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境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。

高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。

渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。

通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户229.3万部，互联网宽带用户14.52万户。

陕西“一线两带”重点建设区域。

经过多年的开发建设，渭南近几年发展迅速，全市经济呈现增速快、效益高、活力强、后劲足的良好态势。

站在加快“十一五”发展的新起点上，开拓进取的渭南人坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，围绕跨越发展、和谐稳定两大主题，坚持以项目建设为重点，大力实施项目带动、工业强市、科教兴市的可持续发展战略，加快推进新型工业化、城镇化、农业产业化进程，全力做大做强能源、化工、冶金、建材、机械、医药、食品、果菜、畜牧、旅游十大优势特色产业，一个经济繁荣、环境优美、社会和谐、人民富裕的新渭南屹立在三秦大地。

近两年，以创建省级卫生城市为切入点，渭南加强城市建设和管理，渭富桥、渭蒲桥、渭南火车站广场、渭南公园、朝阳公园、渭清路城区段、仓程路、乐天大街中段、东风大街中段等民生、市政工程竣工使用，中心城市建成区面积达到33平方公里，绿化率达到30％，城市化水平达到36％，城市功能日趋完善，市容市貌明显改观。

P4-P5城市定位

国际山水文化旅游城市；

关中东部新兴工业城市；

秦晋豫黄河金三角商贸物流中心城市；

关中最适宜人居的绿色生态文明城市。

渭南市委、市政府新近出台的《关于进一步加快城镇化进程的决定》在广泛征求社会各界意见的基础上，从广义的角度，明确了渭南中心城市的发展定位。

一是依托悠久的历史、灿烂的文化、华山等旅游资源、三河环绕等自然景观，将中心城市定位为国际山水文化旅游城市；

二是按照省委、省政府关于关中重点发展先进制造业和高新技术产业的要求，依托现有产业基础，将中心城市定位为关中东部新兴工业城市；

三是渭南地处秦晋豫黄河金三角和西安都市圈，区位优越，交通便捷，农副产品和矿产资源丰富，通过“东联西靠”发展物流，潜力很大，因此将中心城市定位为秦晋豫黄河金三角商贸物流中心城市；

四是渭南四季分明、气候宜人，拥有“三河一圈”、大水大绿的生态空间，因而把中心城市定位为关中最适宜人居的绿色生态文明城市。

P6-P7城市总体规划

“十一五”规划：

把渭南建设成为新型工业大市、现代农业强市、特色旅游名市、文明绿色新市。

建国初期,渭南县城面积4平方公里,人口2.3万。

2002年渭南市区建成面积31.6万平方公里，城市人口29.9万。

2010年渭城市市建设用地40平方公里，城市人口规模为40万人。

城市空间演变主导因素：

高新区和渭北产业园的建设，促使城市西移北扩。

空间变化特征：

城市到了加速发展阶段，城市规模逐步扩张。

城市演化特征：

城市向西发展迅速，城市中心发生转移，中心区成为城市的中心地带。

P8-P9城市交通规划

渭南2002-2010年城市规划的纲要，城市交通空间布局以采取方格网、自由式相结合的路网系统，分主干道、次干道和支路三类，形成“五横六纵一环”的干道网骨架。

横线，华山大街、朝阳大街、东风大街、胜利大街、乐天大街是城市横向主干道。

纵线，崇业路、渭清路、仓程路、前进路、解放路、民生路等为城市主干道。

环线，环城公路绕城而布。

P10-P13渭南主要经济指标

1、城市经济GDP分析

生产总值及增长速度全社会固定资产投资

近年来，渭南经济发展呈现三大特征：

城市GDP高速发展，连续5年超过11%快速增长；

固定资产投资发展相当惊人，预示着未来渭南将有很大的经济发展支撑点，渭南迈入超常规发展道路。

渭南经济高速发展，房地产也将呈现高速发展的趋势。

2、经济产业结构分析

渭南第二产业发展迅猛，在城市三大产业中比重很大，这种产业特征促使本地区经济快速发展，使部分高收入人群对住宅产品的要求越来越高，产品品质、结构、绿化、小区物业管理等，将成为市场需求的主流。

