智能建筑工程质量监理细则Word下载.docx

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二、基本要求

（一）、智能建筑工程质量监理基本要求

1、事前质量监理要求

（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。

目前，有的承包商只具有某一子项或某几子项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销商，调试、联机等工作尚需专业厂家来人指导。

这样的承包商不能满足工程的全部要求。

在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。

考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。

对有系统集成要求的工程，承包商必须具备系统集成的工程经验。

（2）组织技术、质量交底。

现在一般由弱电承包商负责深化设计、出施工图。

因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；

图纸应有图签和相关人员签名；

弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。

2、事中质量监理要求

（1）强调按图施工，按规范施工。

要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。

对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。

施工单位的技术保证体系和质量保证体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。

（2）严格材料、设备的审核报验手续。

对各种类型原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等）、各种类型的传感器[如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位（油位）传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等]、各种类型的执行器[如风阀驱动器、水阀（油阀）驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄象机、录音、录象机、电动防火门、防火卷帘、电动门等]和各种设备（如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等）均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试。

严禁任何不合格品用于工程。

（3）加强对施工过程各工序的检查验收。

特别应注意以下质量控制点的查验工作：

1）各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；

弱电没有规范的，按强电规范执行；

2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；

3）各种传感器的安装情况，工作状况；

4）DDC的工作状况；

在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。

5）BA系统的工作状况；

临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。

6）火灾报警系统与消防联动工作状况；

各种探测器的模拟火灾和故障报警应正常；

消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常。

7）安保系统工作状况；

安全监控，防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；

应具有故障报警和防破坏功能；

应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。

8）通信网络系统的工作状况；

包括电话交换机、数字通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。

9）办公自动化系统的工作状况；

包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。

10）综合布线系统的工作状况；

综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；

各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。

11）系统集成的工作状况；

应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量；

系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能、全局事件处理功能、物业管理信息处理功能与外界系统集成功能等。

2、事后质量监理要求

（1）、有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准；

监控摄像、卫星电视等以公安部门验收为准等。

监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。

（2）、对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设计图纸、产品说明书等进行验收；

对智能建筑中的自动化系统、综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会同水暖、设备专业共同验收。

（3）、重视强、弱电的配合。

由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图及时协调验收时对强、弱电插座，其标高及相应位置要作为重点。

对于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。

（4）、注意弱电与装潢的配合。

吊顶内配管一律按明配管验收；

吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过1.2米。

要注意各弱电探头、插座、开关、器件等与装潢工程的协调一致，如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题；

监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题；

各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题；

各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题等。

3、智能建筑工程施工常见质量通病

（1）建筑设备自动化系统（BAS）与强电、给排水、暖通、其他弱电子系统的接口问题欠考虑。

如对动力配电箱的控制，强电断路器的脱扣器通常为AC220V，而BAS控制回路输出电压通常为DC48V、DC24V等，中间缺少继电器；

有的甚至强弱电分家，各自设计各自的；

暖通的管道保温工程完成后，BAS系统施工人员才开始做BAS的温度传感器安装．对暖通的成品不可避免地造成了破坏。

（2）对于火灾报警与消防联动系统，除了有类似BAS的质量通病外，还有就是系统有些回路的裕量不够，给系统正常运行带来一些困难。

特别是对大开间的办公室，探头的数量应适当多留一些，以避免大开间办公室以后因空间改变而造成探头数量不够。

（3）火灾报警与消防联动系统与背景音乐的配合问题，当这两系统共用扬声器时，应在背景音乐系统的功放后端进行切换．以保证火灾时消防广播的可靠工作．而有的系统设计往往忽视了这一点。

（4）对于公共安全技术防范系统．有些系统设计时“头”、“尾”搭配不当。

如作为“头”的摄像机采用450线的，而作为“尾”的监视器只用350线的，有的甚至黑白搭配不当。

（5）公共安全技术防范系统的联动欠考虑。

如有的周界防范系统联动有摄像机，但当发生非法翻越时系统启动了摄像机，可这时才发现无灯光，才想起原来系统与照明系统未联动。

（6）对于办公自动化系统．由于目前定义还不十分明晰，经常存在设计时目标不明确、系统配置模糊等缺陷。

设计时需深人了解用户明示的要求和潜在的要求，否则容易造成系统功能不足或适应时间太短。

（7）对于综合布线系统，经常存在设计一味求新、求全的思想，造成不必要的浪费。

如有些设计．语言、数据、图像都采用超六类、七类非屏蔽双绞线（UTP），这对于语音而言是个浪费，一般三类线、五类线就完全可以满足需要了。

而对数据线有时需适当配些“光纤到桌面”系统，满足特殊需要。

（8）对于扩声音响系统，普遍存在重视设备安装．忽视布线整齐、标识清楚要求等问题。

（9）管线敷设存在一些通病。

由于些系统的管线预埋通常由土建、强电施丁单位完成，而穿线由专业施工单位完成，经常存在一些找不着预埋管或埋设错误同题。

同时，由于缺乏统一考虑，管线与其他管线，如强电、给排水、煤气管等的问距不符合规范要求。

（10）对于弱电系统的防雷、接地，主要存在只重视防直击雷，忽视防雷过电压保护和浪涌吸收保护。

对于有些弱电系统，如消防系统的主机，要求呆用专门的引下线引至接地体上，引下线上不能接其他任何系统的接地线。

而有些施工单位在实际施工中经常将其他系统的接地线连接到消防的专用的接地引下线上。

（二）、智能建筑工程质量验收基本规定

1、一般要求

智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收。

智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等子分部工程；

子分部工程又分若干个分项工程。

智能建筑工程质量验收应按“先产品，后系统，后系统集成”的顺序进行。

火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规执行，其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。

2、产品质量检查

（1）所涉及的产品应包括智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件产品和工程中应用的各种系统接口。

（2）产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用。

（3）产品功能、性能等项目的检测应按相应的现行国家产品标准进行；

供需双方有特殊要求的产品，可按合同规定或设计要求进行。

（4）对不具备现场检测的产品，可要求进行工厂检测并出具检测报告。

（5）硬件设备及材料的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目，可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告。

（6）软件产品质量应按下列内容检查：

1）商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息系统软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围的检查；

2）由系统承包商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能检测和系统检测之外，还根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性；

3）所有自编软件均应提供完整的文档（包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等）。

（7）系统接口的质量应按下列要求检查：

1）系统承包商应提交接口规范，接口规范应在合同签订时由合同签汀机构负责审定；

2）系统承包商应根据接口规范制定接口测试方案，接口测试方案经检测机构批准后实施。

系统接口测试应保证接口性能符台设计要求，实现接口规范中规定的各项功能，不发牛兼容性发通信瓶颈问题，并保证系统接口的制造和安装质量。

3、工程实施及质量控制

（1）实施及质量控制应包括与前期上程的交接和工程实施条件准备，进场设备和材料的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、工程安装质量检查、系统自检和试运行等。

（2）工程实施前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。

（3）工程实施前应做好如下条件准备：

1）工程设计文件及施工图的完备性，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施；

工程中出现的设计变更，应按要求填写设计更改审核表；

2）完善施工