工程部SOPWord文件下载.docx

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或总公司、业主。

饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。

准备:

总工程师

批准：

总经理

签名/日期

8.项目正式批准后，才能对外生效，安排施工事宜。

二、合同编写：

1.外包项目一律使用工程标准合同。

2.副总工程师对合同附件的组织工　作负责。

3.合同上必须注明项目负责人。

一般维修项目由主管或主管指定人选担任。

属改造性质的中小型项目由总工程师指定值班工程师或主管担任。

三、项目施工要求：

1.项目负责人应将施工进度表上报总工程师。

2.由项目负责人按合同规定为工程队办理所有进场手续和安全培训课程。

3.项目负责人监督整个施工过程，确保施工进度，并及时通知值班工程师分阶段进行技术质量认可。

4.工程完工后，由副总工程师对项目

组织技术验收。

5.大中型项目验收，由总工程师确认。

小型项目验收，由值班工程师确认。

常规维护保养，由项目负责人确认。

四、合同付款确认：

所有合同付款均由总工程师、财务总监、副总经理、总经理签字认可。

强电工

SOP-30-002

送电操作程序

设备要求：

手电筒、测量仪器

启动后备发电机、向饭店进行应急供电。

一、当市电停电，高压进线柜开关自行跳闸，首先将低压电源柜总空气开关分闸，后分闸正常电源侧负载空气开关。

二、发电机15秒钟自行启动，待电压380V—400V左右、频率50—55赫，发电机自动切换柜的相序指示灯黄（A）、绿（B）、红（C）相序灯亮，应急电源侧表明已自动切换至发电机电源供电。

