建筑工程造价员预算员毕业论文参考Word格式文档下载.docx

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1.3设计方案

1.3.1设计依据

经过三年专业知识的学习，在掌握了一定工程管理专业造价方向知识的基础上，结合实际工程的特点，采用建筑识图、施工技术、工程造价及招投标过程的知识作为本次设计的主要技术依据。

同时，利用收集到的建筑施工规、要求、指标等具有普遍法律效应的行业规则作为本设计的理论依据。

分析整个设计过程可以分为两个方面：

一方面是作为招标方，编制工程量清单的过程，这一环节是根据建筑施工图纸和相关设计文件将所需施工单位完成的工作进行详细划分和描述，帮助编制招标文件，实现招标职责的过程。

另一方面是作为承包单位，进行投标报价确定的过程，这一阶段主要是根据建筑施工图纸和招标文件将具体施工方案和预计工程造价进行落实的过程。

两个过程由两个主体完成，但两个环节又相辅相成，将四年所学专业知识有效结合起来，在实践中获得发展。

1.3.2设计方法

本次毕业设计采用的是手工与软件相结合的方法来进行工程量清单的编制及投标报价的确定。

将工程管理造价方向最常见的两种算量方式有机的结合起来，既是对工程的全面研究设计，也是对日后相关工作的有效练习。

首先，要详细研究工程设计图纸、招标文件及相关资料，对工程项目进行合理分类，再对照计价规项目名称，以及用于描述项目名称的项目特征，确定具体的分部分项工程名称。

利用工程软件绘制出地上部分全部工程容帮助计量，再运用工程计量知识将地下基础部分手工计算。

然后，依照2008全统清单库的要求设置项目编码，正确使用项目编码可以使项目名称与合适的计价规相互对应，同时，按照清单计价规中的计量规则确定各项工程量。

最后，参考计价规中列出的工程容，组合分部分项工程量清单的综合工程容[4]。

其次，认真阅读分项工程量清单与计价表，了解该工程资料中关于组价方式、措施费、安全文明施工费、预留金及其它费用等规定。

分析该工程的施工流程和工艺特点，理清工程所用材料的品种、规格、型号等，主要材料应列出清单，并进行询价，运用实物量法进行组价。

最后，结合大量以往同类工程的数据进行造价分析，比对调整从而得到最优的投标方案，将分析结果详细记录下来，也可作为以后工程的基础数据。

1.3.3设计基本容

整个设计过程主要包括以下四方面的容：

1）收集、整理所需的工程资料

依照学校的相关要求，我选择了天马某工程作为此次设计的对象，并收集了许多与该工程相关的资料，其中包括该工程的招标文件、建筑施工图纸、相关合同及清单计价规、工程量消耗定额等。

2）工程计量、编制工程量清单

地下部分采用手工算量的方式来计量，而地上一到六层均由广联达图形、钢筋算量软件计量，运用手工和软件相结合的方式来计量可以将整个大学所学的知识融会贯通，再以两种方法结合算量为基础，依据国家颁布的清单计量规编制出该工程的工程量清单，为接下来的投标报价做准备。

3）工程计价、进行工程投标报价

运用广联达计价软件结合工程设计文件选择合适的工程定额与编制好的工程量清单相匹配，再经过合理调价，得到最优的投标报价。

4）造价指标分析、确定工程造价的合理性

结合实际工程特点计算出相应的造价指标，分析工程造价的准确性、合理性，作为以后的经验积累。

2工程量清单编制

2.1清单编制说明

2.1.1工程概况

本次毕业设计的主要容是天马某工程工程的工程量清单及投标报价。

该工程是由市建筑负责设计制图，建设单位是天马房地产开发。

本工程位于市长途客运站东侧及玉皇阁村南侧。

该工程共六层，局部阁楼，建筑总高度为21.050米（其中一至六层层高为2.9米，阁楼层脊部层高为5.4米）。

总建筑面积为5448.86平方米，属于四类工程，因此依据四类工程费率进行取费。

本工程属于框架结构（异形柱），桩基础（与承台梁相结合），结构设计使用年限50年。

该建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。

混凝土等级根据位置以及构件的不同分为C35、C30、C25、C20型。

垫层为C10素混凝土。

外墙采用砌块中间夹保温层构造进行填充，墙则是200、100厚度不等的空心砌块。

由于工程属于局部阁楼，屋面分为不上人平屋面、上人平屋面和坡屋面三种。

屋面防水等级为III级，一道防水设防，（高分子复合防水卷材防水层）防水层合理使用年限为10年。

2.1.2清单的编制依据

（1）设计文件（主要包括天马某工程建筑施工图和结构施工图）；

（2）《建设工程工程量清单计价规（2008-全统）》；

（3）施工现场的特点及施工条件；

（4）招标文件及其补充通知、答疑纪要。

2.2工程量清单编制

2.2.1分部分项工程量清单

工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量等。

1）项目编码：

采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四为为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码[5]。

