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A
考察房地产市场细分的作用。
房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上,对消费者进行市场细分,通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析,研究其消费行为、消费动机及消费方式,最终确定房地产开发项目的目标消费群体。
由此可见,BC正确。
市场目标定位的市场化原则,强调根据消费者的需求,去研发房地产产品,即实现目标市场与项目自身的最佳组合。
D说法正确。
A说法太绝对。
4、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节,有时竟达到_____的地步。
他们缺少一种适时放育的智慧,他们所追求的“完美”,不是美学意义上的“完美”,而是一种非常刻板而教条式的“完美”。
填入划横线部分最恰当的一项是:
A.抱残守缺B.宁缺勿滥
C.吹毛求疵D.冥顽不灵
5、关于房地产开发项目目标市场的说法,错误的是()。
6、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现,即评估信息来源和进行交叉检验。
7、心理学家根据临床观察发现,我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。
一般人的情绪变化有一定______,通常是短期的,人们通过自我调适,充分发挥自我心理防卫功能,就能恢复心结果平稳。
A.突发性B.周期性
C.反复性D.时限性
8、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
9、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。
以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施,主要着力在微观组织层面。
改革进程发展到今天,需要更多地从宏观管理层面思考问题。
换句话说,改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。
政府科技资源配置的理念需不需要转变?
对科技活动管理的模式需不需要改变?
管理科技活动的组织机构需不需要调整?
回答了这三个问题,才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。
这段文字意在说明()
A.应从政府管理角度思考科技体制改革问题
B.进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫
C.明确政府职责是科技体制改革的重要前提
D.科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端
10、房地产开发项目市场定位的内容不包括()。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位,不属于市场定位的内容。
11、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为()。
A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化
考察郊区城镇化的概念。
郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
12、在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。
这体现了房地产市场调研的()特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
B
考察房地产市场调研的特点。
在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。
13、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
14、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。
A.标准差越小的方案,风险越大
B.期望值越大的方案,风险越大
C.变异系数越大的方案,风险越大
D.概率值越大的方案,风险越大
C
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;
反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;
现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算
考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*
15、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。
现有的科学知识和理论远不是事实的全部,而我们的许多科学家在从事研究工作时,总是_______于现有的一些学说,只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性,而不是设法去______它。
实际上,许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。
_______。
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.受制反驳背道而驰B.局限排斥针锋相对
C.纠结求证大相径庭D.拘泥事定相去甚远
16、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险
考察系统风险的组成。
系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
17、当人类社会进入到信息时代,曾有人______,计算机是方块汉字的掘墓人。
然而,事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。
据统计,现在已有10000多种汉字输入法,无论从速度还是准确率上看,方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。
A.宣称打破B.断言粉碎
C.妄言驳斥D.预言批判
18、进入21世纪以来,欧洲一直受竞争力下滑的困扰。
2010年,欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中,明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%,但在债务危机的冲击下,各国忙于紧缩财政,创新问题一直被忽视。
根据欧盟最新的统计数字,2011年,欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。
03%,27个成员国中,仅丹麦和马耳他实现了既定目标。
未来数年,由于公共债务和“财政契约”的限制,欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧,能够用于刺激研发的资金有限,这意味着创新困境难有改善,从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。
根据这段文字,欧洲竞争力不断下滑的根本原因是()
A.债务危机重创欧洲制造业
B.用物研发的资金投入有限
C.财政紧缩导致创新力度不足
D.经济增长无法带动产品质量上升
19、关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()o
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
考察国有建设用地使用权转让的特点。
国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为,只有国家才能出让。
20、对很多作家来说,最_________的文字,几乎都是源自早年的乡土经验。
因为一进入旧时的场景,就温暖,就自在,就身边通泰,_________,有如神助。
相反,那些凭空想象的创作,虽然_________,用尽心力,还是拘涩凝滞,不能自由伸展。
A.成功洋洋洒洒精雕细琢
B.珍贵妙语连珠费尽心机
C.原创文思泉涌处心积虑
D.得意下笔成章绞尽脑汁
21、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。
通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。
没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的,而且也不需要,温度计被发明出来时也很不精确,但随着时间推移,温度计的设计日渐精致,现已是不可或缺的日用品,科学家们相信,“幸福”传感器也将遵循类似进化进程,虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性,可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调,更加易用。
A.任何“幸福”传感器都不可能完美无缺
B.“幸福”传感器会向着高精度的方向发展
C.“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品
D.人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器
22、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。
23、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
考察方位的概念。
方位是指方向和位置,例如,某写字楼位于火车站东南侧。
24、国际电信世界大会上,审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战,因为要确保它能______,适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。
A.与时俱进B.推陈出新
C.破旧立新D.精益求精
25、我们现在认为,严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录,它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。
而过去,地图被认为是一种复杂的手工绘制作品,且有着各种不同的主观色彩,因为对于同一个地方面言,不同的地图表现出现的内容会______,如今,人们加诸地图的主观性正在逐渐消失,人类随之失去的,也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。
A.全面各有千秋B.客观千差万别
C.真实殊途同归D.清晰如出一辙
26、在西方,足球普经是卑贱,粗野的代名词。
27、按照房地产市场调查问卷设计()原则的要求,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
考察房地产市场调研问卷设计的原则。
简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了,是受访者一看就能明白。
28、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神,用大师的智慧烛照我们前行的步伐,他们的作品有着______岁月阻隔的力度,唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索,从眼前困扰的现实中超脱出来。
A.观照肖弭B.唤醒超越
C.支撑穿透D.消除跨越
29、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口,起到保护野生中草药的效果,但这种做法并非_____,因为有的品种可以实现人工种值,但仍有很多草药品种无法实现这一突破。
面对越来越多野生中草药涉危的现状,启动对野生中草药资源的大规模普查_____。
A.无可厚非为期不远B.一劳永逸势在必行
C.事半功倍任重道远D.万无一失恰中要害
30、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。
31、近几年,不少银行向影视业提供了较多的贷款支持,但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持,银行往往只是“________”。
而私募基金投资影视业则是“_______”:
尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只,声称募集资金达200亿元,但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。
依次填入划横线的部分最恰当的一项是:
A.借花献佛小心翼翼B.雪中送炭纸上谈兵
C.点到为止画饼充饥D.锦上添花雷大雨小
32、目前我国并不缺乏好的设计,人才也不少,但如何与生活在、市场结合,让设计灰飞烟灭产业,其间还有不少障碍。
一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。
二是设计师闭门造车的不少。
三是厂家对设计缺乏人、兴趣。
许多专家认为,对设计的现代认知应该推广到所有企业,让企业舍得投资。
只有明白了设计是未来竞争的主要资本,是国
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