室外停车场物业工程管理方案Word格式文档下载.docx
- 文档编号:16172186
- 上传时间:2022-11-21
- 格式:DOCX
- 页数:31
- 大小:28.51KB
室外停车场物业工程管理方案Word格式文档下载.docx
《室外停车场物业工程管理方案Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《室外停车场物业工程管理方案Word格式文档下载.docx(31页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
实施效果
运行管理、保障措施
室外停车场、车道路面及路沿石
由工程维班长修牵头组织综合检修工参照相关工程项目设计规程实施维修保养
车位、1.车道地面无≧3mm裂纹、无垂直方向上错位≧500mm10mm,水平方向上≧断裂及凹陷带,无≧0.25㎡空鼓脱落现象,相关地面无≧㎡0.0004污损痕迹。
2.路沿石接缝整齐、无断裂及缺失。
场地车行面和车道路及路沿石完好率98%。
减少不必要的路面受污损和使局部破破坏:
坏严重路面通过修补或及时翻新延长寿命,而使整个车从道场及路保持均衡使用功能。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车1.熟悉混凝土的规格型场地面结构及相关材料特点,号和混合比例及人工搅拌工艺。
2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况。
每半年对三处室外停车场地面、路面及路沿石作3.一次全面检查,发现缺损或裂缝,及时做好修补。
发现问题及时处理,严重安全隐患及时上报、记4.录并跟踪进度。
室外停车场围墙、护栏、出入护口防门
由工程维修班长牵头组织综合检修工参照围墙砌筑工艺实施维修保养
1.围墙可视面无≧3mm垂直或水平裂纹。
围墙无倾斜现象。
2.围墙可视面面层无空鼓起层脱落。
砌筑砖无明显老化风蚀现象。
相关护栏、防护门无锈蚀、3.松脱、断裂
围墙墙结面构、护栏完好率98%。
确保围墙、围出入口防护栏、门安全使用。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场围墙结构、护栏及防护门等相关材料特点,熟悉围墙砌筑工艺。
2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况;
每季度对三处室外停车场围墙、护栏及防发现问题维修;
每三年对围护门作一次全面检查,墙进行粉刷翻新,护栏及防护门防护刷漆。
严重安全隐患及时上报、记录并跟踪进度。
4.
3
服务标准
实施效果
室外停车场车位号标车位识、线、车道行车线及引导标识(线)、挡车器(杆)
维由工程牵修班长组织综头合检修工照停参车(库场)关标识相(颜色、线符宽及长)规格合设等项目实规程计保施维修养
1.室外停车场车位号标识、车位线、车道行车线和引导标识(线)及字体清晰清晰、醒目、规则、无脱落。
标识齐全,标识牌无损坏。
(杆)2.挡车器无锈蚀和开裂、松脱故障。
号车位、标识位车车线、行车道引线和识导标)(线字及、迹标完识牌率好。
98%
识减少各类标线(号、牌)受污损和破坏,局损划部脱落受线、标识(号、破损、缺失牌)修通过维养护长新及时翻延从而保障寿命,进车辆出使行有序方向醒目、停放车辆。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车1.(号、标识场相关标识线(颜色、长宽及符合规格)、牌)等项目设计规范及相关材料特点、制作工艺。
定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡2.检情况。
每周对三处室外停车场相关标识线、标识(号、3.,牌)作一次全面检查发现缺损、脱落及时做好修补。
并做好记录。
4
服务项目
方案
场停车收道闸费系统车及辆系诱导统
由工程维修班长牵头组织综合检修工照相依关施设备设供厂家提使用及的维护保养手册编制保养方案修实施维保养
收发卡器1.系统硬件:
(箱、底座)、防砸闸杆、车牌号识别系统(视频摄像抓怕系统、照度补偿光源系统、中央处理器)等启停动作灵活可靠、抓拍图像清晰、补偿光源照度正常。
相关硬件外观无锈蚀、松脱。
车辆诱导显示雷达传感器2.灵敏有效、显示清晰准确无误。
车位计数统计显示装置清3.晰准确、工作正常行稳脑收费4.电中控机运定、显示系统清晰。
电器设备防雷抗干扰装置5.有效、设备及装置可靠接地。
相关设备及配套设施完好率。
99%
减少不必要的因为维修保养不及不到位引起的时、车辆无法进出、无收计法有序引导、费系统瘫痪的故影响室外停车障,场正常运行。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外1.车辆诱停车场设计安装的成套车辆道闸系统、导系统、显示系统的工作原理及系统组成结构。
2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况。
每月对三处室外停车场道闸系统、3.车辆诱导(机械部件紧系统、显示系统作一次全面检查,固、除尘、润滑,电气系统及软件调试)发现问题及时维修保养,并做好记录。
每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件4.防雷抗干扰装除锈刷漆。
检测接地电阻可靠,置有效。
5
考核指标
视频监统控系维护保养
由工程维修班长牵综头组织合检修工关照相依施设备设供家提厂使用的及维护保养制手册编养方保案修实施维保养
1.摄像头、支架及旋转设备安装牢固无松脱、无锈蚀断裂。
2.电源适配器外观完好、输入输出电压稳定。
硬盘录放机、显示器工作3.稳定,视频信号无丢失,系统自动转存记录、回放、查询、拷贝功能正常。
视频监控线路固定规范整4.齐、相关接口紧固可靠。
视频图像清晰稳定。
5.电器设备防雷抗干扰装置6.有效、设备及装置可靠接地。
相关设备及配套设施完好率99%。
有效防控因维修保养不及时、不到位引起的视频监控系统故障导致记录存放视频信影息不全或丢失。
响停车场正常运行。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外1.停车场设计安装的成套视频监控系统的工作原理及系统组成结构。
3.每周对三处室外停车场成套视频监控系统除尘、作一次全面检查(机械部件紧固、润滑,发现问题及时维修保电气系统及软件调试),养,并做好记录。
4.每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件检测接地电阻可靠,除锈刷漆,防雷抗干扰装置有效。
6
照明系统、设备电供系统
由工程维修班长牵组织综头工检修合交依照移外三处室用停车场电设备设计系统图照明设及图备安装养编制保施方案实维修保养
1.配电箱安装牢固无松脱、无锈蚀;
箱内各回路配线、功能标识清晰,计量装置工作正常。
配电线路、系统内各开关、2.照明光源规格型号与设计负载匹配。
相关设备供电接口及控制单元(开关)有效线路布放规范、连接接口3.固定整齐可靠,线路绝缘无破损,防雷抗干扰装置有效、电气设备及装置可靠接地。
灯杆、灯具、灯罩安装牢4.固无松脱,灯杆、灯罩、灯具底座无锈迹。
照明灯具无缺失、光源有效。
相关设备及配套设施完好率99%。
有效防控因维修不到保养不及时、位引起的照明及设备供电系统故障影响停车场正常运行。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外1.停车场用电设备设计系统图及照明设备安装图,掌握相关线路走向、设备安装位置。
3.每季度对三处室外停车场设备供电系统、照配电箱及控制开关紧明系统作一次全面检查:
固检查、控制开关功能测试、计量装置测试、防雷抗干扰装置是否有效、电气设备及装置是发现问题及否可靠接地有效。
相关设备除尘。
时维修保养,并做好记录。
每半年线路运行状况检查:
4.线路固定是否松灯具、灯罩及灯杆检查脱、绝缘是否有破损,并紧固及除锈刷漆。
发现问题及时维修保养,做好记录。
7
服务项目
给排水防及消系统
由工程维修班长牵头组织综检修工合交依照移处室外三停车场给水设计排安装图、备消防设配置功能区域设计明书编说保养方制维案实施修保养
