商铺联营合作合同范本Word文档下载推荐.docx
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2.1合作期限为×
年自×
年×
月×
日起至×
日止双方共同确定的开业日为×
日
2.2装修期:
自×
日止为甲方给予乙方的装修期装修期间乙方须按本合同第四条标准交纳物业管理费、水费、电费等所有费用
2.3房屋移交日:
装修期起始日即为房屋移交日乙方须于该日自行至甲方办理房屋的接收手续
第三条合作方式
3.1甲方负责提供该房屋作为经营场地乙方自行办理营业手续并负责提供屋内装修、商品货源、营业员、产品的合法有效证明等全部经营事宜
3.2乙方在经营过程中所产生的一切债务纠纷均由乙方自行负责解决与甲方无关
第四条经营范围
4.1该房屋仅限乙方经营×
品牌商品经营业种及范围为×
未经甲方书面同意乙方变更房屋部分或全部区域经营其他品牌或业种的视为违约乙方须按人民币×
元/日向甲方支付违约金如自甲方提出书面警告之日起15日内乙方未整改者甲方有权解除本合同
4.2除本合同约定之外乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本合同规定的经营范围的依据
第五条甲方收益
5.1甲、乙双方共同确认由甲方负责统一收银管理甲方每月提取乙方当月销售额(含税)的×
%作为甲方收益
5.2甲方每月应提取的收益在次月的第一个工作日结算甲方可于乙方每月销售额中直接划扣双方结算后5日内由甲方将扣除相关费用后的剩余销售额返还给乙方
5.3每日营业结束后乙方应将当天的商品销售额和其它营业情况以甲方规定的书面形式向甲方报告当天的销售款由甲方管理但双方结算的销售额以收银设备结算完毕后的金额为准乙方独自统计的销售额不视为结算依据
5.4乙方的每日销售额由甲方于次日正式营业前提交销售报表乙方须对该销售报表予以签字确认
5.5在本合同期内乙方及乙方营业人员不得以代缴款或其他任何名义私自收取任何销售款项一经发现乙方须向甲方承担私自收取款项2倍的违约金如出现三次甲方有权解除本合同
第六条相关费用
6.1物业管理费
本合同期内乙方须按人民币×
元/月/平方米(按套内建筑面积计算)的标准向甲方支付物业管理费月总物业管理费为人民币×
元乙方每月应交纳的物业管理费由甲方于次月第一个工作日从乙方当月的销售额中直接划扣如乙方当月的销售额不足支付上述费用的乙方须以现金方式补足物业管理费由本广场物业公司出具物业管理费发票
6.2水、电、空调、电话等费用
6.2.1乙方经营所产生的水费、电费等公用事业费由乙方自行承担空调费按建筑面积每月每平方米人民币×
元收取
6.2.2该房屋移交乙方经营使用前乙方应当向甲方一次性预交水费人民币×
元)电费人民币×
元、空调费人民币×
元以后乙方须于每月前十个工作日内向甲方交纳上个月费用
如遇政府部门或公用事业部门调整水、电费等公用事业费价格乙方须按调整后甲方核算的价格执行
6.3乙方经营如需安装电话由乙方直接向市政电信部门申请并自行向其交费
6.4乙方经营中需交纳的消杀费、环保检测费、卫生检疫费、排污费及其他本合同未做说明但实际发生的费用由乙方自行承担并直接向市政相关部门交纳确需由甲方代缴代扣之款项乙方须按甲方发出的收费通知按时交纳至甲方
6.5税金和工商管理费
乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费并自行向税务及工商部门交纳
6.6宣传推广费
为求本广场整体营业之发展提高本广场业户的经营效益在日后经营中甲方或甲方委托的管理公司将不定期对本广场进行宣传、发布广告举办各项推广及促销活动乙方应给予积极配合并承担相应费用现双方确定乙方每年应承担的宣传推广费用为人民币×
万元乙方应于每年×
日前交纳给甲方
6.7消费者使用信用卡结帐购物时其手续费由乙方承担
第七条履约保证金
7.1乙方须于本合同签署同时向甲方一次性交纳全部履约保证金金额为人民币×
万元整
7.2本合同期满×
个月后如乙方完全履行本合同甲方将无息返还保证金;
如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉或因乙方违反装修管理规定等而产生罚款、违约金、赔偿金以及未按规定时间内交纳宣传推广费等任何费用乙方现同意甲方有权直接从履约保证金中抵扣
