山湖百问1剖析Word格式文档下载.docx
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4、小区的整体规划如何?
整个小区总共由22栋意大利风情洋房以及12栋点式宽水景高层住宅组成,其中包括一栋高层公寓楼。
项目规划遵循通风采光的自然规律及地势,南面规划为6层多层洋房,北面规划为30层左右的高层,最大限度的确保了每一栋楼的通风采光,同时符合南低北高的风水格局,可以说是上风上水。
小区还规划了10万㎡的意式风情园林,搭配1万㎡的原生态中心湖泊,将完美再现威尼斯水城浪漫、自然、大气、尊贵的生活。
小区配套方面规划有9000㎡的奢华私人会所、3000㎡的国际双语幼儿园及农贸市场,更有2.2万㎡商业航母为山湖的配套保驾护航,确保将来山湖的每一位业主安享品质生活。
4、小区的建筑面积是多少?
小区总建筑面积约28万平方米,其中洋房约为6.5万㎡,高层约为18万㎡,商业约为2.2万平方米。
大规模保证了项目形象,提供了充足的生活配套量,也令小区得以实现了多个景观轴的大规模园林条件。
既有充分的生活空间,也有充足的园林休闲空间,更不用担心社区形象问题。
5、小区的总户数是多少?
山湖共拥有2939户,其中洋房为416户,高层、公寓为2523户。
居住于此,对您的身份无疑是一个有效的名片作用,是有身份、有品位人士的象征。
6、小区共有多少个组团?
小区分为2大组团进行销售,枫丹湖组团(洋房),峰景组团(高层)
7、项目容积率是多少?
整个项目容积率仅为2.0,(高层为4.0)是南宁市目前同类楼盘中罕见的低容积率项目,随之带来了宽阔的楼间距,加上山湖规划了大面积的多层洋房,带来了更宽阔无遮掩的视野。
高层每栋楼都在中心组团园林的包围之中,保证了户户见景。
像这样的容积率水平,在及能保证小区的充足人气的同时,也能保证小区人群的集中化,避免出现居住群体混杂现象,或出现人迹稀少、缺乏人气的现象。
是目前大盘中较优越的容积率水平,也是红日山湖居住环境优越的保证。
同时,如此低容大盘,在南宁以及属于稀缺产品,未来无论是宜居性还是升值潜力,都要比别的楼盘更胜一筹。
8、项目建筑密度是多少?
建筑密度30%。
9、绿化率分别是多少?
红日山湖项目的绿化率为35%,是南宁市场上普通住宅项目中的高水平,园林总面积更达到了10万㎡,更将打造1万㎡的中心湖,犹如一座浪漫的意式湖景公园一般。
10、小区内设有多少停车位?
总车位共有2230个,按照1:
0.75的比例设置。
(对外口径1:
1)
车位数量是衡量一个社区档次高低的重要标准,近年来南宁市经济发展速度不断加快,私人轿车的数量暴涨。
在已经投入使用的许多住宅小区,不管是在琅东还是凤岭,都出现了停车位严重不足的矛盾。
而项目在车位规划上已经着重考虑到了业主的需要,提供一个真正高品质的生活环境。
同时整个社区实行人车分流,所有车辆都将在地下停车场停泊,避免车辆占用小区园林空间。
二、项目地段价值
11、项目所处区域有何特点?
规划的功能如何?
项目位于兴宁区发展新区的核心位置。
规划新区不仅为兴宁区的行政区域,更是集商业、商贸、旅游、物流等大型产业于一体的综合发展新区,多经济引擎拉动区域经济发展,必将成为南宁城市发展重要的新一极,未来发展前景广阔。
目前众多大型品牌开发商都开始进驻兴宁区,像盛天、荣和、保利等,都和红日东升一样,非常看好兴宁区未来的发展前景,
三、区域市政配套
11、与红日山湖相邻的城市道路有哪些?
项目南面临近秀厢大道,北面临近规划直通佛子岭路的金桥路,西面规划的兴园路未来也可以直抵景观大道延长线,东面金宁路则是金桥路与秀厢大道的连接路。
山湖的交通环境可谓得天独厚,出入十分方便。
通过快环及金桥路,快速连接南湖、琅东、凤岭等核心区域,轻松实现您的“十分钟生活圈”,是名副其实的凤岭“后花园”。
13、周边有规划轻轨路线吗?