各给水接口和阀门(生活1.及消防用水)安装牢固,位置布局合理。
2.系统内管网、阀门及水龙头无跑冒滴漏现象。
水表计量准确无误。
3.无堵及沉沙井沟4.排水渠塞,水篦子及井盖完好无缺失。
消火栓箱安装牢固,箱体5.无锈蚀、内部配置设备齐全无丢失。
移动手持灭火器配置充足6.合理,容量及压力正常有效,罐体无锈蚀。
紧急疏散用具(电筒、手7.持话筒、疏散引导棒、反光背心)完好有效。
相关设备及配套设施完好率98%。
有效防控因维修不到保养不及时、位引起停车场被发生水淹灌现象、火险消防设施设备无效的现象影响停车场正常运行。
综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外1.沉沙井的停车场给排水管网、沟渠设计走向,灭火器具)位置及容量,消防设备(消火栓箱、安装布局位置及配置数量。
相关消防设施设备工作原理及使用方法。
用电设备设计系统图及掌握相关线路走向、照明设备安装图,设备安装位置。
定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记2.录巡检情况。
每季度对三处室外停车场给水系统阀门、3.水计量装置进行检查调校。
对消火栓箱内龙头、设备设施、灭火器进行检查,记录维修保养情况。
防止4.每半年对排水沟渠及沉沙井进行清掏,堵塞及塌陷。
依据灭火器填充料使用周期按期充装填料6.并对罐体进行压力测试。
工程管理难点分析及建议第三节
8
极易发生高空抛物损坏车辆和砸伤人员。
建一方面由于三处室外停车场环车场周边均是住宅小区及办公写字楼,位于生活区内,
议设计安装视频监控系统时考虑安装部分仰视防水红外广角高清摄像头,对住宅及办公楼外立面实时进行监控,同时建议购买购买公共财产意外险及社会公众险。
另一方面考虑到三处均为室外停车场,在选择道闸系统方面建议遵循尽量选择质量较好的,能够防水防锈,并内部也能防锈,外壳比较坚固,道闸闸机及升降杆需要有防砸车功能且具备有手动操作的后备功能,以便停电等特殊情况出现能解决问题,外表是大方、美观等原则。
室外停车场应急预案第四节
一、停车场发生火警
当室外停车场发生火警(车辆发生自燃,车场外投掷纵火、可疑物燃烧),车场服务人员或接警应立即通知停车场负责人,同时现场组织救援。
根据火警性质及时拨打119及110报警。
(一)如火势较小,可以即时用配置的灭火器灭火,同时其余服务人员打开消火栓接上水带然后打开水阀进行扑救。
(二)如火势剧烈,难以控制时,则协助其他人员疏散撤离。
(三)主要工作人员协助119灭火。
二、车场发生水浸
(一)停车场准备一定数量的沙袋,以作应急之用。
9
(二)如发现水浸,现场检修、车管及秩序员要及时进行组织紧急排水。
(三)调派人手用沙包进行堵截水源。
(四)安装潜水泵进行排水。
三、遇紧急停电
(一)使用紧急照明,保证停车场进出车道及车场引导照明。
(二)立即将停电区域及详细情况报告当值车场值班负责人。
(三)通知出入口岗位当值人员,启用手动计费、手动起降道闸同行车辆。
10
11
工程维护保养相关配套记录表第四节
室外停车场设施设备巡检维修报告
项目名称
故障设备名称
故障描述
检测情况
维修处理
巡检维修人员:
综合检修班长(签名):
日期:
日期:
12
室外停车场视频监控系统维护保养报告
一、设备运行环境检查
项目
检查结果
维保周期
备注
机房空调运行情况
□不合格□合格
□月度
机房清洁情况
□合格□不合格
□月度
保护接地
□半年
供电系统
季度□
防静电措施
□合格□不合格
□季度
设备除尘
□完成□不合格
线缆整理
标识标签
二、设备巡检记录
设备巡检状态
序号
设备名称
数量
1
室内一体摄像机
41
?
正常?
异常
□季度
2
室外一体摄像机
35
异常?
3
电源适配器
22
月度□
4
21
月度□
5
55
□月度
6
硬盘录像机
6
正常?
?
异常
□季度
7
监控主机及显示器
3
正常异常
季度□
8
光纤转换器
26
异常正常?
9
光纤收发器
4
正常
10
光纤终端盒
异常正常?
11
视频抗干扰器
2
12
电源防浪涌滤波器
18
13
监控平台软件
正常?
