各类住宅商业楼及办公楼工程投资估算指标汇编Word格式.docx

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30％、四类工程综合费率为：

23％，综合费率中巳包括施工图预算包干费4％，但未考虑构件增值税。

计算劳动保险费时，一类工程按国营一级、二类工程按国营二级、三类工程按国营三级、四类工程按国营四级企业计取。

安装工程取费按九六年《湖北省建筑安装工程费用定额》中划分的工程类别及有关规定按实计取，其中：

一类工程按国营一级企业、二类工程按国营二级企业、三类工程按国营三级企业计取。

3、“每平方米综合造价指标”中未包括价差，即人工、材料、机械费结算期市场信息价与全省统一基价中的取定价格之差。

工程中可根据测算的湖北省各地、市建筑工程造价综合调整指数调整。

4、建筑物内的建筑设备不包括在综合造价指标内，但包括照明配电箱及成套室内外消火栓箱。

指标内均巳包括安装工程主材价格。

5、本指标部分工程因资料不全，缺水、电工程或基础打桩工程，详见各指标附注说明。

6、“表三、土建工程各分部工程占定额直接费的比例及每平方米直接费指标”中，各分部工程的内容为：

（1）、地基处理工程：

指各种桩基（人工挖孔桩、预制桩、现场灌注桩、纷喷桩等）、强夯、换素土、灰土、砂卵石垫层等分项工程。

（2）、±

0.00以下工程：

指设计标高±

0.00以下土、石方工程，混凝土及钢筋混凝土工程分部中基础部分子目、砌筑工程中砖基础部分及灰土、砂砾石垫层等。

不包括地基处理工程子目。

（3）、脚手架及垂直运输工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第三章内容。

（4）、砌筑工程：

0.00以上的墙体工程。

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第四章内容。

（5）、混凝土及钢筋混凝土工程：

0.00以上钢筋混凝土工程，包括现浇、预制构件模板子目。

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第五章内容。

（6）、构件运输及安装工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第六章内容，包括混凝土构件、金属结构构件及木门窗运输；

预制混凝土构件安装、钢网架拼装、安装等。

（7）、门窗及木结构工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第七章内容：

包括木门窗、铝合金、不锈钢门窗、彩板组合钢门窗、塑钢门窗、钢门窗制作安装；

木屋架、屋面木基层、木楼梯等木结构子目。

（8）、楼地面工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第八章内容。

包括：

各种垫层、找平层、整体面层、铺贴各种块料面层、各种栏杆、扶手等。

（9）、屋面及防水工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第九章内容：

包括

（一）屋面：

瓦屋面、卷材屋面、涂膜屋面、屋面排水；

（二）防水：

卷材防水、涂膜防水；

（三）变形缝等。

刚性屋面、屋面砂浆找平层套用第八章有关子目。

（10）、防腐、保温、隔热工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十章内容，包括：

（一）耐酸、防腐中的整体面层、块料面层；

（二）保温隔热层铺贴有珍珠岩、聚苯烯塑料块、沥青软木、加气混凝土块、玻璃棉、矿渣、松散稻谷等屋面“防腐、保温、隔热”子目在本章节中。

（11）、装饰工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十一章内容，包括：

（一）墙、柱面装饰。

墙、柱面一般抹灰或装饰抹灰、镶贴各种块料面屋，铝合金幕墙；

（二）天棚装饰。

抹灰面层、天棚龙骨、天棚面层、龙骨及饰面送风口等；

（三）油漆、涂料、裱糊等。

（12）、金属结构制作工程：

属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十二章内容，包括：

现场加工制作或企业附属加工厂制作的金属结构构件。

金属构件运输、安装，本章节不包括。

（13）、零星项目：

指工程的大型机械进出厂费、大型机械安拆费等，以及其它章节未包括的零星工程项目。

六、湖北省各地市建筑工程造价综合调整指数

湖北省各地、市建筑工程造价综合调整指数表

地市名

武汉市

黄石市

黄冈市

鄂州市

十堰市

工程造价（元）

20594623

19694163

20278987

20353337

19778153

造价指数（％）

100

96

98

99

宜昌市

荆州市

荆门市

襄樊市

孝感市

19483881

18654161

20313206

18453912

19666050

95

91

90

咸宁市

恩施市

神农架

潜江市

天门市

18338257

19558648

19889239

19313069

19790205

89

97

94

附注：

1、表中“工程造价”是根据湖北省建设工程造价管理总站1997年建筑工程测算资料及各地市1999年10月份材料市场价格计算，包括人工、材料、机械费的价差调整，其中人工费为：