山湖周边规划了轻轨3号线,终点站就坐落在项目附近(鸡村站点),完全能够安享轻轨的便捷却不必担心噪音扰人。
通过轻轨交通还可以无缝连接南宁东站以及城市的各个区域,立体化的交通体系,确保项目出行快速便捷。
同时轻轨物业带来的快速升值空间,也会确保购买山湖的业主,能够得到物超所值回报。
14、小区周边有什么市政配套及城市设施?
由于山湖地处新区核心位置,拥有丰富的配套。
教育配套上,除了项目自身拥有的3000㎡国际高级双语幼儿园,还可以享受到近在咫尺的橘子郡小学(现改为中兴小学设有1-3年级共9个班)、华强小学澳华校区和即规定中的南宁52中。
医疗配套上周边遍布有区妇幼儿童医院、民族医院,中医院等医疗机构。
周边还拥有东盟商务港、广西花鸟市场、园湖花鸟市场、澳华建材市场、金源汽车城等各类大型综合批发市场,满足您各类消费需求。
山湖自身还拥有3000㎡的农贸市场,彻底解决日常生活所需,真正可以让客户放心居住山湖,轻松享受一切便利。
同时我们通过快环及未来通车的金桥路,5分钟即可直抵琅东、凤岭片区,通过发达的交通体系,完全能轻松享受到琅东、凤岭商圈成熟的商业氛围。
15、政府会提供哪些基础配套?
电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。
16、社区的排水、排污、排气问题如何处理?
都有专门的排水、排污、排气管道,并按市政建设规划部门的规范要求进行处理。
17、项目周边的噪声、汽车尾气问题如何解决?
项目虽然四面临路,但是我们从规划设计就开始注意将车道的影响最小化。
除了约20米的楼体退距,我们还在道路2旁大量种植高耸的成熟阔叶树木,打造第一道绿化隔离带,小区内我们通过巧妙设计的多层次植被搭配的园林,通过高矮树种搭配,形成第二道立体绿化隔离带,双层隔离带确保阻隔道路噪音、灰尘。
同时小区所有的窗户安装韩国绿璃,保温环抱同时能有效阻隔噪音。
而临街的高层住宅底层设计了2层商铺,在商铺之上则规划了架空层,项目的1楼已经相当于5楼了,通过抬高楼体使楼栋远离路面影响,同时也提高了景观视野。
可以说业主想到的,我们都已经为您做好了。
根据国家权威数据的测试表明,正常情况下,声音的传播路径是以直线的轨道成放射状传播出去的。
公路汽车噪音一般在60分贝左右。
因为我们的项目的楼体退距有约20米,正常情况下,林带宽20米时,汽车噪声可降低10分贝;
而剩余的50分贝的噪音向上传播的最大直径为33米,即相当于项目10层左右的高度。
由于本项目1楼已相当于5楼的原因,实际上本项目临街区域的户型在5楼以上已几乎不会受到受到噪音干扰的。
越往高处走,空气和视野也越好。
四、小区内部的配套设施
18、小区内部有什么配套?
