养老地产可行性报告文档格式.docx
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四、养老地产项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、养老地产项目可行性研究报告编制依据
七、养老地产项目提出的理由与过程第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、养老地产项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、养老地产项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、养老地产项目财务和经济评论
十、养老地产项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第二章养老地产项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节养老地产项目相关政策分析
一、国家政策
二、养老地产行业准入政策
三、养老地产行业技术政策第三节地方政策第三章养老地产项目背景和发展概况第一节养老地产项目提出的背景
一、国家及养老地产行业发展规划
二、养老地产项目发起人和发起缘由第二节养老地产项目发展概况
一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程第三节养老地产项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、养老地产项目建设的必要性
四、养老地产项目建设的可行性第四节投资的必要性第四章市场预测第一节养老地产产品市场供应预测
一、国内外养老地产市场供应现状
二、国内外养老地产市场供应预测第二节产品市场需求预测
一、国内外养老地产市场需求现状
二、国内外养老地产市场需求预测第三节产品目标市场分析
一、养老地产产品目标市场界定
二、市场占有份额分析第四节价格现状与预测
一、养老地产产品国内市场销售价格
二、养老地产产品国际市场销售价格第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略第六节市场风险第五章养老地产行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略第六章养老地产行业财务指标分析参考第一节养老地产行业产销状况分析第二节养老地产行业资产负债状况分析第三节养老地产行业资产运营状况分析第四节养老地产行业获利能力分析第五节养老地产行业成本费用分析第七章养老地产行业市场分析与建设规模第一节市场调查
一、拟建养老地产项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查第二节养老地产行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测第三节养老地产行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测第四节养老地产项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模第五节养老地产项目产品销售收入预测第八章养老地产项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料
附送:
养老金制度改革最新方案
,说明机关事业单位与企业的养老金替代率必将逐步拉近。
但二者差别过大,立即趋同并不可能,逐步并轨才能确保改革平稳实施。
国家应确立机关事业单位的养老金替代率逐步下调的机制,并确定逐年下调比例。
◆养老金并轨要以公平为核心无论是养老金改革,还是公务员工资改革,都应该以公平为核心,即养老金并轨之后,公务员与企业退休人员所领的养老金平均水平应该接近。
养老金“并轨”尽显公平善意人们诟病养老金“双轨制”把已离开工作岗位的劳动者仍分为三六九等、体制内外有失公平。
其实,就“养老金”的概念本意而言,其显性功能当是“养老”。
尽管其发放标准可与在岗贡献有所关联,但就生存保障和安度晚年的角度考量,各行各业的人们本不应该有太大差别。
公务员也不过是一种基于社会分工的职业分类,为什么就不能与其他行业一视同仁、等量齐观?
由此解读,养老金“并轨”当属破除等级观念、彰显公平正义的应有之举。
养老保险并轨释放改革公平活力事实上,从双轨制运行的实际情况看,不仅不公平,也在很大程度上制约了社会活力,从整体上束缚了社会效率。
我们说改革要释放潜力与活力,破除双轨制在这个层面上无疑是极大的利好,可谓为市场潜力与社会活力开掘了源头活水。
我们说向改革要动力,破除双轨江苏中公教育制无疑就是一个极大的动力释放。
人才只有流动起来,才会使社会呈现活力。
此时市场的力量,就以其看不见的手的高能高效配置,为人才提供合适的位置,为经济提供最佳的生产要素。
双轨制的存在显然是一大制度壁垒,阻碍了人员的横向流动。
打通双轨制这堵墙,不仅利于公平,还便于人才流动。
期待这样的改革举措再多些,因为无论于国家发展,还是于社会平等,抑或于个人福祉,都是增量。
养老金并轨改革不可能一蹴而就养老金并轨不可能一蹴而就。
目前并轨方案仅仅只是养老金并轨过程的第一步,它离实现养老金并轨还有一段距离。
首先,养老金的取得是养老金领取者一生工作,缴纳养老保险的结果。
再者,从养老金替代率来看,也不可能立即或在短期内并轨。
退休公务员的养老金约为在职工资的八九成,第
三,并轨之后还有个“找钱”的问题。
养老保险目前还存在个人缴费是小头,基金支付和财政补助才是养老金构成大头。
并轨之后,财政还得为这一部分增加支出。
综上所述,养老金并轨方案真正的实现并轨,还需几年。
那么在多年之后,这个现在看起来还算公平的养老金并轨方案,是否还会显得公平呢?