24.80元／工日。

2、表中“造价指数（％）”是以测算资料中武汉地区工程造价为基数测算出各地市工程造价指数。

3、经测算，1999年10月份武汉地区与1997年湖北省统一基价表工程造价水平为：

102％。

举例说明

例如：

假设99年有一幢2600平方米砖混住宅楼，工程所在地宜昌市，其结构特征与指标1-007的结构相类似，都为三类工程，则该工程每平方米工程造价（土建工程）为：

653.41元／m2×

102％×

95％＝633.15元／m2

土建工程各分部每平方米直接费可参照测算的工程造价指数，计算结果为：

地基处理工程：

75.61元／m2×

95％＝73.27元／m2

±

54.60元／m2×

95％＝52.90元／m2

脚手架及垂直运输工程：

15.75元／m2×

95％＝15.26元／m2

砌筑工程：

64.78元／m2×

95％＝62.77元／m2

混凝土及钢筋混凝土工程：

149.45元／m2×

95％＝144.82元／m2

构件运输及安装工程：

3.54元／m2×

95％＝3.42元／m2

门窗及木结构工程：

52.84元／m2×

95％＝51.20元／m2

楼地面工程：

12.35元／m2×

95％＝11.97元／m2

屋面及防水工程：

11.17元／m2×

95％＝10.82元／m2

装饰工程：

62.54元／m2×

95％＝60.60元／m2

各分部工程每平方米直接费合计：

487.04元／m2

则该工程每平方米工程造价为：

487.04元／m2×

1.30（三类工程综合费率30％）＝633.15元／m2

七、运用估算指标的步骤和注意事项

1、步骤

（1）、根据设计人员提供的拟建工程项目一览表所列工程概况、结构类别、建筑面积等，从本指标中查找出工程结构特征相似或基本相似的工程为参照工程。

（2）、拟建工程与参照工程不符之处经换算调整，与拟建工程符合一致。

（3）、以换算调整后的参照工程单位造价与拟建工程的建筑面积相乘，求出其总造价。

2、注意事项

（1）、拟建工程与参照工程的不同之处，应按实际情况进行调整。

（2）、应考虑到可能的工程变更和市场因素的变化，可增加“不可预见费”。

（3）、参照工程可能是历史的、外观的，所以工程造价人员应对拟采用的参照工程的经济指标进行系统的、细致的分析研究，切勿生搬硬套。

住宅楼

（一）

指标编号：

1-001

一、工程概况（表一）

工程名称

职工宿舍

工程地点

武汉市

627m2

层数

三层

层高

3.30m

结构类型

砖混

檐高

10.35m

地耐力

地震裂度

土

建

部

分

地基处理

基础

C10混凝土垫层，C30钢筋混凝土无梁式带形基础，砖基础

墙

体

外

一砖墙

内

一砖墙，局部GRC轻质隔墙

柱

C20钢筋混凝土矩形柱、构造柱

梁

C20钢筋混凝土单梁、连续梁、过梁、圈梁

板

C20钢筋混凝土平板、C30预应力钢筋混凝土空心板

地

面

垫层

C10混凝土垫层

面层

水磨石，局部地面砖面层

楼面

屋面

膨胀珍珠岩保温层，聚氨脂防水层，水泥砂浆面层

门窗

木镶板门（带纱）、铝合金地弹门，铝合金推拉窗

装

饰

天棚

混合砂浆底、纸筋灰浆面、斯泰安涂料

内粉

混合砂浆底、纸筋灰浆面、斯泰安涂料，局部釉面砖

外粉

混合砂浆、斯泰安涂料

安

水卫（消防）

给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，淋浴器，蹲式大便器

电气照明

照明配电箱，荧光灯、吸顶灯、壁灯，吊风扇，钢管暗敷，穿铜芯绝缘线

二、每平方米综合造价指标（表二）单位：

元／平方米

项目

综合指标

定额直接费

取费

（综合费）

合价

其中

人工费

材料费

机械费

四类工程

工程造价

805.33

655.14

123.37

505.17

26.60

150.19

土建

720.15

585.49

113.81

445.46

26.22

134.66

水卫（消防）

42.71

33.48

5.35

28.11

0.02

9.23

电气照明

42.47

36.17

4.21

31.60

0.36

6.30

三、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费（表三）

分部工程名称

占直接费%

元/m2

地基处理工程

楼地面工程

13.22

77.37

