注会考试《会计》第七章练习题Word文档格式.docx
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C选项,出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产;
D选项,出租办公楼2012年取得的200万元租金确认其他业务收入。
(2)上述交易或事项对A公司2012年度营业利润的影响金额是( )。
A.-550
B.-150万元
C.-600万元
D.-750万元
[答疑编号3935070102]
『正确答案』A
『答案解析』转换前折旧金额=6000/20×
1/2=150(万元);
转换后确认半年租金=400/2=200(万元);
当期末,公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=5000-5600=-600(万元),营业利润的影响金额=-150+200-600=-550(万元)。
2.甲房地产开发商(以下简称甲公司)采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下。
(1)2011年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至2011年12月末已发生商品房建造成本10000万元,预计2012年3月末完工。
(2)2011年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款30000万元,预计使用年限为70年,准备持有待增值后转让。
至2011年12月末仍然持有,公允价值为40000万元。
(3)2011年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售,至2011年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元,预计2012年6月末完工。
(4)2011年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼,至2011年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分),预计2012年3月末完工。
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
(1)下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量,表述不正确的是( )。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本,并按20000万元初始计量
B.2月取得的土地使用权确认为开发产品,并按30000万元初始计量
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本,并按40000万元初始计量
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产,并按10000万元初始计量
[答疑编号3935070103]
『正确答案』D
『答案解析』选项D,4月取得的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量。
(2)下列有关甲公司2011年末报表列报金额的表述,不正确的是( )。
A.存货项目列报金额为60000万元
B.投资性房地产列报金额为0
C.无形资产列报金额为9850万元
D.在建工程列报金额为9000万元
[答疑编号3935070104]
『答案解析』选项A,存货项目列报金额=
(1)(20000+10000)+
(2)30000+(3)(40000+30000)=130000(万元);
选项B,投资性房地产列报金额=0;
选项C,无形资产列报金额=(4)10000-10000/50×
9/12=9850(万元);
选项D,在建工程列报金额=(4)9000万元。
3.A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下。
(1)2010年6月,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2010年6月,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。
(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。
转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。
(1)下列有关转换日的会计处理,不正确的是( )。
A.按公允价值10500万元确认投资性房地产(成本)
B.确认资本公积(其他资本公积)500万元
C.确认公允价值变动损失500万元
D.冲减开发产品的账面价值11000万元
[答疑编号3935070105]
『正确答案』C
『答案解析』选项C,应确认公允价值变动损失1000万元。
此题的账务处理为:
借:
投资性房地产——A(成本) 1500
——B(成本) 9000
公允价值变动损益 1000
贷:
开发产品——A 1000
——B 10000
资本公积——其他资本公积500
(2)下列有关房地产公允价值变动的表述,不正确的是( )。
A.2010年有关房地产的公允价值变动收益为-600万元
B.2011年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元
C.2011年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
D.2011年6月租赁期届满,房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元
[答疑编号3935070106]
『答案解析』选项A,确认的公允价值变动损益=(2000-1500)+(8900-9000)-1000=-600(万元)。
选项B,2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品,确认的公允价值变动损益=2600-(1500+500)=600(万元)。
选项C,2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000-100)-8500=400(万元)。
4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
有关资料如下。
(1)2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产,转换日的公允价值为2000万元,固定资产原值为1500万元,预计使用年限为30年(与税法相同),采用直线法计提折旧(与税法相同),已使用年限为10年。
(2)2010年末投资性房地产公允价值为2100万元。
(3)2012年租赁期届满转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元,转换日之前“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元。
(1)下列有关2009年和2010年投资性房地产的会计处理,表述不正确的是( )。
A.2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产,公允价值大于其账面价值的差额1000万元计入资本公积
B.2010年末投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额100万元计入公允价值变动损益
C.2010年末该投资性房地产计税基础为950万元
D.2010年末该投资性房地产纳税调整金额为100万元
[答疑编号3935070107]
选项A,2009年末将自用办公楼转换为投资性房地产,公允价值2000大于其账面价值1000(1500-1500/30×
10)的差额1000万元计入资本公积。
选项B,2010年末投资性房地产公允价值2100大于其账面价值2000的差额100万元计入公允价值变动损益
选项C,2010年末该投资性房地产计税基础=1500-1500/30×
11=950(万元)。
选项D,2010年末该投资性房地产纳税调整金额=-公允价值变动损益100-税法允许扣除折旧50=-150(万元)。
(2)下列有关2012年投资性房地产的会计处理,表述正确的是( )。
A.2012年转换日借记“固定资产”科目2300万元
B.2012年转换日贷记“资本公积”科目2300万元
C.2012年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本
D.2012年转换日将2010年产生的资本公积1000万元转入当期损益
[答疑编号3935070108]
『答案解析』选项B,2012年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元;
选项C、D不需要结转入当期损益。
5.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。
(1)甲公司2010年12月将自用固定资产转为投资性房地产,转换日该固定资产的公允价值为25000万元,转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元,“累计折旧”科目金额为1000万元,“固定资产减值准备”科目余额为100万元。
(2)甲公司2012年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元,“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。
(1)甲公司2010年12月将自用固定资产转为投资性房地产,下列有关转换日的会计处理中,不正确的是( )。
A.“投资性房地产”科目的入账金额为22000万元
B.“投资性房地产累计折旧”科目的入账金额为1000万元
C.“投资性房地产减值准备”科目的入账金额为100万元
D.确认损益41000万元
[答疑编号3935070109]
『答案解析』采用成本模式计量投资性房地产,将自用固定资产转为投资性房地产,转换日不确认损益。
(2)2012年12月将投资性房地产转为自用固定资产,下列有关转换日的会计处理中,正确的是( )。
A.“固定资产”科目的入账金额为23000万元
B.“固定资产”科目的入账金额为22000万元
C.将投资性房地产累计折旧2000万元转入固定资产
D.确认转换损益为3000万元
[答疑编号3935070110]
『答案解析』选项A,“固定资产”科目的入账金额为22000万元;
选项C,将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目;
选项D,转换不确认损益。
二、多项选择题
1.A公司为非房地产开发企业,有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。
