朝阳区广渠路15号项目节能方案分析课件Word文档格式.docx

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地块编号

合计

A4-1

A4-3

A4-4

A4-7

A4-8

A4-10

总用地面积（㎡）

155918

建设用地面积（㎡）

119056

44722

4600

13400

20800

10900

24634

代征道路（㎡）

31598

代征绿地（㎡）

5264

总建筑面积（㎡）

380118

165222

3680

8040

1040

58600

143536

地上建筑面积（㎡）

280118

125222

43600

98536

地下建筑面积（㎡）

100000

40000

15000

45000

用地性质

居住

托幼

小学

体育公园

住宅混合公建

容积率（%）

2.8

0.8

0.6

0.05

4

建筑密度（%）

25

30

16

建筑高度（m）

60

12

18

80

绿地率（%）

35

预计居住人口

5082人

机动车停车位

1615个

预计居住套数

1815户

五、项目建设方案

1、建筑设计方案

1）项目总体定位

满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建设以居住功能为核心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特色的综合服务配套。

整个项目规划设计采用现代手法，融合独特的建筑文化内涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造和谐、舒适、健康的生活环境。

2）各地块建筑规划及布局

本项目共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。

各地块功能布局如下：

功能

建筑面积（m2）

建筑面积总计（m2）

备注

地上

住宅

125222

165222

地下

车库、设备及人防

40000

3680

8040

1040

6800

58600

16层

廉租房

15000

27层

公建

21800

49268

143536

公建（其中商业１万平方米）

14层

45000

A4-1地块：

本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。

A4-3、A4-4地块：

利用托幼、小学用地创造附加值，采用国际化的教育模式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，创造优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建设1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。

幼儿园、学校场地与小区景观相邻，形成互动景观。

A4-7地块：

用地性质为体育公园，与A4-1通过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块通过上人屋顶直接相连。

体育公园为本项目核心景观，与住宅区风格略有区别。

公园内拟建一栋体育活动中心，以满足人们健身、活动、娱乐、休闲等方面的需要。

A4-8和A4-10地块：

建设住宅、廉租房、公建等，位于本项目建设用地南侧，与城市道路相临。

其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。

廉租房的建设严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》等有关政策规定，按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

该项目紧临地铁7号线，用地内安排地铁出入口、风亭等配套设施，设计方案与地铁车站出入口和风亭相结合，相关地块建筑方案与车站出入口、风亭统一考虑。

3）建筑单体

建筑单体设计上，整体造型处理采用简练的几何形体构成来体现建筑的理性，作到建筑风格与建筑功能统一。

墙面造型充分考虑日照和光影叠加效果，使建筑墙体富有层次感。

建筑单体采用紧凑布局，减小体形系数。

尽量将辅助房间布置在北侧，形成北侧寒冷空气的缓冲区，以保证主要房间舒适度。

在满足采光要求的前提下，控制窗墙比。

本项目公建外窗的开启总面积大于外墙总面积的12％，住宅外窗的可开启面积不小于所在房间面积的1/15，以保证夏季自然通风。

4）建筑装修

廉租房装修标准按照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中规定的基本标准，装修一次到位，达到入住条件。

托幼及小学装修标准为精装修，其他用房装修标准为公共部位精装修，室内粗装修。

2、结构设计方案

1）住宅设计方案：

根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。

根据北京市居住建筑节能设计标准需达到节能目标：

在1980年住宅通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能65%。

本项目中高层和小高层的体形系数不超过0.3，多层体型系数不超过0.35，窗墙比：

南向小于0.5，北向小于0.3，东西向小于0.15。

本项目建筑屋顶均无采光顶或种植物面，结构形式均为钢筋混凝土结构。

外墙及屋顶采用聚苯保温板。

2）公建设计方案：

根据中国国家标准《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目公建抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8级，地震作用和地震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。

建筑结构设计使用年限为50年。

结构类型为框架结构，基础采用筏板基础。

基础埋深按照地质勘察资料和结构设计规范确定。

根据国家标准GB50009-2001，当地50年一遇的基本风压及雪压分别为0.45KN/m2、0.40KN/m2。

本项目建筑公建采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，均采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。