3、社会零售商业状况

经济快速发展，带动渭南居民社会消费品零售总额持续增长，年增幅在10%以上。

2008年，在全市经济平稳较快增长、城乡居民收入大幅提高的有力推动下，渭南消费市场需求旺盛，消费品市场活跃。

全市社会消费品零售总额实现156.67亿元，比上年增长29%，同比提高10.9个百分点，消费品零售总额增幅创十年来新高。

分区域看，城市消费品零售额实现41.86亿元，增长29%；

农村消费品零售额实现114.81亿元，增长29%。

分行业看，批发零售贸易业实现137.37亿元，增长27.9%，其中限额以上企业实现35.12亿元，增长86%，高于限额以下贸易企业和个体零售额70.5个百分点。

住宿餐饮业零售额实现14.23亿元，增长45.3%，其中星级以上企业实现4.64亿元，增长195.2%。

4、居民收入

城镇居民可支配收入农村居民可支配收入

2008年城镇居民家庭人均可支配收入达到11001元，完成年计划的110.2%，较上年净增2174元，增长24.6%，增幅高全省5.1个百分点；

农民人均纯收入达到2976元，完成年计划的109.4%，较上年净增566元，增长23.5%，增幅创历史新高，高于全省4.9个百分点。

近年来渭城市镇居民可支配收入和农村居民可支配收入都呈现快速增长的势头。

因此表明城镇及农村居民收入分配差距进一步拉大。

5、消费分析

规模扩大，增势强劲，消费品零售总额增长创十余年来新高

2008年全市实现社会消费品零售总额156.67亿元，增长29.1%，增幅比上年提高11个百分点。

扣除价格因素，消费品零售总额实际比上年增长20.3%，名义增长速度和实际增长均创1996年以来的最高增速。

分月度看，全年12个月平均实现消费总额为13亿元，比上年月均增加3亿元，各月增幅除元月份有春节不可比因素为22.5%外，其他月份均超过25%。

特别是零售总额的实际增长速度，比2006、2007年分别加快17.63和8.25个百分点，标志着渭南市消费品市场规模的发展进入更高层次，对国民经济的拉动作用不断增强。

P14-P17

五、渭南商业地产项目分析

1、渭南商业地产市场概况

渭南目前商业大多集中在广场中心区的东风大街东西段，也是渭南最传统、最繁华、辐射力最强的商业区，业态涵盖零散街铺、百货商场、超市、主题商场、专卖店等。

位于东风大街的主要百货商场有：

恒基商业中心、国贸百货、阳光购物中心、双元商场、华岳商场、方元商场、百姓商场、鑫博商场、天斗商场、人民商场、东芳尚地下商场；

主要大型超市有：

晶众家乐、华润万家、高新区民生家乐、恒基超市；

专业市场：

亿格电脑城、中心智能电脑数码城、智能时尚电脑数码城等）；

电器超市有：

国宁电器、苏宁电器、国美电器；

家居建材市场则主要分布在前进路与乐天大街交汇段和东风大街东西段以及解放路中段（荣发家具建材城、祥和家具建材城、鼎业家居、开泰家具、雅典家具、乐天商城、国际家具等）；

从街铺的业态业种来看主要为品牌空调、品牌电器、品牌运动服饰、品牌运动鞋、餐饮、便利店及便民配套商业为主；

本地高端品牌也基本分布在东风大街上，运动装如李宁、匹克、乔丹、阿迪王、背靠背、特步、安踏、喜德龙、鸿星尔克、温克、双星等，化妆品如雅芳、资生堂、美宝莲等，但男女高端品牌装却较少，其他尚有各类业种以商铺、卖场、专业店等形式在此分布。