(1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租;
另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。
(2)2010年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元,预计使用年限均为50年,采用直线法摊销。
(3)2010年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。
(4)2010年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元,在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
(5)2011年6月写字楼和办公楼即将完工时,A公司与甲公司签订经营租赁合同,将A座写字楼整体租赁给甲公司使用,租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。
(6)2011年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元,以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。
(7)2011年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧。
(8)2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元,A座写字楼的公允价值为60500万元。
同时收到半年租金1000万元。
(9)A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
(1)2010年下列有关A座写字楼和B座办公楼的会计处理,表述正确的有( )。
A.2010年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产,并按10000万元计量
B.2010年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产,并按20000万元计量
C.2010年12月末A座写字楼确认土地使用权公允价值变动5000万元计入损益
D.2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入在建工程
E.2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用
[答疑编号3935070111]
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题的分录为:
①2010年4月购入土地使用权
投资性房地产——土地使用权(成本)10000
无形资产——土地使用权 20000
银行存款 30000
②2010年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
投资性房地产——土地使用权(公允价值变动)5000
公允价值变动损益 (15000-10000)5000
③2010年12月末B座写字楼土地使用权摊销
在建工程 300
累计摊销 (20000/50×
9/12)300
(2)2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理,表述正确的有( )。
A.2011年6月1日支付A座写字楼的建造成本50000万元计入投资性房地产
B.2011年6月1日支付B座办公楼的建造成本40000万元计入在建工程
C.2011年B座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额200万元计入在建工程
D.2011年7月1日A座写字楼达到预定可使用状态并出租确认“投资性房地产—写字楼(成本)”,并按50000万元计量
E.2011年7月1日B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用确认“固定资产”,并按40500万元计量
[答疑编号3935070112]
『正确答案』ABCDE
①2011年6月1日
投资性房地产——写字楼(在建)50000
在建工程 40000
银行存款 90000
②2011年7月1日
在建工程 200
累计摊销 (20000/50×
6/12)200
投资性房地产——写字楼(成本)50000
固定资产——办公楼 40500
投资性房地产——写字楼(在建)50000
在建工程40500
(3)2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后的会计处理,表述正确的有( )。
A.2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值变动3000万元计入损益
B.2011年12月31日A座写字楼公允价值变动10500万元计入损益
C.2011年12月31日B座办公楼的土地使用权摊销额200万元计入管理费用
D.2011年12月31日B座办公楼累计折旧562.5万元计入管理费用
E.A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额为13737.5万元
[答疑编号3935070113]
投资性房地产——土地使用权(公允价值变动)(18000-15000)3000
——写字楼(公允价值变动)(60500-50000)10500
公允价值变动损益 13500
管理费用 762.5
累计折旧(40500÷
30×
5/12)562.5
累计摊销 (20000÷
50×
银行存款 1000
其他业务收入 1000
A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额=13500-762.5+1000=13737.5(万元)
2.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,营业税税率为5%。
(1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为4000万元,于每年年初收取,2009年1月1日为租赁期开始日,2011年12月31日到期。
2009年1月1日转换日的公允价值为60000万元,该固定资产账面原值为20000万元,已计提的累计折旧为10000万元,未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2009年发生办公楼的修理费用2万元。
(3)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。
(4)2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为60800万元。
(5)为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。
(6)2011年12月31日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。
(7)2012年6月30日完工,支付工程款项9500万元。
(8)2012年6月30日将办公楼出租给B公司。
(1)下列有关投资性房地产转换日的确定,正确的有( )。
A.作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
B.作为土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
D.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
E.作为存货的房地产改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
[答疑编号3935070201]
(2)2009年甲公司有关投资性房地产的会计处理,正确的有( )。
A.2009年1月1日转换日转换房地产确认资本公积(其他资本公积)50000万元
B.2009年确认其他业务收入4000万元
C.2009年确认管理费用2万元
D.2009年确认营业税金及附加200万元
E.2009年确认公允价值变动增加1000万元
[答疑编号3935070202]
『正确答案』ABDE
『答案解析』选项C,2009年发生的修理费用确认其他业务成本2万元。
(3)下列有关甲公司对办公楼进行改扩建的表述,正确的有( )。
A.2011年12月31日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”
B.2011年12月31日将办公楼的账面价值60800万元转入“在建工程”
C.2012年6月30日完工支付工程款项9500万元记入“投资性房地产——在建”科目
D.2012年6月30日完工后冲减“投资性房地产——在建”科目的金额为70300万元
E.2012年6月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为70300万元
[答疑编号3935070203]
『正确答案』ACDE
3.下列有关投资性房地产的会计处理方法,不正确的有( )。
A.将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目。
已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备
B.无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目
C.将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目
D.处置投资性房地产时,与处置固定资产和无形资产的核算方法相同,其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E.对投资性房地产进行后续计量,符合一定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式
[答疑编号3935070204]
『正确答案』ACD
『答案解析』选项A,应按其差额,贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目;
选项C,应按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目;
选项D,处置投资性房地产,应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益,不同于处置固定资产或无形资产的处理。
4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益
B
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