7.3如在本合同期内履约保证金少于前述第7.1条规定的数额或出现乙方保证金不足以抵扣相关费用时乙方应在接到甲方书面通知之日起5日内补足逾期未补足的甲方有权解除本合同
第八条装修
8.1乙方自行承担装修费用乙方的装修须遵守国家、地方政府之规定以及《×
广场商场管理规定》(见附件五)和甲方临时颁布的通知乙方的装修须事先取得甲方的许可及政府相关部门的批准如乙方的装修、改动违反政府法规被政府有关部门要求恢复原状或被行政处罚时不论事先是否获得甲方同意均由乙方自行承担全部责任
8.2若乙方需要改动房屋内设备、设施必须在取得甲方书面同意后方可施工但不得损害原有建筑结构不得损坏防水层、防水设施和妨碍本广场的正常经营
8.3乙方须自费按照政府有关部门的要求移除本广场内任何乙方建造的构筑物、建筑物乙方并须承担因前述事件所引致的法律责任
第九条房屋的使用
9.1乙方应保证甲方所移交的房屋及所有设施设备(见附件二交屋条件及设施设备清单)的完好无损且不得损坏公共区域及公共区域的任何设施、设备如因乙方或乙方工作人员使用不当、故意破坏等原因造成损坏的甲方统一维修乙方承担由此产生的一切费用
9.2乙方自行安装的设备、设施、装修出现破损乙方应自行及时修复在甲方书面通知规定日期内仍未修复的甲方有权委托相关单位维修以保持本广场的统一水准所需一切费用由乙方承担
9.3乙方未获得甲方书面同意不得在该房屋内安置或准许他人安置任何重量超过该房屋楼板所能承受的建筑荷载(每平方米不超过×
kg)的设备或物品
9.4乙方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品
9.5乙方不得在该房屋内、外设置影响本广场环境和其他客户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音
9.6乙方不得在该房屋内、外饲养或容留任何动物、宠物并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施以防止害虫在该房屋内生存、蔓延
9.7对于乙方擅自在该房屋外的任何位置存放货物、加装设备、标志、招牌等甲方有权不作预先通知而予以清除甲方不需为此承担任何责任清理及处置费用由乙方承担
9.8乙方保证该房屋内设施、装修等以及该房屋与建筑物其他区域通道必须无条件符合国家消防、环境、卫生要求乙方应当自行满足其经营用途所需的消防、环境、卫生要求并须保证本广场的各通道的畅通
9.9出入权
甲方有权在乙方人员的陪同下进入乙方房屋内检修房屋及设备乙方不得以任何理由拒绝如需维修的甲方在发出通知后有权暂时终止任何设施、设备的使用以进行维修乙方不得提出异议如遇火警或其他紧急情况甲方及其代表有权在未经乙方同意的情况下进入该房屋排除险情采取措施抢救、保护财物而无需承担任何责任
第十条该房屋的交还
10.1乙方应当于本合同期满之日的次日(合同提前解除的乙方应当于合同解除之日起三日内)将该房屋及其设施、设备保持完好交还甲方乙方的财产(不包括第10.3条所列的装修和财产)由乙方自行运出本广场并拆除乙方的各种标识等同时交出所有钥匙
10.2未按期交还的每逾期一日乙方应当承担人民币×
元的违约金甲方有权从履约保证金中扣除该房屋内乙方财产经甲方要求限期移除而仍未移除的视为乙方放弃所有权由甲方处置同时甲方可依法追究乙方逾期交还该房屋的法律责任包括但不限于造成甲方向后一承租方、合作方逾期交屋的违约责任及甲方处置乙方遗留物品所发生的费用且乙方应赔偿由此给甲方造成的其他经济损失
10.3乙方的装修及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏的)除甲方书面通知乙方拆除、清运外乙方不得拆除、移动双方同意按下列方法处理:
1)合同期满的无偿归甲方所有甲方不给予任何赔偿、补偿;
2)因甲方原因导致合同提前解除的(本合同第13.1条款约定除外)甲方只对乙方装修及不可移动财产按下列标准予以补偿乙方同意由甲方聘用有资格的工程造价机构对乙方的装修进行评估(评估费用甲、乙双方各占50%);
装修或不可移动财产添置的日期至约定的合同期届满之日的期间在五年以下的(含五年)按该期间平均折旧按折旧后的余值进行补偿(例如:
