最新范本山西省商品房买卖合同范本文档格式.docx

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“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；

第二，与谁订合同自愿，；

第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；

第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；

第五，双方也可以协议解除合同；

第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；

第二，根据公平原则确定风险的合理分配；

第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：

“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。

包括以下内涵：

第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。

第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

山西省商品房买卖合同

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：

_____

注册地址：

营业执照号码：

_____邮政编码：

法定代表人：

_____职务：

_____联系电话：

_____。

委托代理人：

地址：

邮政编码：

委托代理机构：

买方（以下简称乙方）：

（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地

使用权。

（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为_____。

划拨土地使用权转让批准文件号为_____。

土地使用权证号为_____，土地面积为_____。

地块规划用途为__

___，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___

日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_____，

主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。

工程建设规划许可证号为_____。

第二条　乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_____平方米（

其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____

_平方米，）共_____（套）（间）。

（该商品房屋平面图见本合同附件一，

房屋以附件一上表示为准）。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_____（幢）（座）_____层_____号房，

第_____（幢）（座）_____层_____号房。

上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积

与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定

面积（以下简称实际面积）为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，

该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条　该商品房销售特征。

该商品房为（现房）（预售商品房）。

预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

该商品房为（内销）（外销）商品房。

外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。

第四条　价格与费用。

该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。

按实得建筑面积计算，该商

品房单位（售价）（暂定价）为（_____币）每平方米_____元，总金额

为（_____币）___亿___千___百___拾___万___千___

百___拾___元整。

除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

万___千___百___拾___元整;

2.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

3.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

4.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

5.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

6.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

___

__%（不包括±

_____%）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

_____%（包括±

%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将

乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.__________________________。

第六条　价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格

与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际

发生额调整。

第七条　付款优惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给

予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为（___币）___亿_

__千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第八条　付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____

银行（帐户名称：

_____，帐号：

_____）：

1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

_币币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾

___元;

2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

___元。

第九条　交接商品房时的付款额约定。

在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____

%，计（___币币）___亿___千___百___拾___万___千__

_百___拾___元。

其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日

起_____天内付清。

第十条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_

____计算。

逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方

有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方实

际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据

实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3.______________________________。

第十一条　交付期限。

甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验

收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准

的该商品房交付乙方