三、把正常电源侧的负载开关逐一分闸，然后将应急/正常手动开关切换至发电机应急电源侧：

确认送电到位，先从大负载至小负载顺序送电，送电时注意观察发电机所供负载不能大于70%。

四、发电的过程中，配电房值班人员要随时检查高压总开关柜，是否市电已来电，当相序指示灯都亮，表明市电已投入。

五、检查市电电压正常，将低压正常电源侧从小负载至大负载顺序分闸，然后将应急/正常手动开关切换至正常电源侧，按高压侧，低压侧总空开、负载空

保证饭店的正常营运。

开顺序送电，当低压侧市电投入时，应急切换柜将自动切换至正常电源位置供电。

六、市电投入使用后，发电机自运行5分钟冷却后将自动停机。

SOP-30-003

停电操作程序

因饭店检修维护需要进行的安全操作。

一、首先把发电机空气开关断开，把自动开关拔至停机档，以免本饭店停电维修时，发电机自行启动。

二、先把低压侧空气开关逐个分闸，然后把低压总开关断开，最后停高压开关柜。

三、当维修工作完成后进行送电，先合闸高压总开关柜，然后分别合闸1#、2#高压出线柜开关。

四、当低压开关柜相序指示灯黄（A）、绿（B）、红（C）亮后，先合闸低压总开关，后把各分路空气开关合闸送电到位。

五、最后把发电机空气开关合闸，停机档调至自动档，为市电停电后发电机自行投入使用。

保证饭店高低压配电设备的可靠运行。

司炉工

SOP-30-004

锅炉运行操作程序

测量仪表、维修工具

锅炉启动和安全运行检查。

一、检查水箱有无软水及水位是否正常。

二、检查锅炉水位是否正常位置。

三、检查气压是否正常。

四、检查各种阀门开启、关闭情况。

五、检查锅炉控制箱电源是否合上及正常。

六、自动给水泵调至手动位置，观察水泵的转动是否正常，如水泵不进水应及时处理，保证水泵正常运行。

七、手启动鼓风机，排除炉内烟气，检查风机是否正常。

八、启动前将风机、给水泵调至自动位置上，燃烧调至小火。

九、确定各种设备正常，按启动钮。

十、观察安全检测系统程序控制器检测是否正常（如故障显示应及时处理再按复位按钮）。

十一、燃烧后观察烟囱冒出烟气是否正常。

十二、锅炉蒸汽压力大于或等于设定压力以后调至燃烧自动位置，然后缓慢开启主汽阀，供

保证正常启动和锅炉设备安全可靠运行。

送蒸汽。

十三、检查锅炉超压、高低水位、自动保护是否灵敏。

十四、检查锅炉运行过程情况，各附件跑、冒、滴、漏现象及锅炉是否有异常声音（如发现问题应立即停炉检查）。

十五、停炉时，应将燃烧室状态处于小火位置，炉内应保持正常水位。

十六、停炉后，关闭燃气总阀门（球阀）及电源和蒸汽主阀门。

十七、安全阀每半月手动排气一次。

十八、水位表应每班清洗一次，以保证便于观察水位。

十九、锅炉每班排污1-2次、但排污量应根据氯离子的浓度而定，排污应在低负荷、高水位时进行。

二十、排污阀应先开的后关，后开的先关。

二十一、发现严重问题应立即停炉，并向总工反应情况。

二十二、停换炉，应按规范做好保养工作。

空调工

SOP-30-005

风机运行操作程序

手电筒、维修工具、测量仪表

风机启动和运行检查。

一、风机检修启动前的检查：

1.检查风机准备加入的润滑油的名称、型号是否与要求的一致，按规定的操作方法向风机注油孔内加注额定量的润滑油。

2.用手盘动风机的传动皮带或联轴器，以检验风机叶轮是否有卡住和摩擦现象。

3.检查风机机壳内、皮带轮罩等处是否有影响风机转动的杂物，以及皮带的松紧程度是否合适。

4.检查风机及电动机的地脚螺栓是否有松动现象。

5.用点动方式检查风机的转向是否正确。

6.关闭风机的入口阀或出口阀，以减轻风机启动负荷。

二、风机的正常启动：

1.按启动顺序要逐台启动风机，若风机启动后发现叶轮倒轮，停机后须等叶轮完全停稳后才能再次启动。

2.风机启动以后逐渐调正风阀至正常工作位置。

保证正确启动和风机设备安全可靠运行。

手电筒、维修工具、测量仪表

三、风机的运行检查：

1.监测风机电动机的运转电流、电压是否正常。

2.监测风机及电动机的运行声音是否正常，有无异常振动现象。

3.监测风机及电动机的轴承温度是否正常。

4.监测风机及电动机在运转过程中是否有异味。

四、一旦风机在运转过程中出现异常情况，特别是运行电流过大，电压不稳，出现异常振动或产生焦糊味时，应立即停机进行检查处理，排除故障后才可继续运行。

绝对禁止带病运行。

以免酿成大祸。

SOP-30-006

冷水机组运行操作程序

手电筒、测量仪表

冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。

一、启动程序：

1.首先应启动冷却水泵、冷却塔风机，使冷凝器的冷却系统投入运行。

2.启动冷冻水泵，使蒸发器中的冷冻水系统投入运行。

3.启动制冷压缩机的电动机。

4.根据冷负荷的变化情况进行压缩的能量调节。

二、启动过程中应注意的问题：

1.在设备启动过程中，必须在前一个程序结束，并且运行稳定正常后，方可进行下一个程序。

不准在启动过程中，前一个程序还没结束，运行还不稳定的情况下即进行下一个程序的启动，以免发生事故。

2.在启动过程中要注意机组各部分运行声音是否正常，油压、油温及各部分的油面液位、制冷剂液位是否正常，如有异常情况，应立即停机，检查原因，排除故障后再重新启动。

三、设备运行中的巡视及注意事项：

1.设备启动完毕投入正常运行以

保证正确启动设备和保证设备安全可靠运行。

手电筒、测量仪表

后应加强巡视，以便及时发现问题，及时处理。

其巡视的内容主要是：

制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度；

冷水的温度和蒸发器出口冷冻水的温度；

压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电动机的运行电流；

冷却水、冷冻水的流量；

压缩机吸、排气压力值；

整个制冷机组运行时的声响、振动等情况。

四、正常运行中的注意事项：

1.对于离心式压缩机组，在正常运行中导流叶片的开度应避开喘振区。

五、运行中的调整：

1.制冷设备运行操作中应按规定范围内的参数调整。

六、运行中的经常性维护：

1.掌握设备在运行中经常性维护的具体操作方法，如在运行中冷冻润滑油、制冷剂的补充方法，制冷系统混入空气后的“排空”方法等。

七、停机程序和注意事项：

1.其程序的基本内容是：

先停制冷压缩机电动机，再停蒸发器的

餐前准备

冷冻水系统，最后停冷凝器的冷却水系统。

八、制冷设备停机过程中应注意的问题：

1.停机时应先降低压缩机的负荷，使其在低负荷下运行一段时间，以免使低压系统在停机后压力过高。

2.在停机过程中，为安全，应在压缩机停机以后使冷冻水泵再工作一段时间，以使蒸发器中存留的制冷剂全部气化，冷凝器中的制冷剂量全部液化。

九、故障停机：

1.在制冷设备运行中，遇到因制冷系统发生故障可紧急停机。

水机工

SOP-30-007

水泵的运行保养程序

维修工具、测量仪表

水泵的运行和日常维护。

一、对采用机械密封的水泵，不准在断水状态下运转。

调试时，也只可作瞬间点动。

正常运转时机械密封的摩擦环处不应有较大漏水出现，否则，应检修或更换动、静摩擦环。

二、对于采用半封闭型轴承的水泵，出厂时已填充了高温润滑脂，可连续运行两年，两年后每年须加润滑脂一次。

若使机油润滑，可从轴承体上的备用加油孔上加入机油即可。

三、如遇水泵叶轮损坏或轧入异物时，应拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮进行检修，泵体及进出水管可不动。