2）项目名称：

项目名称是按照形成工程实体而命名的，例如矩形柱（KZ-10）。

3）项目特征：

项目特征是按不同的工程部位、施工工艺、材料品种等分别列项。

以矩形柱（KZ-10）为例，其项目特征为：

（1）柱高度:

1.15m

（2）柱截面尺寸:

400*400

（3）混凝土强度等级:

C30

（4）数量：

13

4）计量单位：

各个项目的计量单位应按照《建设工程工程量清单计价规》的要求确定。

即：

（1）重量——吨和千克（t或kg）

（2）长度——米（m）

（3）面积——平方米（m2）

（4）体积——立方米（m3）

（5）其他——个、樘、台

例如：

矩形柱（KL-10）混凝土工程量的计量单位是m3。

5）工程量计算

依据《建设工程工程量清单计价规》中各类工程量的计算规则进行计量。

（1）土石方工程中的场地平整分项工程的工程量计算规则为：

按设计图示尺寸以建筑物首层的建筑面积计算。

以某工程为例，场地平整清单量=建筑物首层外墙外边线以面积+两边阳台所围面积的一半=（2.4+2.68*2）*（69.47+0.26*2）+4.2*（67.07+0.26*2）+（1.8+3.6+0.26*4）*0.9/2+（2.4+4.2+0.26*4）*0.9/2+[4.4*（1.36-0.16）/2+1.2*4.7*2/2+1.2*（3.9+0.1）]*2=839.4526

表2-1平整场地工程量清单

Table2-1OutputtablelistofLandleveling

序号

项目编码

项目名称

项目特征

计量单位

工程数量

1

2

平整场地

1.土壤类别:

一.二类土

2.弃土运距:

65m

m2

839.45

（2）桩与地基基础工程中混凝土灌注桩分项工程的工程量计算规则为：

按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算。

以某工程为例，桩长=（桩身+桩尖）*数量=（6+0.15+0.7）*146=1000.1

表2-2混凝土灌注桩工程量清单

5

混凝土灌注桩

1.土壤级别:

2.单桩长度、根数:

6.85m\146根

3.桩截面:

500mm圆桩

4.成孔方法:

沉管夯扩灌注桩

5.混凝土强度等级:

C35

m

1000.1

（3）混凝土及钢筋混凝桩承台基础土工程分项工程的工程量计算规则为：

砼量按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。

现浇混凝土钢筋量按设计图示钢筋（网）长度（面积）乘以单位理论重量计算。

以某工程CT-1为例，砼量=CT-1的混凝土体积*个数=2.6*1*0.6*10=15.6

钢筋量分为上部钢筋、下部钢筋和箍筋三部分，上部钢筋=[承台梁净长（净宽）-2*保护层+2*锚固]*根数*理论重量=（2.6-2*0.04+2*27.80.018）*6*2=36.2448，下部钢筋=[承台梁净长（净宽）-2*保护层+2*弯钩]*根数*理论重量=（2.6-2*0.04+2*10*0.02）*6*2.47=43.2744，箍筋数量=2.6/0.1+1=27，箍筋=[（构件长宽和-4*保护层）*2+27.8d]*根数*理论质量=[（1+0.6-4*0.04）*2+27.8*0.01]*27*0.617+[（1*2/3+0.6-4*0.04）*2+27.8*0.01]*27*2*0.617=137.7144

综上所述可以编制工程量清单如表2-3所示：

表2-3工程量清单

6

桩承台基础

1.垫层材料种类、厚度:

混凝土垫层

2.混凝土强度等级:

m3

146.02

40

8

现浇混凝土钢筋

1.钢筋种类、规格:

