精编电梯扶梯维护保养合同协议书范本Word文件下载.docx

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德天肥牛海鲜火锅（石路店）（以下简称甲方）

地址：

电话：

乙方：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

备注：

1、此电梯为甲方专用电梯，共有层站，其它层站不在此电梯工作范围。

2、因就乙方不具备电梯维修保养资质，但是甲方与乙方存在实际的物业关系，所以由乙方提供必须具备电梯维修保养资质的第三方单位对该电梯进行维保，其第三方电梯维保单位的所有行为即视为乙方所有行为，由乙方承担相应的法律法规责任。

3甲方不与第三方电梯维保单位发生任何合同关系。

2、合同执行：

年月日起执行本合同。

保养电梯型号及梯号：

序号

电梯型号

层/站

台数

1

合计

三、维修保养合同期

此合同于年月日开始执行，合同期限为年，即公历年月日至年月日止。

如果有一方需要在合同到期前终止合同，需以书面形式提前通知对方，并征得对方同意后，即可终止合同。

合同期满前一月乙方与甲方共同协商是否续签《电梯维修保养合同》。

4、乙方负责工作及责任

实施日常维护保养后的电梯应符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。

4.1乙方必须督促第三方电梯维保单位每月次，派遣合格维修人员对上述电梯进行列行保养工作。

即根据保养周期清洁曳引机、控制柜、限速器、轿顶、轨道、钢绳、底坑，润滑轨道、钢绳与轴承，检查电梯各机械装置、电气设备工作状态，调整电梯各部分达到最佳工作状态。

4.2如电梯发生故障，乙方在得到甲方通知后，必须迅速通知第三方电梯维保单位的维修人员应于分钟到达现场抢修；

若遇乘客被困甲方无力放人者，乙方应迅速通知第三方电梯维保单位的维修人员于分钟内到达现场解救被困乘客。

若在接到甲方通知后的规定时间内第三方电梯维保单位没有到达现场实施抢修或解救，其给甲方造成的一切损失由乙方负责。

4.3乙方必须督促第三方电梯维保单位，替甲方每年办理技术监督局电梯年检手续，协助技术监督局进行年度检测（年检所需所有设备、仪器仪表均由乙方提供的第三方电梯维保单位提供），并一次取得电梯使用合格证。

年检费用由承担。

若需复检的复检费用由乙方承担（若因甲方的责任，由甲方承担）。

4.4乙方必须监督第三方电梯维保单位以不高于市场价格向甲方提供电梯零配件，包括电梯曳引系统、门系统、安全系统、控制系统各零部件、电子板。

单个配件单价元以下易损件，由乙方联系第三方电梯维保单位的免费提供。

4.5若发现电梯损坏严重，可能危及乘客安全或可能对电梯造成更大损坏时，乙方及第三方电梯维保单位有权即终止该电梯运行，但必须立即向甲方通报故障原因、可能造成的危险及维修方案、维修时间。

在需要停梯大修或需要更换大型零配件，需要采购周期的，乙方及第三方电梯维保单位恢复该梯的正常运行时间均不得超过7天。

在此故障期间，甲方若强行使用该电梯，由此造成的损失应由甲方负责。

4.6乙方所提供的第三方电梯维保单位在维修保养中，如果发现电梯零部件磨损或损坏，需通过乙方向甲方提出申请，得到甲方同意并签署《电梯零件报价单》后由乙方所提供的第三方电梯维保单位进行更换。

