北京房山三号地东项目一期机电分包工作范围和施工分界原则及界面划分1111讲解Word下载.docx

北京房山三号地东项目一期机电分包工作范围和施工分界原则及界面划分1111讲解Word下载.docx

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3、消防工程：

消防按图纸上的设计要求对消防（电）管线进行预留预埋（包括扫管、穿带钢丝）和桥架安装、消防水系统孔洞的预留预埋、系统配合调试及相关服务。

4、通风空调采暖工程：

通风空调采暖系统。

送排风系统、防排烟系统、空调系统、净化空调系统、制冷系统、空调水系统（包括投药装置）等的系统设备、末端设备（包括但不限于新风机、风机盘管、冷辐射天花）、风管、管道、阀门（含自控要求的阀门、传感器的安装位置预留）等的安装、保温，冷却塔的安装及系统调试、采暖水系统、末端设备安装。

锅炉房、制冷机房、冷却塔、新风机组由专业厂家施工。

5、智能化部分

智能化按图纸上的设计要求对智能化管线进行预留预埋、桥架安装及系统配合调试及相关服务；

智能化专业工程承包商的服务管理。

6、专业工程管理和配合服务的工作

（1）纳入总承包单位的管理中：

服从总承包单位的协调管理，配合总承包单位做好在质量、进度、安全方面的工作。

（2）作为机电系统的机电分包单位，对以下各分支系统的协调实施管理：

机电专业的各个系统（包括弱电系统、电视电话系统等）及甲供设备的安装等进行综合协调和管理，包括机电各专业上的管线与机房管线综合平衡的深化设计及施工中机电各专业管线综合平衡协调和管理，并对机电各系统工程联合调试（含自动控制专业与机电各专业间的联合调试）及竣工验收实施管理。

（3）与各专业分包单位（包括甲供设备供应商）的交叉施工与协调管理工作：

在总承包单位的总体协调管理下，按各专业工种界面做到有序施工，配合总承包单位做好各专业分包单位的协调管理工作。

二、机电工程施工分界原则

机电分包人在中标后施工前，必须完成各专业各系统的详细施工界面划分工作，经各方会签后做为施工、验收和结算等依据。

同时需要完成机电专业图纸的深化设计及互相签字确认的工作，机电工程分包人应保证地下部分的各专业管线的位置、标高保持一致。

此外，机电工程地下部分将作为一个整体进行各项验收，施工节点在时间上必须满足业主整体验收的要求。

一、地下部分预留预埋阶段：

各专业系统的穿线管、套管的预留预埋以土建的结构分界线进行标段的划分。

二、地下部分设备安装及调试阶段：

以土建的结构分界线进行标段的划分，设备所在区的分包人为调试主责人，另一区的分包人负责配合并处理所属区域的问题。

三、室外小市政工程的标段划分：

同上

四、室外照明工程标段划分：

室外照明的施工分界线以主进电源所在区域之施工一方完成所有由本系统提供电源的全部室外照明供电工作。

五、施工分界细则：

（一）预留预埋阶段：

1.先施工至分界线的机电分包人负责将预埋管越过土建结构分界线1.0米并做好标识，及时通知分界线的另一方办理工序交接手续，交接时双方监理单位必须同时现场见证并签字认可。

2.刚好在结构分界线上的预埋管、套管等，哪个区施工墙体，套管的预留预埋就由该区的机电分包人负责施工。

（二）设备安装、调试阶段：

1.给排水专业：

a）连接机房至末端设备的管线与“机电分界线”相交时，系统管线（即机房侧）的施工单位负责将管线敷设至“机电分界线”（即末端设备侧）1.5米处，预留管线接驳的条件（沟槽或丝扣）、安装阀门等附件。

并在7个日历天内与其他机电施工单位在监理的见证下办理交接手续，交接后其他机电施工单位同样在7个日历天内完成管线的接驳工作，接驳处的成品保护工作由其他机电施工单位负责。