机关企事业单位养老金并轨之后,但其与农民的养老金是否并轨、是否公平,问题又会接踵而至。
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篇二:
事业单位工资改革最新消息:
201X事业单位养老金改革方案最新规定随着养老保险并轨改革方案正式发布,被社会诟病多年的养老金双轨制终于取得实质性突破。
这在一定意义上实现了制度公平、标准公平和权利公平,也意味着我们向健全完善统一公平公正的社会保险制度迈出了重要一步。
机关事业单位养老金双轨制的形成
1、养老金双轨制的定义养老金双轨制通常又可以称为退休金双轨制,是计划经济时代向市场经济转型期的特殊产物,指的是对于不同用工性质的人员在退休养老金方面采取不同的制度方式来进行。
对于机关和事业单位之类的人员,在退休的时候是由国家财政来发放养老金的。
企业职工的话则实行的是由企业和职工本人按照一定的标准来缴纳的“缴费型”统筹制度。
这二者之间是有所差别的。
机关事业单位退下来的养老金和企业人员退下来的养老金,具体讲表现为三个不同:
1、统筹的办法不一样,即企业人员是单位和职工本人按一定标准缴纳,机关事业单位的则由国家财政统一筹资;
2、支付的渠道不一样,即企业人员由自筹账户上支付,而机关事业单位则由国家财政统一支付;
3、享受的标准不一样,即机关事业单位的养老金标准远远高于企业退休人员,差距大概是3~5倍。
养老金待遇最高相差50倍,从被访者来看,最低为200元,最高为10000元。
2、“双轨”待遇差距大矛盾突出随着时间的推移,随着改革开放的不断深入,“双轨制”的弊端也越来越明显,它的不合理性、不合法性问题突出。
退休金双轨制是对做出同等贡献的企业职工的严重不公。
1、调查显示,89%的网友对企业退休人员养老金的上调幅度和速度表示不满,尤其对养老金“双轨制”颇有微词。
网友认为,企业退休人员工资过低,如今工资的涨幅也远低于机关、事业单位,导致收入差距越来越大。
为此,应该公开企、事业单位退休员工资金表,加大企业退休人员工资涨幅,甚至彻底取消养老金“双轨制”。
2、“养老金双轨制”造成除了保障体系的“双轨制”问题外,其实与收入分配改革相关联。
改变不公平的“养老金双轨制”,必须把它嵌入社会保障体系改革和收入分配改革里,才能理顺分配关系,缩小不合理差异。
3、退休双轨制使得机关事业单位人员与企业职工退休待遇差距较大,引发公平性质疑;
机关事业单位与企业在养老制度上的双轨制,而制度之间又缺乏合理的转移接续安排,如果机关事业单位人员中途离职只能?
净身出户?
,阻碍了人才合理流动。
机关事业单位养老金并轨细则渐明1月14日,国务院正式发布《关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》,酝酿多年的养老金双轨制改革正式拉开大幕。
根据《决定》,按照“老人老办法”原则,“老人”的已有待遇能够得到保障,而“新人新制度”则确保“新人”从一开始工作便纳入新机制。
而“中人”数量多、年龄跨度更是长达几十年,如何处理有关“中人”的一些技术性细则,解决好待遇衔接问题,成为改革顺利实施的关键,也是此项改革能否真正促进社会公平的验金石。
对此,《决定》并没有给出明确答案。
据记者了解,在《决定》发布后的半年时间里,各种类型“中人”在改革前后的养老金水平变化、“中人”政策对财政负担的影响等问题,成为人力资源和社会保障部门政策调研的重点。
一位接近人力资源和社会保障部的人士对记者透露,基于以上问题的调研结果,目前解决“中人”待遇衔接问题的政策细则已有初步思路。
根据《决定》,“并轨”后“中人”养老金将包括两大部分:
基本养老金与职业年金。
其中,基本养老金由三项组成:
基础养老金、个人账户养老金和过渡性养老金。
以浙江省为例,记者从浙江省公共行政与人才人事科学研究所的一份测算报告中了解到,养老金“并轨”改革后,如果以工资总额为缴费基数,并同步建立职业年金的话,改革后“中人”的待遇如何变化,就会因为当地政府规定的“过渡系数”不同而出现很大差别。
如果“过渡系数”定在
1.
