建设工程施工合同纠纷的成因与预防研究Word格式文档下载.docx

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2.7造成施工合同审计纠纷的成因………………………………………10

3建设工程施工合同纠纷的预防……………………………………………10

3.1施工合同主体纠纷的预防……………………………………………10

3.2施工合同工程款纠纷的预防…………………………………………10

3.3施工合同质量纠纷的预防……………………………………………10

3.4施工合同分包与转包纠纷的预防……………………………………11

3.5施工合同变更和解除纠纷的预防……………………………………11

3.6施工合同竣工验收纠纷的预防………………………………………11

3.7施工合同审计纠纷的预防……………………………………………12

参考文献……………………………………………………………………14

致谢词………………………………………………………………………15

综述

随着社会经济的飞速发展,作为对一个城市、一个国家甚至整个社会经济发展状况最直观反映的房地产市场,建筑商和房地产开发商为最大限度地获取利润,使房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露。

由于建筑工程合同争议内容和案件事实错综复杂,涉及法律适用的新情况和新问题较多。

因此,工程合同在建筑市场中占据中心地位,它体现了有关建筑市场的法律法规和惯例,规范了当事人的权利义务和风险,决定了建设模式,领引着建筑市场的发展方向,文章阐述了当前我国工程合同的特点及其发展。

1建设工程施工合同的概述

建设工程施工合同是发包方（建设单位或总承包单位）和承包方（施工单位）之间，为完成特定的建筑安装工程任务，明确相互权利义务关系的协议。

建设工程施工合同是建筑、安装合同的合称。

建设工程施工合同除具有与一般承揽合同相同的特征如均为诺成合同、双务合同、有偿合同外，更具有与一般承揽合同不同的特点：

（1）主体只能是法人，而且只能是经过批准的具有相应资质的法人。

（2）建设工程合同的标的是特定的。

（3）国家管理的特殊性。

（4）建设工程具有计划性和次序性。

（5）建设工程合同为要式合同。

2造成建设工程施工合同纠纷的主要成因

造成施工合同纠纷的类型主要有：

施工合同主体纠纷、施工合同工程款纠纷、施工合同质量纠纷、施工合同分包与转包纠纷的成因、施工合同变更和解除纠纷、施工合同竣工验收纠纷、施工合同审计纠纷等。

造成不同施工合同纠纷的成因也不同，如造成施工合同主体纠纷的成因主要有承包商资质不够，无权代理、表见代理导致，联合体承包导致，因“挂靠”问题而产生等；

造成施工合同工程款纠纷的成因主要有承包商竞争过分激烈，“三边工程”（边设计、边施工、边投产）引起的工程造价失控，从业人员法律意识淡薄，施工合同调价与索赔条款的重合，合同缺陷，双方理解分歧，工程款拖欠等。

3建设工程施工合同纠纷的预防

根据造成建筑施工合同纠纷的成因不同，其预防也不同。

针对不同的成因，采取相应的应对措施，才能达到事半功倍的效果。

例如，为避免施工合同主体中因承包商资质不够而导致的纠纷，就要加强对建筑市场承包商资质措施的监管，对承包商取得相应资质前的资质审查要严格，严格按照资质等级来承担工程业务；

加强对承包商资质的审查，避免与不具备相应资质的承包商订立合同。

综前所述，中国现在正处在经济快速发展的关键时期，诸多大型工程纷纷立项建设，国内建筑市场显得空前的活跃，但与之相对应的与建筑有关的纠纷也频频发生，这其中建设工程施工合同纠纷又成为焦点和核心。

正因如此，我们有必要重新审视所订立的建设工程施工合同，从中发现漏洞和不足，有的放矢地制定相应的对策，积极预防纠纷的发生，从而不断推动建筑企业的合同建设，促使建筑市场更加完善、更加健康，使影响和阻碍我们发展的建设工程施工合同纠纷能够越来越少。

建设工程施工合同纠纷的成因与预防研究

作者：

XXX

指导教师：

（XXXX大学XX学院XX271018）

【摘　要】土木工程建设作为一项社会化大生产活动，是一个国家的经济支柱之一。

建设施工合同作为建设合同的重要组成部分，具有不容忽视的地位。

本文通过对建设施工合同纠纷成因的分析，针对不同的成因采取相应的预防措施，以将建设施工合同的风险降到最低。

【关键词】建筑法　合同法　纠纷成因预防

ResearchofConstructionContractDisputeFactorandthePreventiveMeasures

（SchoolofHumanities&

Laws,ShandongAgriculturalUniversity,Tai’an,Shandong271018,China）

Abstract:

Asthelarge-scalesocialproduction,CivilEngineeringConstructionisthepillaroftheeconomyofonecountry.Asthepartofconstructionengineeringcontract,ConstructionProjectContractscan’tbeslighting.Analysisofvariouscontractdisputescanhelpustakeeffectivemeasurestoreducetheriskofconstructioncontracts.