添置日至租期届满为2年的折旧率为每年50%);
在五年以上的按每年20%进行折旧按折旧后的余值进行补偿超过五年甲方不予补偿
3)因乙方原因合同提前解除或终止的不可移动财产无偿归甲方所有甲方无需给予任何赔偿、补偿
第十一条经营活动
11.1乙方自行负责办理经营所需许可证件本合同签订同时或乙方开业前乙方应向甲方提供下列证件的原件及复印件供甲方查、存相关资料如有变更或终止乙方应在10日内书面通知甲方
*营业执照副本*税务登记证副本
*法定代表人身份证明*印鉴卡
*授权委托书*商品合格证
*注册商标证明*特殊行业许可证
共计×
项×
页(见附件四:
乙方证件资料)
上述证件及资料需要年检的乙方应在办理完年检后3日内重新向甲方提供如乙方虚假提供上述证件、资料而给甲方或其他第三方造成损失的由乙方承担赔偿责任甲方并有权解除本合同
11.2乙方经营期间关于商品的订购、发送、接收、保管、销售及售后服务等均由乙方负责
11.3乙方的经营须遵守国家、地方、行业相关法令法规不得侵害他人的商标权、专利权、著作权、代理权、肖像权等合法权利若由此侵害任何第三方权利均由乙方承担责任
11.4乙方应保证提供的商品及服务的品质和安全性并提供完善的售后服务不准出售假冒伪劣商品不作虚假宣传、表示和承诺
11.5乙方在合同期内应依法纳税和交费若因乙方偷税、漏税、欠交各种费用受到有关部门处罚或被勒令停业的均由乙方承担责任乙方不得拒付被勒令停业期间应向甲方交纳的一切费用
11.6乙方应保证其经营往来的所有发票、凭证均合法、有效
11.7乙方经营需自行聘用员工其薪资、福利及相关待遇费用均由乙方负责并由乙方直接支付给其所聘用的人员乙方的用工应符合国家劳动法及其他法规、政策的规定乙方员工上岗前须经甲方统一培训、考核合格相关的培训费用由乙方承担
11.8乙方及乙方的工作人员应遵守法律法规及《×
广场商场管理规定》(见附件五)及各项规章制度(包括临时颁布的通知)乙方员工如有违规必须按本广场规定进行处理并向甲方书面报告处理意见凡因此而给甲方造成损失的乙方应负责赔偿
11.9乙方自行负责处理经营中发生的顾客投诉不得因此影响甲方的商誉如因此导致媒体曝光或被消费者投诉乙方须负责为甲方挽回影响并承担由此产生的一切费用否则甲方有权解除本合同
11.10凡在该房屋内发生的或由乙方经营原因导致的乙方或第三方的人身、财产受到损害或损坏的责任由乙方承担
11.11在乙方装修、经营期间因乙方原因妨碍相邻房屋的经营引起争议、纠纷及经济损失概由乙方负责同时按照甲方要求排除妨碍
11.12乙方经营该房屋及进行各种销售活动如需使用甲方的标志、资料、名称等必须事先将相关活动内容以书面形式送交甲方审核经甲方书面同意后方可使用
11.13乙方的营业时间应遵守《×
广场商场管理规定》的规定甲方并可根据该房屋所在地当地政府的有关规定和季节变化适当调整营业时间乙方应当按甲方调整后的时间营业乙方对此没有异议
11.14乙方的工作人员、访客、代理人、供应商、承建商等人员的行为均视为乙方的行为产生责任、纠纷均由乙方承担
11.15本合同没有约定的乙方的经营须遵守《×
广场商场管理规定》
第十二条物业管理责任划分
12.1甲方:
负责本广场公共区域的保安、保洁;
负责公用设施设备的维护;
负责广场整体经营活动、公共秩序的管理
12.2乙方:
负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序;
负责该房屋内自行安装的设施设备的维护;
负责乙方设施及财物的保管;
负责乙方人员及财物的安全
第十三条经营限制
13.1在本合同期内乙方不得将房屋的整体或部分转租、分租、转借、分割不得与他人互换使用否则甲方有权解除本合同
13.2乙方不得将本合同项下的权利转让给第三人或与第三人合作经营或有其它损害甲方权益的行为否则甲方有权解除本合同
13.3在合同期内如乙方在该房屋内注册新的公司或其他组织(凡与乙方的名称不符且使用该房屋的任何公司、组织)必须经甲方书面同意并于新公司成立后五日内向甲方提交愿意与乙方共同承担本合同项下的所有权利、义务和责任作为共同义务人的承诺书否则甲方有权采取必要措施阻止其营业并有权解除本合同
第十四条保险