异常
□半年
23
UPS电池电压
16
异常?
三、设备功能检查
序号
检测项目
维保周期
前端设备功能
摄像机功能
云台转动
镜头调节
正常
防护罩、支架效果
异常正常?
图像质量
图像清晰度
正常异常?
抗干扰能力
□半年
电源适配器
标称值稳定可靠
系统功能
监视器
监控范围
异常?
□月度
与摄像机比例
正常异常
13
数字视频
主机无死机现象
显示切换及切换速度
联网通信
存储速度
字符叠加
硬盘记录转存
回放、检索
运行状态:
设备指示灯无告警、日志无告警
视频输入:
数模端口视频输入正常
视频输出:
数模视频输出正常
字符矩阵叠加、系统时间、IP设备码址、地址
设备运行
光纤转换器、光纤收发器
视频抗干扰器、电源防浪涌滤波器
季度□
四、巡检故障汇总(月度)
故障点位及数量:
故障现象描述:
故障分析及定位:
解决办法:
五、巡检遗留问题汇总(月度)
14
六、系统优化及安全建议(半年)
优化及建议
七、巡检总结(年度)
巡检总结
15
室外停车场道闸收费系统维护保养报告
保养工作内容
维保记录
准标
检查收费电脑工作状态
运行正常
检查收费软件运行状态
电脑图像显示
清晰无噪点
检查档车杆
防砸功能正常、升降力度正常、完好平直、反光膜无破损
各转动轴位加油
灵敏
齿轮箱油补充
油位正常
齿轮磨损、限位开关状态
正常、可靠
板上控制电路、检测PCB运转电容、保险丝
工作正常
系统线路运行状况
走线规范,电缆和网线接头紧固、无松动,走线穿套管无破损,接地线可靠,个开关断路器安装牢固、电线头紧固线头牢固
电容器检查
正常
视频摄道闸机本体、收发卡箱、像机
镜头牢固、摄像机抓拍角度正常、平整;
无破损;
外观无破损和变形;
平衡弹簧性能良好;
箱门、箱盖密封防水无渗水
箱内各部抹灰除尘
无积灰
清洁各设备及设备箱内部及其过滤网
无积灰
14
检查读卡机工作状况
读卡、灵敏,安装牢固无松脱
保养情况说明:
巡检维修人员:
期:
期:
日日
16
室外停车场配电照明、动力系统维护保养报告
保养工作内容
标准
检测配电箱、计量电表
箱体牢固无松脱、无锈蚀、其闭锁正常,室外配电箱防雨措施到位,计量电表计量正确。
开关运行状况
空气开关配电箱内开关按负载大小配置、进出线端压接及漏电空开功能回路清晰、紧固;
室外相关区域插座防水措施到位、相关部件齐全。
线路运行状况
室外停车场区域内照明及动力线路穿管垂直方向及水平方向距离符合规范布线、要求,线路固定无松脱,线路连接紧固,绝缘无破损。
照明灯杆、灯罩
灯罩方向调整灯杆安装基座牢固无松脱,灯杆及灯罩无锈到位,螺钉紧固无松脱,开启检修口固蚀,检修口关闭密封防水,定螺栓无锈蚀。
照明灯具及灯头
照明灯具光源满足设计照度无破损缺失,灯头紧固无松脱。
移动潜水泵
潜水泵绝缘符合电源引线及插头无破损,,运行有可靠接地,要求不低于0.5MΩ运转声音轴承运行无卡阻,泵体无锈蚀,正常,进出水口无异物堵塞。
高压清洗机
高压清洗机机体绝电源线及插头无破损,,可靠接地,0.5M缘符合要求不低于Ω机体无锈蚀,压力符合设计要求不低于高压水管无破损,喷枪阀门开启0.1MPa,灵活。
保养情况说明:
17
室外停车场地面、道路、围墙及诱导系统维护保养报告
检查停车场地面、进出道路
停车地面无不符合要求的开裂、断裂缝隙;
无超标空鼓脱落;
无明显积水。
检查道路两侧路沿石
连接紧密,无破损断裂
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 室外 停车场 物业 工程 管理 方案