±

0.00以下工程

10.02

58.64

屋面及防水工程

5.68

33.25

脚手架及垂直运输

1.95

11.45

防腐保温隔热工程

1.28

7.49

砌筑工程

10.58

61.94

装饰工程

22.99

134.59

混凝土及钢筋混凝土工程

23.20

135.83

金属结构制作工程

构件运输及安装工程

1.24

7.26

零星项目

门窗及木结构工程

9.85

57.65

四、人工、材料消耗指标（表四）

单位

每100m2消耗量

材料名称

一、定额用工

工日

630.23

二、材料消耗（土建工程）

土建工程

583.62

钢材

吨

2.29

水泥

22.60

水卫（消防）

26.09

木材

m3

2.09

标准砖

千块

17.85

电气照明

20.52

中粗砂

47.33

碎（砾）石

38.57

1-002

住宅楼

保康县

1790m2

四层

3.00m

12.75m

100KPa

炉渣垫层

C10毛石混凝土带形基础

一砖、1/2砖墙

C15钢筋混凝土构造柱

C20钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁，C15钢筋混凝土圈梁、过梁

C20钢筋混凝土平板，C30预应力钢筋混凝土空心板

混凝土垫层

水泥砂浆、地面砖、陶瓷锦砖面层

水泥砂浆、石油沥青玛蹄脂二毡三油防水层

木胶合板门，铝合金推拉窗、木窗、钢窗

混合砂浆、仿瓷涂料

混合砂浆、仿瓷涂料，局部瓷板墙裙

外贴墙面砖

给水镀锌钢管、排水铸铁管，洗面盆，蹲式大便器

荧光灯、声控灯，吊风扇，铜芯塑料护套线明敷

582.42

472.63

98.25

345.61

28.77

109.79

552.80

449.43

92.67

328.00

28.76

103.37

14.90

12.61

2.03

10.57

0.01

14.72

10.59

3.55

7.04

0.00

4.13

0.20

0.91

8.15

36.64

20.14

90.50

1.38

6.18

2.65

11.93

14.20

63.83

16.72

75.15

23.92

107.50

1.65

7.41

0.87

3.91

10.12

45.47

材料名称

502.49

475.26

钢材

1.11

水泥

22.55

木材

9.90

标准砖

20.19

中粗砂

50.33

碎（砾）石

41.52

1-003

孝感市

2258m2

五层

3.20m

16.45m

基础埋深-2m，C10混凝土垫层，C20钢筋混凝土带形基础、独立基础，砖基础

一砖、1/2砖墙，局部铝合金玻璃隔断

C20钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、过梁、弧形拱形梁

C20钢筋混凝土平板，C30预应力钢筋混凝土空心板

混凝土垫层、炉渣水泥石灰拌合

水泥砂浆面层

水泥砂浆、地面砖面层

水泥砂浆，乳化沥青涂料二布三涂防水层，混凝土板架空隔热层

木胶合板门、镶板门，铝合金窗

混合砂浆、仿瓷涂料，局部木龙骨钙塑板吊顶

混合砂浆、仿瓷涂料、乳胶漆，局部瓷板墙裙

水刷石

给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，浴盆，蹲式大便器

照明配电箱，荧光灯、吸顶灯、艺术吊花灯、防潮灯，钢管暗敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网敷设

572.50

462.08

109.03

330.10

22.95

110.42

524.95

426.79

99.37

305.02

22.40

98.16

10.27

7.01

4.98

3.26

37.28

28.28

7.63

20.10

0.55

9.00

7.99

34.07

7.89

33.67

2.70

11.54

1.87

8.00

13.47

57.48

30.50

130.17

18.44

78.71

1.45

6.21

15.69

66.94

556.75

509.60

1.82

17.24

9.91

1.53

23.14

37.24

38.86

24.06

1-004

一、工程