商业综合体开发流程与规划要点说明Word下载.docx
- 文档编号:16152642
- 上传时间:2022-11-21
- 格式:DOCX
- 页数:3
- 大小:15.85KB
商业综合体开发流程与规划要点说明Word下载.docx
《商业综合体开发流程与规划要点说明Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业综合体开发流程与规划要点说明Word下载.docx(3页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
营,商业地产的开发都比住宅地产复杂许多。
一、商业项目优化的开发流程
Word格式
二、商业规划对设计过程的管控
三、商业规划要点
1、商业规划原则
交通优先:
1)根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局,将商业功能优化布局在交通最优位置;
2)人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人,场地内部只有人行,车流和货流全部从场地
周边进入建筑地下。
功能分区:
1)按业态彼此之间的功能对应关系布置;
2)根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态;
3)遵循建筑设计的基本规律。
突出商业:
1)商业在城市综合体中占据主导位置;
2)在规划布局和城市形象中突出商业,体现可达性和可视性;
3)订单式的地产开发,进行主力业态的预招商。
公共空间:
1)室外:
商业广场、集中绿地和景观水系;
2)室内:
收放有度、错落有致、流畅通透。
2、商业规划要点
1)功能布局
住宅、商业要动静分区:
住宅相对集中,形成社区并与商业进行分离;
持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔,有利于后期经营管理。
星级酒店和甲级办公(若规划)尽量沿城市主干道显要位置独立设置,体现项目整体档次和形
象。
公寓(若规划):
作为商业主体上部的高层建筑群出现,应尽量沿商业主体的边缘布局。
2)建筑形态
外立面(武汉万达案例)
体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围,强调结合当地文化、历史进行设计;
计出独特的立面造型,并将购物中心的名称及图案标志进行展现,以突出企业形象。
入口:
购物中心主入口为一级入口,起到统领全局作用,醒目并有迎客功能,要重点设计;
百货主力店出入口为二级,应重点体现业态特点;
三级入口为公寓、办公、酒店。
景观:
(武汉万达案例)凸显立面及夜景照明,沿主立面尽量不做遮挡,以突出时尚、表现夜景,活
跃商业氛围作为主要原则。
涉及三个层面:
主入口方形广场、沿主立面带形广场、室外街景观,营造好水景、雕塑、树阵、
灯箱、导视系统、销售、坐凳、高杆灯、LOGO灯。
武汉万达外立面
武汉万达主入口
武汉万达夜景
欢迎您的光临,Word文档下载后可修改编辑双击可删除页眉页脚谢谢!
希望您提出您宝贵的意见,你的意见是我进步的动力。
赠语;
1、如果我们做与不做都会有人笑,如果做不好与做得好还会有人笑,那么我们索性就做得更好,来给人笑吧!
2、现在你不玩命的学,以后命玩你。
、我不知道年少轻狂,我只知道胜者为王。
、不要做金钱、权利的奴隶;
应学会做“金钱、权利”的主人。
、什么时候离光明最近?
那就是你觉得黑暗太黑的时候。
、最值得欣赏的风景,是自己奋斗的足迹。
、压力不是有人比你努力,而是那些比你牛×
几倍的人依然比你努力。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业 综合体 开发 流程 规划 要点 说明