集团全装修住宅装修工程验收标准Word下载.docx

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以下简称标准和方法。

1.0.2本标准和方法适用于集团内部全装修房工程技术控制和质量验收。

1.0.3集团在签订住宅装修工程的承包合同、设计委托合同以及其他技术文件对住宅装修工程的技术控制和施工质量验收要求不得低于本标准和方法的规定。

1.0.4装修工程的设计和技术要求除应满足本标准和方法外，还应符合国家现行有关设计规范和标准的规定。

1.0.5装修房工程的技术标准和施工质量验收除应执行本标准和方法外，还应符合国家现行有关标准和验收规范的规定。

1.0.6新建住宅全装修工程依据标准：

●GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

●GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

●GB50209－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

●GB50303－2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

●GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

●GB50243－2002《通风与空调工程施工质量验收规范》

●GB50339－2003《智能建筑工程质量验收规范》

●GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》

●GB50325－2001《民用建筑室内环境污染控制规范》

●GB50222－1995《建筑内部装修设计防火规范》

●DB31/30－2003《住宅装饰装修验收标准》

1.0.7新建住宅全装修工程质量标准索引：

工程项目

标准索引

抹灰工程门窗工程

GB50210~2001

吊顶工程隔墙工程

GB50300~2001

饰面板（砖）涂料工程

GB50327~2001

裱糊软包细部工程

DB31/31~2003

地面工程

GB50209~2002

给排水管道工程

卫浴设备安装工程

地热辐射供暖工程

GB50242

通风与空调工程

GB50243

电气工程

智能工程

GB50339

室内环境质量

GB50325

第二章术语

2.0.1全装修住宅fulldecoratedhousing

指新建住宅在交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

2.0.2精装修工程perfectdecoratedproject

指高级住宅的全装修工程，即商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅全装修工程，通常装修造价要达到或超过房屋售价的10%。

2.1.1基体primarystructure

建筑物的主体结构或围护结构。

2.1.2细部detail

建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。

2.1.3验收acceptance

建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认，包括隐蔽验收、中间验收、竣工验收和物业验收。

2.1.4进场验收siteacceptance

对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检收，对产品达到合格与否做出确认。

2.1.5检验单元InspectionUnit

在一个单位工程的每个分项工程检验中，根据每个分项的特点及其检验要求，可将其分为若干单元进行检验，称为检验单元。

确认检验单元可用计量、计数或计量~~计数等方案，并在每个分项工程检验中将检验单元分为若干检验子项进行检验。

2.1.6检验inspection

对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。

2.1.7见证取样检测evidentialtesting

在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。

2.1.8抽样检验samplinginspection

按照规定的抽样方案，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项目中，按检验批抽取一定数量的样件进行的检验。

