合同;
6、国家清单计价规范、工程量清单、北京市现行的概、预算定额、取费标准及工程造价有关管理办法、市场价格信息。
1、监理范围:
根据《监理委托合同》的约定,本工程监理范围包括土建、给排水、暖卫、电气工程施工及保修阶段的监理。
2、监理目标:
①工程质量达到国家和地方有关规范及施工承包合同约定的验收标准;
②在扣除不可抗拒因素的影响条件下,工程按施工承包合同约定工期竣工;
③在遵循国家及地方有关工程造价管理的规定的前提下,通过技术经济分析等手段,尽可能为建设单位节约投资,使工程建安造价控制在预定的范围之内。
1、工程质量控制依据:
有关施工质量验收规范及标准、设计图纸、施工合同、监理合同等有关文件。
2、质量目标:
按照施工承包合同要求。
3、工程质量控制的原则:
①对工程项目施工全过程实施质量控制,以质量预控为重点。
②对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制,监督承包单位的质量保证体系落实到位。
③严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。
④坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
⑤坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下一道工序不得施工。
4、工程质量控制方法
①质量控制以事前控制(预防)为主,主要分部分项工程大面积施工前施工单位应作出样板,经鉴定合格后方可大面积开始施工。
②按监理规划的要求对施工过程进行检查,及时纠正违规操作,消除质量隐患,跟踪质量问题,验证纠正效果。
③采用必要的检查、测量和试验手段,以验证施工质量。
④对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。
⑤严格执行现场有见证取样和送检制度。
⑥提出撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位的建议。
5、工程质量的事前控制
①核查承包单位的质量保证和质量管理体系,包括承包单位的组织机构设置,人员配备,职责与分工的落实情况;
各级专职质量检查人员的配备情况;
各级管理人员及专业操作人员的持证情况;
以及质量管理制度是否健全;
②审查分包单位的资格,包括营业执照、企业资质等级证书、单位的业绩等;
③查验总包单位、精装修单位房间交接验收情况:
包括查验各房间平面净尺寸、净高、卫生间闭水试验、窗和户门安装质量,水电安装质量;
④签认材料的报验,要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试,对进场材料抽样复试,报项目监理部签认。
a装饰装修材料,应有出场质量证明文件,应进行复试的要按照规定复试,并提供复试报告,应按现行规范要求做污染物含量检测,提供检测报告,重点控制墙地砖、天然石材、细木工板、胶合板、粘结剂。
b给排水工程材料、设备,应有产品质量证明文件。
主要设备、器具应有安装使用说明书。
c电气工程材料设备:
线缆、母线、开关插座等应有厂合格证、CCC认证标志,线缆还应有生产许可证;
其他如导管等应有出厂合格证,材质证明文件。
d各种防水材料必须具备出厂合格证、材料检验报告、并进行现场抽样试验。
e水泥应有质量证明书和试验报告。
f砂子应有材料检验报告。
g装修材料防火性能应符合规范要求。
⑤签认建筑构配件、设备报验:
要求承包单位提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明,进口材料和设备商检证明,并按规定进行复试。
参与加工定货厂家的考察、评审。
⑥检查进场的主要施工设备:
审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求;
提交定期检定的设备(如仪器、磅秤等)的检定证明。
⑦审查主要分部(分项)工程施工方案,装饰、给排水、电气工程等主要分部(分项)工程施工前,承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编制专项施工方案,报项目监理部审批后方可施工。
⑧工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
对于乙方采购材料、构配件要求施工单位在材料进场前按照招标文件约定报送样品,监理和建设单位认定后封样,材料进场按以下程序检验。
材料控制重点为铝扣板、细木工板、胶合板、上下水管材、电管、电线。
建设单位指定材料、构配件进场时对照供货商投标时报送的样品检验,外观检查合格、质量保证资料齐全后准许施工单位使用。
6、施工过程中的质量控制
①巡视检查:
选择那些保证质量难度大的,对质量影响大的或者发现质量问题时危害大的关键工序、特殊工序、重点部位作为关键性质量控制点,加强巡视检查,具体的质量控制点确定原则如下:
a施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程,例如吊顶工程的龙骨安装;
b施工中的薄弱环节,或质量不稳定的工序、部位或对象,例如卫生间防水层施工;
c对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象,例如顶板基层找平等;
d采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节;
e施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节,例如复杂吊顶造型的放样等。
②考虑到本项工程的施工特点,根据对质量标准影响的大小,危害程度,以及工程质量保证的难度大小确定本工程的质量控制点如下:
a砌体:
砌体轴线、皮数杆、砂浆配合比,预留孔洞、预埋件的位置、数量,砌块排列;
b铺实木复合地板房间水泥沙奖找平层的平整度;
c吊顶龙骨及顶板上造型的安装;
d电管敷设,灯具安装;
e水管暗装;
f墙地砖铺贴;
g卫生间防水工程;
h居室门、套制作安装;
③核查工程预检:
工程予检记录包括如下内容:
a机电明配管线:
内容包括品种、规格、位置、高程、固定等;
b机电末端设备(包括开关、插座、灯具、风口、卫生器具等):
内容包括位置、高程等。
c结构墙体施工洞防止开裂的措施。
d成套模压门及墙上装饰面板的加工制作,到工厂检验中间过程一次。
监理工程师对预检内容到现场进行抽查。
对不合格的分项工程,通知承包单位整改,并跟踪复查,合格后准予进行下一道工序;
