购房合同多久可以拿到.docx

购房合同多久可以拿到.docx

《购房合同多久可以拿到.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房合同多久可以拿到.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

购房合同多久可以拿到

购房合同多久可以拿到

　　篇一：

购房合同什么时候能拿到

　　篇一：

购房合同签订的几点注意事项

　　0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

　　1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

　　2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：

2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等

　　3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

如：

卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

　　4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。

例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

　　5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。

买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。

如果此期限时间过长，如：

365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响

　　6、关于税费负担的条款。

房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

　　7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。

这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。

　　8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。

任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。

并应约定一个告知期限。

　　出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：

非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的

　　9、一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

而且就您关心的问题，也要在合同中体现。

在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。

主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会

　　准确无误，一般就在这时候出具发票。

目前市场上开发商基本上都是这么做的。

　　11、

　　签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）

　　签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。

　　12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？

如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：

一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。

具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

　　13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。

篇二：

签购房合同要注意什么

　　怎么签购房合同签购房合同要注意什么

　　问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注站承诺：

阿邦坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。

秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。

本文系阿邦独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分，违者必究。

　　在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。

　　现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。

今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。

千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。

其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。

　　下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。

　　一、产权问题：

　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。

我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。

一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。

所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。

　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

如20XX年2月18日。

　　2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

　　3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。

开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。

　　4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。

　　5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。

　　二、所购房屋的质量保证：

　　1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。

　　2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。

　　3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。

　　4、水、电、天然气、电话、络等均可正常使用。

其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。

　　5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。

约定开发商不得擅自更改其使用用途。

　　6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。

如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

　　三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。

　　四、交房条件约定：

　　1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。

　　3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。

　　4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。

开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。

　　5、收房时应交纳的费用。

　　以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。

总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。

　　购房律师作客新浪谈如何签定购房合同（实录），或许对我们大家有点帮助

　　主持人：

各位友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签订购房合同和补充协议，希望使你的购房过程少走一些弯路。

下面，请陈玉萍律师开始本次讲座。

　　陈玉萍：

大家好。

今天我第一介绍购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。

　　第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销

　　售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。

销售许可证如果你看到原件，还可以通过上查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。

　　再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。

还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照

　　以及跟开发商之间的授权书等。

　　第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。

　　第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。

如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

　　下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。

第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

在某些情况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，按照规定，这是不允许的，必须在售楼现场，遇到这样的情况，可以上查询，有一个北京房地产的站，在里面专门有一个查询销售许可证的功