立管系统同样适用本条说明，其他机电管线的施工单位将管线敷设过楼板1.5米。

b）各区分别进行各系统的分部分项验收时（如打压试水等）不得借用其他机电施工单位的管道附件。

c）各系统所属机房区域的机电承包人负责该系统的整体调试验收工作，管线接驳处的施工质量由其他机电施工单位负责。

2.暖通空调专业：

a）风管穿越“机电分界线”时，机电分包人负责将风管敷设过“机电分界线”400mm，其他机电分包人负责接驳及阀部件的安装工作。

b）通风空调系统的调试及试运行工作，由该系统机房所在区域的施工单位承担，其他施工单位配合（承担自施管线的整改工作）。

3.电气专业：

a）穿越分界线的线槽、明配管，先施工方做到出分界线500mm，后施工方来连接，完成余下的工作。

b）穿越分界线的线缆敷设，电源起源方必须把线缆敷设到对方区域第一个用电点（包括但不限于：

配电箱、灯、插座、诱导风机、安全出口灯等）的上口，由另一方完成电缆压接及余下的工作。

三、与其他施工单位界面划分

（1）空调水泵施工分界

空调水泵供应商负责内容:

1、提供空调水泵（冷冻水泵、冷却水泵及冷冻水、冷却水补水泵）基础图及接线图等；

2、将水泵（含减震器）所有材料运送至现场指定地点（地面）；

3、负责水泵的组装工作；

4、配合相应的安装、调试及验收工作。

机电分包人负责内容:

1、负责空调水泵的安装及甩口的接驳工作；

2、负责空调水泵的配电及控制箱的安装；

3、负责空调水泵的供电管线安装及接驳；

4、负责系统的调试验收工作。

承包人负责内容：

根据空调水泵供应商提供的混凝土设备基础图进行混凝土设备基础的施工。

（2）消防水泵施工分界

消防水泵供应商负责内容:

1、提供消防水泵（消防水泵、喷淋水泵）基础图及接线图等；

4、配合相应的安装、调试及验收工作。

1、负责消防水泵的安装及甩口的接驳工作（由消防分包施工）；

2、负责消防水泵的配电及控制柜并安装；

3、负责消防水泵的供电管线安装及接驳；

4、负责系统的调试验收工作（由消防分包完成）。

根据消防水泵供应商提供的混凝土设备基础图进行混凝土设备基础的施工。

（3）污水泵施工分界

污水泵供应商负责内容：

1、提供污水泵设备，其中包括：

泵体及电动机、电控柜、液位控制、导轨、吊链、安装维修手册及备用件清单等；

2、供应商有责任提供相关技术资料及技术指导；

3、供应商应指派相关技术人员对机组进行调试、试运行工作，并配合机电分包人进行施工及安装。

机电分包人负责内容：

Ø

负责将设备就位于基础上并安装。

控制箱的安装及相应管线的接驳工作。

对整个系统进行调试验收工作。

根据污水泵供应商及设计院提供的混凝土设备基础图及集水坑相关预埋件、预埋管及孔洞施工图进行混凝土设备基础及相关预留预埋工程的施工。

（4）新风机组施工分界

新风机组供应商负责内容:

1、提供新风机组安装基础图及接线图等；

2、将新风机组所有材料运送至现场指定地点；

3、配合相应的调试验收工作。

1、负责新风机组电源控制箱的安装；

2、负责新风机组的安装及管道接驳工作；

3、负责新风机组的供电及控制管线安装及接驳；

4、负责系统的调试验收工作。

1、根据新风机组供应商提供的混凝土设备基础图进行混凝土设备基础的施工。

（5）中水机房施工分界

中水机房处理系统工程分包人负责内容：

1、负责整个中水机房处理系统的设备供应、深化设计、安装及调试验收等相关工作；

2、负责中水站内除承包人、机电分包人施工范围之外的所有设备、管道、阀门、桥架、管线、电缆的供应、安装；

3、负责提供正确的相关水池、设备基础的详细资料，并复核现场在施工部分的预留埋孔洞是否满足设备布置及施工的要求。

1、负责进入中水站1.0米以内中水原水管、自来水补水管、中水出水管及雨水出水管的安装；

2、负责机房内照明小动力、采暖、通风、集水坑排水等设施的安装；

3、负责动力电源接至中水站电源柜并负责安装电源柜；

4、负责混凝土池体套管预留、预埋工作。

1、总包负责土建水池及相关梯子、操作平台等的施工、池体预留、预埋孔洞、设备基础的施工，但相关的资料由中水处理系统工程分包人提供；

3、承包人负责中水站内地面、墙面的施工及装饰工程。

（6）承包人及机电分包人与冷却塔供应商的施工分界

1、供货商负责冷却塔供货至现场、塔体散件运输至屋顶及设备的组装就位工作，并负责交验前的成品保护；

在设备散件的运输和组装过程中，承包人有配合协助及管理的责任和义务。

2、供货商负责冷却塔就地控制柜、减震器及其它附件和配件的供应，就地控制柜安装，就地控制柜至冷却塔风机的预留预埋及电缆供应及施工。

3、供货商负责设备的调试工作；

机电分包人负责系统调试工作，供货商有协助配合的责任和义务。

4、冷却塔的设备混凝土基础由承包人负责实施及相关的预留预埋由机电分包人负责实施，供货商须提供相关技术资料。

5、每组冷却塔的外部水管和电气接驳由机电分包人负责。

（7）配电箱柜施工分界

配电箱（柜）及层箱供应商负责内容:

各供应商应负责配电箱（柜）及层箱的供应；

负责将配电箱（柜）及层箱运至现场指定位置；

配电箱（柜）及层箱的供应应包括除主体设备之外的各种附件及备件；

各供应商还应该提供配电箱（柜）及层箱的二次接线原理图；

各供应商还应负责机电分包人施工安装过程中的技术指导工作；

负责预留相关配电箱（柜）及层箱等与BMS系统之间的接驳接口；

负责预留相关配电箱（柜）及层箱等与消防报警系统之间的接驳接口。

配电箱（柜）及层箱运至现场后，机电总分包人负责组织发包人、工程师、承包人等相关单位进行开箱检查清点；

机电分包人负责将配电箱（柜）及层箱按照设计图纸要求安装于指定位置（含二次搬运）；

机电总分包人负责连接至配电箱（柜）及层箱的各进、出电缆的压接；

负责配电箱（柜）及层箱等设备的单体及综合系统的调试验收工作。

负责提供并安装地上、地下所有应急照明箱；

户内地上、地下所有弱电综合箱（DD箱）；

母线插接箱；

消防泵房内消防电源柜、消火栓泵控制柜、喷淋泵控制柜、消防巡检柜。

（8）承包人及机电分包人与冷水机组供应商的施工分界

一、冷机供应商按自控点表的要求，完成制冷机房控制系统供应及安装，制冷控制系统包括但不限于以下系统：

1、用户工作站。

2、网络控制器。

3、通用可编程直接数字控制器。

4、不间断电源。

5、通讯电缆。

6、流量传感器。

7、温度传感器。

8、压差传感器。

9、译码器。

二、电动阀门

电动阀门的供应及安装接线由机电分包单位根据相关图纸完成。

注：

①图纸范围内电动阀门及其控制器由机电分包单位供应并安装；

②低压驱动阀门控制线缆由本供货商提供完成接线，高压驱动阀门由工程承包商完成阀门到配电箱的接线，本供货商提供控制模块到配电箱的控制线缆并完成接线。

三、冷机相关

1、冷冻机组由冷机供应商提供并指导机电分包单位进行安装，冷机调试由厂家负责完成；

2、冷机供应商负责将冷冻机组运至制冷机房地面，冷冻机组制冷机房内的设备二次运输由机电分包单位负责运至设备机房基础上，设备进场验收后的成品保护工作有机电分包负责；

3、冷机启动柜由冷机供应商提供并安装，如为启动柜与冷机分开设置，则分包需根据招标图纸提供启动柜布置图，同时启动柜到冷机间的管路预留及线缆由冷机供应商提供并安装，上游供电回路由机电分包单位连接到冷机柜（冷机供应商提供冷机启动柜上游供电接口需满足总包电缆及线槽接线要求）；

