绿城小镇系列产品分享16.11.25(2)资料下载.pdf
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多种小镇都是蓝城的建设方向,例如农业小镇,生活小镇,健康小镇,养老小镇等。
蓝城会制定中国小镇的建设标准。
蓝城发展方向绿城发展方向:
地产综合体。
蓝城发展方向:
以生活综合服务为主,重点有小镇生活,养老产业,农业都市农庄,健康管理、教育等。
蓝城与绿城的区别理想蓝城理想随着城市化的进程,城乡差距逐步拉大,以城市反哺空心化的乡村,形成乡村复兴的起点。
以现代规划手法,既保留乡村的淳朴,同时又为它重新注入经济活力。
不再试图攀附“都市”,而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。
蓝城理想蓝城理想一个三口/五口之家住150平方的住宅,配5亩地,形成小型农庄。
业主可以自己打理土地,也可以交给专业的农业工人,收益分成。
农庄的目标买家是城里人,购房成本控制在200万(浙江区域),农地租用。
农民不用进城了,就地转化为现代农业工人,产出通过蓝城农业售卖。
蓝城做农庄比农民自己做要精致的多。
蓝城希望农庄成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所,也可以成为第一居所。
希望老人带着孙辈住在这儿,过更丰富的生活内容,有更和谐的邻里关系。
蓝城理想宋卫平的基本测算:
我们分析在江南地区做乡村改造,无论是做村落还是小镇,所有条件全部成熟。
地价便宜的话这一切就有可能。
我们现在这么算的,以50万元/亩(越低越好)的价格拿3平方公里的土地,其中1平方公里开发建设。
住宅的均摊成本为9000元/,销售价格1万元,利润空间有10%。
这个利润空间里包不包括其他物业,每个项目还都有差异。
我们有基础,这样以住宅价格反哺配套的模式已有先例,乌镇雅园拿出大量面积建造颐乐学院,因此住宅平摊成本为10500元/,售价是12000-14000多,这样算起来是可以平衡的。
桃李春风卖27000元/,是因为地价高,成本在20000元/左右。
只要以50万元/亩,甚至更低的价格拿到城市远郊的土地,这个模式就可以不断复制。
产品系列“全龄颐乐生活小镇”桃李春风:
“5+2”周末型小镇。
“复合功能农林小镇”春风长乐:
平时住小镇,周末进城里。
“复合功能农旅养小镇”多利桃花源:
每周在小镇居住56天,周末偶尔到城里采购聚会。
“高山养心小镇”莲花小镇:
每年住1-3个月,能明心见性。
其他小镇类产品:
“世界级滨海度假小镇”海南蓝湾小镇。
“颐乐养生养老小镇”乌镇雅园。
“都市化农耕小镇”安吉桃花源。
.产品分类城市项目合作方定位占地(亩)总建(万)户数湖州安吉安吉桃花源绿城都市化农耕小镇8500(生态保留区5000)暂无暂无杭州临安桃李春风浙江省交投+绿城全龄颐乐生活小镇900262000杭州余杭春风长乐浙江物产集团+蓝城复合功能农林小镇16000(商业配套用地2000)暂无3000成都郫县多利桃花源多利(成都)农庄+中国平安+绿城复合功能农旅养小镇一期2700(农业用地1950)暂无预计居民超万人台州天台山莲花小镇石梁镇+绿城高山养心小镇5989.5428产品分类共同的客户群体:
青年”创客”、“都市游牧”的中年居民、退休长者,读书的孩子。
桃李春风/春风长乐/多利桃花源/莲花小镇/安吉桃花源项目介绍绿城.金基.桃李春风桃李春风项目介绍:
项目位于杭州市远郊的临安市,距离主城区武林广场约40公里,地铁5号线民主村站(预计2019年通车),临近青山湖森林公园,周边暂无产业支撑,典型的远郊旅游度假板块。
容积率仅0.36。
绿城收购浙江交投集团51%股权,共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目。
桃李春风规划特色:
由“颐养”到“颐乐”,由老年人到全龄化,客群基数扩大。