现浇构件圆钢筋Φ10

t

0.002

44

现浇构件螺纹钢筋Φ18

3.597

45

3

现浇构件螺纹钢筋Φ20

0.395

2.2.2措施项目清单

技术措施项目清单中文明施工、安全施工费，雨季施工措施费费率根据省规定费率以直接费中人工费加机械费为计算基数计取。

措施项目中还包括模板、脚手架、垂直运输、机械等项。

表2-4措施项目

安全文明施工措施

夜间施工增加

二次搬运

4

已完工程及设备保护

冬雨季施工

市政工程干扰

7

其他措施项目

以措施项目中的混凝土、钢筋混凝土模板及支架为例。

混凝土及钢筋混凝土模板工程量按混凝土与模板接触面的面积以平方米计算。

CT-1模板量=（CT-1四周长*承台高度-与承台梁接触的部分面积）*个数=[（2.6+1）*2*0.6*2-0.2*0.5-0.2*0.4*2]*8+[8.64-0.2*0.4-0.2*0.45]+[8.64-0.2*0.4*2]=83.99

综上所述可以编制工程量清单如表2-5所示

表2-5模板工程量清单

AB001

混凝土、钢筋混凝土模板及支架

基础部分总体模板

1690.84

2.2.3其他项目清单

其他项目清单包括暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工这四项。

其中与招标人有关的费用有：

暂列金额、暂估价，这两部分费用由招标人事先在招标文件中说明，属于招标人确定的费用，不需要投标人另外报价，本工程暂列金额为100000元。

表2-6暂列金额工程量清单

名称

暂定金额

备注

设计变更

项

100000

暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

相应的软件中也将暂估价分为两部分：

材料暂估价和专业暂估价。

考虑到该工程的实际情况，该工程只包含材料暂估价项目，金额为94761.5元。

工程容

金额（元）

C00875

防盗门

550

C00883

电子对讲门

1360

C0221

钢管33.5×

3.25

3800

C0222

钢管DN20

kg

表2-7暂估价工程量清单

3某工程清单投标报价

3.1清单投标报价编制说明

3.1.1清单投标报价编制依据

1）设计文件（主要包括某工程施工图与结构图）；

2）天马某工程工程量清单；

3）《建设工程工程量清单计价规（2008-全统）》；

4）《省建筑工程消耗量定额》2008版；

5）《省装饰装修工程消耗量定额》2008版；

6）《省建筑工程混凝土、砌筑砂浆等配合比》2008版；

7）《省建筑工程机械台班费用标准》2008版；

8）《省建设工程费用标准》2008版；

9）2011年3月份信息价格。

3.1.2清单投标报价流程

一般的清单投标报价流程包括以下几个方面：

1）熟悉招标文件；

仔细阅读招标文件，了解工程的基本信息和理解招标文件的规定要求，并标识出招标文件重要的规定和存在疑问的地方，提出有疑问的地方（文字资料），返回招标单位给以澄清及解答。

全面了解评标办法。

2）熟悉工程量清单；

阅读分项工程量清单与计价表，了解该工程大概的工作容及工程量。

熟悉招标资料中关于组价方式、措施费、安全文明施工费、预留金及其它费用等规定。

以及对预算文件容、格式等具体要求。

把关键点进行标记记录。

3）阅读图纸；

了解该工程的施工流程和工艺特点，理解设计思路，特殊工艺应单独列明，特别应对各分部分项工程的施工工艺及施工方法应做到全面了解。

清理工程所用材料的品种、规格、型号等，主要材料应列出清单，并交与材料部进行询价。

4）招标风险分析、评审；

在阅读完图纸与招标文件后，应对该投标工程进行招标风险分析、评审后，制定相应的投标对策。

5）复核分部分项列项与工程量；

复核清单所列的项和工程量，为制定投标策略提供参考意见。

6）市场询价；

根据工程量清单及图纸提供的材料品牌、规格、型号进行市场询价。

7）组价、调价；

根据招标清单和图纸要求，进行上机列项，并依据现行施工规、规定结合施工图进行组价和调价；

措施费

（二）应根据施工方案报价。

8）成本分析；

做出成本分析对调整投标报价作出更有利的数据支持，尽量将各分部分项工程的报价更加合理（特别是“需评审的分部分项工程”及“需评审的材料”报价的合理性），使投标报价立于不败之地。

9）整理、打印；

将整理检查好的报价书，按照招标文件要求的容和格式要求进行整理检查，确定无误后，进行分类打印。

并协助有关人员进行装订和封标。

3.2分部分项工程报价

工程量清单投标报价中消耗量的确定应该参考企业定额，然而，由于大多数施工企业尚未形成自己的企业定额，而且要在每个分项工程上确定利润和税金比较困难。

因此，在制定综合单价时，该工程按照2008年《省建筑工程消耗量定额》、2008年《省装饰工程消耗量定额》有关规定计算消耗量，乘以支付人工、购买材料、使用机械和消耗能源方面的市场预算单价，再加上由地区定额制定的按工程类别的综合管理费和利润形成单项报价。

