地籍管理复习叶公强主编中国农业出版社docWord下载.docx

地籍管理复习叶公强主编中国农业出版社docWord下载.docx

《地籍管理复习叶公强主编中国农业出版社docWord下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地籍管理复习叶公强主编中国农业出版社docWord下载.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4,土地调查的内容：

（1）《中华人民共和国土地管理法实施条例》：

①土地利用现状调查②土地权属调查③土地条件调查

（2）《土地调查条例》：

①，土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；

②土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；

③土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。

（3）《第二次全国土地调查技术规程》：

①农村土地调查②城镇土地调查③基本农田调查④调查数据库及管理系统建设。

5,土地利用现状调查的目的（选择题•理解）

首要目的：

摸清我国的土地资源家底（详细书本66页）

6,土地利用现状调查的意义（目的就是意义，意义就是目的，军哥说的，日己看看办吧）①为依法和科学管理土地提供基础②为编制土地利用总体规划服务③为土地利用动态监测提供基础数据④为编制国民经济计划和制定相关政策提供依据⑤为建立土地登记、土地统计制度服务⑥满足与土地有关的生产与科技管理的需要。

7,土地利用现状调查的基本任务

%1以县为单位，查清各地类土地的面积、分布，土地权属和利用状况；

土地总面积和各地类面积汇总；

%1为土地登记、土地统计、土地分等定级以及土地档案管理提供基础；

%1为土地监察、土地用途管制、土地市场管理提供基础和依据；

%1为国民经济和社会发展提供基础和依据。

8,土地利用现状调查的基本程序（简答题）

书本71页。

简答题，要先答概念，作答时不能过于简单。

9,地类图斑：

是指实地为同一地类的连片土地，在外业调绘片上形成的一个斑状图块。

10,最小上图图斑规模（按图上面积计）：

城镇村及工矿用地4.00mm2,耕地、园地6.。

质之,林地、草地等其他地类为15.0mko

11,破碎耕地：

是指一些地区存在的耕地本身十分小块（大最地、成片地散布着一些单块面积小于最小上图图斑标准的耕地），且与裸岩、石砾等混在一•起，交替分布着。

12,图班编号（理解）：

详细书本83页

13,行政区域界线和权属界线的调绘和线状地物的调绘（理解）：

详细书本77-79页，特别注意线状地物的蛰测要求。

14,田坎系数：

指耕地图斑中田坎而积占耕地图斑的而积比例。

田坎系数的计算详细见书本91-92页。

15,土地面积的量算：

详细见书本84-90页和第三章ppt。

第四章地籍调查

1,地籍调杏的概念：

是指遵照国家法律规定，通过权属调查和地籍测量的方法，查清每一宗土地及其附着物的位置、权属、界线、数量、质量、和用途等基本情况，并以图、簿表示,为土地登记、核发证书提供依据的调查工作。

2,地籍调查IJ的：

①根本目的是为维护土地制度、保护土地产权、制定土地政策和合理利用土地提供基础资料；

②查清与核实宗地的地籍要素（权属、位置、范围、数量、质量和利用情况等）；

③为土地登记提供技术、法律基础；

④为土地合理利用、土地规划、土地税收、国土整治等提供基础资料。

3,地籍调杏的意义：

①地籍调查对土地权属管理有着十分重要的意义；

②城镇地籍调值是城市土地利用、城市-建设的重要基础；

③农村地籍调查是农村土地合理利用，调整用地关系实现国土整治、搞好土地税收的重要基础。

4,地籍调查的类型：

①根据地籍调查时期和任务不同，可分为初始地籍调查和变更地籍调杏；

②根据地籍调查区域范围和功能不同，可分为城镇地籍调查和农村地籍调查。

5,地籍调查的内容:

①地籍测量:

测量宗地权属界线；

测量界址点（线）；

测量位置、形状;

测量地类界。

②权属调查：

查清宗地位置；

杏清界址点（线）；

查清宗地的使用情况；

查清宗地权属。

6,初始地籍调查的基本程序（需理解各步骤的详细工作，书本102-104页）：

①准备工作;

②权属调查；

③地籍测量；

④资料整理；

⑤检查验收。

7,宗地划分的基本原理（书本104-105页）

宗地的划分的基本原理：

%1由一个权属单位所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地，称为独立宗；

%1儿个使用者共同使用一块地，且相互之间的实际占用的界线在实地无法（或难以）划清,则以他们共有的外围界线为界，定为一宗地，性质属于共用宗地，称为共有宗（共用宗）或组合宗；

%1如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则应该划分为两个或两个以上宗地；

%1对一个权属主拥有相连片的用地范围，如果用地范围过大，或者土地权属来源不同，或土地利用状况相差太大，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区，或地价款不同，或使用年限不同等情况，可划分为若干宗地。