4,改革后第20年退休的职工,其养老金待遇才会超过改革前的水平;
如果定在
1.8,这一时间则为15年。
所谓“过渡系数”,是过渡性养老金的一个概念。
过渡性养老金是为解决“中人”个人帐户缴费年限不足而专门设立的,由职工指数化月平均缴费工资、职工养老保险视同缴费年限以及“过渡系数”三项相乘而得,对“中人”改革后养老金待遇的高低至关重要。
中央财经大学社会保障系主任褚福灵表示,职工指数化月平均缴费工资主要由职工退休前工资水平、所处地区的社会平均工资水平决定。
而职工养老保险视同缴费年限是和职工工龄、启动“并轨”的时间节点直接挂钩的,这些都是不可改变的因素,因此对于过渡性养老金的高低,“过渡系数”就发挥了重要作用。
97年实行企业职工养老保险制度改革时,同样采用了“中人”过渡养老金的办法,过渡系数由各地掌握,但全国统一控制在1%至
1.4%之间。
“机关事业单位并轨后,过渡系数是不是要跟企业一致,成为改革争论的一项技术焦点,也是这次改革力度有多大的一个重要体现。
”褚福灵说。
机关事业单位养老金并轨是好?
是坏?
养老金制度的改革必然带来诸多变化。
首先就是工资待遇上。
由于养老保险的缴费比例建立在工资基数的基础之上,换句话说,养老保险制度与工资制度紧密挂钩。
自201X年以来,公务员的基本工资标准8年多未曾调整,“工资的正常增长机制”尚未建立。
专家指出,启动养老保险制度改革的同时,与之相适应的工资制度应该也会同步完善、彼此配套。
其次,机关事业单位人才流动的风险基本不存在了。
“在养老双轨制下,拥有机关事业单位编制的人不用缴费也能享有较高的养老金,他们一旦失去编制就意味着从零开始甚至老无所依。
编制所捆绑的巨大潜在利益,也导致优秀人才对于职业流动心存顾虑,而平庸之人则死也要死在编制里。
”国家行政学院社会与文化教研部副教授胡颖廉表示,养老并轨将落实机关事业单位人员的缴费义务,促进机关事业单位与企业的人事互通,有利于构建更加健康的机关事业单位人事管理制度。
养老并轨对于干部队伍建设的辐射作用同样不可小觑。
此外,个人贡献的多少与将来的待遇产生关联,也有利于在保障基础公平的前提下,激发全社会干事创业的积极性。
养老金双轨制的弊端我国退休金实行双轨制,社会企业单位实行“缴费型”制度,由单位和职工本人按一定标准缴纳;
机关事业单位实行“免缴费型”制度,机关事业单位人员不需要缴纳养老保险,退休之后,国家按照其工龄和退休之前的工资,由国家财政部门统一计发养老金。
随着改革不断深入,双轨制的弊端越来越凸显,按照现行的制度,机关事业单位人员退休后可以拿到退休前工资的90%的退休金,而企业职工每月拿到的退休金大概是在职每月工资的60%,从金额来看,差距大概是三到五倍,由此可见双轨制对作出同等贡献的企业职工严重不公。
同时,机关事业单位丰厚的养老退休金严重影响着人才的合理流动,企业职工养老制度和机关事业单位养老制度之间缺乏衔接,公职人员一旦中途离职就会失去一大笔养老金,导致公职队伍能进不能出,此外,随着老龄化加速,老年人口日益增长,双轨制也给我国财政造成巨大的经济负担。
近年来,关于取消双轨制的呼声越来越多,但是一直未能形成有效方案,因为这项改革的推动者就是双轨制的受益者,养老保险双轨制能否顺利改革,取决于改革者的决心有多大。
从此次并轨方案来看,改革者愿意牺牲个人利益,足见其打造社会公平的勇气。
在这次颁布的《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》中提到,机关事业单位人员将缴纳基本养老保险,单位缴纳20%,个人缴纳8%,这一比例与企业职工一致。
根据决定,对改革前已退休人员,保持现有待遇并参加今后的待遇调整;
对改革后参加工作的人员,通过建立新机制,实现待遇的合理衔接;
对改革前参加工作、改革后退休的人员,通过实行过渡性措施,保持待遇水平不降低。
此项规定的灵活性,避免一刀切,能够有效安抚人员。
那么此次新的调整方案,一定能够破除之前双轨制中存在的不公平问题吗?
