00158资产评估复习资料Word格式.docx
- 文档编号:16264282
- 上传时间:2022-11-22
- 格式:DOCX
- 页数:56
- 大小:577.02KB
00158资产评估复习资料Word格式.docx
《00158资产评估复习资料Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《00158资产评估复习资料Word格式.docx(56页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】
五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
【201510名词解释】
[领会]简述资产的含义及类别?
1、资产是一种权利;
2、资产是一种获利能力;
3、资产必须为某一主体所拥有和支配。
二、资产的分类【201304单选】【201304单选】【201510单选】
1、按资产存在的形态分类:
(1)有形资产,是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
(2)无形资产,是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、专有技术(非专利技术)、土地使用权、商誉等。
2、按资产是否具有综合获利能力分类:
(1)单项资产,是指单台、单件的资产。
(2)整体资产,是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
3、按资产能否独立存在分类:
(1)可确指的资产,是指能独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产,除商誉以外都是可确指的资产
(2)不可确指的资产,是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
4、按资产的流动性分类:
(1)短期资产
(2)长期资产
短期资产(如流动性资产)的变现性较活,而长期资产(如固定资产、无形资产)的变现性较弱
[领会]价值类型的作用、类别及其影响因素?
【201504单选】
一、价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在:
1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值含义不同,结果也不一样。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。
二、根据《国际评估准则》,价值类型主要有:
【201304单选】
1、市场价值。
2、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
3、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4、持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
5、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。
7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
三、决定和影响价值类型的因素
1、评估的特定目的(经济行为);
2、市场条件;
3、资产功能及其状态。
[领会]资产评估假设有哪几种?
【201310多选】
(1)继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
适用于资产能继续使用的情况。
(2)公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
适用于资产在市场上可以公开买卖的情形。
(3)清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
适应继续使用或公开市场条件都不适用的情形
4、公开市场的内涵:
公开市场是指一个竞争新的市场,交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性。
5、再确认继续使用的资产是,必须充分考虑以下条件:
【201510多选】
1》资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益;
2》资产上有显著的剩余使用寿命;
3》资产所有权明确,并保持完好;
4》资产从经济上、法律上是否允许转让他用;
5》充分地考虑了资产的使用功能。
[领会]资产评估的原则?
一、资产评估的工作原则:
【201404单选】【201504单选】0.
1、独立性原则。
要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
2、客观性原则。
评估结果应有充分的事实为依据。
3、科学性原则。
在资产评估过程中,必须根据评估的特定目的,选择适当的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。
4、专业性原则。
要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
二、资产评估的经济原则:
1、贡献原则。
是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。
2、替代原则。
是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。
【201310单选】
3、预期原则。
是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。
三、资产评估准则体系简述【201510多选】
(一)、从资产评估准则体系横向关系上划分,资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。
(二)、从资产评估准则体系纵向关系上划分,资产评估准则分为不同的层次。
1、资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单,分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。
2、资产评估业务准则由于涉及面广,在纵向关系上分为以下四个层次:
第一层次为资产评估基本准则;
第二层次为资产评估具体准则;
资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。
第三层次为资产评估指南。
包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。
第四层次为资产评估指导意见。
是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
[领会]资产评估程序的重要性表现在哪些方面?
(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
第二章资产评估的基本方法【201304单选】
[领会]市场法的含义、前提条件及其参照物的差异调整因素?
【201404单选】【201504单选】【201504多选】
一、市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、应用市场法评估资产时,必须要具备的前提条件是:
1、需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
三、参照物差异调整因素主要包括三方面:
1、时间因素。
2、地域因素。
3、功能因素。
[领会]市场法的运用程序?
【201404单选】【201310单选】【201504单选】【201304单选】
一、运用市场法评估资产时,一般按下列程序(或步骤)进行:
1、明确评估对象。
对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于(评估咨询)
2、进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异,得出结论。
6、资产中,适合采用市场法评估的是(通用设备)
7、被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨,单价为4000元,2009牛2月购入300吨,单价为4500元.2010年5月评估时,企业尚存100吨,当时的市场价格为每吨4600元,则该材料的评估值应为(460000元)
8、某企业产成品实有数量为100台,每台实际成本60元,根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60:
40,根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料综合调整系数为1.20,工资等费用综合调整系数为1.10。
该产成品的评估值为(6960元)
9、对某企业进行整体评估,经核实,截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元,前5年应收账款余额累计1000万元,处理坏账金额累计50万元,则该企业的应收账款评估值为(475万元)
一般来说,市场愈活跃,市场法运用的空间越大,评估结论愈准确。
二、企业价值评估时进行未来收益预测必须注意到因素【201510多选】
[识记]成本法的含义、成本法应用的前提条件?