2.1.9计量检验quantitativeinspection

在抽样检验的样本中，对每一个体测量其某个定量特性的检查方法。

2.1.10表观质量qualityofappearance

通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

2.1.11整改regulation

对工程不符合标准规定细则规定的部位采取整修、改造等措施。

2.1.12实木复合地板parquet

以实木拼板或单板为面层、实木条为芯层、单板为底层制成的企口地板和以单板为面层、胶合板为基材制成的企口地板。

以面层树种来确定地板树种名称。

2.1.13污染staining

受其他物质影响，造成的部分表面颜色与本色不同。

2.1.14色差colorvariation

板面各部位颜色不一致。

2.2.1给水系统watersupplysystem

通过管道及辅助设备器材，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的网络。

2.2.2排水系统drainagesystem

通过管道及辅助设备器材，把屋面雨水及生活和生产过程中所产生的污、废水及时排放的网络。

2.2.3卫生器具sanitaryfixtures

用来满足人们日常生活中各种卫生要求，收集和排放生活及生产中的污水、废水的设备。

2.2.4给水配件watersupplyfittings

在给水和热水供应系统中，用以调节、分配水量和水压，闭启和改变水流方向的各种管件、阀门和水嘴的统称。

2.2.5辅助设备auxiliaries

建筑给水、排水及采暖系统中，为满足用户的各种使用功能和提高运行质量而设置的各种设备。

2.2.6试验压力tstpressure

按有关规定，管道、容器或设备进行耐压和气密性试验规定所要达到的压力。

2.2.7管道配件pipefittings

连接管道或设备各种零、配件的统称。

2.2.8固定支架fixedtrestle

限制管道在支撑点处发生径向和轴向位移的管道支架。

2.3.1布线系统wiringsystem

一根或多根电缆（电线）或母线以及固定它们的部件的组合。

如果需要，布线系统还包括封装电缆（电线）或母线的部件。

2.3.2电气设备electricalequipment

发电、变电、输电、配电或用电的任何物件，诸如电机、变压器、电器、测量仪表，保护装置、布线系统的设备、电气用具。

2.3.3电气装置electricalinstallation

为实现一个或几个具体目的且特性相结合的电气设备的组合。

2.3.4导管conduit

在电气安装中用来保护电线或电缆的圆型或非圆型的布线系统的一部分，导管有足够的密封性，使电线电缆只能从纵向导入，而不能从横向引入。

2.4.1基层substrate

涂饰对象的表层，如混凝土、水泥砂浆、混合砂浆、石膏板、粘土砖等材料。

2.4.2涂刷层priming~coat

在基层上涂饰第一道涂料形成的涂层。

2.5.1低温热水地面辐射供暖lowtemperaturehotwaterfloorradiantheating

以温度不高于60℃的热水为热媒，在加热管内循环流动热地面，并通过地面以传导辐射和对流向室内供暖的导热方式。

2.5.2分水器manifold

水系统中，用于连接各路加热管供水管的配水装置。

2.5.3集水器manifold

水系统中，用于连接各路加热管回水管的汇水装置。

2.5.4绝热层insulatingcourse

用以阻隔热量传导，减少无效热耗的构造层。

2.5.5填充层fillercourse

在绝热层或楼板基面上设置加热管或发热电缆用的构造层，用以保护加热设备并使地面温度均匀。

2.5.6面层surfacecourse

建筑地面直接承受各种物理和化学作用的表面层。

2.5.7防水层waterproofingcourse

防止水体透过建筑地基或楼层地面的构造部分。

2.5.8防潮隔离层moistureproofseparator

防止施工造成潮气透过不同材料、不同部位饰面的构造层。

2.5.9伸缩缝expansionjoint

补偿混凝土填充层、上部构造层和面层等膨胀或收缩用的构造缝。

2.5.10黑球温度blackglobetemperature

由黑球温度计指示的温度数值，习惯上也称实感温度。

2.5.11发热电缆地面辐射供暖heatingcablefloorradiantheating

以低温发热电缆为热源加热地面，通过地面以传导辐射和对流向室内供暖的导热方式。

2.5.12发热电缆heatingcable

发热电缆中将电能转换为热能的金属线。

2.5.13发热电缆温控器thermostatforheatingcablesystem

应用于发热电缆地面导热供暖系统中，能够感应温度并加以控制调节的自动控制装置，按照控制方法的不同主要分为室温型、低温型和双温型温控器。

2.6.1住宅信息箱telecomjunctionboxforhome

安装在住户内，具有电话、数据、有线电视等各类弱电信息的传输、分配和转接功能的箱体。

2.6.2信息插座telecommunicationsoutlet

通信信号引出端。

2.6.3交接设备cross－connectingequipment

用于连接主干电缆盒配线电缆的设备。

2.6.4非屏蔽对绞电缆unshieldedtwistedpair

由非屏蔽线对组成的电缆，主要用于数字通信。

通常又称为UTP电缆或五类线。

2.7.1室内环境污染indoorenvironmentalpollution

指室内外空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。

第三章基本规定

3.0.1全装修房工程必须提前进行设计，必须与建筑结构设计同时进行并出具完整的施工图设计文件。

3.0.2装修房工程设计必须保证建筑物的结构安全和基本使用功能，当涉及主体结构和承重墙体改动或增加荷载时，必须由原建筑结构设计单位或具相当资质的设计单位核查有关原设计资料，对既有建筑结构的安全性进行核检确认。

3.0.3装修房工程所用的材料应符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量标准的规定，严禁使用国家明令要求淘汰的材料。

3.0.4装修房工程所使用的材料应按设计要求进行防火，防腐和防虫处理。

3.0.5承担全装修房装饰工程施工的单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系，施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准，施工单位应按国家、地方以及本标准的施工工艺标准或经审定的施工技术方案进行施工，并应对施工全过程实施质量控制。

3.0.6装修房工程施工中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关单位批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

3.0.7装修房工程施工单位应遵守有关环境保护的规定并应采取有效的措施控制施工现场的多种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

3.0.8装修房工程应在毛坯房验收合格后施工，移交过程与总包、监理办理相关手续确认。

3.0.9装修房工程施工前应做样板房，在样板房中所使用的装饰装修主材应取样封存并应经业主方设计方等确认。

3.0.10装修房工程施工前应对装饰装修材料进行进场验收，验收方法采用抽样检验的方法与封样进行比较。

当不确定时采用见证取样检验方法。

3.0.11全装修房工程在施工过程中应做好半成品、成品的保护，编制成品保护方案，审批同意后，严格实施，防止污染和损坏，并作为业主中期付款的条件之一。

3.0.12装修房工程验收前应将施工现场清理干净。

3.0.13全装修房工程完工至少7天后或交付使用前应进行室内空气质量检测，室内空气质量应达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325~2006的要求。

第四章抹灰分项

4.1本章适用于全装修房工程内部石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等高级抹灰工程。

4.1.1抹灰检验时以每个自然间确定为一个检验单元，每个检验单元不少于3个点。

4.1.2抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固、无脱层，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：

1）以观察的方法进行检查。

4.1.3抹灰层应无空鼓。

1）用小锤在抹灰层的表面轻轻敲击的方法进行检查。

4.1.4抹灰层表面应洁净、接槎平顺、线角顺直。

4.1.5抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法按表1

表1：

抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法:

序号

项目

允许偏差项目（mm）

检验方法

备注

国标

地标

企标

1

空鼓

不永许

小锤轻击

2

立面垂直度

3

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查

4

阴阳角方正

用直角检测尺检查

5

分格条（缝）直线度

用5m线,不足5m拉

通线，用钢直尺检查

6

墙裙、勒脚上口直线度

拉5m线,不足5m拉

4.1.6墙体连接应设拉接筋，拉接筋数量为每12cm墙厚放置直径6mm钢筋，每道不得少于2根；

间距不得超过500mm，入墙不得小于80mm；

留出长度不得少于900mm，末端应按要求设置弯钩。

1）以观察的方法进行检查，必须进行隐蔽验收。

2）用钢直尺寸进行检查。

4.1.7不同材质墙体间粉刷时，应采用防裂钢丝网覆盖，钢丝网与裂缝每边搭接宽度不得小于

100mm，然后再粉刷。

第五章门窗分项

5.1本章适用于装修房工程中木门窗、铝合金门窗和塑钢门窗以及套框、五金配件安装工程。

5.2门窗检验时以每樘门、门套框或窗套框确定为一个检验单元。

5.2.1门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。

5.2.2门窗安装前，须进行门窗、玻璃和密封胶等的材料审报，并须具有产品合格证书、性能检测报告（主要是指气密性、水密性、抗风压等三性试验报告）、进场验收记录。

5.2.3木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。

人造木板的甲醛含量须复检并合格。

5.2.4成品木门按《木门窗（部品集成式）》（03J601—2）标准验收。

5.2.5金属、塑料门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求，有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

5.2.6塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合。

塑料门窗安装时，固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不大于600mm。

5.3门窗套框安装

5.3.1门窗框与墙体间采用发泡剂填塞饱满、均匀、无缝隙，门窗框下坎采用微膨胀（UEA）细石混凝土嵌实。

1）观察的方法进行检查。

5.3.2装配式门框用不锈钢撑拉条与墙体固定，门框与门洞间隙采用发泡剂填充。

2）用手扳的方法检查。

5.3.3门窗套框表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽；

无刨痕、无划伤、毛刺、锤痕；

割角整齐、接缝严密、与墙面贴紧。

2）门窗套框安装的允许偏差和检验方法按表2

5.4门窗安装

5.4.1门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印、脱胶。

5.4.2门窗扇安装应牢固，门窗扇开关灵活、无倒翘。

1）用手扳的方法检查门窗安装牢固。

2）用开启和关闭的的方法检查门窗的开启是否灵活，倒翘。

3）门窗安装尺寸允许尺寸偏差及验收方法按表3。

5.4.3金属、塑料推拉门窗扇必须有防脱落措施。

5.4.4推拉门窗扇开关力应不大于100N，平开门窗扇平绞链的开关力应不大于80N；

滑撑绞链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

1）用拉力测试仪。

5.5门窗线条安装

5.5.1门窗披水、盖口条，压缝条，密封条安装顺直，尺寸一致，与门窗结合牢固严密。

1）观察的方法进行检查，目测门窗、披水盖口条，压缝条，密封条安装是否顺直，尺寸是否一致。

2）用手扳的方法检查门窗披水、盖口条，压缝条，密封条的安装是否牢固。

5.6门窗的外观

5.6.1外观洁净，大面无划痕，碰伤、锈斑等缺陷；

涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。

5.6.2观察的方法进行检查。

5.7五金配件安装

5.7.1门窗五金配件应齐全，位置适宜，固定牢固，满足使用要求。

5.7特种门安装

5.7.1安全门门框用膨胀螺丝固定，门框与门洞间隙超过100mm时用细石混凝土填塞。

5.7.2防火门框及防火门防火条齐全。

表2：

门窗制作尺寸允许偏差及现场验收方法:

允许偏差项目（mm）

翘曲

将框、扇平放在检查

平台上，用塞尺检查。

对角线长度差

用钢尺检查，框量裁

口里角，扇量外角。

用1m靠尺和塞尺检查

高度、宽度

裁口、线条结合

处高低差

0.5

用钢直尺和塞尺检查

相邻棂子两端间距

用钢直尺检查

表3：

门窗套框安装的允许偏差和检验方法:

备注

正、侧面垂直度

用1m垂直检测尺检查

门窗套上口水平度

用1m水平检测尺

和塞尺检查

门窗套上口直线度

拉5m线，不足5m拉

表4：

门安装尺寸允许尺寸偏差及验收方法:

门槽口对角线长度差

用钢尺检查

门框的下、侧面垂直度

框与扇、扇与扇接缝高低差

门扇对口缝

1.5~2.5

1.5

用塞尺检查

1.5~2.5是指留缝限值

门扇与上框间留缝

1~2

1~2是指留缝限值

门扇与侧框间留缝

1~

2.5

7

门扇与下框间留缝

3~4

3~4是指留缝限值

8

双层门内外框间距

9

无下框时门扇与地面间留缝

外门

4~7

4~7是指留缝限值

内门

5~8

5~8是指留缝限值

卫生间门

8~12

8~1是指留缝限值

表5：

铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法:

门窗槽口对角线长度差

门窗框的正、侧面垂直度