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养老项目投资建议书
篇一:
关于XX县养老院建设投资项目建议书
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XX县养老院建设投资项目建议书
目录
第一章总论6
1.1项目名称及承办单位6
1.2项目拟建地址6
1.3项目规模6
1.4主要技术经济指标7
1.5编制依据7
1.6编制原则8
1.7项目定位8
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景8
2.2项目建设的必要性10
2.3项目建设的可行性11
第三章地址选择与建设条件12
3.1地址选择13
3.2外部条件14
第四章建设内容与建设方案158
4.1建设内容:
15
4.2建设方案15
4.3土建设计方案16
4.4公建配套工程17
第五章节能19
5.1用能标准和节能规范20
5.2工程项目节能措施20
5.3节水22
第六章环境影响和水土保持方案
6.1环境影响分析22
6.2项目水土保持方案26
第七章项目组织与管理26
7.1项目组织26
7.2项目管理27
第八章项目招标方案27
第九章项目实施进度与工程管理
9.1项目建设期292228
9.2项目实施进度安排29
9.3工程施工与管理30
31第十章投资估算及资金筹措
10.1投资估算依据3110.2投资估算范围3110.3项目投资估算3110.4资金筹措32
第十一章经济效益分析11.1成本估算3211.2年收入估算3211.3资金回收33
第十二章社会效益分析第十三章结论34
3233
篇二:
国际养老园项目建议书
张家界国际养老园项目策划纲要
目录
前言
第一章概论
第二章养老产业现状与发展
一、世界养老产业的现状与发展
二、中国养老产业的现状与发展
三、居家养老社会化的意义与发展趋势
1、什么是居家养老社会化?
2、居家养老社会化与房地产开发的关系
3、居家养老社会化的发展趋势
4、国际养老园与居家养老社会化
第三章项目背景和特点
一、公共关系、土地资源与体制优势
1、公共关系
2、土地资源
3、体制优势
二、独特的自然资源与地理位臵
1、得天独厚的养老胜地
2、国际养老园的定址环境
三、项目的特点
1、起点高、规模大
2、功能齐全,相互依托,相互支撑
3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源
4、自成景观,形成了具有独特魅力的旅游资源
5、特有的人文价值与人文吸引力
第四章项目的建设内容
一、项目的规划与设计
二、项目的分区与关系
三、项目建设内容一览表
1、国际养老园项目建设内容总表
2、世界民居文化村项目建设明细表
3、国际老年人休养中心项目建设明细表
4、文化长廊项目建设明细表
5、户外运动基地建设明细表
6、辅助功能项目建设明细表
四、项目建设一期说明
第五章项目的技术与保障体系
一、小区智能化
1、IC卡管理制度
2、全区监控系统
3、公共设施的智能管理
二、医疗社区化
1、社区医疗登记制度
2、定期常规身体检查制度
三、服务家庭化
1、个性化家政服务
2、服务人员的专业化
四、保障系统化
1、医疗保障系统化
2、安全保障系统化
第六章管理与经营
一、管理结构与管理团队
1、管理结构
2、管理团队
二、组织与人员保障
1、组织机构的保障
2、人员保障
三、管理制度
1、分级负责,集中管理
2、财务分片审查,集中签批
四、经营创新
1、村民持股计划
2、经营分区,效益考核
3、小区居民的自主管理与老年城的统一管理
第七章行业与市场分析
一、养老产业发展的历史机遇
1、中国经济的高速发展,造就了巨大的民间资本
2、传统道德开始回归,?
孝?
仍然是社会道德的重要基础
3、中国传统家庭结构开始解体,空巢老人越来越多
4、老年人获得了经济的独立,有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活
5、老年人群中积累了庞大的消费能力
6、政府对老年类项目大力支持
二、市场竞争性分析
1、现有养老产业的模式与竞争性
2、竞争对手与竞争模式
3、本项目的竞争优势
三、合作与关联行业
1、张家界旅游业的发展对本项目的带动
2、本地房地产业的发展对本项目的作用
第八章市场营销策略
一、目标客户分析
1、主要客户人群
2、主要客户来源地
3、主要客户状况描述
二、营销制度与办法
1、设立办事机构,进行分区管理
2、办事机构人员组成
3、奖励与处罚
4、过程管理与效益管理
三、营销推广计划
四、定向开发与委托开发
1、定向开发与委托开发说明
2、定向开发与委托开发条件
3、定向开发与委托开发的优惠办法
第九章项目经济效益分析
一、房地产销售收入
二、服务与租赁收入
三、不动产价值
四、成本分析
1、建设与开发成本
2、融资成本
3、机会成本
4、管理成本
5、营销成本
五、效益评估
第十章融资计划
一、融资数额及方式
二、融资投向
三、资金退出机制及回报办法
1、资金退出机制
2、融资回报办法
四、资金监管及投资方权限
1、资金监管方式
2、投资方权限
第十一章财务预测
一、酒店式公寓财务销售计划表
二、公寓小区——玫瑰园小区财务销售计划表
三、税后利润表
四、现金流量表
五、盈亏平衡表
六、动态投资回收期
第十二章风险控制
一、政策风险
二、土地价值
三、市场风险
四、资金使用风险
第十三章结论
第十四章附件清单
前言
人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。
我国是世界上人口最多的国家,由于社会、经济、文化科学事业的发展,计划生育工作的推进,人口出生率和死亡率不断下降,老年人在总人口中的数量和比例不断增加。
根据联合国将?