以东风大街商业街为主轴，与其平行的人民路、南京路、胜利大街、乐天大街、朝阳大街和站南站北路，与其交叉的前进路、解放路、民主路、南北塘、民生路、西岳路、金水路、杜化路和仓程路均尚有为数不少的商家，但商家业种形式比较零散，基本为小型餐饮、便利店及便民配套商业为主，而且分布相对比较凌乱，没有形成规模和商圈形式。

近年涉足商业房地产开发的地产商日益增多。

自2008年祥和家具建材城及渭南最大的商业项目光运恒基商业中心开业,2009年新洲地产初涉商业物业开发即推出总面积达15万平方米的商业步行街区与商业综合体项目,并有意引进大型百货与连锁大型超市等商家入驻；

海兴地产开发的锦绣花园小区商业裙楼总体量近2万方；

恒昌地产开发的金水园住宅底商体量约1.5万平方米。

在地产龙头企业挺进商业物业的同时，其他以中小开发商也不甘示弱，也纷纷加入商业物业的开发行列，2008至2009年商业物业迎来了一个开发高峰。

从最能体现商业消费水平的本地高档商品场所来看，目前有恒基和国贸两个商场。

国贸在本地经营时间长，市场占有率相对较大，恒基为后起之秀，尚处于市场培育期，有待市场的考验。

由于渭南距离省会西安较近，约40分钟车程，具高消费力的居民节庆期间更多的是去西安消费，使得当地高档消费外流，后期开发的城市大型综合体项目在活跃市场的同时，也给本地消费者带来了多样的选择性，如何引导及吸引消费者成了项目定位及运营的重中之重的思考点。

整体而言，渭南商业地产属于发展初期并进入快速发展阶段，一些大型商业网点相对集中，未来随着城市发展中心西移北扩策略的逐步展开，渭南商业发展前景非常值得期待。

2渭南商业地产规划布局

近年来，随着渭南市经济规模的不断扩大，城市化建设进一步提速，商业地产发展速度也明显加快。

东风大街已成为渭城市市商业主轴，呈“西移北扩”的特点。

目前渭南市主要商业中心不但集中在东风大街上，而且主要集中在中心广场商圈周边，形成以其为轴心，网点向周边扩散发展之态势。

据悉《渭南市商业网点发展规划》目前通过专家评审，即将提请渭南市政府发布实施。

发展规划明确：

东风大街将成为渭南商业主轴的地位。

渭南中心城市是陕西省新兴的工业区域，关中东部的交通要道和新型现代化中等城市。

城市总体规划布局结构采取“带状组团”的城市形态，即东部老城区、中部城市中心区、西部高新区3个综合功能的城市规划组团。

《渭南市商业网点发展规划》由渭南市城乡规划设计研究院和渭南市商务局牵头编制。

《规划》依据渭南“一城三区”的城市空间布局，将中心城市分为中心区、老城区和高新区三个商业功能区，功能结构形成依托东风大街商业主轴，构建一个市级商业主中心，即中心广场周边区；

三个区级商业次中心，即位于高新区的崇业路和东风大街交汇段，位于中心区北部的仓程路与乐天大街交汇段，位于中心区东部的民生路与东风大街交会段。

由此形成市级商业中心、区级商业中心、居住区（社区）商业中心、小区（街坊）四级商业等级体系。

P18-P19（大型商业综合体项目效果图）

东风大街----财富矿脉

核心商圈----掘金旺地

50000平米大型商业综合体项目----豪润商业广场

2010，豪润商业广场商业航母即将壮阔启航！

2010，向西，豪润商业广场，财富聚集的方向！

P20-P21

渭南市中心 

东风大街 

一个时代的开始……

城市中央商务区的未来，即将在这里诞生

「豪润商业广场」简介

P22-P23

二○一○，商业地产时代来临！

2010年，您还把钱存在银行里获取微薄的收益吗？

2010年，您还会大把地投资命悬一线的基金吗？

2010年，您是否还在股市的浮沉里等待最后一根救命稻草？

物价上涨了，股市暴跌了，住宅疲软了，人民币缩水了……

在这个隐藏投资风险越来越大的时代，还有什么值得您一掷千金？

事实告诉我们：

投资商业地产是最好的财富增值动力!

