润泽府邸商住楼及地下车库监理规划Word文档下载推荐.docx
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四、材料、构件检验及复核制度
五、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度
六、工程质量监理制度
七、工程质量检验制度
八、工程质量事故处理制度
九、施工进度监督报告制度
一十、工程造价监督制度
一十一、监理报告制度
一十二、现场协调制度
一十三、工程竣工验收制度
一十四、备忘录签发制度
一十五、工程款签审制度
一十六、索赔签审制度
项目名称:
润泽福邸一号院,1#楼—9#楼;
地下车库。
建设地点:
郑州市二七区南三环以北,中秋路以南,行云路以东,南溪路以西。
1#楼:
地上34层,地下3层,钢筋混凝土剪力墙结构;
地下3层为人防地下室层高为3.85米,地下二层为储藏室层高为3.15米,地下室一层为自行车库层高为3.45米,4-34层为住宅层高,地上1-3层为商业及部分住宅层高为2.9米,4-34层为住宅层高为2.9米,室内外高差为0.6米,建筑总高度98.6米,建筑面积36861.11㎡;
住宅面积为31678.33㎡;
商业建筑面积1672.89㎡;
地下建筑面积3509.89㎡;
设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级。
建筑防水:
地下室防水等级为一级,屋面防水等级为一级。
2#楼:
地上3层均为商业公共建筑,现浇混凝土框架结构;
地上1层层高为3.6米、2—3层层高为3.3米,室内外高差为0.45米,建筑总高度10.65米,建筑面积1695.75㎡;
设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为二类,耐火等级为二级,建筑防水:
屋面为二级。
3#楼:
地上6层/7层地下3层,钢筋混凝土剪力墙结构,地下3层为储藏室层高为3.6米,地下1层-2层为非机动车库架层高分别3.15米、3.45米,地上1-2层层为商业服务网点及住宅层高为2.9米,地上3-7层为住宅层2-6层层高为2.9米7层层高为2.95米,室内外高差为0.3米,建筑总高度17.6米局部高度为20.5米,建筑面积10157.44㎡;
住宅面积为5018.74㎡、地下室面积为3059.66㎡,商业建筑面积为1672.89㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级,建筑防水:
地下室为一级,屋面为二级。
4#楼:
地上17层,地下2层,钢筋混凝土框架-剪力墙结构;
地下1-2层为地下车库,地下1层高为6.6米地下2层层高为3.6米,地上1-2层为商业,1层高为4.8米2层层高为4.0米,3-17层为公寓层高为3.0米,室内外高差为0.45米、局部0.6米,建筑总高度58.9米,建筑面积18080.47㎡;
住宅面积为15246.75㎡、,商业建筑面积为2834.12㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级,建筑防水:
地下室及屋面均为一级。
5#楼:
地上西单元12层东单元25,地下3层,钢筋混凝土剪力墙结构;
地上2层层高为3.6米2层以上为2.8米,室内外高差为0.2米,建筑总高度72.9米,建筑面积25738.23㎡;
住宅面积为20831.81㎡、地下室面积为4039.42㎡,商业建筑面积为597.00㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级,建筑防水:
地上地下均为一级。
6#楼:
地上34层,地下三层,地下三层层高为3.85米,钢筋混凝土剪力墙结构;
地上1-34层层高为2.9米,室内外高差为0.2米,建筑总高度98.8米,建筑面积43610.43㎡;
、地下室面积为4448.77㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级,建筑防水:
地下室防水等级为一级,屋面为一级。
7#楼:
地上17层,地下三层,地下三层为戊类储藏室、地下1-2层为非机动车库,钢筋混凝土剪力墙结构;
地上1-17为住宅局部为商业,层高为2.9米,室内外高差为0.5米,建筑总高度50米,建筑面积11744.50㎡;