8,土地权属调查的内容

土地权属调查：

土地权属调查-•般是以宗地为基本调查对象，调查核实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进行记录。

内容：

①宗地的位置；

②界线；

③权屈状况；

⑤土地使用状况。

（具体内容见书本108页）

9,初始地籍测量的对象

%1地籍要素：

权属界线，权属界址点坐标，土地面积，房屋建筑等不动产;

%1地形要素：

主要水域，道路，其他信息。

10,会计算课堂上老师布置的那道地籍测量（符合导线坐标计算）作业

第五章地籍变更与土地利用动态监测

L土地利用变更调查的任务：

①更新数据，保持资料的现势性；

②纠错、改错和补遗工作;

%1实现调查资料的同步与统一；

④形成系统的土地利用资料。

2,土地利用变更调查的内容：

①地类的变化：

用途或利用方式发生了变化；

②图斑的变化:

图班的变化常常伴随着地类、权属、境界的变化；

③权属的变迁：

土地的交易、征地、土地的开发与整理变化必然导致土地权属发生变化；

④行政境界调整；

⑤飞地，争议地的调整:

地的解决（消除），必须通过变更调查给予反映；

⑥单位更名的变化。

3,变更地籍调查的意义：

①可使实地界址点位逐步得到认真的检杏、补置、更正；

②使地籍资料中的文字部分逐步得到核实、更正、补充；

③逐步消除原地籍资料中可能存在的差错;

%1使地籍测量成果的质量逐步提高。

4,地籍变更的种类

宗地合并

宗地出让、转让、抵押、

出租时的复核性调查

详细见书本147页。

5,遥感动态监测的概念：

是应用遥感技术，监测土地利用及其动态变化的一种方法。

6,遥感动态监测的对象：

①耕地以及建设用地等土地利用变化情况；

②违法用地；

③自然灾害等突发事件。

第六章土地分等定级

1,土地分等定级概念：

土地分等定级是在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

2,土地分等定级的对象：

土地质量状况。

3,理解并掌握土地分等定级体系：

「①土地分等

①土地律

L按涉及对象

的整体性或

局部性

4,土地分等定级的理论基础

①地租理论；

②区位理论；

③土地可持续发展理论；

④土地肥力理论；

⑤土地质量观。

5,城镇十.地的特性：

①城镇土地的位置具有特殊重要性；

②城镇土地利用具有多样性；

城镇土地利用高度集约。

6,城镇土地定级的方法：

①多因素综合评定法；

②级差收益测算法；

③地价分区定级法。

7,定级因素权重的确定：

掌握因素成对比较法。

（PPT55-59页有详细讲解过程）

8,农用地分等定级方法详细看书本第六章第三节以及第六章pptc

第七章土地登记

1,土地登记的概念：

土地登记是指土地登记机关按法律规定，将土地权利人的合法土地权利，依法记录于专门设置的簿册上（或载体上）的行为和过程，也是国家对土地实施有序管理所需建立的一种制度。

2,土地登记目的：

①确认土地所有权、使用权和他项权利，维护社会主义土地公有制不受侵犯，保护土地所有者、使用者的合法权益；

②为充分合理有效利用土地提供法律依据；

③为土地权利的流转构筑通畅平和的平台。

3,土地登记的任务：

①全面完成城镇国有土地使用权、农村集体土地所有权、农村集体土地使用权及他项权利的初始登记和变更登记；

②建立土地证书公开查询制度和年检制度；

③充分利用计算机、互联网等工具，实现土地登记自动化和信息化。

4,土地登记的意义：

①确认土地产权归属，保护土地所有者、使用者的合法权益；

②是实现全面、依法、统一、科学管理的一个重要条件；

③建立约束机制，对房地产市场实施有效

管理；

④是土地登记部门掌握土地动态变化的一个重:

要信息，是土地管理业务主要的基础性工作。

5,土地登记的法律依据：

①《土地管理法》；

②《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

③《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》；

④《中华人民共和国城市房地产管理法》；

⑤《中华人民共和国担保法》；

⑥《中华人民共和国物权法》。

6,土地登记制度：

①契约（据）登记；

②权利登记；

③托伦斯登记。

（理解各土地登记制度和我国土地登记制度的特点，详见书本214-215页）

7,土地登记的分类

地登记

技邮憾的不朋分

土地登记

按权属

附记登记

按权属I性质划分

8,

土地登记的内容

①土地权属性质；

②土地权属来源；

③土地权利主体；

④土地权利客体。

其中，土地登记薄应当载明的内容有：

①土地权利人的姓名或名称、地址；

②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；

③土地坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；

④地上附着物情况。

9,土地登记的基本程序：

①土地登记申请；

②审查核实；

③注册登记；

④颁发或则更换土地证书。

10,权属审核应达到的标准：

①权属合法：

权属来源清楚，具有法律效力；

权属性质准确;