④验收隐蔽工程:
隐蔽工程验收记录包括如下内容:
a地面工程基层处理,顶棚找平加强措施,门与主体的连接,轻质隔墙与结构的连接,可能危害及人身安全与结构连结的装饰件、连接节点;
b卫生间墙面防水层破坏后修补工程;
封管道井、浴缸安装前建筑垃圾清理;
c暗敷设于不能进人的吊顶内的管道和设备;
d吊顶龙骨与主体结构的固定措施;
承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检,自检合格,将<隐蔽工程检查记录>报送项目监理部;
监理工程师对<隐蔽工程检查记录>的内容到现场进行检测、核查;
对隐蔽不合格的工程,应由监理工程师签发《不合格工程项目通知》,由承包单位整改,合格后由监理工程师复查;
对隐检合格的工程应签认<隐蔽工程检查记录>,并准予进行下一道工序。
原则上隐蔽工程验收批次按施工单位划分的检验批验收。
⑤检验批工程验收:
a承包单位在一个分段检验批完成并自检合格后,填写《检验批质量验收记录》报项目监理部;
监理工程师对报验的资料进行审查,并到施工现场进行抽检、核查。
对符合要求的检验批工程由监理工程师签认;
b对不符合要求的检验批,由监理工程师签发《不合格工程项目通知》,由承包单位整改;
经返工或返修的检验批应按质量验收规范进行再验收和签认;
c建筑卫生、电气、通风等工程的分项工程签认,必须在施工试验、检测完备、合格后进行。
d原则上检验批按施工单位生产安排的流水段划分会同施工单位协商确定。
⑥分项、分部工程验收:
a承包单位在分项工程完成后,应填写《分项/分部工程质量报验认可单》,并附所含的检验批的质量验收记录,当该分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定且质量验收记录完整时,监理工程师应予签认,否则施工单位整改合格后再报再验。
b承包单位在分部工程完成后,应填写《分项/分部工程质量报验认可单》,并附分部(子分部)工程质量验收记录,报项目监理部签认;
⑦检验批签认基本程序
乙
不
合
格
合
格
⑧分项、分部工程签认基本程序
7、工程分户验收及竣工验收
①当工程达到交验条件时,项目监理部应组织各专业监理工程师对每户各专业工程的装修质量情况、使用功能进行全面检查,对发现影响竣工验收的问题问题签发《监理通知》要求承包单位进行整改;
②对需要进行功能试验的项目(包括无负荷试车),监理工程师应督促承包单位及时进行试验;
监理工程师应认真审阅试验报告单,并对重要项目亲临现场监督;
必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。
③分户验收全部完成后,由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》,并由监理单位、建设单位盖章后,送承包单位一份。
④单位工程验收基本程序
8、质量问题和质量事故处理
监理工程师对施工中的质量问题除去日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外,可针对质量问题的严重程度分别处理。
①对可以通过返修弥补的质量缺陷,应责成承包单位先写出质量问题调查报告,提出处理方案;
监理工程师审核后(必要时经建设单位和设计单位认可),批复承包单位处理;
处理结果应重新进行验收。
②对需要返工处理或加固补强的质量问题,除应责成承包单位先写出质量问题调查报告,提出处理意见外;
总监理工程师签发《工程部分暂停指令》,再与建设单位和设计单位研究,经设计单位提出处理方案,批复承包单位处理;
五、工程质量控制要点
1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证和复试报告。
2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格,选砖要求方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。
3、基层处理和抹底子灰。
a.对光滑表面基层应先打毛,并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
b.砖墙面基层:
提前一天浇水湿透。
c.抹底子灰应分层进行。
4、贴面砖前应预排砖块、弹线,排砖方案应经设计人、建设单位认可。
a.在同一墙面,最后只能留一行(排)非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b.施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
5、贴面砖
a.釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用;
b.在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴;
c.面砖背面应满涂水泥膏(厚度一般控制在2~3mm内,贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击,使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查,发现空鼓要返工;
e有管道部位能套割的尽量套割。
6、主要质量通病及原因
a.空鼓:
基层清理不够干净;
抹底子灰时,基层没有保持湿润;
面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润;
面砖背抹水泥不够均匀或量不足;
砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满,面砖缝不严均可引起空鼓。
b.墙面脏:
主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗,然后用清水冲洗既可。
7、质量标准
(1)保证项目
a.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现行有关标准规定。
b.镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
(2)基本项目
a.表面平整、洁净,色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。
b.接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;