住宅面积为9316.46㎡、地下室面积为1831.04㎡,商业建筑面积为597.00㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级地上地下均为一级,建筑防水:
8#楼:
地上3层,层高为3.6米局部4.5米,钢筋混凝土框架结构;
室内外高差为0.3米,建筑总高度11.25米,建筑面积3420.49㎡;
设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为而类,耐火等级为二级,建筑防水:
屋面为二级。
9#楼:
地上2层均为办公用房,层高为3.6米;
钢筋混凝土框架结构;
室内外高差为0.3米,建筑总高度7.5米,建筑面积863.76㎡,设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为二类,建筑防水:
屋面为二级
地下车库:
地下2层,现浇混凝土框架和剪力墙结构;
-1层层高为4.8米,-2层层高3.6米,建筑面积55334.24㎡;
设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度,建筑防火为一类,耐火等级为一级,建筑防水:
地下室除(配电间、弱电机房、风机房、热交换站、变配室)外防水等级为二级;
地下室顶板防水等级为一级;
顶板覆土厚度1.2米。
建设单位:
河南德润置业有限公司
施工单位:
河南中亨建设开发有限公司河南华安建设集团有限公司
设计单位:
中铁工程设计院有限公司核工业第五研究设计院
勘察单位:
河南省有色工程勘察有限公司
监理单位:
河南正博建设监理有限公司
1、国家批准的工程项目建设文件
2、有关工程建设的法律和法规
3、本项目施工阶段的监理合同
4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同
5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件
6、工程地质勘探报告
7、设计交底及图纸会审纪要
8、设计单位发出的设计变更
9、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商
10、相关的标准图集、技术说明
11、国家现行的工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准
第三章监理范围和目标
1、监理范围:
本工程范围内施工阶段监理,其工作内容包括桩基与基础工程、主体工程、砌筑工程、防水工程、装饰工程以及给排水、消防、采暖、强电、
弱电安装等工程。
2、监理目标:
通过严格的监理、合理地组织协调、科学的管理手段力争实现施工合同工程质量、工程进度和工程造价的控制目标。
质量控制目标:
合格
进度控制目标:
月
造价控制目标:
按业主审定的预算(合同价),严格控制造价。
3.安全监理目标:
(1)重、特大安全管理监理责任事故为零。
(2).严格监督,认真履行监理合同的规定。
(3).督促施工承包单位落实其安全生产管理目标。
1、施工阶段监理工作程序(见图1)
建立以总监为首的监理工作质保体系
编制监理规划及细则,制定监理程序及各种监理报表
审查开工前施工
准备工作
落实业主提供的现场施工条件
组织设计图纸会审
审查施工单位项目组织资源安排情况
审查开工前材料设备准备情况
审查施工组织
业主签署意见
总监签发开工报告项目开工
监理工程师对项目目标进行监督控制工作
监理文件
记录及整理
投资
控制
质量
进度
合同管理信息管理
组织协调
组织竣工初验及验收
竣工结算
与资料归档
签署责任书
图1
2、施工阶段工程进度监理程序(见图2)
1、落实资源计划(劳力设备资源流量)
2、临时设施占地计划
3、编制网络计划
监理工程部进驻现场,监理工作开始
施工单位根据合同工期目标,
编制施工总进度计划
报监理工程师审批
1、是否满足合同目标要求
2、资金是否落实
3、计划是否切实可行
不同意
监理工程师审查后报业主
共同协商
同意
批准实施并编写季度月计划
不是
监督实施计划是否
拖延
是
分析原因
监理工程师会同业主提出意见和指示
调节进度计划
按照PDCA循环方式,继续执行计划,
直到工程竣工
图2
3、施工阶段工程质量监理程序(见图3)
附原材料检验报告成品、半成品的出厂合格证
附设备检验报告关键工种上岗证
施工单位填写开工申请单报监理工程师
监理工程师审核
开工申请单
同意开工
分项或工序
完工并进行三检认为合格
