成都都江堰万达城项目首开调研报告资料下载.pdf
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2015.129万达西双版纳国际度假区项目规模:
占地约7800亩、建面约475万总投资约400亿位置与交通:
景洪市西北部,距景洪市区3KM距机场:
5KM距昆明:
昆磨(中老)高速(约8小时车程)主要规划:
主题公园、傣秀剧院(2015.9已运营)大型雨林体育公园、中央人工湖高端度假酒店群、商业中心、三甲医院主要节点:
2010.9项目立项2011.9拿地启动2012.7地产首期开盘2014.2地产首期交房2014.10风情街夜市开街2015.9主题乐园与傣秀运营热带雨林公园主题乐园人工湖万达广场中学小学医院酒店群一期项目二期加金铺三期四期五期总平及分区总平及分区10万达西双版纳国际度假区地产首开时间:
2012.7产品:
别墅:
129-289,约7600-9000元/(首开约7200元/)洋房:
74-264,约5400元/(首开约4600元/)精装公寓:
35-70,约5400元/临街商铺:
38-140,1.3-2.3万/首次交房:
2014.2一期总平一期总平住宅住宅别墅别墅11长白山国际度假区项目规模:
占地约27510亩、建面约650万、总投资约200亿位置与交通:
长白山景区、抚松新城,抚松县新政务中心距机场:
南区约10KM,北区约22KM主要规划:
1、南区(旅游度假):
43条雪道国际级滑雪场(已运营)4-6星酒店共计约3000客房(已运营)大剧院、温泉会馆(已运营)萨满博物馆高尔夫:
54H(未成型)2、北区(城镇居住):
文化中心5.5万万达广场抚松县政务中心(已搬迁)1所中学、2所小学、4所幼儿园1所二甲医院主要节点:
2008年政府立项2009年初签订协议2009.8地产动工2010.9地产首批次开盘2012.6旅游度假配套开始运营2012.10地产首次交房文化中心:
2012.7营业行政、教育、医疗:
2011柏悦酒店、凯悦酒店:
2013.9.15高尔夫计划开业时间:
2013.8(未运营)12长白山国际度假区地产首开时间:
2010.9产品及价格:
240-400,约2.5万元/住宅:
49-157,3800元/(首开约2800元/)6-11F,带电梯、顶层阁楼精装公寓:
40-50,约4400元/首次交房:
2011.9北区首开总平北区首开总平假日酒店效果图假日酒店效果图会所效果图会所效果图13小结万达转型、文旅为重:
万达文化旅游版块是万达集团转型的核心方向,自长白山国际旅游度假区开始,万达文旅开启全国布局模式。
品牌强势,多方支持:
依托万达集团强势品牌,万达文旅所到之处,均获得各级政府从政策、规划、交通、拿地等方面的大力支持。
资源占有,菜单式规划:
1、根据城市规模与城市属性,选择近郊、远郊之间位置,实现对景观、气候等核心资源条件的占有;
2、在依托强势特色资源的基础上,万达文旅已形成体系明细的菜单式规划套餐,根据地方实际进行选择组合。
3、多分为城镇区域和旅游度假区域两大板块,注重产业上的构建与延伸落地,彼此支撑、长远发展。
地产优先,万达速度:
1、万达文旅品牌落地至今,规划配套较强势、且落地性强,大多整体动工、整体开业,时间周期快,对资金要求高;
2、从开发模式上来看未完全脱离传统,各项目均是城镇板块优先、旅游度假跟进,优先启动地产开发,并以大幅度超越市场平均水平的开发速度迅速回笼资金,支持项目后续各项建设。
14二、成都万达城概况与拿地回顾15成都万达城项目概况都江堰万达城位置示意都江堰万达城位置示意2015.4.23与成都市政府签订框架协议2015.6.25首次拿地约507亩;
该月动工2015.8.21第二次拿地合计约382亩2015.8.24第三次拿地合计约957亩2015.8.26首次品鉴会在都江堰举行,4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相2015.9.23-9.26都江堰销售中心亮相系列活动2015.10芙蓉花音乐节国庆系列活动2015.10.31地产首开区第一批次开盘2015.10.17全国公开认筹5地联动预计2018年底建成开业位置及交通都江堰市玉堂镇(中信云栖谷旁);
已开通:
都汶高速、成灌高速;
成灌快铁;
规划有轨电车:
2016.8开工,2018.12月开通规划地铁19#线:
新机场-温江-都江堰,2016开工项目规模:
占地4800余亩,总建面约500万预计总投资550亿元,其中:
文化产业约300亿,房地产约250亿开工时间:
2015.6(拿地前已开工)游乐部分开业计划:
2018年底室内外乐园整体建成开业16区域规划“一城两区”:
都江堰将构建以“都江堰主城”、“大青城沿山旅游区”、“平坝都市现代农业区”为组团的“一城两区”城乡发展格局。
以万达城为核心的“滨江新城”“滨江新城规划以万达城为核心,总面积逾3平方公里的区域,将呈现一个高端定位、兼具旅游配套与城市居住的新城区。
不仅有高端的城市形态、业态,而且沿江4公里将打造水面400米宽的湖面和湿地景观,具备一流的生态环境。
”17交通规划:
“三轨、两高、三改造”三轨:
成灌快铁公交化运营:
规划于2018年实现接驳成灌快铁的都江堰现代有轨电车:
长11KM,设12座车站,2016.8月开工,2018.12月开通运营成都地铁19号线:
连接天府新机场-天府新区-双流机场-温江区-都江堰,全程38KM,2016年开工两高:
成都第三绕城高速连接成温邛并经成都二绕、三绕至都江堰市段的快速公路三改造:
G317都江堰玉堂段改线都汶高速玉堂收费站扩容改造成都“三绕”玉堂南端都汶高速转换立交改造其他:
地铁4号线:
规划中4号线二期终点为温江,实现成都中心城区地铁换乘至都江堰18周边旅游资源翠月湖翠月湖天师洞天师洞青城山青城山普照寺普照寺美仑青城山高尔夫俱乐部美仑青城山高尔夫俱乐部泰安古镇泰安古镇赵公山赵公山离堆公园离堆公园都江堰风景区都江堰风景区熊猫谷熊猫谷虹口风景区虹口风景区青城山:
约10KM天师洞:
约8KM泰安古镇:
约20KM都江堰风景区:
约5KM离堆公园:
约4KM虹口:
约15KM熊猫谷:
约3KM赵公山:
约9KM翠月湖:
约8KM普照寺:
约14KM美仑青城山高尔夫俱乐部:
约15KM成都万达城成都万达城19区域内项目情况:
中信云栖谷项目规模:
总占地约5500亩,建设用地约2400亩1-4期:
占地约450亩、户数约800户容积率:
0.5重点配套:
熊猫谷体育公园会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场社区超市、社区bus,社区活动中心、农场(暂不开放)产品与价格:
洋房、叠拼:
70-150,约6000-7000元/别墅:
220-430,约1.3-3万/近期销售:
月均约15套销售政策:
全款4%、一次性2%(还有空间)搜房经纪人优惠:
3000-5万不等近期开盘:
2015.7装修情况:
清水首期交房:
2013.4物业公司:
深圳百利行(中信旗下)物业费:
洋房2.8元/.月,别墅4元/.月二期在售四期三期一期云栖谷位置与周边环境示意云栖谷位置与周边环境示意云栖谷总平与分期云栖谷总平与分期20区域内项目情况:
眀宇豪雅青城项目规模:
占地约31万(约460亩)、建面约24万、共1326户住宅容积率:
0.56重点配套:
眀宇豪雅酒店恒温泳池业主免费提供酒店配送服务规划众筹公寓或医疗中心产品:
联排&
四孖屋:
97-170叠拼:
60-90价格:
均价约9000元/,总价约70-100万/套近期销售:
月均约10-20套销售政策:
交2万抵5万赠送20万电子钱包可在明宇集团旗下任何酒店使用近期开盘:
2014.8装修情况:
2015.12物业公司:
豪雅物业物业费:
6元/.月豪雅酒店&
公寓在售首期配套中心总总平图平图实景图实景图21区域内项目情况:
中水电青云阶项目规模:
占地约63万(950亩)、建面约35万户容积率:
1.04重点配套:
安缦酒店、会议中心golf练习场、会所亲子乐园、花海、农场、垂钓拓展中心、足球场、网球场产品与价格:
叠拼:
80-103,约7000元/,清水联排:
样板房97一口价约170万/套(含装修)公寓:
45-110,约9000元/,精装标准3000元/近期销售:
月均不足5套销售政策:
交3万抵8万,全款5%,按揭2%公寓:
交5000抵3万;
最低首付3.5万,分期至交房前付清搜房客户再送7000近期开盘:
2015.6首期交房:
2014.5物业公司:
中国水电物业管理有限公司物业费:
4.2元/.月安缦酒店在售叠拼会议中心&
公寓商业街北区总平北区总平南区总平效果图南区总平效果图会所40年产权联排22区域内项目情况:
蓝光青城河谷项目规模:
占地约15.4万(约230亩)、建面约13.8万共约2200户容积率:
0.89重点配套:
蓝卡健康管理中心社区健身商业街产品与价格:
公寓:
32-60,约7000元/,精装:
1500元/,配置家具家电洋房:
53-75,约8800元/近期销售:
月均约10套销售政策:
全
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