4、冷机自控所需传感器（如温度计、流量计、压差控制器、流量开关等）由冷机供应商提供，工程承包商根据相关图纸将上述设备安装在指定位置；

冷机与冷却塔风机、电动阀、冷却泵等的相关冷机自控系统控制设备及控制线缆的供货安装均由冷机厂家负责完成（具体长度根据深化图）。

5、冷机供应商提供单机联动及站内群控设备并安装确认图纸进行安装。

1控制系统与冷机间的管道预留预埋线路供应、接驳由冷机供应商完成；

2控制系统与冷机供应商提供的传感器间的管道预留预埋线路供应、接驳由冷机供应商提供并安装到位。

6、冷机供应商提供单一通讯接口给楼宇自控网关，由楼宇自控承包商到该网关接线。

四、冷冻、冷却泵、冷冻水补水泵

1、冷冻、冷却泵及冷冻水补水泵由水泵厂家提供，机电分包耽误进行安装；

2、冷冻、冷却泵控制柜由水泵厂家提供，机电分包进行安装，水泵厂家进行调试；

（此条待定）

3、冷冻水补水泵控制柜及控制系统由水泵厂家提供，机电分包进行安装，水泵厂家进行调试；

4、水泵的监控信号由水泵控制箱取出，相应管线由冷机供应商完成。

五、补水水箱

1、水箱由机电分包单位提供并安装，水箱的高低液位传感器由机电分包单位提供并安装；

2、补水泵仅接低液位，机房裙控系统同时检测高低液位，双方接线完成后应保持改触电为无源节点；

补水泵液位管线由机电分包单位完成，机房群控相关管路由本供应商提供并完成。

（9）机电分包人与电话模块局分包人界限划分

类别

施工内容

承包人

消防分包人

机电分包人

电话模块局分包人

土建工程

完成结构及二次结构；

墙、顶面刮腻子；

地面水泥压光；

门窗安装完成；

（详细装饰做法以最终设计院的施工图为准）

预留足够接地点。

机房内部改造及装修。

电气工程

火灾报警系统探测器接入模块局，按图纸安装到位

双电源电缆至模块局内配电箱安装位置，安装、接驳、调试。

综合布线线槽接入模块局内指定位置。

照明插座管线敷设安装

通风送排风管、分体空调等按图纸安装到位。

完成局内其他一切工作。

预留预埋

·

完成所有电话模块局工程需在主体结构上的预留预埋、预留洞口封堵收口。

（10）机电分包人与弱电分包人界限划分

精装分包人

弱电分包人

监控室、消防控制室等弱电机房及竖井相关土建工作。

完成末端定位、开孔及收口工作

提供弱电设备基础之技术文件,对机房交安、设备基础施工中及移交前作技术确认。

电气工程

完成机房及竖井的布置图；

提供机房电源配电箱（双路供电）；

完成机房内弱电设备供电；

提供机房照明及插座；

完成弱电系统的线槽、线管敷设（包括线管/盒预留预埋、明敷线槽及线管），做至距离设备控制点1米以内，留盒；

提供设备用的接地端子；

组织、协调各个系统检测及验收工作；

配合弱电专业进行与本承包范围相关的调试工作。

完成各弱电系统深化设计，完善弱电系统与配电箱、电扶梯、冷冻机组、冷却塔、空调机组等相关设备接口要求。

完成弱电系统的线缆敷设、软管追位,设备安装、系统调试及政府验收。

提供机房及竖井内弱电设备技术文件。

管路过线盒面板的供货及安装。

所有预埋或明敷线管的穿带线；

（11）机电分包人与变配电室分包人界限划分

配电室承包人

防火门安装完毕（防火门应不带玻璃）；

墙面、地面（包括夹层）等施工完毕。

爬梯、扶手安装、防鼠挡板、人孔盖板安装。

各预留孔洞预留及封堵处理。

配电室夹层土建应用二次墙与其他区域隔开；

配电室上层楼板做防水处理；

提供合理的运输路由所需的一切必要条件。

广播、烟感设备末端的安装；

低压侧电缆敷设及接驳工作；

室内（含夹层）照明、小动力；

接地点的预留；

并于发电前开通；

提供各配电室之间的电缆敷设所需的桥架、线槽及管路敷设安装。

配电室及夹层内不能有其他无关的管线通过。

配电室主接地干线的引入及接地箱的安装。

提供分界小室、开闭站及各配电室之间的电缆敷设所需的桥架、线槽及管路敷设安装。

接地点的预留。

通风空调系统的安装调试。

基础槽钢安装；

高压进出线固定支架；

高低压设备、变压器（含直流屏）安装接线调试验收工作。

从接地预留点至设备的接地及环形接地干线的安装；

相关计量表具、采集器的安装；

高低压设备（包括模拟屏）安装接线调试验收工作。

设备及环形接地干线的接地点制作及安装。

总配电室至分配电室10KA外电源电缆的敷设；

高低压设备安装接线调试验收工作。

（12）机电分包人与泛光照明分包人界限划分