填写报验并报监理工程师
监理工程师审查检验试验报告
监理工程师会同现场检查
不合格
合格否
合格
签署合格意见,
隐蔽工程验收
进行下道工序
图3
4、施工阶段工程造价监理程序(见图4)
工程量计量及
采用的标准
支付依据,合同文件履约担保文件
审查开工前
的计量与支付
交业主审定、支付
期中的计量与支付
施工单位报完成工程量
(包括额外索赔)
1、工程量的认可
2、现场各项签证及变更增减认可
3、支付条件的审查
监理工程师进行计量审查
报业主审定后返回
支付款项
竣工报告决算书
签发缺陷责任书
最终计量、支付的审查
报业主最后支付和保修金
保修期结束结除缺陷责任
业主及最终支付
图4
1、监理参照的技术规范
1)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
2)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
3)钢结构施工质量验收规范GB50205-2001
4)建筑地基处理技术规范JGJ79-2012
5)砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2011
6)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
7)屋面工程质量验收规范GB50207-2012
8)砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011
9)木结构工程施工质量验收规范GB50206-2012
10)地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2012
11)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
12)建筑变形测量技术规程JGJ8-2007
13)砼结构施工图平面整体表示法制图规则和构造样图(11G101-1、11G101-2、11G101-3)
第六章监理控制要点
根据芙蓉花苑三期B区1#-3#楼及幼儿园工程的实际情况,结合监理控制程序,本工程分成施工准备、桩基与基础工程、主体工程、砌筑工程、装饰工程、屋面工程和水、电、设备安装工程等七个阶段进行监控。
现将各阶段的工程内容,控制要点和措施概述如下:
序号
阶段划分
工作内容
控制要点
控制措施
1
施工准备阶段
单位工程或分部工程开工前实施的预控
1、施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工进度计划等
2、施工单位质量保证体系及自控措施
3、设计图纸审查
4、进场人员和机具
5、进场原材料和设备
6、测量放线
1、组织审查,提出建议,检查交底监督执行。
2、检查落实情况
3、组织设计图纸交底
4、落实各工种人员素质和机具完成状态
5、报检查“三证”复核
6、报验、现场检测
2
基础工程阶段
土方、垫层、基础筏板、
1、桩基坑、标高、位置
2、土方开挖
3、支护、
4、予埋件、预留孔洞穿墙管,予埋管线
5、基础筏板剪力墙、钢筋制做绑扎
6、防水
1、检查、实测各类予埋,预留的位置
2、审查砼浇注方案,对施工缝等采取的技术措施
3、审查配合比,旁站监理重点部位的振捣养护
4、钢筋分项
3
主体工程
阶段
砌块砌筑、构造柱浇
筑
1、每层的轴线、标高要符合设计要求
2、砌块和砂浆强度
3、砌块应错缝搭砌,纵横墙交接处应交错搭砌,做到横平竖直,砌体表面平整,砂浆饱满,灌缝密实
4、砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求
5、当围护墙或间隔墙的水平长度大于5米时,应在墙端划墙中加设构造柱,当墙高大于4米时,需在墙半高处设置钢筋砼腰带一道
6、设计要求的孔洞、管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋
7、冬雨季施工工艺和技术措施
1、现场复验轴线、标高
2、砌块强度要复验、审检砂浆配合比
3、现场检查砌体灰缝砂浆的饱满程度,水平灰缝饱满度不得低于80﹪,竖缝不得出现透明缝,暗缝
4、构造柱中的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4ф12短竖筋,钢筋搭接长度30d,先砌墙后浇柱,墙柱的拉结筋在砌墙时预埋
5、做好砌体工程隐蔽项目验收