商业地产作为稀缺资源，其价值将永远趋于上升态势，当住宅地产进入成熟期，商业地产的发展刚刚起步！

P24-P25

城市规划重新定义商业未来

城市进化催生核心商圈西移

一个城市的发展重心指向哪里，必将带来财富杠杆的倾斜

今天的豪润商业广场，明天的“掘金旺地”

城市向西，财富向西，一切都在向西悄悄靠拢……

随着城市版图扩展步伐的加快，东风大街拓宽、朝阳公园相继竣工，越来越多的消费型人流涌入豪润商业广场周边，势必进一步带动渭南城市核心商圈商业服务功能的升级，从而形成真正的区域商业中心。

P26-P27

豪润商业广场：

渭南城市商业升级的领航者！

据渭南市政府发布实施的《渭南市商业网点发展规划》----东风大街为渭南商业主轴的地位。

豪润商业广场引领着城市商业版图的持续升级：

从一条街到一个街区，从一间商铺到一个商业综合体，豪润商业广场正在鼎力打造一个领舞渭南承载财富的商业帝国。

随着经济的高速发展，渭南城市化进程逐步加快。

城市内相应的商业休闲配套设施硬件也远远落后，片区的商业网点凌乱、分散、档次不高。

渭南城区内几十万人口，仍然只能跑很远去消费，他们所居住的地方只是从属于其他片区的一部分，而不具有完整的城市功能。

渭南城市发展需要一个新中心，豪润商业广场应运而生！

P28-P29

单兵作战VS正规集团军，您选择谁？

“凡用兵之法，驰车千驷，革车千乘，带甲十万，千里馈粮。

则内外之费，宾客之用，胶漆之材，车甲之奉，日费千金，然后十万之师举矣。

” 

——《孙子兵法》

这段文字论述了军事战争规模化、正规化的道理，商业经营同样如此。

渭南各大商圈发展经历，均是以大型商业地标建筑或大型超市为核心磁场，聚拢人气，形成浓厚商业氛围，然后吸引周边店铺加入，共同做大。

纵观渭南城区商业，长期以来商业网点零散无序，各自为政，缺乏一个现代的商业中心来统领全局，经营户多租用周边私房或厂房，整体形象脏、乱、差，严重压抑了当地人的购物热情和消费欲望。

