XXX文化创意产业园度工作计划Word文档格式.docx
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总用地面积:
净用地面积:
代征地面积:
总建筑面积:
地上总建筑面积:
建筑密度:
容积率:
绿地率:
住宅部分总建筑面积:
平方米
总户数:
微电影办公区建筑面积:
地下停车库建筑面积(含人防):
地下小汽车停车库车位数:
个
地下自行车停车位数:
室外小汽车停车位数:
商铺:
物管:
住宅:
第二部分项目施工与开发
一、前期工作进度控制计划
为了确保项目的整体进度按公司的既定目标进行,必须严格控制项目的实施计划,项目的前期工作要确保按既定时间完成。
序
工作内容
完成时间要求
执行部门
-一一
前期手续
1
初步设计
2
施工图审查
3
临时施工许可证
4
施工许可证
预售许可证
-二二
岗位安排
项目总监到岗
监理工程师到岗
现场办公室确定
三三
开工前准备
施工临时用水电
市政管网拆迁
地质勘察单位确定
环境评估及污水处理
5
平基单位确定
6
土建单位招标
7
监理单位招标
四
销售前期准备
售楼部选址
售楼部设计
售楼部与围墙
销售面积测绘报告
交房标准确定
、项目建设进度控制计划
序号
备注
场地平整
基础工程[
基础到土0.00
商业建筑主体
住宅建筑主体「
综合竣工
住宅交付使用—
、项目实施成本控制计划
1、前期工程费
费用名称
计算方法
单价(元/m2)
金额
(万元)
土地费用
方案设计费
初设及施工图设计费
地质勘探费
工程监理费
印花税
城市配套费
8
人防费
9
白蚁防治费
10
报建综合费用、证照费
11
施工用水电
12
其它费用
13
小计
、工程建设费
骨口.序号
土石方工程
建筑安装工程费
外墙装饰
电梯工程
智能化工程费
配套水电工程费
中央空调
消防设施工程费
市政设施费
环境景观工程
天燃气系统
环保治理工程
灯饰工程
14
15
注:
项目前期工程费
(一)和工程建设费
(二)合计:
6万元
三、公司管理费用
金额(万元)
责任部门
公司管理费
四、营销管理费用
推广费用
销售费用
五、招商管理费用
招商管理费用
六、财务费用
公司财务费
七、不可预见费用
八营业税费
营业税
交易过户税
土地增值税
九、成本控制目标
1.总投资:
2.营业税费、土地增值税、交易税等税共计:
万元
3.含税总成本:
3.总销售额:
亿元
4.单方造价为:
元/m2
商业建筑成本:
元/m
住宅成本:
/m
微电影产业园办公区:
5.税前销售利润:
6.税前投资利润率(仅计算销售收入):
%
7.自有经营性固定资产万m,另有车库面积m,预计2014年产生现金收益万元
第三部分2014年度项目公司组织架构设置
、项目公司组织架构设置:
、人员编制情况与管理费用控制:
第三部分市场分析与营销管理
一、市场分析
(一)市场概况
(二)竞争楼盘分析:
1、住宅/公寓:
项目名称
项目位置
楼座规模
(总建川)
户型面积
(卅)
销售价格
(元/m2)
销售率
小结:
2、商业/车库
(总建m)
(m)
小结:
二、项目分析
(一)产品分析
1、——住宅
户型
户型1
户型2
户型3
总套数
总面积
占比例
单套
面积
总套
数
1室1厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
民宿/别墅
2、——商业/车库
店面
车位
(二)目标客户分析
1、客户分析:
(1)住宅/公寓/民宿:
(2)商业/车位:
2、目标客群分析:
(1)住宅/公寓/民宿:
(2):
商业/:
三、2014年度销售目标与策略
(一)销售目标
请编制表格
(二)销售推广思路
(三)营销规划(请考虑与工程节点的衔接并整合成一张图表)
(四)推广策略
♦媒体策略:
♦活动策略:
四、项目销售阶段工作分解
(一)第一阶段:
1、阶段时间:
2、阶段目标:
3、营销策略:
4、业务工作:
5、项目公司提供的硬件条件:
♦如:
确定样板间装修方案,施工楼层、施工时间;
♦……
6、企划推广
(1)推广核心主题
(2)主要推广活动
(3)媒体策略
7、主要活动营销
活动目的:
活动形式
活动时间:
活动配合:
第四部分项目投资收益分析(财务中心负责编制)
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- XXX 文化 创意 产业园 工作计划
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