一、成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
二、成本法应用的前提条件:
1应当具备可利用的历史资料。
2、形成资产价值的耗费是必需的。
3.[识记]重置成本的分类及其对比?
【201310单选】【201410单选】
一、重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本一般分为:
1、复原重置成本:
是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
2、更新重置成本:
是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
采用重置核算法估算的重置成本是更新重置成本【201510单选】
8.[领会]确定成新率的方法?
【201404单选】【201504单选】
成新率反映被评估资产的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有以下几种。
(1)观察法
(2)使用年法限(3)修复费用法
10.[领会]收益法的含义、适用的前提条件及其优缺点?
【201310单选】【201504多选】
一、收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、应用收益法评估资产必须具备的前提条件是:
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;
2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
三、应用收益法评估资产时,收益额通常是指被评估资产的评估基准日实际收益【201510单选】
13.[识记]收益额、折现率及其构成?
一、收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
对于收益额的确定,应把握两点:
收益额的构成:
(1)税后利润,即净利润;
(2)现金流量;
(3)利润总额。
二、从折现率本身来说,它是一种特定条件下的收益率,说明资产取得该项收益的收益率水平。
三、风险越大,折现率与资本化率越高【201510单选】
折现率主要由以下三个部分组成:
1、无风险报酬率2、风险报酬率3、通货膨胀率
2、折现率本质上是特定条件下的收益率【201404单选】
3、某企业的资产负债率为60%,负债的利息率为8%,企业所得税率为25%.筹资费用忽略不计;
国库券利率为5%,该企业的风险报酬率为6%,采用加权平均资本成本模型估测,该企业适用的折现率为(8.0%)
4、在运用风险累加法确定风险报酬率时,不需要考虑的是(市场风险)
四、资产利用率是实际使用时间与计划利用时间的比率。
1.当资产利用率大于1时,表示资产实际已使用年限比比名义已使用年限长【201404单选】
14.[领会]资产评估方法选择需要考虑的因素有哪些?
【201310单选】【201410单选】【201310多选】
资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。
资产评估方法的多样性,为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。
(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。
(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
下列关于资产基础法的描述中,该方法也可称为成本加和法、该方法可评估企业价值、该方法可评估所有者权益价值、该方法可评估企业证券价值。
其中错误的是(该方法可评估企业证券价值)
调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是职业道德准则【201510单选】
我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是实行注册资产评估师制度【201510单选】
第三章机器设备评估
1.[领会]机器设备的特点?
1、机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点。
2、机器设备属于动产类资产,与房地产比较,评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
3、机器设备属于有形资产,但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
4、机器设备更新换代比较快,对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备,尽管实体成新程度高,但仍应按低值甚至按报废处理。
2.[识记]机器设备的核查方式及鉴定的几个工作阶段?
【201310单选】】【201410单选】【201504单选】【201504多选】【201304单选】
一、机器设备核查的方式可分为逐项清査和抽样核查两种。
二、机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定:
3.[识记]机器设备重置成本的构成?
【201404单选】【201410单选】
一、重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用,如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
4.[领会]市场法评估机器设备时的比较因素有哪些?
一、个别因素二、交易因素三、时间因素四、地域因素
5、属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是使用年限法、观测分析法、修复费用法【201510单选】
6、修复费用法的使用前提是设备的实体性贬值可补偿【201510单选】
7、机器设备发生经济性贬值原因【201510多选】
8、在用市场法评估机器设备时,应对被评估设备与参照物进行比较,其中属于个别因素的是(制造厂家)
9、在机器设备评估中,可能涉及规模经济效益指数的指标有(重置成本、经济性贬值、不可修复费用)
第四章房地产评估
1[识记]房地产的特征是什么?
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
与其他类型资产相比较,房地产具有不同的特征,表现在:
(1)位置固定性
(2)耐用性(3)影响因素多样性(4)投资大量性(5)保值增值趋势
据最新统计,北京、上海等一线城市住宅成交均价远高于三线城市,其中最主要原因是由于保值增值性【201510单选】
房地产是三者的结合,该三者指的是(实物、权益、区位)
2、土地资产的特性
一、土地的自然特性表现在以下方面:
1、土地面积的有限性。
2、土地空间位置的固定性
3、土地使用价值的永续性和增值性。
4、土地的不可替代性。
二、土地的经济特性主要表现在以下几方面:
1、用途多样性。
2、经济地理位置的可变性。
3、可垄断性。
3[领会]土地资产价格的类型及特点?
【201310单选】【201504单选】【201304单选】
1、基准地价。
是指城镇国有土地的基本标准价格。
是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
2、标定地价。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。
3、土地使用权出让底价。
土地使用权出让底价,是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。
4、转让价格。
地产转让价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格。
5、出租价格。
地产出租价格亦称土地使用权租金价格,其价格表现有两种形态。
二、土地资产的价格特点:
1、土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定。
2、土地价格主要由土地的需求决定。
3、土地价格具有明显的区域性。
4、土地价格的上涨性。
4.[简单应用]影响地产价格的因素?