豪润商业广场的迅速崛起，主力商家以及大型超市的入驻，势必迅速拉拢人气，形成新的商业地标。

作为渭南城区的经营商户，是继续依靠单打独斗苦撑清冷局面？

还是加入正规化集团军，背靠大树好发财？

——相信您的眼光和魄力会给出答案！

P30-P31

钻石级区位，成就钻石级铺位

1867年.南非钻石矿藏的发现掀开了钻石历史新篇章。

欧洲寻宝者蜂拥而至；

1888年，全球最大的钻石生产商戴斯（DeBeers）公司成立，创造了近120年的钻石营销神话。

2010年，豪润商业广场即将傲立渭南核心商圈财富主矿脉东风大街，城市商业旗舰、钻石品质浑然天成……

双核动力，渭南商业黄金港

东风大街--渭南商业发展的金矿主脉，而中部突起亦将是大势所趋。

驱动核一：

城市版图西移，更多新生力量及实力消费群体汇聚城市中西部；

驱动核二：

城市中央朝阳公园的建成将进一步拉动豪润商业广场消费半径。

P32-P33

多维交通网络，聚合财富时空

“渭南贸易年见繁盛，盖以运输便利也，此地为三秦要道、八省通衢，……中国内地商务实以此地为要冲。

——《渭南志·

商业志》

上面这段文字，记述了渭南成为“八省通衢”的起源，交通对于商业的重要意义不言而喻！

当时光即将进入2010年，人们的出行如此简单随意，一切触手可及。

这只是想象中的交通体系吗？

或许现代城市中它已经初现雏形。

发达交通网络，网聚百万人流

发达的城乡公交网线覆盖了本区域同时也可快捷辐射南渭南大部份地区。

1路、12路等，豪润商业广场的门口便是停靠站台。

P34-P35

城市脉搏，随豪润商业广场一起跳动！

朝阳园景，万顷绿浪，十里长街，共枕繁华……

一座公园，一个城市，一段财富梦想

朝阳公园，三面云天一面城，负阴而抱阳，拢聚天地灵气。

建筑以气为主，如山川之有烟云，草木之有英华。

（朝阳公园图片及文字）

P36-P41

超前规划，50年不落后！

渭南商业的世界精神——城市第一MALL

MALL，21世纪国际尖端商业模式，即将领跑渭南城南。

一站式体验型消费，让人以休闲的心态去购物，在购物的过程中来休闲。

四大功能区块，精准业态组合，天下财富，一网打尽！

豪润商业广场前瞻性地将地块划分成四个功能区：

大型超市区、酒店式公寓区、高层商务楼商业区、步行街商业区。

各功能区既相对独立，流线清晰完整，互不干扰；

同时又通过地块中间步行街和景观广场的过渡与辐射，把其他三个功能区联结起来，互相提升人气，达到商业空间的完美结合，发挥了地块最佳商业价值。

大型超市，永不沉没的商业旗舰

如果把一个商圈比喻成海上舰队，那么大型超市就是领航的旗舰，它将引领着商圈飞速扩大。

很显然，超市是巨大的人气吸引磁场，也是巨大的品牌商家吸引磁场。

豪润商业广场规划了1万多平米超市区，用以邀请大型超市品牌入驻。

豪润商业广场大型超市经营和提供的是重复消费的生活必须品，也就是说，消费者每个月都会经常性的光顾超市。

因此，极易聚集人气并能带动该项目其他板块的发展前景，为投资者树立信心，同时也为豪润商业广场的运营带来强大竞争力。

酒店式公寓，雅致过客休憩空间

项目南邻朝阳公园，较为清静休闲，供来渭南商务人士及外地游客租住休息，其优雅的花园式居住环境，不但是豪润商业广场的重要景观组成，同时也为广场带来更多的人气。

高层商务楼，打造渭南朝阳大街第一地标建筑

高层商务楼位于项目的南入口，建筑规划高度达百米，将成为朝阳大街地标性建筑，由这里俯瞰万顷绿地，风景绝佳。

商务楼兼具商务办公、酒店、总部写字楼等多种功能，是精英人士和时尚白领办公一族汇聚之所，除了提供这些人群的办公消费外，还可提升本项目的品位和形象。

商业步行街 

，永远的商圈主旋律

豪润商业广场商业街由外街和内街构成，外街规划两幢2层沿街商铺，铺面大气美观，主要经营专业品牌店，项目中间规划了一条步行内街（谁都知道步行街对人流的强大吸引力，那么，步行街会是什么效果？

