北京下半年土地估价师考试知识点汇总试题Word文件下载.docx
- 文档编号:16207705
- 上传时间:2022-11-21
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:21.13KB
北京下半年土地估价师考试知识点汇总试题Word文件下载.docx
《北京下半年土地估价师考试知识点汇总试题Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京下半年土地估价师考试知识点汇总试题Word文件下载.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
330.4
338.5
340.2
5、影响土地价格的因素分析中,()是最主要的社会经济因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.国际因素
D.经济因素
6、某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元/平方米.以上两项统计指标依次为.【2009年考试真题】
质量指标和数量指标
总量指标和相对指标
数量指标和质量指标
客观指标和主观指标
土地
7、某二手房占地面积60平方米,建筑面积150平方米,重置单价为1200元/平方米,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元.(采用平均年限法估算其折旧)
【2008年考试真题】
15
18
108
150
8、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
商业信用
国家信用
民间信用
银行信用
9、下列关于征收耕地的补偿费用,表述正确的是__。
A.根据《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4~6倍
C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经国务院批准,可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4~6倍
10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
剩余法
市场比较法
成本法和剩余法
剩余法和收益还原法
时间因素
11、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
城镇区域人口密度
城镇用地劳动力投入强度
城镇非农产业规模
城镇环境污染指数
时间因素
12、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年.经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】
8934
18000
22500
22634
13、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A.自然供给
B.社会需求
C.经济支持
D.计划和规划
14、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于个时,招标人才可以不重新招标。
1
2
3
4
15、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A.定性研究
B.定量研究
C.经济数学
D.数理统计
16、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
17、阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。
交通平衡
时间平衡
区位平衡
空间平衡
18、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】
300
400
500
600
19、累计增长量是__。
A.报告期水平与前一期水平之差
B.报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C.时间序列中逐期增长量的序时平均数
D.报告发展水平与基期发展水平之比
20、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征用土地的,应由__批准。
A.县级人民政府
B.土地行政主管部门
C.省级人民政府
D.国务院
21、新中国成立以来,我国长期实行的是的土地使用制度。
土地买卖
土地出租
土地抵押
严禁土地买卖、出租
22、某宗土地面积为3000平方米,城市规划限制指标为:
容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是__。
A.总建筑面积7000平方米,首层建筑面积1000平方米
B.总建筑面积5000平方米,首层建筑面积900平方米
C.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积1000平方米
D.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积900平方米
23、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。
残余法
成本法
收益还原法
24、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中正确的是。
为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
评估时部分参数采用估价对象的实际数据
该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日,估价基准日为2007年12月16日,采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
25、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。
为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
为购买土地实体而支付的代价
为购买土地所有权而支付的代价
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据工业用地规划布局的基本要求,下述可以布置在城市内和居住区内.【2002年考试真题】
需采用铁路运输的工厂
小型服务修配厂
小型服装加工厂
体育器材厂
市政代征用地比例
2、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
3、城乡规划实施一书两证。
两证是指。
建设用地规划许可证和选址意见书
选址意见书和建设工程规划许可证
建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
4、在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心,该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A.33
B.45
C.48
D.78
5、1988年,修改《土地管理法》,确定了__。
A.土地所有权与土地使用权相分离的原则
B.区分了“征收”和“征用”
C.土地使用权可依法转让的原则
D.实行国有土地有偿使用制度
E.实行国有土地有期限使用制度
6、农用地定级的方法是。
因素法
修正法
标准法
样地法
网格法
7、由于不动产的__,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具有相近效用的不动产,其价格也应相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性
8、房产面积测量中以__作为限差。
A.相对误差
B.三倍中误差
C.两倍中误差
D.重复抽样标准差
9、土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用__估算土地价格。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
10、承租人将承租土地转租给第三人,承租建设用地使用权归__所有。
A.原承租人
B.第三人
C.原承租人和第三人共有
D.原承租人和第三人协商
11、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
12、对申请人在申请行政复议时,一并提出的对有关行政规定的审查申请,行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。
A.10
B.15
C.30
D.45
13、当企业溢价发行债券时,下列表述正确的有.【2002年考试真题】
企业支付债券的利率将高于其票面利率
债券的票面利率高于同期实际市场利率
企业出售债券的价格高于债券面值
债券面值高于债券的发行价格
前期费用
14、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用应包括。
【2002年考试真题】
耕地占用费
土地补偿费
安置补助费
地上附着物和青苗补偿费
灭失
15、下列情况中,可以减免城镇土地使用税的是。
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
用作建设经济适用房的土地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
16、根据《中华人民共和国民法通则》,下列情形中,适用1年诉讼时效期间的有。
身体受到伤害要求赔偿的
出售质量不合格的商品未声明的
延付租金的
延付货款的
寄存货物丢失的
17、国有土地所有权的范围包括。
城市市区即建成区的土地
农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)
18、《物权法》规定,物的所有权人对自己的不动产或动产,依法享有的权利有。
占有
使用
收益
处分
登记
19、根据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于__。
A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同
20、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。
A.2046
B.2056
C.2066
D.不设定年期
21、以下关于价格的说法正确的是。
价格的变化影响国民收入总量
价格是由供求关系决定的
价格是企业的经济实力的综合反映
价格是促进技术进步的最好途径
取得开工许可证
22、根据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括。
与原土地使用人签订土地使用权转让协议
经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地
在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
参与人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地
经有批准权限的人民政府批准,对原土地使用权人依法予以补偿后收回
23、没备施工图包括__。
A.管道施工图
B.采暖施工图
C.结构构件图
D.电气施工图
E.排水施工图
24、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的土地开发整理项目,应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划,实现__相统一。
A.数量
B.质量
C.生态僻护
D.资金
E.管理
25、土地执法监察的具体内容包括等。
监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
受理对土地违法行为的检举、控告
受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
调查土地违法案件
调查土地争议案件
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京 下半年 土地 估价师 考试 知识点 汇总 试题