四、水泵应配套准备维修使用的主要易损件（如联轴器弹性块、机械密封动静摩擦环和O型橡胶圈等）。

保证水泵的可靠运行。

电梯维修工

SOP-30-008

电梯设备保养规程

维修工具、测量仪表、清洁工具

将维修保养提前到设备发生故障之前。

一、舒适性：

1.进行试运行，用身体感觉确认从起动到平层有无异常振动、冲击以及异常声响。

二、平层状态：

1.确认平层误差在+15MM以内。

三、发光二极管的检查：

1.确认CPU插件板框架部份及插件板上的各发光二极管的状态。

四、故障数据的确认：

1.维修保养作业开始时（电源切断前）确认在维修计算机上有没有故障检测触发信号，有异常时应检查有关系的环节。

五、异常声响、振动：

1.确认旋转编码器（用于额定整度90m/min以上的电梯）的轴承处有无异常响动。

2.确认控制变压器，基极驱动电源变压器无异常的激磁声音和振动。

六、曳引机制动器的检查

1.检查曳引机转动时闸瓦制动带

确保设备安全可靠运行。

维修工具、测量仪表、清洁用具

与制动轮之间有否相擦现象。

2.检查制动时间的可靠性和有否不正常的撞击声。

七、限速器检查：

1.检查超速开关动作的可靠性，检查夹绳钳口及绳槽处并清除异物，检查限速器运行是否灵活可靠和有否不正常的响声。

八、轿厢门和自动门机构：

1.擦试门导轨，涂抹少量机油。

九、层检查：

1.进行开关门动作检查。

十、控制屏和引机清洁：

1.对引机、控制屏表面进行清洁工作，检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量，检查减速器中油面高度。

十一、润滑油检查：

1.检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量，检查减速器中油面高度。

十二、保险丝：

1.确认保险丝有无熔断。

确保设备安全可靠运行。

维修工具、测量仪表、清洁用具

十三、电解电容器：

1.确认电源切断后5秒钟内插件板的发光二极管应熄灭，确认电解电容器防爆阀无飞出、膨胀异常发热（应与屏内温度相一致）现象。

十四、安全钳检查：

1.转动处涂机械防锈油，钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂润滑防锈。

检查其动作是否灵活可靠。

十五、缓冲器检查：

1.每二个月检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。

对液压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。

十六、制动器位移量的检查：

1.作空载上升低速自动运行，使轿厢停于最高第二层处。

应检查调整平层，使平层误差为0~+30。

但是，当制动器弹簧压力为100%时，应将刻度扭紧到100%。

十七、补偿装置检查：

1.补偿绳的伸长量超过允许的调节

量时则应加以截短。

检查补偿链

的消音绳是否有断股，运行是否正常。

十八、脉冲测速输出检查（额定速度60m/min以下的电梯）：

1.脉冲测速输出在电梯停止时为以内。

十九、曳引机减速器：

1.检查减速箱内润滑油的清洁度和润滑性能，必要时应进行调换，检查齿轮磨损情况和轴承工作情况。

二十、曳引机检查：

1.检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂。

二十一、曳引轮检查：

1.检查曳引轮绳槽的磨损情况和工作是否正常。

二十二、曳引钢丝绳检查：

1.检查曳引钢丝绳磨损情况，超过磨损标准应予以更换，检查曳引钢丝绳伸长情况，如产生过份伸长予以截短。

二十三、充电回路检查：

1.确认充电电阻及放电电阻表

总工程师

面上，不应有裂缝异常现象。

确认保险丝装配在正常状。

二十四、再生回路检查：

1.确认再生电阻表面无裂缝等异常；

确认接线的包皮上无异常；

确认电阻端无松动。

二十五、偏置电压检查：

1.用高灵敏度万用表或数字式电压表，确认在设定电压范围内，如不正常可重新调整。

二十六、电源及各种安全检查动作检查：

1.电源电压检测。

2.过电流检测。

3.CPU安全检查功能检测。

4.TSD的检测。

5.TLP的检测。

二十七、电解电容器（主回路）的更换：

1.本身发热严重。

2.有漏电解液现象。

3.有开裂现象。

4.容量不足或失效。

二十八、层站数据的写入：

1.在新装电梯1年以内，主钢丝绳更换后1年内，每隔4个月应作一次层站数据的写入。

各班组维修工

SOP-30-009

客房维修工作程序

维修工具、维修材料

对饭店所需维修的客房进行维修。

一、每间客房四个月进行一次彻底的检查维修，平均每月完成若干间。

二、检修后的客房应达到以下标准：

1.门、窗、家具、踢脚板均确保满足技术标准。

2.天花板（卧室和浴室）天花无水渍裂缝。

3.卫生洁具、冰箱、空调、照明、电视音响、电话等均能正常使用。

4.对所有存在问题均有书面记录，列入计划限期完工。

5.对客房的总体情况有一个详尽的评分统计，以指导下一年度的客房翻新计划。

三、客房维修工作定额：

1.对翻新不足三个月的客房，每

个维修工应每天完成4间。

此项目为强制性必须完成的。

四、修补调整项目：

1.对不符合标准，特别是墙纸、天花、家具油漆剥落、踢脚板

确认设备设施完好及使用。

对饭店所需维修的客房进行维修。

更换，空调盘管吹洗，管道清