），由外铺向里是两幢2层的商铺，主营精品服饰、工艺品等。

商铺二层之间由挑空连廊相连接，完全打破传统商业街空间格局，人气、财气合二为一，稳架繁华“空中黄金街”！

连廊以自动扶梯、观光电梯，专用货梯，巧妙引导人流，合理有序的商铺布局，营造繁荣商业氛围。

中央大型景观广场既可供市民娱乐休闲也可用于大型活动聚集人流，为人们提供一种全新的休闲式购物体验，一种购物过程的愉悦享受。

P42-P43

建筑恒久远，尊贵永流传

建筑隐喻身份，习惯被人仰望。

徜徉在这浓郁的城市风情地带，感受别样的摩登或者坐在室外看着眼花缭乱的店铺、灯光闪烁的茶吧、酒吧，动感KTV演艺厅，女子SPA与瑜伽馆……

当看着川流不息的车流和人流，当美丽邂逅在不经意间上演，当叛逆张扬的个性得以释放，当自由商务洽伴咖啡美酒，品茗的不仅是一种身份，更是感悟高雅的情调！

细节洞见本质，奢华印证品位

豪润商业广场在建筑细节和整体商业空间上处处创新，改变传统的设计理念，领创现代主义建筑风格，利用全石材华美的细部贴面，大气而稳重，巧妙结合广告展位设计，沉稳而优雅，简约而高贵。

特设环行街道，人流、车流、动线与建筑完美交融，使得铺铺临街，彻底清除商业死角。

P44-P45

理性投资：

小投入裂变大财富

“伟大的土地啊，今天你把一根车杆插进去，明天它就会长出一驾马车来！

”

——这是契诃夫对乌克兰这片肥沃而神奇的土地的咏叹……今天，这句话仍然适用于豪润商业广场。

选择豪润商业广场有理由吗？

理由一：

区域竞争物业少，市场稀缺度高，有增值保值前景

理由二：

地段、地段、还是地段

理由三：

三大商圈支撑，百万城市中坚消费群

投资豪润商业广场，再现财富传奇 

案例一：

深圳经过20多年的大开发，造就了一个国际知名的现代化大都市，也造就了城市商业价值的财富传奇。

深圳核心商圈东门的商铺由最早的5000元/㎡到2005年均价已达20万/平方米，华强北商圈的商铺租金由最早的50元/㎡增长到2005年的2000元/㎡，使把握住了第一次财富机遇早期投资者成为了令人艳羡的千万富翁。

案例二：

90年代初期，以上海为中心的长三角经济圈正式确立。

引发了以上海为龙头、规模空前的经济发展浪潮。

上海在短短十几年内，经济建设呈现翻天覆地的变化。

城市的迅猛发展随之引爆了一个又个令人瞠目结舌的商业奇迹——整个上海市中心商铺的平均售价比十几年前飚升了将近1000%，南京路更是造就了提着154万美元现金竟然买不到70㎡街铺的财富神话……

掘金东风街，心动行动……

深圳、上海的发展经验告诉我们：

每一次城市的商业变革，都将带来新一轮的经济大发展。

只有紧跟城市发展步伐，抢占商业发展机遇，才能把持财富脉搏。

豪润商业广场地处城市干道核心位置，商贸服务业日趋发达。

在渭南市政府大力打造国际山水文化旅游城市的大背景下，必将掀起渭南经济发展新热潮，成就豪润商业广场商业价值极大的升值空间。

投资永远是先下手为强，先人一步抢占豪润商业广场旺铺，就是把握城市发展的机遇，就是再现深圳、上海的商铺投资的财富传奇！

P46-P48

前景：

大发展造就高成长铺王

——今日寸金购土，他日必将寸土成金！

投资商铺，就是投资高成长期最优美的一段，处在城市开发初期的商铺正如潜力无限的原始股，往往价格不高，伴随城市化进程的加剧、区域发展的成熟、人口的激增，市场需求越来越抢手，造就了相当高的升值空间。

远见——赢得未来的谋略

适逢渭城市西进如火如荼之时，居住、消费的西移已成事实，多个大型消费区环布项目周边，对商业、购物的需求空前增长。

豪润商业广场作为城市中央首席垄断型商业综合体，瞄准市场需求强势登场,必将引领渭南商业消费强势爆发！

时不我待，机遇只给有准备的人！

财富更是如此，豪润商业广场必将为渭南商业带来掘金浪潮！

投资豪润商业广场，就是投资渭南大发展的未来！