幕墙分包人

泛光照明专业分包人

负责全部泛光照明系统出楼（结构）管路的防水收口。

配合泛光照明系统管路的开洞或开孔。

配合室外泛光照明系统灯具、管线、变压器等电气设备的机电末端及其钢支架的定位、开孔、打胶收口并书面移交承包人或相关分包人。

提供泛光照明系统的安装大样图及系统图。

提供全部在幕墙结构上开孔留洞的外置、尺寸等技术要求。

提供竖井内控制箱的布置图，包括安装位置、尺寸及标高等。

完成全部电气设备（包括但不限于灯具、管线、变压器等）的固定安装。

负责泛光照明系统的整体调试及验收。

完成桥架及景观照明箱上口电源的供货、敷设、安装

完成各层泛光照明系统所需的室内至室外电源管线的安装敷设，至室外第一个防水分线盒（含该防水分线盒的安装及供货）。

完成各层泛光照明系统所需的控制系统的室内至室外管路敷设，至室外第一个控制回路防水分线盒（含该防水分线盒的安装及供货）。

完成自室外第一个电源预留防水接线盒后的全部灯具（含支架）、管线、防水接线盒、变压器等泛光照明系统的设备安装。

完成全部室内外控制线缆的敷设接驳，以及自室外第一个控制回路防水分线盒后的全部管线、防水接线盒及控制设备安装。

完成全部室外防水接线盒及全部电气管路的防水封堵。

（包括出墙套管内部的防水封堵）完成室内控制箱（包含控制箱上口电源）及控制主机的供货及安装，以及各控制箱及控制箱至主机之间的控制缆线供货及敷设。

（13）机电分包人与消防分包人界限划分

监控室、消防控制室等弱电机房及竖井相关土建工作；

岗亭、卫星电视等弱电设备基础的浇砌；

提供岗亭及卫星天线等弱电设备基础之技术文件，对机房交安、设备基础施工中及移交前作技术确认，根据精装图纸完成设备末端定位。

设备工程

机房内通风空调系统的安装。

完成气体灭火系统的管网敷设（包括系统中选择阀至喷嘴的钢管供应及安装）、各类阀部件、钢瓶及相关设施的安装，配合厂家完成气体灭火系统的调试及验收。

完成消防系统的水泵接合器及其相应管线的安装调试及安装砌井工作（含配井盖），加设标牌，并配合消防验收。

配合弱电专业进行相关的调试工作。

完成弱电系统深化设计，完善弱电系统与变配电设备、配电箱、电梯、冷冻机组、冷却塔等相关设备接口要求。

完成弱电系统的线缆敷设、软管追位，设备安装、各系统调试及政府验收。

管路过线盒及终端引出盒的面板供货、安装。

完成消防报警系统的深化设计、线缆敷设、管路及软管追位（包括气体灭火系统的全部电气管线敷设等），设备安装，系统调试、联合调试，政府相关检测、验收等工作。

提供机房及竖井内消防报警设备（包括背景音乐、广播、气灭等）技术文件。

深化设计后增加的管线、线槽敷设；

消防报警系统管路过线盒及终端引出盒的面板供货、安装。

提供所有相关电动阀门及执行机构；

水路管件的安装（包括电动阀门及传感器元器件套管），并进行水路调试；

预留预埋

完成所有机电工程需在主体结构上的预留预埋、预留孔洞、收口。

完成所有机电工程所需的全部接地点的预留预埋、防火封堵。

（14）机电分包人与电梯分包人界限划分

电梯分包人

1.井道结构和机房完成（含井道结构改造和洞口的预留加固等工作），垃圾积水清除干净；

2．设备基础、二次结构、底坑回填和防水完成；

3．电梯井道厅门洞口的安全防护措施和临时挡水措施（需符合施工现场管理规定）；

4．完成电梯门套/呼梯按钮/层显等部位的回填及收口；

5．原结构施工期间遗留的无用洞口封堵和钢筋割除工作；

6.电梯呼梯、层显预留洞口的临时封堵工作；

7.井道内积水的及时处理（需即日完成）；

1.审核全部电梯相关图纸和对已完成结构（含钢结构和二次结构）的确认，并与相关单位完成移交工作，办理相应确认手续。

2.电梯小门套加工前自行测量确认相关尺寸；

3．电梯钢结构井道上固定导轨、厅门机、敷设线缆等所需的钢构件安装工作；

4.底坑爬梯；

5．电梯系统安装；

6.施工用梯的操作规程和相应培训工作；

7.施工用梯期间的维修保养工作（回标文件提供相关维修保养方案）。

8.施工用梯使用期间电梯操作人员（需有相关证件）的配备，具体人员数量以满足现场实际需要为准；

9.井道分隔梁、隔离网的提供、安装；

10.电梯轿厢精装修，包括但不限于轿厢壁、前壁板、天花、地面及门套。

（详见轿厢装修方案）；

11.施工用梯的日常使用的管理工作、保护工作和因不正确操作和维护的产生劳务和材料费用（包括但不限于电梯门/门套/轿箱的保护、电梯租用、租用期电梯维护等费用