1)砌体中的预埋拉结筋及预埋件
2)构造柱和配筋带
3)其它隐蔽项目
6、审检施工单位冬雨季施工方案和技术措施
模板工程、钢筋工程、砼工程
1、轴线、标高、模板尺寸和垂直度
2、模板及支撑的可靠性、稳定性
3、预留孔洞、预埋件位置
4、钢筋型号、规格、位置、数量
5、钢筋接头是关键,接头位置分布、连接、锚固
6、焊条和焊药的型号、规格,保
7、坍落度、砼进场时间、砼振捣、强度、
8、施工缝设置及处理
9、季节性施工技术措施
1、每层复测轴线、标高和垂直度
2、检查模板刚度,支撑牢固稳定
3、现场检查、测量预留、预埋位置
4、钢筋要复验,检查成型和安装位置
5、审查焊工的上岗证,做焊接试验,合格者上岗
6、检查接头质量,接头位置,同一断面数量
7、选用焊条和焊药要与钢材品种相匹配
8、审核砼开盘鉴定,现场做试块,做好试验记录
4
屋面工程
找平、保温、防水、排水系统
1、找平层厚度,坡度、平整度
2、冷底子刷均匀
3、保温层厚度,平整度,防水层选用材料、施工工艺、粘贴情况,无开裂空鼓
5、排水方向,坡度
6、落水管位置,细部结构
1、现场检查
2、检查配制,现场施工
3、检查保温材料质量敷设厚度、均匀性
4、防水材料的抽样复试,粘结抖试验,考核操作人员技能,审查施工工艺、流程操作规程和交底情况
5、检查落水管位置,坡向安装牢固,接头细部结构严密,排水畅通无渗流现象
5
水、电及设备安装阶段
配合土建施工阶段
1、配合土建和结构施工,暗埋电气,通讯、有线电视的配管和接线盒的位置走向
2、配合土建施工要求楼板和墙面上预留给排水、消防管道孔或予埋给排水套管
1、暗管弯头不能多于2个,弯头处不得有瘤
2、检查楼板,墙面予留孔埋管的位置尺寸
3、现场检查予埋件的防腐处理
毛坯阶段
1、管道井立管安装固定
2、各层支管管径、位置、排水流向、坡度
3、管道井内固定架牢固
1、审查各种管材合格证
2、按图核查管道井内管道排水位置及固定
3、检查排水管道接口的密封性,水流方向,坡度
4、检查井内固定架焊接质量和位置
安装阶段
(配合装修进行水电安装)
1、电气面板,插座位置
2、各类灯具位置选用和安装
3、卫生洁具造型、安装、位置、成品保护
4、设备安装,如电梯、暖气、消防等
5、电安装
6、门窗工程安装
7、外保温
1、电气面板插座、灯具、卫生洁具、经联合选样后,把样品、合格证、技术资料保存在监理部
2、电气面板,插座安装和装修同步配合施工
3、装修前进行管道通水试验
4、成品保护,防止电气板插座、灯具、卫生洁具破坏
调试阶段
1、排水系统通水试渗漏,地漏流水坡向
2、电气系统通电,是否合格
3、避雷系统接地试验
4、弱电系统试验
5、现场文明施工
6、安全生产
1、调试阶段实行旁站监理,做好记录
2、调试是安装工程的最后阶段,对整个工程能否正常使用起关键作用
3、审查安装单位编写的试压试验
4、核查安装单位所用测试仪器是否通过计量部门审验
5、有特殊要求的安装项目,如:
电讯、有线电视等测试时还应邀请有关部门参加
屋面
外保
温
门窗节能
1.专项施工方案报审
2.每批进场材料复试
3.细部构造节点施工
4.按规范要求现场复试
1.审核施工方案针对性
2.进行见证取样
3.实行旁站监理
4.实行旁站监理
工程开工前,监理部对业主、施工单位的施工准备工作要做好以下的监理。
1、设计交底及图纸会审由业主主持,或委托总监主持。
2、设计交底及图纸会审由业主、设计单位、监理部、施工单位和主要负责人及有关人员参加。
3、图纸会审前,施工单位及监理部要熟悉图纸,做好自审和提出图纸上的问题。
4、通过设计交底及图纸会审应了解的基本内容:
业主的建设意图,对本工程工期、质量、使用功能,交付顺序要求;
设计主导思想、建筑造型、使用功能、结构形式、特征、基础、主体结构、装饰、卫生、暖通设备施工的要求,对建筑材料的要求以及施工中应特别注意的事项;
各专业在施工中的配合要求;
图纸上不清楚的问题得到解决。
5、设计单位对施工单位,监理部提出的设计图纸中的问题作详细答复,施工单位负责记录,整理成会审纪要,并经业主、设计单位、监理部签认。
二.召开监理交底会议(第一次监理例会)
1、工程正式开工前,召开监理交底会议,应由下列人员参加:
业主代表及有关职能人员。
监理部总监及全体监理人员。
施工单位项目经理及有关职能人员。
2、会议主要内容:
业主代表宣布监理部总监及按合同约定给予的授权。
业主代表介绍施工单位项目经理及承包工程范围。
总监与项目经理相互介绍各方组织机构人员及其分工。
总监进行监理交底。