颜色一致,阴阳角处的板压面正确,非整砖使用部位适宜。
8.允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差值(㎜)
检查方法
国家规范标准
饰
面
板
或
砖
装
贴
表面平整度
3
2m靠尺、塞尺
接缝平直度
2
拉线、尺量
接缝平整度
0.5
钢板尺、塞尺
接缝宽度(纵、横缝)
1
钢尺
上、下接口平直
阴阳角方正
方尺、塞尺
(二)裱糊工程
1、壁纸的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋。
2、胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;
配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3、作业条件要求:
a.应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b.必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
c.基层含水率:
混凝土和抹灰面不得大于8%;
木材制口面不得大于12%。
4、基层处理
a.裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。
b.裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
c.块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。
d.抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平整;
木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;
无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。
e.基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适当的封闭底漆一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠漆痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。
5、一般程序
裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂清理基层
墙面涂底漆墙面划出垂直线纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平整理纸缝清理和刷净纸面
6、裱糊
a.裁纸:
分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向,一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm以保证裱糊的密实。
b.壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝,阳角处不得有拼缝,并应过10~15cm处包角压实。
阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm,并应顺光搭缝。
c.裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
d.基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,
不宜过厚。
e.壁纸的裱糊工艺要求:
a.保证项目
(1)所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
(2)壁纸必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。
b.基本项目
(1)裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。
(2)各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5米处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。
(3)裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。
8、工程质量通病
a.纸边张口:
是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂重新粘贴压实。
b.纸面出现皱摺:
是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成,可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。
c.纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡:
可用裁切在该处将纸面切开,挤出气体或多余胶粘剂,再压平压实。
(三)吊顶工程
1、材料:
(1)各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求;
(2)各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料,配套齐备;
2、作业条件:
(1)所有现场配制的粘接剂,其配合比应先由有关部门进行试配,试验合格后才能使用;
(2)吊顶施工前,应在上一工序完成后进行;
(3)对原有孔洞应填补完整,无裂漏现象。
(4)对上工序安装的管线应进行工艺质量验收;
所预留出口、风
口高度应符合吊顶设计标高。
3、龙骨安装:
(1)根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差±
5mm;
(2)根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置;
(3)主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm;
(4)主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200;