60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%?
作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看,我国将在201X年正式迈入老龄化社会。
当前,我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变,老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长,将直接导致养老设施的?
有效需求?
远远超过?
有效供给?
。
如何满足市场上的?
有效需求?
,如何为企业开创新的利润获取模式,是我们进行?
张家界国际养老园?
这个项目研究的最终目的。
第一章概论
我国在80年代末就已经步入老龄化社会,90年代以来,人口老龄化程度不断加剧,人口老化形势日益严峻,老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。
丰县常驻人口110万人,60岁以上的老龄人口占36%以上,且老龄人口每年继续以3%的速度增长。
随着人口老龄化程度的加剧,老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出,对社会发展产生了不容忽视的影响。
因此,面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多,必须未雨绸缪,关注老年人,关心老年人的生活质量,真正实现?
老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐?
。
目前老年人提及最多的问题是?
生活有人照料?
和?
看病就医方便?
。
尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德,弘扬为老助老的时代风尚,本着敬老爱老的精神,以爱心照顾长老,诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。
建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。
老年公寓建成后,可以让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。
定期为老年人进行身体健康检查,各种营养套餐搭配科学合理。
在这里生活的老年人无病可以休养,有病可以得到医治,休闲时可以娱乐,康复时可以运动、游玩。
老年公寓建成后既远离喧哗的市区,又不远离城市中心。
每逢节假日,儿女们可以到公寓陪伴老人,和老人一起交流感情,让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐,在生活上和精神上得到安慰。
201X年4月,全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示,中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战,预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。
而与此相对应的是,中国的养老制度极不完善,养老保险、养老准备金缺口很大,仅靠财政支持难以为继。
同时,社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立,适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。
在即将面临空前的养老压力面前,中国政府将对养老项目、养老产业进行大量投入,凡涉及养老的项目,政府都将予以大力扶持。
而经济的发展,人口的快速流动也使?
养老?
或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。
201X年,中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币,而全国2400万空巢(无子女陪伴)老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。
以上种种,使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系,且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。
而目前,国内的养老模式还不能适应形势的发展。
大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构,管理水平落后、设施陈旧、规模极小,缺乏专业护理人员,且资金来源不能保障,只能供应老年人一些简单的生活需求。
同时,在九十年代末和本世纪初,中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。
从环境上看,老年公寓有了比较大的改观,功能与护理手段有了提高。
但规模一般较小,且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。
巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾,使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。
同时,除中国外,东亚各国也面临着人口老龄化压力(日本计划输出300万老年人口),而人种相同、文化相近、地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之一。
而随着中国经济的发展,众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。
这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。
张家界国际养老园项目就是在这个背景下,由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备的,以中老年人为目标市场,具备完整养老意义的,集住宅与服务,生活与娱乐,医疗与保健于一体的大型建筑群。
张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村,临近张家界荷花机场、张罗公路、张家界火车站、张家界中心汽车站,自然条件及交通条件极为优越。
整个项目由世界民居文化村(房地产与商业部份)、国际老年公寓、文化体育长廊、鬼谷峡户外运动基地、辅助功能区域等组成。
项目占地共15000亩,规划建设面积20万m2,项目总投资5亿元。
项目共分五个部分,一是世界民居文化村(房地产、老年大学、国际护理学院等),二是国际老年休养中心(医疗、体检、康复、体育馆、高尔夫练习场等),三是文化长廊(画家村、作家村等),四是户外运动基地(鬼谷峡),五是基础设施与辅助设施。
张家界国际养老园集养老、疗养、康复、休闲、住宅、娱乐等综
篇三:
xxxxx养老产业园区建设项目项目建议书
xxxx居家养老福利产业园区
项
目
建
议
书
二〇一四年一月
目录
一、项目概况..................................................................................1
二、项目建设背景、社会调研及必要性......................................1
三、项目建设用地规模及建设内容:
...
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