工业项目建设用地控制指标的通知国土资发〔〕号资料下载.pdf
- 文档编号:16119687
- 上传时间:2022-11-20
- 格式:PDF
- 页数:12
- 大小:245.93KB
工业项目建设用地控制指标的通知国土资发〔〕号资料下载.pdf
《工业项目建设用地控制指标的通知国土资发〔〕号资料下载.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工业项目建设用地控制指标的通知国土资发〔〕号资料下载.pdf(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时,必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
三、省(区、市)国土资源管理部门要切实加强对控制指标实施情况的监督管理。
要根据本地区实际,在符合控制指标要求的前提下,制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标,并报部备案。
要加强对工业用地利用状况的评价与分析,总结典型经验,加大宣传推广的工作力度,大力推进工业用地节约集约利用。
四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和控制指标实施情况,适时修订控制指标。
本控制指标发布实施后,工业项目建设用地控制指标(试行)(国土资发2004232号)停止执行。
二八年一月三十一日工业项目建设用地控制指标工业项目建设用地控制指标一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策,促进建设用地的集约利用和优化配置,提高工业项目建设用地的管理水平,制定本工业项目建设用地控制指标(以下简称“控制指标”)。
二、本控制指标是对一个工业项目(或单项工程)及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
本控制指标适用于新建工业项目,改建、扩建工业项目可参照执行。
三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准,是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据,是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的,应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标:
(一)工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定;
(二)容积率控制指标应符合表2的规定;
(三)工业项目的建筑系数应不低于30%;
(四)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;
(五)工业企业内部一般不得安排绿地。
但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目,应建设或进入多层标准厂房。
六、建设项目竣工验收时,没有达到本控制指标要求的,应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明(附件1)、土地等别划分(附件2)、国民经济行业分类(附件3)共四部分组成。
土地等别划分、国民经济行业分类发生调整的,按调整后的执行。
附件:
1控制指标应用说明2土地等别划分3国民经济行业分类表表1投资强度控制指标投资强度控制指标.doc表表2容积率控制指标容积率控制指标.doc表表1投资强度控制指标投资强度控制指标单位:
万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13193515551125780660590440141935155511257806605904401519351555112578066059044016193515551125780660590440171935155511257806605904401819351555112578066059044019193515551125780660590440201555124590062552047044021181514501055725605555440221935155511257806605904402325902070150510358657804402419351555112578066059044025259020701505103586578044026259020701505103586578044027388531052260155512951175440一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28388531052260155512951175440292590207015051035865780440302070166012108306906254403115551245900625520470440323105248518151245103593544033310524851815124510359354403425902070150510358657804403531052485181512451035935440363105248518151245103593544037388531052260155512951175440393105248518151245103593544040440035202575176014701330440413105248518151245103593544042155512459006255204704404315551245900625520470440注:
城市等别划分见附件2。
表表2容积率控制指标容积率控制指标行业分类代码名称容积率13农副食品加工业1.014食品制造业1.015饮料制造业1.016烟草加工业1.017纺织业0.818纺织服装鞋帽制造业1.019皮革、毛皮、羽绒及其制品业1.020木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.821家具制造业0.822造纸及纸制品业0.823印刷业、记录媒介的复制0.824文教体育用品制造业1.025石油加工、炼焦及核燃料加工业0.526化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.728化学纤维制造业0.829橡胶制品业0.830塑料制品业1.031非金属矿物制品业0.732黑色金属冶炼及压延加工业0.633有色金属冶炼及压延加工业0.634金属制品业0.735通用设备制造业0.736专用设备制造业0.737交通运输设备制造业0.739电气机械及器材制造业0.740通信设备、计算机及其他电子设备制造业1.041仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.042工艺品及其他制造业1.043废弃资源和废旧材料回收加工业0.7附件附件1:
控制指标应用说明控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别,再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行(详见附件2);
工业行业分类按国民经济行业分类(GB/T4754-2002)执行(详见附件3)。
二、指标解释1、投资强度:
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式:
投资强度=项目固定资产总投资项目总用地面积其中:
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率:
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数:
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数=(建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积)项目总用地面积100%5、绿地率:
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积项目总用地面积100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。
附件附件2:
土地等别划分:
土地等别划分五等:
南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)六等:
柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区)七等:
桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区)九等:
北海市(海城区银海区)防城港市港口区贵港市(港北区港南区覃塘区)梧州市(万秀区蝶山区长洲区)桂林市雁山区十等:
钦州市(钦北区钦南区)防城港市防城区北海市铁山港区南宁市邕宁区武鸣县玉林市玉州区来宾市兴宾区十一等:
百色市右江区北流市十二等:
岑溪市东兴市桂平市合浦县合山市桂县柳城县柳江县容县田东县昭平县钟山县河池市金城江区贺州市八步区十三等:
荔浦县灵川县全州县兴安县阳朔县平乐县富川瑶族自治县藤县博白县陆川县平果县田阳县平南县上思县宜州市苍梧县南丹县十四等:
宾阳县崇左市江州区大化瑶族自治县扶绥县横县金秀瑶族自治县鹿寨县兴业县蒙山县灵山县浦北县乐业县田林县西林县凌云县隆林各族自治县十五等:
都安瑶族自治县恭城瑶族自治县罗城仫佬族自治县环江毛南族自治县巴马瑶族自治县东兰县凤山县天峨县靖西县德保县那坡县融安县融水苗族自治县三江侗族自治县武宣县象州县忻城县永福县资源县灌阳县龙胜各族自治县隆安县上林县马山县凭祥市大新县龙州县宁明县天等县附件附件3:
国民经济行业分类:
国民经济行业分类本控制指标仅列出了国民经济行业分类(GB/T4754-2002)中制造业部分的分类目录,详细内容参见国民经济行业分类(GB/T4754-2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工业 项目 建设 用地 控制 指标 通知 国土
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)