3、暖通设计方案

1）暖通空调系统

本项目住宅、托幼、小学及廉租房夏季采用设置分体式空调器做为冷源，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建采用电制冷冷水机组作为冷源。

本项目各功能房间冬季均采用市政热力作为热源，供回水温度为130/90℃，其中住宅、托幼、小学、廉租房功能房间通过热交换器换成95/70℃热水后，由散热器采暖，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建通过热交换器换成60/50℃热水后，由空调末端（体育活动中心空调末端使用风机盘管+新风系统，A4-8、A4-10地块中公建使用全空气系统）供热。

地源热泵系统是利用低温热源进行供热制冷的新型能源利用方式，与使用常规能源供热制冷方式相比，具有清洁、高效、节能的特点。

建议在水文、地质条件允许的条件下，考虑采用水源或土壤源热泵系统。

2）供热系统

本项目冬季热负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·

动力》及《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——暖通空调·

动力》，根据暖通空调设计经验，并结合本项目建筑的围护结构以及建筑内容确定。

3）通风系统

本项目体育活动中心设置新风机组提供新风。

人员密度均取0.1p/m2，根据《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·

动力》，新风量取25m3/h.p。

本项目地下车库及设备用房设排烟排风合用风机，平时排风，消防时为排烟。

当烟温到达280℃关闭排烟防火阀，排烟风机。

地下人防设送风机，平时补充室外新鲜空气，火灾时为补风，保证排烟需要>

50%补风量要求,温度到达70度时关闭防火阀，关闭送风机。

本项目各地块公共卫生间排风是通过在屋顶位置设置无动力（无须耗电）排风机。

4）燃气系统

本项目用燃气由调压装置将市政中压燃气转为低压进入燃气表室，再供用户使用。

本项目在A4-1地块自建燃气调压站，调压装置级别为三级，稳压精度为±

15%。

4、电气设计方案

1）负荷等级

本项目根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）及《北京市建筑设计技术细则-电气专业（2005）》中的规定：

住宅及配套部分负荷等级划分如下：

消防设备及设施用电，如消防水泵、排烟风机及正压送风机、消防监控中心机房（消防控制室）电源；

应急照明、疏散标志灯、主要通道及楼梯间照明；

通信系统总配线设备机房、安防监控中心机房电源；

电梯电力、排污水泵电源、变频调速（恒压供水）生活水泵电力等用电负荷为二级负荷。

不属于一级、二级负荷的其它用电负荷，一般照明和电力负荷，普通空调等用电负荷为三级负荷。

2）供电电源

在朝阳区化工路西侧，广渠路北侧的北京化工厂公建及住宅区内有10KV开闭站，由平乐园110KV变电站不同母线引出双路10KV电缆线路，作为本开闭站的电源，本项目用电将由此开闭站接入。

本项目在A4-1地块设有一座10kV开闭站由两路10kV高压电源进线，当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到损坏。

供电电源由建设方向当地供电部门申请报装并负担相应费用。

供电方案须由当地供电部门提供，并按批准的供电方案实施。

3）高低压供电系统

（1）高压供电系统

两路10kV电源采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。

平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手（或自动）操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。

高压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。

（2）低压配电系统

变压器低压侧采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。

变压器每两台为一组，平时各组中每台变压器单独运行，当组中一台变压器故障或一路进线停电时，在主进开关分闸的情况下，可通过自动（或手动）合上联络开关，由另一台变压器负担组中全部二级负荷；

当低压侧主开关因过载及短路跳闸时，不允许自动关合母联开关。

母线联络开关采用自投不自复方式；

自投时应自动（或手动）断开非保证负荷，以保证变压器正常工作和重要负荷的供电。

低压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。

4）10kV开闭站及变配电所

（1）10kV开闭站

本项目10kV供配电系统按“统筹规划，综合考虑”原则，在建筑红线A4-1地块适当位置设置一座10kV开闭所，向本项