作为远郊度假类项目的痛点,绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书,承诺配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套,商业自持招商,别墅精装交房,解决远郊项目客户的两大后顾之忧。
桃李春风产品特色:
桃李春风最新产品:
桃李春风创造了一种新的模式,在洋房区做了4个中央庭院,八成洋房能看到大花园。
几乎从任何一幢楼走出去,都有上千方的大草坪。
洋房的一楼,做出局部3.3米的架空层。
所有连廊都以垂直方向,与洋房连接,总长约1400米、面积约3500.下雨天时,业主从自家楼下,走到园区任何一幢楼,都不用撑雨伞。
而且,精美的廊架,也构成园林的一道风景。
多庭院围合的洋房,洋房的连廊矩阵,及其连缀起的至少15个“架空泛会所”,所形成的洋房生活体系,架空层相加,面积约为2000。
未来将预留给业主的这些“架空泛会所”,就像连廊网络上的一个个舞台,有时是展示空间、书吧,有时是咖啡吧、亲子课堂,有时是室内球类空间,有时可以做舞蹈瑜珈和戏剧教育。
物产.蓝城.春风长乐春风长乐项目介绍:
位于杭州.余杭.径山.长乐林场的春风长乐是一个“农林小镇”,主打农庄产品在这个小镇,将以绿城农业作为产业引擎,在“小镇中心”周边,建设大型农业基地,将当地及周边农民就地转化为现代农业工人,并让城里人在这里玩转创意产业,以此消除城乡二元对立。
同时,按照“供给侧改革”思路,一方面通过现代农庄产品,把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合,一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造。
长乐林场实景春风长乐规划特点:
春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系,主要功能是农业、旅游、创业和颐养。
整个小镇规划为“一环六园”。
六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。
香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草,散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心,就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。
温泉溪谷,是一片溪滩草坡间的温泉疗养地,有杭州风情的“茶田SPA”。
古寺禅茶围绕林场里古老的吉祥寺,延展出一系列功能区,可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。
桃源牧场和耕读人家,顾名思义是牧场和农耕主题旅游。
森林硅谷是林业科研基地。
1.6万亩的土地,大约有2千亩用来做小镇中心和配套功能。
占地230亩的小镇中心,规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。
环抱小镇中心和六园的,是一个“世界农业环”。
视野所及,大片大片的全是茶园、稻田、果园和油菜花田,以及山坡上幽暗浓密的森林,城里人购买的小农庄,就点缀在这纯粹的田园风光中。
春风长乐香药稼圃花海意向茶田SPA意向春风长乐农庄随着稻田、茶园和林麓的走势,几十户成一个聚落。
每一户农庄里,有粉墙黛瓦的宅院,有玻璃工具房,有菜园、果园和香草园。
每户人家在院子外还有“外园”,也就是数亩到十亩的良田。
可售农庄组团意向图多利.绿城.桃花源多利桃花源项目介绍:
多利绿城桃花源小镇,位于四川.成都.郫县.红光镇岷山边的徐堰河畔,距成都市中心天府广场,直线距离大约20公里。
川西林盘,是成都平原特有的、在全国具有唯一性的川西田园风光。
它发源于古蜀文明时期至今已有几千年历史。