Keywords:

architecturelawcontractlawdisputedisputecasespreventivemeasures

土木工程建设作为一项社会化大生产活动，它具有生产周期长，工作量大，受自然条件影响严重，占用资源较多，涉及面广，流动性大的特点，是一个国家的经济支柱之一，在每个国家的建设中，具有非常重要的地位。

建设工程施工合同作为建设工程合同的重要组成部分，对于建设工程合同的管理和风险规避具有重要作用。

本文将造成施工合同纠纷的原因进行了归纳与总结，并对相应的纠纷原因提出了对应的预防措施。

1建设工程施工合同概述

《合同法》第二百六十九条规定：

“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

”[1]

1.1建设工程施工合同的概念和特点

[2]

建设工程施工合同具有以下特点：

（1）国家计划与管理的特殊性。

建设工程项目必须列入国家计划，建设工程施工合同从签订到履行，从资金的投放到最终的成果验收，都受到国家严格的管理和监督。

特别是对一些大型基础设施建设，必须通过招投标方式，确定施工承包方并签订施工合同。

（2）合同主体的特定性。

合同双方当事人必须具有法人资格并且具有履约能力。

发包人只能是经过主管部门批准建设工程的法人。

承包人只能是法人，同时必须具有一定的从业资格或资质。

[3]（3）合同履行的程序性。

建设工程施工周期长、质量要求高，涉及的方面广，各阶段的工作之间有一定的严密程序，建设工程施工合同的实施必须按照既定的设计施工流程进行。

（4）建设工程施工合同为要式合同。

建设工程施工合同必须采用书面形式。

中国《合同法》第二百七十条明文规定：

“建设工程合同应当采用书面形式”。

作为建设工程合同的一种，建设工程施工合同当然应当如此。

1.2建设工程施工合同的内容

对于建筑施工合同的内容，我国《合同法》借鉴了建筑、安装合同方面的原有法律规范的规定，并根据建设工程施工合同在社会实践中的发展，将该类合同的主要内容概括为如下方面：

建设工程的工程范围，即工程名称和地点，建筑物的栋数、结构、层数、面积等；

建设工期；

中间交工工程的开工和竣工时间；

工程质量；

工程造价；

工程的技术资料交付时间；

材料和设备的供应责任；

工程价款的拨款和结算；

建设工程的竣工验收办法、程序和标准；

工程质量保修期、保修范围及条件；

相互协作条款，如在施工中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在工程竣工时，及时检查验收等。

施工合同的内容除了在《合同法》及相关法律、法规中有明文规定的以外，还有许多内容需要在合同中予以明确约定。

[4]

2造成建设工程施工合同纠纷的成因

在工程建设项目管理中，由于合同双方履约心态的不同，对合同条款的解释不同等原因，发生争议是不可避免的。

[5]

2.1造成施工合同主体纠纷的成因

施工合同的主体是承包人和发包人。

2.1.1因承包商资质不够导致的纠纷

我国实行企业资质等级制度。

《建筑法》第十三条规定：

“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

”如果承包商无资质承包、超越资质承包或以非法手段取得资质，就可能因自身实力不够而无力承担业务，导致安全事故、质量等事故的发生。

[6]

2.1.2因无权代理、表见代理导致的纠纷

当一方当事人自始就未取得代理权、超越代理权，或代理权已终止后，已被代理人的名义与第三人签订合同，即构成无权代理；

如被代理人对代理权表示追认，则代理行为有效，又被代理人与第三人履行合同；

如被代理人不予追认，则代理行为无效，由无权代理人与第三人履行合同；

如一方当事人未取得代理权，但有足够理由是第三人相信其有代理权，比如出具有被代理单位公章的合同书，即构成表见代理。

这时第三人既可主张代理行为有效，要求被代理人履行合同义务，被代理人可向表见代理人追偿，也可主张代理行为无效，由无权代理人履行合同义务。

[7]

2.1.3因联合体承包导致的纠纷

联合体是指两个以上不同资质等级的单位组成的可共同承担工程业务的实体。

根据《建筑法》第二十七条规定：

“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

”

2.1.4因“挂靠”问题而产生的纠纷

挂靠是指不具备相应资质等级的单位以其他单位的名义承揽工程；

挂靠是法律禁止的；

挂靠单位给第三人造成损失的，由被挂靠单位承担赔偿责任，挂靠单位承担连带责任。

2.2造成施工合同工程款纠纷的成因

施工合同工程款纠纷的原因主要有承包商竞争过分激烈，“三边工程”（边设计、边施工、边投产）引起的工程造价失控，从业人员法律意识淡薄，施工合同调价与索赔条款的重合，合同缺陷，双方理解分歧工程款拖欠等。

2.2.1承包商竞争过分激烈

承包商总想尽力争取中标，对建设单位的资金实力以及其他相关情况缺乏深入了解，容易造成日后的工程款拖欠。

2.2.2“三边工程”（边设计、边