outlet业态的由来和优势文档格式.docx
- 文档编号:16278760
- 上传时间:2022-11-22
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:757.17KB
outlet业态的由来和优势文档格式.docx
《outlet业态的由来和优势文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《outlet业态的由来和优势文档格式.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
奥特莱斯业态满足了消费者和名牌厂商的双方特殊需求,名牌厂商需要处理过季节商品;
进驻品牌直销广场,厂商能够及时设置最新的品牌形象店和折扣,同时采用直销形式能够有效加速销售额增长,加快收回资金;
众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品,因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。
1921年做过百货店买手的Friedaloehmann在纽约的布鲁克林开设了第一家以她的名字命名的折扣店。
Loehmann女士从其他的生产厂家买来他们的季后商品,以比传统百货店的价格低30%-65%的诱人价格发售。
之后,Loehmann在全美开设了多家分店,到1998年多达68家分店,在2005年也有超过50家分店散布在全美各地。
这时的奥特莱斯发生了变化:
1、
经营者既有单一的厂商,也有专业的买货公司,从其他零售商或厂家购买过季节商品。
2、
商品品牌和品种丰富,消费者挑选余地大。
3、
出现了连锁态势。
奥特莱斯需要大量品牌折扣店,在美国著名的品牌折扣店Marshall’s,T.J.Max,BurlingtonCoatfactory和Ross等。
1979年第一家OutletShoppingCenter在威斯康星州落成。
大型折扣购物中心的出现是零售历史上重要的发展阶段,它带来了零售业新一轮的繁荣,冲击了传统的百货销售。
大型奥特莱斯购物中心有许多折扣店组成,包括厂商直销店、设计师品牌折扣店、百货折扣店等。
大型奥特莱斯购物中心大部分是房地产公司开发的,例如Primiumoutlets美国属于美国大型房地产开发商之一的CheleaPropertyGroup,这些九十年代开发的奥特莱斯购物中心具有如下特点:
1.出现了专门的奥特莱斯发展商和经营公司,负责与奢侈品谈判,并负责奥特莱斯开发与建设。
2.欧特莱斯规模不断扩大,经营面积从几万平方米到数十万平方米,餐饮休闲娱乐业态开始与奥特莱斯结合,物业可能是购物中心、街区、宾馆等综合性物业,依旧以开放式商业街区为主。
3.奥特莱斯购物环境和功能更加完备,尤其是有相当部分奥特莱斯与旅游中心结合在一起。
奥特莱斯购物中心与城市距离一般保持40分钟车程比较理想,其中近四分之一销量来自游客。
美国拉斯维加斯的奥特莱斯的销售量更是主要来自游客,配备游客接待中心。
奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。
日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。
图1美式OURLET
奥特莱斯在中国具有良好发展前景,特别是沿海富裕地区和西南、华北等富裕地区,必须有品牌消费群体才能支撑。
奥特莱斯业态并不适合遍地开花,需要引导这种新型业态在中国健康发展,避免一哄而起。
要做好奥特莱斯商业广场需要较强的经营实力,至少5000万元以上流动资金用于经营,保证货品充足。
二、美国、日本奥特莱斯业态的发展
52作者:
29次
美国奥特莱斯种类多,很多创新的商店也是从美国开始,通过比较研究美国多个奥特莱斯商店,作者认为fashionoutlet是美国非常有特色的品牌折扣店,它将流行文化和商业展示完美结合。
1.时尚奥特莱斯项目介绍
fashionoutlet位于美国拉斯维加斯,拥有100多个一流设计师推出的最新款式时装精品,号称精品时尚总汇,折扣达到75%。
(1)
项目布局与环境
图2时尚奥特莱斯商场总体布局
图3时尚奥特莱斯商场入口
图4商场内部环境
图5主题装饰区域-采用男女任务形象烘托环境
图6特色雕塑和灯饰
(3)VMD商业形象展示
女性商品视觉形象
图7
STYLES特色女性流行时装店
男性商品视觉形象
图8男装特色店
图9美国著名品牌老海军
图10GAP品牌名店
图11针对青年消费者的视觉形象店
橱窗与照明特色
图12特色橱窗
图13女装店的典型照明装置
图14顶部灯光营造气氛
