第五章 概算Word格式文档下载.docx
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图5-1设计概算的编制内容及相互关系
1.单位工程概算
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,电气照明工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算等;
设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算等,以及工具、器具及生产家具购置费概算等。
2.单项工程概算
单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设项目总概算的组成部分。
3.建设项目总概算
建设项目总概算是确定整个建设项目从立项开始到交付使用为止全过程所发生的全部费用的文件。
它是由单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息、铺底流动资金等汇总编制而成的。
(二)设计概算编制依据(自学)
(三)设计概算的文件组成(自学)
一、单位建筑工程概算编制方法(掌握)
二、单位设备及安装工程概算编制方法(自学)
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;
设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
一、单位建筑工程概算编制方法
(一)概算定额法
概算定额法又称扩大单价法,它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。
该方法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时,方可采用。
旧的概算定额中的单价为工料单价。
(见书P105)。
算出直接工程费后再加措施费、间接费、利润和税金。
2005年《江苏省建筑工程概算定额》中的单价为包含人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润的综合单价。
规费和税金单列。
(注意:
书中未提到)
利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额,所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。
(二)概算指标法
概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。
该方法适用于初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
其计算精度较低。
利用概算指标法编制单位工程概算又可分为以下两种具体情况(书中为工料单价法):
1.拟建工程结构特征与概算指标相同
在使用概算指标法时,如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近,就可直接套用概算指标编制概算。
根据选用的概算指标的内容,可选用两种套算方法:
1)以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价和各项费用比例,乘以拟建单位工程建筑面积或体积,得到拟建单位工程造价和各项费用构成。
这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准,未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差,所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。
例5-1:
某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米,其工程特征与在同一地区的概算指标中表5-1、表5-2的内容基本相同。
试根据概算指标编制工程概算。
表5-1某地区砖混结构住宅概算指标
工程用途
住宅
结构类型
砖混结构
建筑层数
6层
建筑面积
3800m2
层高\檐高
2.8m\17.2m
竣工日期
2003年6月
基础
墙体
楼面
地面
工
混凝土带型基础
KP1型多孔砖墙
现浇板上水泥楼面
混凝土地面,水泥砂浆面层
程
屋面
门窗
装饰
电照
给排水
特
征
陶土波形瓦,防水砂浆底混合砂浆坐垫
钢防盗门、胶合板门、塑钢窗
混合砂浆抹内墙面、外墙彩色涂料面
敷设线管、穿线;
安装开关插座、预留灯头;
弱电分为电话、电视系统
给水管采用PP-R管、排水管采用UPVC管;
卫生洁具预留
表5-2工程造价及费用构成
平米
其中各项费用占总造价百分比(%)
项目
指标(元/m2)
直接费
间接费
利润
税金
人工费
材料费
机械费
措施费
直接费
工程总造价
676.60
9.26
60.15
2.30
5.28
76.99
13.65
6.28
3.08
其
土建工程
594.26
9.49
59.68
2.44
5.31
76.92
13.66
6.34
中
给排水工程
34.14
5.85
68.52
0.65
4.55
79.57
12.35
5.0
3.07
电照工程
48.20
7.03
63.17
0.48
5.48
76.16
14.78
6.00
3.06
[解答]:
计算步骤及结果见表
表5.3某住宅土建工程概算造价计算表
序号
项目内容
计算式
金额(元)
1
土建:
工程造价
4000×
594.26=2377040
2377040
2
直接费
其中:
材料费
机械费
措施费
2377040×
76.92%=1828419.17
9.49%=225581.09
59.68%=1418617.47
2.44%=57999.78
5.31%=126220.82
1828419.17
225581.09
1418617.47
57999.78
126220.82
3
间接费
13.66%=324703.66
324703.66
4
利润
6.34%=150704.34
150704.34
5
税金
3.08%=73212.83
73212.83
给排水、电照、总造价也可按此方法算出。
综合单价法概算指标形式
综合单价
(综合价)
规费
材料费
管理费
2)以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据,首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再计算直接工程费,并取费。
在概算指标中,一般规定了100m2建筑物面积(或1000m3)所耗工日数、主要材料数量,通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价,便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整计算。
根据机械使用费占人工费和材料费的比例可算出机械使用费,汇总得到直接工程费;
根据直接工程费,结合其他各项取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每平方米建筑面积的概算单价;
乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。
2.拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异
当拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异时,必须对概算指标进行调整后方可套用。
具体调整方法有如下两种:
(1)调整概算指标中的每m2(m3)造价。
这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整(仍使用直接工程费指标),扣除每m2(m3)原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的造价,增加每m2(m3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价。
计算公式如下:
建筑、结构变化修正概算指标(元/m2或m3)=J+Q1Pl-Q2P2
式中:
J——原概算指标;
Q1——概算指标中换入建筑、结构的工程量;
Q2——概算指标中换出建筑、结构的工程量;
Pl——换入建筑、结构的直接工程费单价;
P2——换出建筑、结构的直接工程费单价。
则拟建工程直接工程费为:
直接工程费=修正后的概算指标×
拟建工程建筑面积(体积)
求出直接工程费后,再按照规定的取费方法计算其他费用,最终得到单位工程概算价值。
(2)调整概算指标中的工、料、机数量。
这种方法是将原概算指标中每100m2(1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整,扣除原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量,增加拟建工程与概算指标建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量,使其成为与拟建工程结构相同的每100m2(1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。
建筑、结构变化修正概算指标的工、料、机数量
=原概算指标的工、料、机数量
+换入建筑、结构件工程量×
相应定额工、料、机消耗量
-换出建筑、结构件工程量×
以上两种方法,前者是直接修正概算指标单价,后者是修正概算指标工料机数量。
例5-2:
某新建办公楼建筑面积为3500m2,按概算指标和地区现行人、材、机预算价格等算出单位造价一般土建工程为640.00元/m2(其中直接工程费为468.00元/m2);
采暖工程32.00元/m2;
给排水工程36.00元/m2;
照明工程30.00元/m2。
按照当地造价管理部门规定,土建工程措施费费率为8%,间接费费率为15%,利润率为7%,税率为3.4%。
新建办公楼设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3,一砖外墙的预算单价为177.10元/m3,一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3;
概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3,一砖外墙为
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