项目经理汇报施工准备工作情况。
确定三方工作联系和协调方式。
3、监理交底内容:
国家和省市有关建设的政策、法令、法规,
根据监理合同,业主授予监理部的权利、责任和义务。
监理用的表式和使用方式。
监理部实施监理工作的基本程序和方法。
介绍监理工作内容。
监理例会的参加人员、时间、内容及纪要。
有关报表的报审要求。
其他事项。
4、第一次监理会议后,由监理部负责整理,编制会议纪要,分发有关各方。
三、核查开工条件
1、监理部进驻现场后,开展监理工作时,首先是核查业主和施工单位的准备工作,并要求限时完成。
2、对业主要审查以下条件
向政府有关部门办理的建设许可手续是否齐全。
城市规划部门的建筑红线及测量控制桩是否落实。
施工用水、用电、道路及通讯是否通入现场。
施工图纸是否齐全,设计交底及图纸会审何时进行。
施工现场周边关系的协调。
建设资金基本落实。
3、对施工单位核查以下条件
对施工单位的资质进行审核,项目经理部的组织机构是否建立,人员是否到位,复查项目经理、技术负责人、专检和资料人员的职称及上岗证。
质量保证体系是否建立,人员和各项质量管理制度是否落实。
编写的施工组织设计需经监理部审查。
测量控制桩位经监理部审查。
施工机械和工具按需要进入现场。
主要建筑材料供应已落实,进场材料已报验。
主要工种人员已进场,特殊工种持证上岗,经监理部审查。
施工现场的临时工程和设施,按施工现场总平面布置图已经建好。
4、施工单位认为建设项目已具备开工条件时,应向监理部申报(工程开工申报表),由监理部对施工单位及业主同时核查开工条件。
5、经监理部核查认为具备开工条件时,报业主同意由总监在施工单位报送的“工程开工申请表”上签署意见。
四、审查施工组织设计
1、施工图纸齐全后,项目经理部编写的《施工组织设计》报监理部审查。
2、监理部总监组织监理工程师审查,由总监签认批准实施。
3、需要补充或修改时,返回施工单位修改或补充内容后再报,重新审定。
4、经监理部审定的施工组织设计,施工单位如有较大变动,事前报变动方案,经总监审查同意,报业主同意。
5、本工程的基础施工、主体结构、防水工程、细部装修、消防、电梯等工程都要做技术方案报监理部审定。
6、审定施工组织设计的主要内容:
(1)施工方案是否经济合理,是否符合设计要求和施工验收规范。
(2)质保体系是否健全,质量保证措施是否有针对性和可靠性。
(3)工期安排能否满足施工合同要求。
(4)施工进度是否科学合理,能否保证施工延续性和均衡性,所需人力、材料、施工机具与进度计划是否协调。
(5)工程的重点、难点、隐患、隐蔽等是否有有效措施。
(6)施工总平面图是否合理,
(7)冬雨季施工方案是否具有合理性、经济性。
(8)监理部认为应审查的其他内容。
a)复验施工测量成果
1、监理部应检查施工单位的测量人员岗位证书及测量仪器检定证书。
2、检查业主提供施工单位的建筑红线和建筑物坐标图是否有效,参与业主移交红线桩,市政控制桩和水准点。
3、查验施工单位在施工现场设置的平面坐标控制网和工程控制网,并进行必要的内业计算复核,符合规定时给予签认。
4、要求并检查施工单位对红线桩、水准点、工程控制桩、沉降观测点等是否采取有效保护措施。
以施工图纸,施工验收规范,工程质量验评标准等为依据,督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标。
质量控制坚持“事前预控、事中检查、事后把关”的方针。
监督施工单位建立质量保证体系,人员、制度落实到位。
对参与施工的人员,建筑材料、施工机械、施工方法及环境等五大因素中,进行全面控制。
严格要求施工单位执行材料试验制度,坚持不合格的工程材料、构配件和设备不准使用在工程上。
实行三检报验制度,施工单位在自检、互检、专检合格后,向监理部报验,未经监理人员签字认可,不得进入下道工序施工,不得拨付工程进度款,不得进行工程质量初验。
对重要部位和可能发生的隐患,实施跟踪检查、旁站监理、抽验、复查等监控手段。
严格要求施工单位按程序办事,执行监理使用的表格,有关工程质量方面的商定都用书面文字形式,不搞口头通知。
1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序(见图5)
施工单位填写工程材料、
构配件和设备报验
施工单位另选
监理部审核
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- 关 键 词:
- 润泽 府邸 商住楼 地下 车库 监理 规划