投标人在实际投标报价时，应根据工程实际情况，结合企业的承受能力，结合市场具体情况进行自主报价。

3.2.1清单项目与定额项目对照分析

分析清单项目名称下面的项目特征和容，因为清单项目的施工过程与消耗量定额的子目划分口径是不同的，所以清单项目与定额子目的计算规则并非完全相同。

以平整场地项目为例，进行清单清项目与定额项目的对照分析。

单计价规规定的工程量计算规则是按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

消耗量定额规定平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。

3.2.2资源单价构成分析

目前，在国外工程造价管理的实践中，计价方法主要有单位估价法和实物量法。

根据此次设计选题和该工程的特点，将整个工程分为土建工程和装饰工程两个分项工程，使用实物量法进行计价。

选择这种计价方式是因为实物量法是目前国际社会发达国家普遍采用的编制工程造价，在某种程度上来说，已成为当今国际社会的一种惯例。

实物量法更能适应“自由竞争，节省资源”的市场经济原则。

实物量法具体地说，就是根据工程现场的施工条件、单项工程的实际工程量及工程施工进度的要求、设计图纸、企业自身的管理能力和技术力量，依据大量已完工程的技术经济指标和资料拟定该工程项目施工方案、施工方法、施工程序，通过配备的人工、材料和施工机械等主要资源计算各种资源的耗量，按照当地的市场价格水平，分析计算得出单位价格，从而计算项目的直接费用。

由此组成的工程报价结合了工程实际、市场实际、施工企业实际，能够真实反映工程的实际施工成本。

现以该工程中实际使用材料为例，进行资源单价分析：

实物量法进行组价时预算价格是由事先收集到的人工，材料，机械台班价格根据计算方法转换而得。

其中，材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、材料包装费、运输费和采购保管费五项费用组成。

材料原价、运输费、采购保管费三项是构成材料预算价格的基本费用，其余两项费用可能发生，也可能不发生。

只有通过供销部门调拨的材料，才会发生供销部门手续费，由生产厂家直接进货不发生此项费用，只有需要包装的材料，且其包装费又未计入材料原价的，才发生包装费，但应扣除包装品回收值。

其中，在确定材料原价时，同一种材料，因产地、生产厂家、交货地点或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量及不同的单价，采取加权平均的方法计算出加权平均原价。

材料的预算价格=出厂价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗费+采购保管费+试验费-包装回收值=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）×

（1+采购保管费率）+检验实验费－包装品回收值

其中费率如表3-1、表3-2、表3-3所示：

表3-1采购保管费率表

一般建材

钢材、木材、水泥

安装材料

3%

2.5%

1.5%

表3-2供销部门手续费费率表

金属材料

木材

电机材料

化工材料

轻工产品

建筑材料

1.8%

2%

表3-3运输损耗费费率表

实砖

水泥

石膏

空心砖

碎石

砂

0.5%

0.3%

0.1%

0.6%

1.2%

依据招标单位相关文件中的明确规定，材料的信息价格包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费。

未包括材料采购保管费。

通过调查到的信息价格可以求出相应的材料预算价格，材料的预算价格=（原价+运杂费+运输损耗费）*（1+采购保管费率）

（1）以工程中电焊条为例，材料的预算价格=信息价*（1+采购保管费率）=5*（1+3%）=5.1500

（2）以工程中镀锌铁丝为例，材料的预算价格=信息价*（1+采购保管费率）=4.86*（1+3%）=5.2104

其中资源单价构成如表3-4所示：

表3-4资源单价构成表

资源名称

单位

信息价格

调价过程

预算价格

11

电焊条

5*（1+3%）

5.1500

12

镀锌铁丝

4.86

4.86*（1+3%）

5.2104

3.2.3综合单价分析

综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定围的风险费用[1]。

综合单价=（直接工程费+管理费+利润）/清单工程量；

直接工程费=人工费+材料费+机械费；

管理费=（人工费+机械费）*管理费率；

利润=（人工费+机械费）*利润费率。

建筑工程综合单价计算见表3-5综合单价分析表，其余见附表A-2-2。

表3-5综合单价分析表

清单综合单价组成明细

定额编号

定额名称

定额

数量

单价

合价

人工费

材料费

机械费

管理费

和利润

4-288

现浇混凝土钢筋螺纹钢筋Φ25

236.33

5065.52

64.59

125.19

236.3

5065.54

64.57