地产价格评估而言,应考虑以下因素:
1、一般因素。
2、区域因素。
3、个别因素。
[识记]简述商誉的含义及特点?
一、商誉通常是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值,是企业长期积累起来的一项无形资产价值
二、商誉是不可确指的无形资产,其具有如下特性:
1、商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业的可确指资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产,而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
第六章流动资产评估
[识记]流动资产的内容及特点?
一、流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括:
1、现金。
2、各项存款。
3、应收账款。
4、预付款。
5、存货。
6、短期投资。
7、其他。
指除以上资产之外的流动资产。
二、流动资产的特点主要表现在以下几方面:
1、周转速度快。
2、变现能力强。
3、形态多样化。
[领会]流动资产评估的特点及程序?
一、流动资产评估的特点主要有:
(1)流动资产评估是单项评估
(2)必须选准流动资产评估的基准时间。
(3)既要认真进行资产消查,同时又要分清主次,掌握重点.
(4)流动资产周转速度快,变现能力强。
在特定情况下,也可采用历史成本作为评估值
二、流动资产评估的程序:
1、确定评估对象和评估范围。
主要应做好下列工作:
(1)鉴定流动资产。
必须注意划清流动资产与其他资产的界限,避免重复评估和漏评。
(2)查核流动资产的产权。
企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。
已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。
(3)对流动资产进行抽样核查,验证基础资料。
一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料,被评估资产的清单应以实存数量为依据,而不是以账面记载情况为标准。
2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。
3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。
4、合理选择评估方法。
5、评定估算流动资产,产生评估结论。
[领会]材料评估的步骤和方法?
一、材料评估是对库存材料的评估,库存材料包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。
材料评估时可按下列步骤进行:
1、账、表与实物数量应相符,并查明有无霉烂、变质、毁损的材料,有无超储呆滞的材料等。
2、根据不同评估目的和待评估资产的特点,选择适应的评估价值类型和方法。
3、运用企业库存管理的ABC管理法,按照一定的目的和要求,对材料排队,分清重点,着重对重点材料进行评估。
在用低值易耗品损耗的计算,由于其使用期限较固定资产短,所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗【201510单选】
二、对材料进行评估时,可以根据材料购进情况,选择相适应的方法:
1、近期购进库存材料的评估。
2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估。
3、购置时间早,市场已经脱销,没有准确市场现价的库存材料评估。
4、超储积压物资的评估。
扣除相应的贬值额后,确定评估值。
另外,根据会计账面反映的库存材料,还有盘盈、盘亏材料,评估时应以有无实物存在为原则进行评估,评估方法与其他类型材料评估相同。
[领会]如何运用市场法对产成品及库存商品进行评估?
这种方法是指按不含价外税的可接受市场价格,扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。
其中工业企业的产品以卖出价为依据,商业企业一般以买进价为依据。
一、应用市场法评估产成品,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:
1、产品及库存商品的使用价值。
2、分析市场供求关系和被评估产成品的前景。
3、所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。
4、对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的残缺的产成品,可根据其损坏程度,通过调整系数予以调整。
二、采用市场法评估产成品时,现行市价中包含了成本、税金和利润的因素,应分别处理:
1、以产成品出售为目的,应直接以现行市场价格作为其评估值,而无须考虑扣除其销售费用和税金。
2、在对企业以投资为目的进行产成品评估时,必须从市价中扣除各种税金和利润后,才能作为产成品评估值。
[简单应用]简述应收账款及预付账款的评估方法?
基本公式为:
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
首先、确定应收账款账面价值。
其次、确认已确定的坏账损失。
。
第三、确定预计坏账损失。
预计坏账的确认有两种方法:
1、坏账估计法。
2、账龄分析法
[领会]如何对应收票据进行评估?
票据是具有一定格式的书面债据,是由债务人签发的在指定日期内由持票人向出票人(即签发人)或承兑人收回票面金额的书面证明。
一、不带息票据,其评估值即是其票面额。
二、对于带息票据,应收票据的评估值应由本金和利息两部分组成,本金是指出票人承诺的债务金额,利息则为债务到期时所应支付的资金使用成本。
[领会]如何对待摊费用和预付费用进行评估?
一、评估确定待摊费用的价值,实际上是确定其实体资产或某种权利的价值。
二、预付费用的评估主要依据其未来可产生效益的时间。
预付费用能否成为评估对象,关键看评估基准日后能否带来经济效益【2015
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 00158 资产评估 复习资料