成都周边广大的农村区域形成了星罗棋布的乡村院落,这些院落空间以建筑实体形式和周边高大乔木、竹林、河流及外围耕地等自然环境的有机融合,最终构成了以林、水、宅、田为主要要素的川西林盘。
多利桃花源=桃花源系列产品线+川西林盘式布局,人、田、宅、林、水的相互共生,有川人朴实飘逸的风格。
川西林盘实景多利桃花源组团意向多利桃花源规划特点:
在多利绿城桃花源的一个个“林盘”之间,规划了“一核五园八片区”:
一核是小镇中心,五园分别是运动公园、四季花园、示范农园、农博公园和休闲农庄,八片区主要以大片花海、稻田和果园为主。
小镇中心,功能将包括业主餐厅、幼儿园、颐乐学院、运动中心、健康中心,以及商业街等。
景观意向图多利桃花源产品特色:
从建筑形态看,它与桃李春风的中式小别墅一脉相承。
白墙黛瓦,漏窗飞檐,野逸质朴的硬山顶。
室内全精装交付。
单户建筑面积从88两房到136三房,均为一层。
188是惟一的两层产品。
建筑效果意向多利桃花源特色庭院:
多利绿城桃花源的庭院分为庭、院、园、田四级体系。
庭,是入户花园,以及每个房间所带的小庭院。
院,是四面围合的公共庭院,宁静私密。
由院再向外走,就是园。
这里有玻璃阳光花房、户外餐桌、观景平台、工具房。
从园再向外走,就是每户人家的田,多至5亩。
“院”意向效果“园”意向效果多利桃花源建筑与院落体系效果多利桃花源生活方式主张:
半农半的生活方式。
从小规模的农业中,获取自给自足的食粮。
同时也从事自己热爱的工作,更积极地与社会保持联系。
这个,可以是读书、写作、画画、设计、做手工,甚至管理一个企业或基金。
房子居住,院子生活。
园子可以是菜园、果园和香草园。
自家的田里可以种果蔬和粮食,甚至养鱼、种花。
如果觉得自己打理太辛苦,可以交给多利农业照管,坐享其成就好。
莲花小镇绿城莲花小镇位于浙江.台州.天台山.石梁镇近800米海拔的山顶。
聚风凝气,扶摇直上,腾达之意象。
依山划地,打造高山中式养生宅院、养生文化主题酒店、高山风情商业街、养心书院、高山滑雪场等物业形态,布局有序,蔚然之间,已成一个集养、食、住、游、娱、禅于一体的全龄养生高山小镇。
项目介绍:
绿城旅游综合开发一期项目,绿城天台山莲花度假村被列为2012年台州市服务业重大项目,总投资100亿元,工程包括风情小镇、五星级酒店、高山露天滑雪场等旅游开发项目。
一期项目用地530亩,总投资10亿,包括建筑面积3万平方米的五星级酒店和2万多平方米的高山房产。
规划特点:
莲花小镇将打造“高山养心小镇”,涵盖中式别墅、养心度假酒店、文化商业街区、莲心书院等丰富的养生养心业态。
莲花颐合酒店9000,以天台山的寺观建筑为灵感。
一个无边际景观水景伸向山崖,宁静而空灵。
莲心书院1618,也将开设禅修、太极、辟谷、国学等课程。
小镇食堂、24小时便利店、室内泳池、干洗店、菜场,一应俱全。
还有一个包含社区门诊、儿童中心和日间照料的园区服务中心。
莲花小镇莲心颐合酒店文化商业街区产品特色:
莲花小镇总建筑面积9.5万,共428户。
绿城莲花小镇建筑形式采用独门独户的中式宅院,置身绿色林海之中。
项目分为五期,每一个组团都以天台八景命名。
一期的春晓苑主力户型90180。
白墙青瓦、飞檐坡顶、铜制双开门。
每户带80400的院子。
莲花小镇建筑意向效果生活方式主张:
绿城莲花小镇,一行一止,一箪一食,无疑更有修行的意味。
去莲花小镇,还要带着对心灵、精神,乃至信仰的探求。
不仅要有钱,有闲,还要能明心见性。
莲花小镇宋卫平:
以后我就山下住桃李春风;
山上住莲花小镇。
湖州.安吉.桃花源安吉桃花源项目介绍:
绿城安吉桃花源,位于安吉灵峰度假区内核心区,基地浅山环围交错,竹林绵延,茶园葱茏,松林茂密,间有梅坞与大青坞两大天然水库。
绿城将以居住、教育、运动、健康、养老、农业等优势产业的有机集合,打造集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体
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