由于本项目是市中心罕见的大规模纯居住社区,配套规模大、档次高、种类齐全正是大盘所具有的特征。
项目配备了9000㎡的高级私人会所,里面设有高级奢侈品及古董的珍藏博物馆,360°
投影播放厅展示山湖风情,还有高级餐厅供未来红日东升举办酒会、冷餐会等大型晚会,邀请社会各界知名人士出席,我们的洋房业主也将有机会能获邀参加,成为一个高级人士社交的平台。
会所门口则是项目最大规模的主题广场,各种雕塑小品、花车花坛错落其中,美观大方,是项目一景。
您带领着生意伙伴,经过这样一个大型广场,进入气势恢宏的高级会所,尽显您的形象和实力,事半功倍。
红日东升秉承教育先行的发展理念,未卖楼房先盖幼儿园,可见开发商对教育配套的重视。
目前项目规划配套一所双语幼儿园,将引进国际品牌幼儿教育资源,您在工作之余,可放心的将孩子交给幼儿园照看,让孩子赢在起跑线上,不仅解决您小孩的教育问题,离家近也方便接送。
会所后还设有大型蝶形泳池,搭配奢华的会所与超大的中心湖,在此畅游将是无比的享受,是非一般游泳池可比的,也是项目配套的一大亮点。
红日山湖拥有10㎡的意式风情园林,种植了如伊利克蜜枣、凤凰树、鸡蛋花、加拿列海枣等名贵树种,为了能完美还原威尼斯风情,还斥巨资打造了1万平米的中心湖泊,通过地下河引入九曲湾的天然水源,形成活水系统,打造原生态园林。
未来我们每天都将可以漫步在湖畔边、绿荫下,看湖光山色,享受清风拂发的浪漫欧式湖畔生活。
19、小区道路规划布局
整个小区实现智能化的人车分流管理,所有的车辆都将停放在地下停车场,将空间留给绿地。
小区道路沿地块外围形成环状车行道,在小区内部各楼栋之间按照紧急状况要求设立消防车道,正常时候做人行道使用,在各园林景点之间设置休闲步道,供业主散步、锻炼时使用。
社区业主车辆可以通过小区外围的车行道到达各地下车库入口,通过电梯直接到达自己的楼栋,无需经过地面,完全实现了人车分流。
更可怡然自得的享受公园一般的园林,在回家的途中,漫步于林间不到,充分体验休闲生活享受。
20、小区目前有无公交车直达?
目前小区已有环线1路两路公交车直达,43.75路站点也在小区附近,随着南宁市城市公交系统的不断发展,快环周边住宅小区的不断增多,未来本项目将拥有更多直达市区各区域的公交网络。
21、小区周边有没有学校?
距离有多远?
位置在哪里?
项目周边的教育配套齐全,除了自身拥有的国际双语幼儿园外,还拥有与小区东面一街之隔的中兴小学与规划中的南宁52中。
以后您的小孩在这里上学,将是非常方便的事情,中午还可以回家休息,对孩子的学习非常有利。
22、小区内的商业配套如何?
本项目强调和谐人居住宅,注重社区生活环境的营造。
将商业部分设在高层底层,在降低对洋房社区的干扰同时,也有效抬高高层住宅楼体高度,增强其的私密性与安全性,同时还能有效减弱高层受到的噪音、粉尘影响,以及提升景观视野。
23、商铺会不会对小区的住户有影响?
商业部分将规划成为欧式的浪漫步行街,引入品牌咖啡厅、西餐厅、甜品店等,营造的是一种安静、休闲的浪漫氛围,而商业中心是独栋的公寓楼,与高层住宅是分离开的,不必担心对高层的业主造成太大的噪音影响。
25、小区里的水景是怎么做的?
会出现‘死水’吗?
小区拥有1万平米的活水湖泊,利用活水循环系统将湖泊还原天然。
同时利用地势高差,让园林各个水系与湖泊相连,水底铺设有鹅卵石等形成过滤层,都将确保水系的清澈与流动性。
26、社区里有公用游泳池吗?
社区为方便客户日常休闲健身,规划了大型会所游泳池。
为居住于小区内的白领精英,成功人士提供方便的健身之所,足不出社区即可享受到高规格的健身配套享受。
不同于一般的泳池,山湖的泳池建在会所与中心湖泊之间,既可领略会所建筑的奢华,又可以观赏到大型中心湖泊的气势恢宏,不但是身体的锻炼,更是一种心灵的享受。
尤其是在南宁炎热的夏天,您和家人一起来到这里畅游,远离工作和生意的压力,享受自然休闲的生活。
28、社区里的水、电有无应急设施?
小区内设二次加压供水系统,确保社区居民生活用水的水压正常。
小区内自备发电机组,在临时停电状态下,能够满足提供给水(生活、消防)、公共区域的应急照明、电梯等设施的正常使用。
29、小区的安防系统如何?
单元门禁对讲系统,小区周界防范系统,闭路电视监控系统,背景音乐系统,住户紧急求助系统等技术防范系统。
另一方面就是人工防范系统,小区物业公司保安二十四小时轮换执勤,任何时候小区业主有需要都可以通过电话、呼喊、紧
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