14.1乙方应为该房屋内乙方的财产投保财产一切险和公众责任险并在开业后15日内向甲方提交其保单的原件及复印件(原件供甲方审查复印件供甲方存档)乙方须保证该保险在经营期内始终有效
14.2无论乙方是否按14.1规定参加保险乙方在该房屋内、外放置的商品或其他财产的损坏、丢失均由乙方自行承担责任
第十五条违约责任和合同的解除
15.1甲方逾期移交该房屋的每逾期一日应当承担人民币×
元的违约金逾期达六十日的乙方有权解除本合同
15.2乙方未按本合同约定交纳任何一项款项的每逾期一日乙方应当承担应付款项千分之五的违约金逾期达十五日仍未交清的甲方有权解除本合同
15.3未经甲方书面同意乙方未如期开业或乙方在营业期间擅自停业的乙方每日应向甲方支付人民币×
元的违约金乙方逾期未开业或擅自停业达十五日的甲方有权解除本合同
15.4除15.2至15.3条规定外乙方未履行本合同其他任何一项条款或违反其他任何一项规章制度的甲方可通知其限期改正或履行期满仍未改正或履行的甲方有权采取必要措施阻止乙方经营并有权解除本合同
15.5凡因乙方原因导致本合同解除或终止的乙方应当向甲方支付人民币×
万元的违约赔偿金如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的乙方还应赔偿甲方因此而受到的损失
15.6本合同期内若因不可抗力造成无法继续履行本合同的本合同终止双方均不承担赔偿责任
第十六条房屋的招租
在本合同期满前二个月内的任何合理时间内甲方有权对该房屋进行招租包括在该房屋的适当位置张贴、悬挂招租广告;
甲方以任何方式发出招租信息带领意向承租人、使用人或买受人进入该房屋参观等乙方不得拒绝或阻挠即使甲、乙双方正在进行续租协商而未达成合同
第十七条特别条款
17.1为维护本广场大多数经营业户的利益甲方有权依据本广场和区域经营状况就乙方所经营使用的该房屋位置、面积或业种进行调整如乙方同意甲方调整的需按甲方要求在甲方规定期限内进行调整
如乙方不同意甲方调整的或在甲方规定期限内对该调整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的视为乙方同意解除本合同双方按本合同约定标准进行结算除此之外甲方不再给予乙方任何赔偿、补偿合同解除后如乙方未能及时交还该房屋的甲方有权采取相关措施阻止乙方继续经营并收回该房屋
17.2甲方保留对×
广场重新命名的权利无需对乙方做出补偿但应至少提前一个月通知乙方17.3乙方可自行办理本合同的备案登记
17.4乙方同意甲方有权让任何第三方在本广场内、外的公共区域举行展览、展销等活动并承诺不以此为由要求减付物业管理费、宣传推广费等各种款项
17.5保密:
乙方应当保证不向任何第三方泄露本合同的内容及甲方的所有商业秘密并愿意承担由此引起的法律责任
17.6非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏由责任人自行承担责任甲方不承担任何责任
17.7乙方在经营活动中需使用甲方的标志、资料、名称时必须经甲方书面同意并向甲方支付使用费
第十八条通知条款
18.1甲方根据本合同发出任何通知书及文件予乙方乙方确认以下地址为其通信地址
地址:
上海市×
区×
路×
号
邮编:
根据本合同发出的所有书面通知及文件以特快专递发送的国内邮件在寄出三日后视为送达;
国外邮件在寄出十五日后视为送达
18.2所有乙方根据本合同发出予甲方的书面通知应直接送达到甲方的固定办公地址即上海市杨浦区周家嘴路×
楼
第十九条争议解决
本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉
第二十条
上述条款由双方在平等协商的基础上共同确定乙方特此声明对本合同的全部内容完全明白和同意
第二十一条合同的生效
本合同经双方签字并盖章后生效
第二十二条合同说明
22.1份数:
本合同正本一式五份甲方三份乙方二份
22.2本合同所有附件与本合同具有同等法律效力
22.3修改和补充:
对本合同未尽事宜经双方协商可签署补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力
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