甲方应在《电梯零件报价单》确定期限内将该零件采供费用支付给乙方，再由乙方转交其提供的第三方电梯维保单位。

4.7乙方所提供的第三方电梯维保单位只负责此合同规定的工作，不负责上述电梯的各项装饰及翻新、改造。

甲方若要求乙方进行该类工作，乙方将另行收费。

4.8在本合同有效期内，甲方不得委托他人进行上述电梯的维修保养工作，否则由此导致任何意外或损失，乙方概不负责。

若因此而需要乙方所提供的第三方电梯维保单位进行修理时，甲方应另行向乙方支付相应的维修费用。

4.9乙方所提供的第三方电梯维保单位每次列行保养或紧急维修后，需填写《电梯保养记录》，交与甲方签字确认，以供甲方监督。

4.10因乙方原因（如乙方所提供的第三方电梯维保单位维修人员失职，疏忽或保养不良、维护不当等）导致电梯不能正常运行或发生安全事故并由此给甲方或第三方造成人身财产损的，乙方应当承担相应责任。

责任划分若有争议的以国家职能部门鉴定为准。

5、甲方负责工作及责任

5.1乙方所提供的第三方电梯维保单位应保持电梯机房、轿厢顶部、电梯地坎、井道、底坑的清洁卫生。

甲方应禁止其他无关人员进入上述地点，否则发生任何意外，乙方不承担责任。

5.2甲方应负责电梯机房照明、通风或空调、消防设施的维修、维护，保证该设备正常运行，甲方应保证进入电梯机房、底坑的通道顺畅。

5.3甲方须指派专人（持有电梯操作证），按乙方所提供的第三方电梯维保单位提供的操作程序，使用、管理电梯，并可进行简单的机械修理工作，在发生意外或停电时救出被困乘客，并及时通知乙方进行紧急维修或救助工作。

5.4甲方既拥有并使用上述电梯，应负责缴付由政府管理部门规定的各种费用。

6、不可抗力

若任何非乙方所能控制的原因，如国家政策变更、罢工、内乱、战争、盗窃、恶意破坏、水侵。

地震、火灾、雷击、天灾、建筑物变形等导致电梯损坏、停机及其他一切损失，乙方概不负责。

7、违约责任

7.1如乙方所提供的第三方电梯维保单位未按本合同条款之规定进行维修保养，经甲方多次投诉无改进，甲方可以以书面形式通知乙方解出本合同。

乙方还须赔偿由此而产生的甲方的一切经济损失。

7.2如甲方拖欠或拒付本合同规定的保养费，或甲方同意支付的其他费用，或拒绝乙方所提供的第三方电梯维保单位进行列行维护保养，不及时通知乙方所提供的第三方电梯维保单位对发现的故障进行修理，乙方可暂停维修服务或终止合约，电梯停止服务超过30天，甲方必须承担安全测试及零件更换费用。

8、争议解决条款

合同发生争议，原则上双方协商解决，协商不成可提交甲方所在法院通过诉讼程序解决。

9、付款方式

9.1合同签订后，甲方按季节支付维保费给乙方，每季度支付费用为元即元整（经双方验收无异议后甲方支付给乙方）。

前三季度为每季度的前半月支付，余下款项在第四季度合同到期一周内结清。

9.2其他甲方同意支付的费用，甲方应按《电梯零件报价单》规定期限内付清。

9.3甲方应按乙方所列账户付款，否则乙方有权不履行合同规定之义务。

9.4合同的附件是合同的一部分，同样有法律效力。

9.5备注：

汇款名称：

开户行：

账号：

甲方:

乙方:

（签章）（签章）

甲方代表:

乙方代表：

年月日年月日

附件一：

电梯定期保养项目表

附件二：

300.00元以下电梯易损件清单

附件三：

300.00元以上电梯易损件清单

1、《电梯定期保养项目表》

保养

周期

保养内容

机房

机身及井道

两

周

1.巡查机组设备运转情况（主

机之震动、异声、异温）

2.控制屏内部除尘及主要接触

器、继电器动着、接线检查

及机房环境卫生及辅助设备

检查（如排气，空调）

3.抱闸检查（行程及动作灵活

性）

4.曳引机齿箱油量检查、加油

5.限速器活动部件润滑、限速

器光电开关检查

1.门机系统的清洁、检查、调整润滑

2.各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门

套件、门链条、门轨等检查清洁及

调整

3.各门锁及安全触板开关的检查及调

整

4.各门地坎、层门、轿门、轿厢清洁

5.运行情况的检查（起动、运行、加

减速及停车平稳性、震动、噪音、

平层）

6.轿顶清扫及各开关的有效确认

7.各信号指示及指令灯检查、更换

8.各油杯油量检查及补充

9.检查电梯故障与急修记录-6

一

月

1.电动机、曳引机、曳引轮、

导向轮的清洁、加油

2.控制屏、变频器、调速表置

接触器、变压器工作状态检查

及清洁

3.抱闸瓦磨损及工作状态检查

4.电机风扇检查

1.蓄电池、应急灯、警铃、对讲机、语音

报站、故障通信等检查

2.内外部门的啮合装置检查、清扫、注油

（门刀及传动装置）

3.安全触板、门光电、光幕开关及线路检

查

4.各限位开关、强迫减速开关位置检查、

清洁加油及调整

5.井道底坑务设备检查、清扫、加油（极

限开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、

检查开关盒

6.吊顶、轿厢壁、风扇叶孔的清洁

三

1.电动机冷却风扇的清洁、主

机轴承、导向轴承加油

2.电源总开关检查

3.各控制屏大清扫、各线螺丝

紧固、务保险丝及过滤开关检

1.各轴承补油

2.轿顶、轿底螺丝紧固

3.轿顶接线盒、门电机、门机板的检查、

清扫（重点接点清洁、引线接点紧固）

4.门机各机械部分的检查、清扫、注油（张

力测量）

5.各导靴、安全钳装置清洗及间隙检查

6.各钢丝绳磨损情况及张力均衡、伸长程

序检查

7.安全钳于检修速度下行测试、效能确认、

安全钳开关检查

年

1.曳引机齿油更换、蜗杆、蜗轮前后

位置检查

2.各种润滑油及轴承油更换（曳引机、

限速器、电动机）

3.电动机锭子、转子间间隙测量

4.曳引轮、导向轮线槽磨损情况检查

5.抱闸组合详细检查线圈电压测定

6.测试限速器动作速度

1.曳引力、（载重量）行车速度、平层误差、

补偿装置等测量及检查

2.控制屏各接线柱螺丝紧固

3.主电缆、补偿链检查

4.间接线箱、轿厢接线盒线柱螺丝紧固

5.底坑油压缓冲器清洗、换油有效动作确认

6.底坑、井道卫生大检查

7.劳动局复检查前自检查工作（电梯周年大检

查）

8.所有电脑调校工作得做一次

二、电梯易损件清单（300。

00元以内）

配件材料

开门接触器

19

安全窗开关

2

关门接触器

20

电子镇流器

3

安全接触器

21

刹车辅助接触器

4

门锁接触器

22

副门锁

5

刹车接触器

23

机械锁

6

急停按钮

24

锁梯开关

7

方向拉钮

25

消防开关

8

相序继电器

26

警铃开关

9

限速器开关

27

警铃

10

张紧轮开关

28

到站钟

11

减速开关

29

磁开关

12

上限位开关

30

电阻

13

下极限开关

31

电容

14

安全钳开关

32

盘车开关

15

检修开关

33

对讲按钮

16

召唤按钮

34

下限位开关

17

缓冲器开关

35

上极限开关

18

低压灯泡

36

井道照明

备注：

以上配件指针对该项目，双方未尽事宜协商解决。

三、300元以上配件清单

名称

单位

数量

单价（元）

备注

变频器

台

微电脑控制器

编码器

分频器

张

门机控制器

套

光幕

付

地坎

根

显示板

轿厢扩展板

曳引机

钢丝绳

米

限速器

缓冲器

运行接触器

刹车电磁阀

门电机

该报价只针对该项目，配件价格最终以市场和双方协商为准，未尽事宜双方协商解决。