房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷二.docx

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房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷二

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷二）

　　1.房地产经营投资是指投资者以（B.C.）等形式，进行盈利性商业活动。

　　A.房地产质押

　　B.房地产买卖

　　C.房屋租赁

　　D.房屋设典

　　E.物业管理

　　2.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（A.B.D.）。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　C.道德形成于原始社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　3.获取房地产经纪信息的途径有（A.B.E）。

　　A.从有关单位内部获取

　　B.从报纸传播的信息收集

　　C.通过行政指令收集

　　D.现场收集

　　E.利用网络获取

　　4.目前个人住房贷款的形式主要有（A.C.D）。

　　A.住房公积金贷款

　　B.抵押贷款

　　C.商业贷款

　　D.组合贷款

　　E.质押贷款

　　5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（A.C.D）。

　　A.诚实守信原则

　　B.公开原则

　　C.平等原则

　　D.自愿原则

　　E.客观公正原则

　　6.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（A.B.C.E）。

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　7.侵权行为的构成要件包括（A.D.E）等。

　　A.行为违法

　　B.不可抗力

　　C.违法行为与损害事实任有其一

　　D.有损害事实

　　E.主观过错

　　8.申请房地产转移登记应提交的文件有（A.B.C）。

　　A.证明房地产权属发生转移的文件

　　B.身份证明

　　C.房地产权属证书

　　D.房屋灭失的证明

　　E.建设工程规划许可证

　　9.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（A.B.E）。

　　A.购房人查询楼盘的基本情况

　　B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

　　C.办理预售合同文本登记备案

　　D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

　　E.办理交易过户登记手续

　　10.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（A.B.D.E）等条款。

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任

　　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（C.D.E.）。

　　A.对行业专业技术的管理

　　B.对房地产经纪业务网络的管理

　　C.对行业竞争与协作的管理

　　D.对房地产经纪业诚信的管理

　　E.对房地产经纪纠纷的管理

　　12.特许加盟连锁经营模式的共同特点有（A.B.C.E.）。

　　A.（法人）对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.在授权合同中不含调整和控制条款

　　E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　1.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）。

　　A.共享性

　　B.价值性

　　C.多维性

　　D.积累性

　　2.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（B）。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房预售代理

　　D.房屋转租代理

　　3.房地产经纪活动应当遵循（C）原则。

　　A.专业服务

　　B.合理收费

　　C.诚实信用

　　D.信息公开

　　4.经纪活动起源于（C）。

　　A.第一次社会大分

　　B.第二次社会大分工

　　C.第三次社会大分工

　　D.现代市场经济

　　5.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（D）解决合同纠纷。

　　A.协商

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（D）的，不予注册。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　7.房地产经纪业是以（C）为主要资源的服务业。

　　A.人力

　　B.财力

　　C.信息

　　D.关系

　　8.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（A）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　9.个人住房抵押贷款的期限最长为（D）年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　10.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（C）。

　　A.房地产信息的收集与整理

　　B.方案的设计与推广

　　C.购买方或承租方看房

　　D.房地产权属登记（备案）

　　11.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（B）。

　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　12.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（C），以赢得客户信任。

　　A.最高成交价格的交易

　　B.物美价廉的房屋

　　C.高质量的服务

　　D.最完整全面的承诺

　　13.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（B）。

　　A.以诚为本

　　B.价高者得

　　C.公平交易

　　D.诚信守则

　　14.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（D）。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

　　15.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。

　　A.双方签字

　　B.房地产管理部门认可

　　C.公证机关公证

　　D.税务部门征税

　　单项选择题

　　1.在中国现行法律体系中，（　A　）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

　　A.宪法

　　B.法律

　　C.行政法规

　　D.地方性法规

　　2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（　B　）。

　　A.土地管理法

　　B.物权法

　　C.广告法

　　D.城市房地产管理法

　　3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（　D　）。

　　A.承诺

　　B.买卖合同

　　C.代理

　　D.契约

　　4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（　A　）。

　　A.委托合同

　　B.居间合同

　　C.行纪合同

　　D.租赁合同

　5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（　B　）。

　　A.物权为绝对权，债权为相对权

　　B.物权为支配权，债权为请求权

　　C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

　　D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

　　6.在建筑物结构的分类中，（　A　）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

　　A.钢筋混凝土

　　B.钢

　　C.砖混

　　D.砖木

　　7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　B　）。

　　A.条形基础

　　B.桩基础

　　C.箱形基础

　　D.筏板基础

　　8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（　C　）。

　　A.分区、分压供水方式

　　B.设置水箱的供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵、水箱的供水方式

　　9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（　C　）。

　　A.比例线

　　B.高程线

　　C.定位轴线

　　D.标高线

　　10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（　B　）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

　　A.面积

　　B.空间位置

　　C.权属

　　D.界址

　　1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

　　A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

　　B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

　　D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　[答案]B

　　2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。

该宗房地产年成本租金为（）。

　　A.23万元

　　B.27.5万元

　　C.28.6万元

　　D.29.8万元

　　[答案]B

　　3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。

该房地产的开发成本为（）。

　　A.2500万元

　　B.2600万元

　　C.3500万元

　　D.3600万元

　　[答案]A

　　4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。

　　A.11656元/m2

　　B.16982元/m2

　　C.17483元/m2

　　D.18750元/m2

　　[答案]C

　　5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。

　　A.一类居住用地

　　B.二类居住用地

　　C.三类居住用地

　　D.四类居住用地

　　[答案]B

　　6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（）。

　　A.0.2%

　　B.O.6%

　　C.O.8%

　　D.1.3%

　　[答案]B

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　　7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

　　A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

　　B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

　　C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

　　D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

　　[答案