(5)如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时,应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆;
(6)主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。
如发现偏离应作适当调整;
(7)主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形;
(8)如设计无明确要求,主龙骨应设在平行于吊顶短跨边;
4、罩面板施工:
(1)石膏板做吊顶的罩面板时,多用钉挂式;
金属装饰板时多为挂扣式。
5、质量标准:
(1)保证项目:
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。
b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。
(2)基本项目:
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正,找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后,应进行实测。
通常情况下,通道在10m内抽查不小于10测检点。
6、质量通病的防治:
(1)各种外露的铁件,必须作防锈处理;
各种预埋木砖,必须作防腐处理;
木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理,其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品,并保存好产品证书以备案;
(2)吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道,必须自行独立架设;
(3)所有焊接部分必须焊缝饱满;
吊扣、挂件必须拧夹牢固;
(4)控制吊顶不平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、大面平整。
1、涂料(乳胶漆)工程
(1)作业条件要点:
1)墙、柱表面应基本干燥,基层含水率不大于8%。
2)过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。
3)门窗安装完毕,地面施工完毕。
4)环境温度保持在5°
C以上。
5)做好样板间并经鉴定合格。
(2)质量要求
1)高级乳胶漆应符合设计要求,漆膜牢固。
2)高级乳胶漆表面质量,应符合下表规定。
3)不允许出现掉粉、起皮、反碱、咬底、流坠、疙瘩、漏刷、透底现象。
4)颜色一致,无砂眼,无刷纹
5)装饰线,分色线平直(拉5m通线,不足5m拉通线检查),偏差不大于1mm。
6)门窗、灯具洁净。
7)基层找平,基层平整度偏差不超过15毫米的可以用粉刷石膏分层找平,每层不宜大于5毫米厚;
基层平整度偏差超过15毫米需会同原结构施工单位进行加固处理。
(3)一般质量问题原因分析:
1)透底:
产生原因是涂层薄,因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外,还应保持乳胶漆的绸度,不可随意加水过多。
有时磨砂纸使磨穿腻子也会出现透底。
2)接槎明显:
涂刷时要上下顺刷,后一排笔紧接前一排笔,若间隔时间稍长,就容易看出接头,因此大面积涂刷时,应配足人员,互相衔接。
3)刷纹明显:
乳胶漆稠度要适中,排笔蘸漆量要适当,多理多顺防止刷纹过大。
4)颜色不一致:
涂刷带颜色的乳胶漆时,配料要合适,保证独立面每遍用同一批涂料,并且一次用完,保证颜色一致。
1、块料铺贴楼、地面工程
1)铺贴块料前应预排砖块、弹线,排砖方案应经设计人认可。
2)块料背面干净,铺粘时保持湿润,基层面浇水湿润,刷上水泥浆。
铺设的沙浆配合比符合设计及施工规范要求,采用干硬性沙浆铺粘时,沙浆湿润松散,手握成团不秘水,抛下地面松散为宜。
缝隙的宽度按材料类别分别符合设计及施工要求,铺设后24小时内不准走人或堆东西。
踢脚线镶贴,上口高度应在一个水平线上顺直,突出墙面的厚度一致。
板间接缝与地面缝贯通但收口板长度不少于板块长度的1/3。
3)块料镶贴楼、地面的表面应平整,色彩一致,图案清晰,接缝平整、顺直、均匀,镶嵌正确。
板块无裂纹、掉角、缺棱。
4)面层与基层结合、(粘贴)应牢固无空鼓,踢脚线表面洁净高度一致,结合牢固,出墙厚度一致。
楼梯踏步和台阶板缝隙宽度一致,齿角整齐,楼层梯相邻踏步高度差不大于10MM,防滑条顺直。
5)有地漏的楼、地面坡度符合设计和规范要求,不积水,不泛水。
地漏、立管与板结合牢实、严密、无渗漏。
6)块料镶贴楼、地面面层允许偏差按建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)6.1.8T条执行。
2、实木复合地板楼面
1)水泥砂浆基层质量控制
①水泥砂浆配合比和密实度必须符合设计要求和施工规范要求。
面层与基层结合牢固,无空鼓,不得使用小窑水泥。
②水泥砂浆基层标高须符合设计要求,铺设实木复合地板后标高与块料面层房间地面标高一致;
③注意施工时温度及养护条件,养护日期不少于7天。
④水泥砂浆基层应平整、洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂。
⑤允许偏差按建筑楼、地面工程验收规范(GB50209-2002)5.17条执行。
2)实木复合地板楼、地面面层质量控制
①实木复合地板面层应采用具有商品检验合格证的产品,其技术等级及质量要求均应复合国家现行标准的规定。
②实木复合地板面层可采用直铺式,粘结材料应采用具有耐老化、防水和防菌、无毒等性能的材料或按设计要求选用。
③实木复合地板面层下衬垫的材质和厚度应符合设计要求。
④实木复合地板面层铺设时,相邻板材接头位置应错开不小于300MM距离;
与墙之间应留不小于10MM空隙。
⑤实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰,颜色一致,板面无翘曲。
踢脚线表面光滑,接缝严密,高度一致。
(六)成套模压门安装工程
1、成套模压门制作过程中建设单位、施工单监理单位共同到工厂抽检一次,重点抽查生产环境、成品质量等;
2、安装前需对洞口尺寸偏差、墙
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