厦门翔安房地产市场调研报告.docx

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厦门翔安房地产市场调研报告

厦门翔安房地产市场调研报告

厦门翔安房地产市场调研报告

一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:

厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，所以翔安的成交明显上升。

2013年在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。

据网络数据显示，2013年上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。

从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。

翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。

近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。

纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安目前无疑是最被看好的。

就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。

配套升级，推动翔安房价飙升：

这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。

同时，翔安大桥力争2014年动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。

除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加并且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。

综上所述，选择翔安楼盘主要有如下理由：

1.翔安“新地王”横空出世以及政府政策的扶持，使得目前翔安很“热”，人气飙涨。

2.翔安上半年房源的成交量在厦门排第二，价格也直逼集美，是绝对的潜力股。

3.翔安目前有隧道直通岛内，地铁和机场正在紧张建设中，翔安大桥将于2014年动工，未来的区位优势将会日益凸显。

翔安房地产市场调研报告—海翼•0592篇

一．市场分析

翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥……，当我们把这些热点词联系在一起时，就会发现其中有一只无形的手在默默操作，可以说，翔安备受“照顾”，未来势必成为厦门的“尖沙咀”！

从翔安的城市规划、政策优势，从中可以看出翔安巨大的发展潜力。

1、翔安是厦门最年轻的行政区，许多政策都往这边倾斜，而今后的城市扩张需要上百平方公里的土地，这对于翔安来说是最大的优势；

2、厦门主要发展方向是朝泉州和福州的方向，而翔安在“厦漳泉”城市带上，自从翔安隧道通车以后，厦门整个城市的发展方向产生了一个质的变化，城市的“前门”被打开了。

3、翔安机场开始筹建，使翔安的区位优势更为突出。

翔安机场是奔着7000万的客流来设计的，一旦建成，将是海峡两岸最强大的机场，而它自己就可以形成一个“城市区”；

4、翔安大桥建成后，将使得翔安和岛内更为亲密。

一方面，它连接高崎机场，交通绝对方便。

另一方面，沿着环岛路就与会展中心接轨，而会展中心可是厦门的“CBD”啊，其重要性不言而喻。

5、厦门大学翔安校区将落定，总面积3645亩，比厦大校本部还要大。

预计到2021年，将有超过3万名的厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。

大家知道厦门大学对岛内的影响，就可以预见它对翔安的影响。

当然，这个需要10年20年来发酵，但趋势不会改变。

其实不仅仅是上述这些，早在几年前，厦门市就把棋下到了翔安，岛内许多城市功能将“移”至翔安，包括事业单位、科研单位，目前已知的就有全市最大档案馆和最大的体育中心都将设定翔安。

为什么要花这么大力气呢？

原因很简单，因为翔安这步棋下好了，“厦漳泉”就会成为一个超级城市群！

所以说，翔安很重要，它以其区位优势及未来的配套条件，未来势必成为厦门的“尖沙咀”！

二．项目分析

海翼•0592位于厦门翔安区中心腹地，地处翔安马巷巷西路与厅口路交叉路口，是闽南四大古镇之一的马巷镇中心。

海翼•0592用地面积36796㎡，总建筑面积109491㎡，其中住宅总建筑面积73758㎡，商业总面积12000㎡，规划有东南亚风情景观园林，3900㎡12班幼儿园，1500㎡的生鲜超市等等，由32—34层的5幢高层围合而成，总户数共为752套。

在户型设计上，主要设计有76-79㎡两房、87-95㎡小三房、129-131㎡的3+1房和140-142㎡的大四房，项目运用多变的设计手法，精心构筑空间，为业主的二次装修提供了可扩延的基础，提升了产品的附加值。

海翼•0592五月底首期开盘，当天的售房量就达八成。

（起价8050∕㎡，均价8500∕㎡）预计开发期4年，共3期，一期（1#楼）目前已到地面17层，仅剩十几套高层房源（32、33层），售价9300-9400∕㎡；二期（2#楼、3#楼）预计九月底开盘，目前已到地面12-13层，户型有三房两厅一卫88㎡，三房两厅一95㎡，三房两厅两卫131㎡，价格会在一期的基础上上涨300-500㎡；三期目前已到地面10层，户型、开盘时间均未定。

生活配套完善：

1.教育：

马巷中心小学、后庭小学、黎安小学﹑马巷中学、翔安一中等。

2.交通：

临近翔安一中公交站、马巷车站，公交有700、701、702、704、706、750、752、755、756、760、761、764、791等多路公车。

3.银行：

不出百米就有建行、中行、农行、工行、兴业、农商银行等。

4.生活：

国美电器、中博手机城、海峡商贸城等购物场所，常乐健足休闲会所、阿拉丁自助式ktv、国供饭店、妈妈的菜园素食餐厅、福春姜母鸭饭店等，生活配套一应俱全。

附图—周边配套:

三．竞争对手分析

目前翔安在售的房地产项目有:

特房•锦绣翔安、海翼•0592、特房•黎安小镇、翔林夏都﹑联合•博学园、泰禾•红门﹑首开•领翔国际、阳光•翡丽湾等,而其中阳光•翡丽湾﹑联合•博学园、首开•领翔国际等项目房价已破万元。

这些项目既有相似之处又各有特点。

细分来说，海翼•0592特别与同位于马巷镇的特房•锦绣翔安、特房•黎安小镇、翔林夏都（集体产权）形成直接竞争关系。

1.

2.

3.安海底隧道，轻松尽享厦门半小时生活圈。

劣势：

1.距离市区偏远，乘公交车要1个小时左右占用时间较长。

2.跟岛内相比，各项配套还是有差距。

3.周边环境较差，马巷镇楼盘整体规划不如隧道口和翔安新城。

4.公摊面积过大超过20%，物业管理费过高，交房时间太长（2015年）

TheEnd