房屋买卖居间合同模板Word文档格式.docx

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二、合同文本中的空格，无填写内容的，应当划“/”以表示无内容，不得涂改合同内容。

如需更改，请在补充协议中明示。

三、买、卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时合同附件无内容的应当划“/”表示无内容，单方有内容填写的，填写方应签字并注明年、月、日。

双方有内容约定的，双方签字并注明年、月、日。

四、合同外的任何口头承诺均无效。

合同中如有未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议经签约甲、乙双方签字丙方盖章后生效，与原合同具有同等的法律效力。

补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。

五、房屋买卖当事人提供的通讯地址及收件人必须详实，以便双方联系。

当事人按照该地址邮寄的函件视为送达。

收件日期以邮戳日期为准。

xxxxxxxxx公司

申请贷款人交件清单

名称

√或×

身份证（复印件）

未婚证明

户口本（复印件）

婚姻证明（复印件）

收入证明

暂住证

提供收入证明的企业营业执照副本（复印件）

房本复印件

学历证明

（注：

已收的划“√”未收的划“×

”）

交件人：

收件人：

收件日期_______年______月______日

售房人交件清单

名称

房屋所有权证

人名章

购房合同

燃气卡

购房发票

房屋钥匙

共有人意见书

委托书

电卡

上市确认通知书

身份证

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附件七买卖双方承担税费的具体约定

1、出卖人承担的税费为：

【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】。

2、买受人承担的税费为：

【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】

附件八补充协议及其他约定

这里我们会写，本合同价格，为您的净得房款，过户时候发生的费用为客户支付。

相关项目及参考费用

一、参考税费（以税务部门规定为准）：

A.营业税B.个人所得税C.增值税D.土地出让金

E.综合地价款F.契税G..印花税H.其他

契税：

成交价*1.5%*（普通住宅）：

成交价*3%（非普通住宅）印花税：

成交价*0.05%土地出让金：

房改房：

1560*1%*建筑面积，其它按各区规定收取。

二、买方商业贷款费用：

1、贷款服务费：

2800元/宗（30万以上含30万每超过一万元加收50元）

2、评估费1000元/单（评估所）公积金1500元/单

3、保险费：

评估额*贷款费额

4、买方公积金贷款费用：

贷款服务费：

3000元/宗（30万以上含30万每超过一万元加收50元）

5、担保费：

贷款额*担保年费率

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如与以上标准有差异按实际贷款银行标准执行

北京市存量房屋居间合同

甲方（系出卖人）：

________________________

乙方（系买受人）：

丙方（系居间方）：

XXXXXXXXXX公司

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立《北京市存量房屋买卖合同》，并完成委托的其他服务事项达成一致，订立本合同。

第一条房屋位置

1、甲方出售的房屋坐落于北京市________区_______________________________。

建筑面积为___________平方米。

注：

房屋产权状态：

□存量房□次新房转存量房

第二条乙方确认我们这房子有房本，为存量房

乙方同意购买本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条委托事项及委托期限

甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止。

第四条房屋买卖成交价格

1、甲、乙双方同意房屋成交价格合计人民币（大写）___________元整（￥______）

此价格包括：

□房价款￥_____________。

□该房屋的附属设施、设备、装饰、装修、相关物品等费用￥_________，

乙方同意此项费用作为补偿支付给甲方。

上述成交价格不包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费。

2、甲、乙双方应按照实际成交价格申报房产权属转移登记手续，各自按照国家和北京市政府的有关规定缴纳税费（双方另有约定的按照约定缴纳）。

第五条甲、乙、丙三方对《买卖合同》的付款方式做以下约定：

一、乙方采取下列第____种形式办理付款手续：

1、自行交付，买卖双方按照所签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》履行；

2、通过存量房交易结算资金专用存款帐户划转，买卖双方按照所签订的《存量房交易结算资金划转协议》履行。

二、乙方的付款方式为选项中的第______种：

1、全款一次性支付；

2、需要银行贷款（商贷、公积金）；

1

拟定贷款金额为人民币￥__________元（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额，在银行发放批贷通知书后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款的差额。

首期支付的金额以最终批贷银行批准的为准）。

第六条房屋出售委托合同摘要

一、委托期限及方式

该合同委托期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，此期间受托人为委托人的□独家□非独家委托服务提供者

独家委托服务：

委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。

非独家委托服务：

委托人除要委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。

二、服务内容

委托人委托受托人提供下列第一、二、四、七项服务（可多选）：

（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找房屋买受人。

（三）约定的期限内协助管理上述房屋。

（四）协助并促成委托人与买受人签订房屋买卖合同。

（五）代办税费缴纳事务。

（六）代办上述房屋抵押注销手续。

（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。

（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。

（九）其他（请注明）________________________________

第七条房屋购买委托合同摘要

一、委托事项

（一）委托人委托受委人购买位于北京市区（县）________________的房屋，委托价格范围为____________________。

委托人对购买房屋的要求为；

坐落地点：

____________，房屋面积_______________；

房屋建成年代____________；

质量要求___________________；

房屋的结构及户型_______________；

物业服务水平及物业费的范围_______________；

该房屋无债权、债务及使用权纠纷。

（二）委托人委托受托人提供下列第1、2、3、4、6、7项服务（可多选）：

2

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》

附件五付款方式及期限的具体约定

这里是约定客户付首付的时间的

附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

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14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；

2、【《住宅使用说明书】及【住宅质量保证书】、【《家装装修施工合同》】及【装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；

5、___________________________________________________________________。

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】。

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1、提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

2、寻找意向购买房屋。

3、对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。

4、协助并促成委托人与出售人签订房屋买卖合同。

5、代办税费缴纳事务。

6、代办购房抵押贷款手续。

7、代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。

8、协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。

9、其他（请注明）__________________________________

二、委托期限及方式

该合同委托期限自_____年____月____日至_____年____月____日。

此期间受托人为委托人的□独家□非独家委托服务提供者。

委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的唯一受托人。

委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人购买其他房屋。

第八条丙方服务费用□存量房形式的情况下□次新房转存量房形式的情况下

一、存量房形式的情况下：

1、甲方缴纳的代理服务费为：

按交易价的_____%计付；

计人民币￥__________元，产权过户服务费计人民币￥1500元，甲方承担的费用共计人民币￥_________元。

甲方不支付服务费

2、乙方缴纳的代理服务费为：

按交易价的______%计付；

计人民币￥____________元，产权过户服务费计人民币￥1500元，乙方承担的费用共计人民币￥_________元。

二、次新房转存量房形式的情况下：

□甲方代理费已收齐（以收据为准）台帐号：

□乙方代理费已收齐（以收据为准）台帐号：

□甲方代理费未收齐，现补交代理费人民币￥_______元。

□乙方代理费未收齐，现补交代理费人民币￥_______元。

上述费用双方应于签署本合同的当日支付

乙方采取贷