长沙高升度假村实施方案Word文档下载推荐.docx
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行政部
日常办公管理、文件管理、人事管理、用品采购;
9
采购部
建筑材料及办公设备采购;
10
预算部
负责整个工程的预算编制、审核和资金的审批和支付;
11
工程部
负责工程的施工过程中的质量、安全和进度管理;
12
商务宾馆/别墅/度假
负责管理制度的制定和执行、员工的招聘和培训、日常工作管理;
13
餐饮酒店
15
负责菜肴食品的确定、采购、烹调加工;
管理制度的制定和执行、员工的招聘和培训、日常工作管理;
14
骑马
饲养及服务;
钓鱼
销售及服务;
16
棋牌
日常工作管理;
17
运动健身
服务;
18
种植
19
养殖
20
加工厂
林产品加工;
21
销售部
林产品销售;
22
拓展
23
培训
24
婚庆
合计:
66
共计员工77人
3、公司注册
(1)
公司名称:
湖南省高升林业科技开发公司;
(2)
签定有关组建合同,确定公司股东及核心管理成员(一个明股东可由若干暗股东组成);
(3)
拟定营业范围:
主营业务:
名贵花木种植、珍稀动物养殖、特色林产品深加工;
其他业务:
高档商务酒店、特色餐饮、休闲度假、运动健身、专业培训、婚庆典礼、影视旅游;
(4)
注册资金:
100万元;
(5)
到工商局办理公司名称预审;
(6)
准备公司专用公章、法人章和公司财务专用章;
(7)
开设银行帐号签定开户合同,存入注册资金;
(8)
申请验资;
(9)
签定办公场所租赁合同(选择现有场地或政府机关);
(10)
制定公司章程及相关人员任命文件,办理工商登记;
(11)
办理税务登记;
(12)
办理公司资质审批;
(13)
购置办公家具;
(14)
申请公司开业。
二、工作计划
工作时间
工
作
内
容
2008春节前
完成本市百果园、千龙湖、天然、梅溪湖、湘潭农博园等的考察,完成本项目策划报告,为设计做好准备工作;
完成本项目策划调研报告董事会审批;
2009/3/15前
成立湖南省高升林业科技开发公司,确定公司核心成员;
开始筹集资金;
签定土地租赁合同;
完成初步设计方案;
确定种植和养殖品种并完成招租推广;
开始规划设计并报批报建工作;
2009/3/30前
完成设计方案;
制定资金计划;
开始编制工程投资预算,选定施工单位;
采购种植和养殖产品;
签定合作经营、租赁经营等合同;
2009/4/15前
签定施工合同,开始施工;
开始种植和养殖;
2009/4/30前
确定装修材料及机电设备;
设备采购合同;
2009/5/30前
开始招聘商务管理及服务人员,并开始培训;
2009/6/30前
完成装修施工,开始试营业;
2009/7/10
一期工程开始全面营业;
2009/8/30前
完成第二期的设计、预算、施工及招商;
建立产品加工基地;
2009/10/1
二期工程开始全面营业;
2009/10/30
建立产品采购及销售系统;
2009/11/15
完成房地产开发的可行性论证。
三、项目规划
1、地理位置
长沙高升度假村位于长沙市植物公园附近,距离长沙市雨花区政府约6km,距离飞机场20km,火车站8km,距离湘潭市60km,株洲市55km。
目前到达度假村的四级水泥路面已经正式通车,交通条件便利。
2、
客户群体
林业系统小范围的私人或单位聚会;
其他行业的精英人士的商务聚会;
平时为工作而奔波劳碌,但空闲时喜欢野外休闲的人群;
居住在喧嚣的城市中心,但周末喜欢回归大自然享受宁静的度假情侣或家庭;
喜欢特色欧式结婚礼仪,希望留下永恒回忆的青年一代;
其他合作单位如教委系统、影视媒体及企业。
3、策划理念
(1)长沙高升度假村围绕健康、生态、休闲及度假主题,利用特色森林生态资源和乡土特色,结合森林文化与休闲为一体,力求打造长沙地区最具文化特色的吃、住、游、购、娱一条龙服务;
以林业科技公司名义投资兴建商务会所、度假、餐饮、健身、休闲及婚庆等设施,利用地理及社会关系的优势,投资以商务度假为龙头的餐饮文化、运动、休闲、度假和欧式婚庆文化等多种经营;
在保证主要经营业务在利益最大化的同时,谋划加工基地土地未来的升值及房地产开发的可行性。
利用上述设施开展教育培训及电视拍摄等业务;
商务会所采取发展单位会员和个人会员,通过宣传吸引喜欢回归自然的城市人群,周末来草地玻璃屋、山坡窑洞屋、湖中水上屋、森林土砖屋进行特色度假,并参与健身休闲活动;
4、设计要点
(1)设计依据:
本项目策划调研报告中关于项目定位、建筑风格及功能配备的要求;
(2)长沙高升度假村由原来的骑马场改建而成,规划用地面积80亩,预计房屋总建筑面积3000㎡;
商务宾馆:
满足五星级标准要求,建筑共4层,独特建筑和装饰风格,砖混结构,建筑面积2000㎡;
1层设接待室及茶馆,部分为公司办公场地;
2层为特色餐饮,全部设包箱;
3、4层为客房,内设棋牌;
度假小屋:
围绕鱼塘建各式颜色和造型水边度假屋共20间;
设阳光玻璃屋顶,每间约30~60㎡;
其中10栋为1室1厅1卫;
全部设临湖阳台专供钓鱼;
度假别墅:
建哥特式建筑风格别墅3栋;
每栋3层,建筑面积约250㎡;
种植基地:
包括中心环境绿化及专用中指基地;
养殖基地:
包括骑马场地、现有鱼塘及其他租赁场地;
加工基地:
特色林产品加工厂房,兼员工食堂及宿舍;
拓展及影视基地:
满足专业功能要求;
(10)婚庆教堂:
(11)功能要求:
各客房配有数字电视、宽带网络;
整个度假中心配有闭路监控系统;
(12)园林景观:
在现有生态林业的基础上,着力打造中国古典园林特色的景观系统。
5、工程计划
一期工程:
包括名贵花木种植、珍稀动物养殖;
高档商务酒店;
钓鱼、骑马等休闲运动;
特色餐饮;
二期工程:
包括休闲度假、运动健身、企业拓展培训、婚庆典礼、影视旅游和特色林产品深加工;
长沙高升度假村预计于2009年3月开始动工,6月底一期工程正式开业,10月1日二期工程正式开业。
四、经营方式
1、种植、养殖
(1)特种畜牧养殖—承包经营
养殖场:
黑山羊、乌鸡、野兔、梅花鹿、甲鱼、家鱼。
(2)特色花木种植—自主经营
珍稀花木及盆景培植、进口水果蔬菜种植。
2、商务与度假
(1)高档商务—自主经营(产权式运作):
兴建高档欧式五星级会所,预计4层60间客房,别墅3栋,专为会员公司活动及个人聚会提供服务。
(2)特色度假—自主经营:
兴建特色草地玻璃屋、山坡窑洞屋、湖中水上屋、森林土砖屋共20间,为喜欢回归自然的城市人群提供特别周末家庭休闲度假和朋友聚会。
3、野味餐饮—自主经营
主推森林土特产品、野味、无公害绿色食品。
4、产品加工—自主经营
(1)产品加工:
对自己种植和养殖的鱼类、竹制品及其他林场出产的林产品进行系统开发与加工,形成特色产品的产业基地;
(2)市场开发:
除自营餐馆外,努力开发长沙地区其他餐馆及农贸市场,形成系统供应商。
5、娱乐休闲
疗养:
鱼疗、食疗—承包经营
制陶作坊—承包经营
温泉洗浴—自主经营:
人造地下温泉
射箭与狩猎—承包经营
骑马—承包经营
攀岩—承包经营
室内健身、室外网球/羽毛球—承包经营
棋牌室—承包经营
钓鱼—承包经营
6、婚庆典礼—自主经营
建立欧式教堂,经营本地欧式婚庆、拍摄、典礼及用品特色服务。
7、影视与教育培训—合作经营
(1)建立企业拓展培训基地
(2)建立教育系统学农教育培训基地
(3)建立林业系统考试培训基地
(4)与电视机构建立运动直播节目基地
五、投资分析
1、一期工程
(1)土地租赁费用:
0万元
(2)道路与绿化:
30万元
(3)会所建筑与装修:
250万元
(6)饮食广场:
80万元
(7)养殖与种植:
(8)水电设施及增容费用:
10万元
(9)公司管理与员工生活设施:
(10)其他设备:
(11)配套工程:
5万元
(12)报建报批与设计等费用:
(13)管理费用:
15万元
450万元
2、二期工程
(1)特色度假屋20间:
60万元
(2)别墅3栋:
180万元
(3)欧式教堂及婚庆广场:
150万元
(4)娱乐休闲:
20万元
(5)影视、教育培训、企业拓展基地:
(6)林产品加工厂:
(7)管理费用:
480万元
六、资金计划(一期工程)
(1)道路与绿化:
(2)会所建筑与装修:
(3)饮食广场:
(4)水电设施及增容费用:
(5)设计费及配套工程:
(6)公司管理费用:
合计:
七、年收益估算
项目名称
收入(万元)
计
算
说
明
花木种植
预计1年后开始销售,纯收益
畜牧养殖
30
商务会所
150
60间*0.025*200天=300*50%
特色餐饮
216
1万元/天*360=360*60%
25
0.1*250天=25纯收益
36
0.2*180天=36纯收益
合计
477
管理成本
80
一期收益
397
总投入450万,实际投资250万
特色度假屋
60
20栋*0.03*200天=120*50%
别墅
90
3栋*0.3*200=180*50%
温泉洗浴
108
1万元/天*360=360*30%
健身运动
28
0.1万元/天*280=28纯收益
疗养
婚礼庆典
50
长期
企业拓展
影视基地
学农基地
林产品加工
100
建立专门销售渠道,纯收益
524
250
二期收益
374
总投入480万元,实际投资200万
总收益
771
397+374=771
八、营销推广
(1)VIP卡:
会员制,收取会员5000元/年,抵冲消费,享受预约及9折优惠,组织专业队伍推销;
(2)议定招商条件,招商合作经营单位;
(3)深入市场调查,建立产品采购及销售渠道;
(4)建立公司专业网站,提供消费服务指南及宣传产品;
(5)在其他媒体做广告推广。
九、建筑形式
1、
俱乐部会所(餐厅及娱乐)
特色度假屋(环湖建筑兼钓鱼)
3、
乡村别墅
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