土地利用合理；

②界址清楚；

③面积准确。

11,不予登记的情况：

①土地权属有争议的；

②土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的;

③未依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；

④中请登记的土地权利超过规定期限的；

⑤其他不予登记的。

12,依据《土地登记办法》，国家实行土地登记人员持证上岗制度。

13,土地登记簿以宗地为单位填写；

土地归户卡以土地权利人为单位填写；

土地权利证书以宗地为单位填写，对共有宗地的，应当为两个以上权利人分别填写土地权利证书。

14,土地证书的种类（了解）：

①1987——1997使用第一套土地证书；

②1997年12月31日启用第二套土地证书；

③国土资源部启用新版土地证书——2000年；

④目前四种：

国有土地使用证；

集体土地所有证；

集体土地使用证；

土地他项权利证明书。

15,土地登记的办理期限（理解）

16,

17,土地总登记概念：

是指在一•定时间内对辖区内全部土地或特定区域内土地进行全面的登记。

*为了区别土地总登记，初始登记一般是在完成土地总登记后，对新出现的土地权利人取得土地权利的首次登记的行为和过程。

初始登记通常发生在总登记之后，具有经常性和分散性特点。

18,土地总登记的程序：

①通告；

②土地登记申请；

③审查核实；

④注册登记；

⑤颁发土地证书。

19,土地使用权初始登记包括：

①划拨国有建设用地使用权初始登记；

②出让国有建设用地使用权初始登记；

③租赁国有建设用地使用权初始登记；

④作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记；

⑤授权经营国有建设用地使用权初始登记；

⑥集体土地使用权初始登记。

20,他项权利初始登记包括土地使用权抵押登记和地役权登记。

抵押登记注意事项：

①抵押贷款期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限;

②抵押贷款金额应小于土地评估价值；

③一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后顺序办理抵押登记。

21,变更土地登记的类型：

①土地权利人变更登记；

②土地权利人姓名（名称）、地址和土地用途变更登记；

③土地他项权利变更登记。

22,依据《土地登记办法》，下列情形之-，可直接注销登记：

①依法收同的国有土地；

②依法征收的农民集体土地；

③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利灭失,当事人未办理注销登记的。

23,与土地登记相关的制度：

①土地登记的损害赔偿制度；

②土地登记资料公开咨询制度;

③土地登记代理制度。

24,注意房屋权属登记中转移登记和变更登记的区别。

第八章土地统计

1,土地统计的概念：

土地统计是利用数字、表格、图件、及文字记录，对土地数量、质量、分布、权属、利用及其动态变化的情况进行系统的调查、整理、分析和预测的统计工作。

2,土地统计在土地管理中的作用：

①认识土地经济发展规律的重要手段；

②参与宏观调控的重要依据；

③实行土地管理的重要工具；

④监督国家各项土地政策执行情况的重要门径。

3,土地统计的特点：

①数量型；

②工具性；

③整体性；

④数量的地域性；

⑤总面积的稳定性；

⑥统计数据、图件与实地的一致性；

⑦质量的相对性（后四种是区别于其他统计的特点）

4,土地统计的主要内容：

①土地面积；

②土地质量；

③土地分布；

④土地权属；

⑤利

用状况。

5,土地统计的程序：

①土地统计设计阶段；

②土地统计调查阶段；

③土地统计整理阶段；

④土地统计分析阶段。

6,土地统计的类型

r国家土地统计

（

初始土地统计I

I基层土地统计

（国家土地统计

年度土地统计］

7,理解土地统计指标体系，具体书木287-290页。

第九章地籍信息管理

1，地籍信息管理特点：

①行政性；

②广泛性；

③专业技术性；

④动态性；

⑤服务性。

2,地籍信息管理的方式（理解）：

①常规管理方式；

②现代化管理方式。

3,文件要转化为档案须具备条件：

①正在承办的文件不能转化为档案（历史性）；

②具有查考价值；

③本单位工作中直接形成的。

4,地籍档案作用：

①为国家的生产和建设提供依据；

②地籍档案是土地管理工作的依据；

③地籍档案是国土教育、宣传的素材；

④地籍档案是研究土地科学的可靠资料；

⑤地籍档案是土地信息储存的-•种手段。

5,地籍档案管理的原则：

①统一领导、分级管理；

②维护档案完整与安全；

③便于社会各方面的利用。

6,地籍档案管理的内容：

收集，整理，鉴定，保管，统计，应用。

7,地籍档案的鉴定（理解）：

详细书本333-334页。

8,地籍管理信息系统的特点：

①高效率；

②高质量；

③高效益。

考试时间：

2010年11月29日,上午10：

00一一12：

00o

考试地点：

5C803

本复习资料仅作参考，复习内容以PPT和书本为主，祝大家考试顺利!