据统计数据显示,机关事业单位养老金替代率超过80%,甚至有的可以达到100%。
但是,企业职工养老金替代率却在50%以下。
随着改革的深入,相信在不久的将来,机关事业单位与企业的养老金替代率会越来越小,但是短期之内,由于二者差别立即趋同恐怕不大可能。
要想实现二者并轨,统一标准,统一待遇,除了降低公务员养老金,还要适当提高企业退休人员的养老金。
目前企业退休职工养老金每年涨幅差不多在10%左右,在当下物价飞涨的时代,这样的涨幅相对较低。
适度提高企业职工退休金,同时控制机关事业单位人员的养老金,才能尽快缩小二者的差距。
新的改革决定要求单位为员工缴纳20%的养老保险,这是一笔巨大的支出。
这笔钱从哪来,怎么花,政府每一步都要“精打细算”。
从目前来看,能做的就是先从精简公职队伍入手,减少冗员,节省行政开支。
当然,除了精简接待、会议等行政工作之外,还需要政府加大对社会保障的投资力度和对财政资金的科学管理。
(来源于网络仅供参考)
篇三:
201X企业退休养老金调整最新消息:
养老保险改革方案拟定全国同步实施给人改变未来的力量201X企业退休养老金调整最新消息:
养老保险改革方案拟定全国同步实施时事政治:
企业退休养老金调整一直备受关注,当前,中国机关事业单位实行单位退休养老制度,与企业职工养老保险制度“双轨”运行。
养老金双轨制一直备受诟病,社会上呼吁并轨的声音不断。
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养老金差距大约五成人不满中国在职公务员数量约为700万,126万个各类事业单位在职人员3000多万。
机关事业单位的养老金无需自己支付,直接由财政统一支付,而社会企业单位则由单位和个人按照一定标准缴纳。
全国人民代表大会财政经济委员会对于统筹推进城乡社会保障体系建设情况做了调研,根据调研报告提供的数据,49%的被调查者对机关事业单位职工退休金与企业职工养老金差距大表示不满。
养老保险改革方案拟定全国同步实施马凯在报告中称,推进机关事业单位养老保险制度改革,建立与城镇职工统一的养老保险制度。
按照中央部署,有关部门经过广泛调查研究和反复论证,已经拟订了改革方案,并经国务院常务会议和中央政治局常委会审议通过。
马凯表示,改革的基本思路是一个统
一、五个同步。
“一个统一”,即党政机关、事业单位建立与企业相同基本养老保险制度,实行单位和个人缴费,改革退休费计发办法,从制度和机制上化解“双轨制”矛盾。
“五个同步”,即机关与事业单位同步改革,职业年金与基本养老保险制度同步建立,养老保险制度改革与完善工资制度同步推进,待遇调整机制与计发办法同步改革,改革在全国范围同步实施。
养老金并轨方案的通过,标志着实行近20年的中国养老金双轨制将谢幕。
中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧表示,这项改革回应了民意关切,有利于缩小贫富差距,促进社会的公平正义,而且改革在全国范围同步实施,不再进行试点,可以说是一步到位。
北京中公教育
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