2.位于风景区的奥特莱斯介绍-DesertHillsPremiumOutlets
美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区,环境优美,商业布局注重园林环境,营造休闲气氛。
坐落于美国洛杉矶的DesertHillsPremiumOutlets就拥有120家店
图15美国desrtHillsPremium奥特莱斯入口广场
图16美国desrt奥特莱斯园林景观
3.混合业态的奥特莱斯购物中心-美国新泽西花园购物中心
美国新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心,它的特色主力店很有特色,不引进梅西等大型流行百货,而是引进尼曼.马库斯高档服饰百货和纽约第五大道折扣百货,对顾客具有很强的吸引力。
今后这种类型购物中心将在中国流行,并且在经营上具有较强的生命力,值得非核心商圈的购物中心在业态设计时参考。
(1).项目总体规划和布局
本项目是新泽西最大的奥特莱斯购物中心,位于新泽西州高速公路旁边,与纽约曼哈顿车程为半个小时距离。
本项目是新泽西最大的购物中心,共计有200个品牌专业商店,服装和鞋类购物免税,食品区拥有各类口味餐厅,还有儿童游戏区。
图17新泽西花园购物中心平面商业布局图
(2).项目业态组合
特色主力店
NiemanMarcus,
DSW
次主力店
Oldnavy,off5th,GROUPUSA,
音像类MUSIC,
大型品牌旗舰店
H&
M
工厂折扣店
耐克等代表性品牌广场折扣店
餐饮业态
意大利餐厅等众多餐饮店
满足不同顾客的餐饮习惯和口味要求
(3).新泽西花园购物中心VMD特点
作为奥特莱斯购物中心的新型业态组合形式,新泽西花园购物中心比较注重整体商业形象,内部专卖店店面形象和内部陈列都具有较高水平,对顾客具有较强的吸引力。
特色橱窗:
图18典型女装门店形象
图19面向年轻女性的商店
图20
典型男装商店
日本OUTLET发展趋势
2005年杨宝民先生系统考察了日本典型的奥特莱斯业态,日本御殿场premiumOUTLET位于风光优美的静冈县富士山风景区附近,与东京之间距离为2个小时车程,风光秀美的御殿场拥有自然河道,旅游观光和OUTLET购物休闲相互结合,能够有效延长顾客停留时间。
日本御殿场奥特莱斯主要都是一层的欧式建筑,吸引170家品牌名店入住,其中35家第一次入住日本,商品销售主要是欧美名牌(例如美国GAP)和日本及中国服饰,其中没有品牌的优良商品以价格低廉也吸引相应顾客群。
表3御殿场基本数据
御殿场GotembapremiumOUTLETcenter
占地面积
170000平方米
营业面积
22200平方米
停车位
1700个
投资总额
50亿日元
营业额预算
150亿元
ChelseaJapanCo.,LTD
股份比例
美国GCA40%
日商岩井30%
三菱地所30%
成立日期
1999年7月2日
实际资本额
24.9亿日
日本横滨港码头的海滨商店是日本目前为止最大的“奥特莱斯”中心,1998年9月开业,拥有50余家店,在经济不景气的状况下逆势上扬,显示出强劲的爆发力,培养了一大批“奥特莱斯”的忠实fans。
开发商三井不动产在横滨奥特莱斯成功的鼓舞下,开发了五家奥特莱斯购物中心。
在经营管理方面将租金和促销费用合在一起以销售额扣点方式经营,严格控制厂商业态内容,维护统一的经营形象。
图21横滨奥特莱斯购物中心效果图及商店照片
图22横滨奥特莱斯购物中心海滨景观
表4横滨奥特莱斯购物中心(YokohamaBaysideMarina)
项目定位
重视生活品味的主题奥特莱斯购物广场
主题
美国东海岸风味的港口街道
强调异国情调、空间气氛的营造、风格差异化
业态组合
Outletshop+seaportrestaurant+market
整体成功要素
与东京刚刚好的距离,利用滨海特点,以建筑空间、店铺设计、街道布景营销活动等手段,营造休闲圣地的气氛,在商品方面集结受到欢迎品牌,并以低于百货公司的价格出售。
开业后不到半年超过450万人,207亿日元以上年营业额。
仅仅依靠次品和残品是无法维持奥特莱斯的店铺魅力,根据日本奥特莱斯发展需要,日本服饰厂商开始设计奥特莱斯专业商品,例如Nextdoor等开发17家奥特莱斯店,绅士男装品牌brooksbrother负责奥特莱斯的主管认为,位于御殿场premiumOUTLET的销售金额不比东京青山总店的金额少。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- outlet 由来 优势
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)