建设工程造价案例分析 第2章 工程设计文档格式.docx
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(1)现金流量的含义
现金流入CIt;
现金流出COt;
净现金流量NCF=(CI-CO)t。
(2)现金流量图的绘制规则如下:
1)横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点。
轴上每一间隔代表一个时间单位(计息周期),可取年、半年、季或月等。
整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。
2)与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴上方的箭线表示现金流入(收益);
在横轴下方的箭线表示现金流出(费用)。
3)垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小,并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值。
4)垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
二、资金的时间价值的复利法计算六个基本公式。
1、复利计算
(1)复利的概念:
即通常所说的“利生利”、“利滚利”。
(2)基本概念
P——现值(即现在的资金价值或本金),指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值;
F——终值(n期末的资金价值或本利和),指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点的价值。
A——年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。
2、将六个资金等值换算公式以及对应的现金流量图归集于下表.
三、名义利率与有效利率
当利率周期与计息周期不一致时,名义利率有效利率换算:
四、关于指标的分类
五、经济效果评价方法
(一)评价方案的类型
(二)独立型方案的评价
独立型方案在经济上是否可接受,取决于其经济效果是否达到或超过预定的评价标准或水平。
(三)互斥型方案的评价
首先对每个方案进行评价,合格后按投资大小由低到高进行两个方案的比选,然后淘汰较差的方案,最终选出经济性最优的方案。
1.静态评价方法
静态评价方法仅适用于方案初评或作为辅助评价方法采用。
2.动态评价方法
(1)计算期相同的互斥方案评价。
1)净现值(NPV)法
首先剔除NPV<0的方案,即进行方案的绝对效果检验;
然后对所有NPV≥0的方案比较其净现值,选择净现值最大的方案为最佳方案。
对效益相同(或基本相同),但效益无法或很难用货币直接计量的互斥方案进行比较,常用费用现值(PW)比较替代净现值进行评价。
以费用现值最低的方案为最佳。
2)增量投资内部收益率(△IRR)法
所谓增量投资内部收益率IRR,是指两方案各年净现金流量的差额的现值之和等于零时的折现率。
应用ΔIRR法评价互斥方案的基本步骤如下:
①计算各备选方案的IRRj,分别与基准收益率ic比较。
IRRj小于ic的方案,即予淘汰。
②将IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列;
③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率ΔIRR,若ΔIRR>ic,则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案,保留投资额大的方案;
反之,若ΔIRR<ic,则保留投资额小的方案。
直至全部方案比较完毕,保留的方案就是最优方案。
3)净年值(NAV)法
净年值评价与净现值评价是等价的(或等效的)。
基本方法相同
(2)计算期不同的互斥方案评价。
1)净年值(NAV)法。
以NAV≥0且NAV最大者为最优方案。
(或费用年金最低)
2)净现值(NPV)法。
①最小公倍数法(又称方案重复法)。
以各备选方案计算期的最小公倍数作为比选方案的共同计算期,并假设各个方案均在共同的计算期内重复进行。
此方法不是在任何情况下都适用的。
例如:
对于某些不可再生资源开发型项目,方案可重复实施的假定不成立,不能使用。
此外,如果用最小公倍数法求得的计算期过长,也不适合用最小公倍数法。
②研究期法。
以相同时间来研究不同期限的方案就称为研究期法。
研究期的确定一般以互斥方案中年限最短方案的计算期作为互斥方案评价的共同研究期。
需要注意的是,对于计算期比共同的研究期长的方案,要对其在共同研究期以后的现金流量情况进行合理的估算,以免影响结论的正确性。
③无限计算期法。
当n→∞,即计算期为无穷大时,
3)增量投资内部收益率(ΔIRR)法。
求解寿命不等互斥方案间增量投资内部收益率的方程可以两方案净年值相等的方式建立,其中隐含了方案可重复实施的假定。
在ΔIRR存在的情况下,若ΔIRR>ic,则初始投资额大的方案为优选方案;
若0<ΔIRR<ic,则初始投资额小的方案为优选方案。
第三节、寿命周期成本分析在方案中的应用
一、概念
工程寿命周期成本(LCC)=设置费(或建设成本)+维持费(或使用成本)。
二、常用的寿命周期成本评价方法
费用效率(CE)法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等
1.费用效率(CE)法
费用效率(CE)是指工程系统效率(SE)与工程寿命周期成本(LCC)的比值。
其计算公式如下:
CE=SE/LCC=SE/IC+SC
费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本
=工程系统效率/(设置费+维持费)
CE值愈大愈好。
如果CE公式的分子为一定值,则可认为寿命周期成本少者为好。
2.固定效率法和固定费用法
(1)所谓固定费用法,是将费用值固定下来,然后选出能得到最佳效率的方案。
(2)固定效率法是将效率值固定下来,然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。
3.权衡分析法
寿命周期成本评价法的重要特点是进行有效的权衡分析。
第四节、运用价值工程进行设计、施工方案的评价
一、价值工程
价值=功能/费用
价值工程的工作程序一般可分为准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。
二、价值工程方法
(一).对象选择的方法
1、ABC分析法
将占总成本70%~80%而占零部件总数10%~20%的零部件划分为A类部件;
将占总成本5%~10%而占零部件总数60%~80%的零部件划分为C类;
其余为B类。
其中A类零部件是价值工程的主要研究对象。
2、强制确定法。
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。
具体做法是:
先求出分析对象的成本系数、功能系数,然后得出价值系数,价值低的为研究对象。
这种方法在功能评价和方案评价中也有应用。
求系数的方法可以用:
0—1法;
0—4法。
3、百分比分析法
这是一种通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小(百分比),来选择价值工程对象的方法。
4、因素分析法
凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法
5、价值指数法
通过比较各个对象(或零部件)之间的功能水平位次和成本位次,寻找价值较低对象(零部件),并将其作为价值工程研究对象的一种方法。
(二)功能系统分析
功能分析包括功能定义、功能整理和功能计量等内容。
通过对功能的分类、定义和整理,确认功能界限,然后通过功能计量量化,为今后的活动提供依据
(三)功能评价
功能评价,即评定功能的价值,是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本(又称功能评价值),以功能目标成本为基准,通过与功能现实成本的比较,求出两者的比值(功能价值)和两者的差异值(改善期望值),然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
1.功能现实成本C的计算
(1)功能现实成本的计算。
以功能为核心统计和分配实现这一功能的成本
(2)成本指数的计算。
某评价对象成本系数=该评价对象显示成本(造价)/各个评价对象成本(造价)之和(即:
全部成本)
2.功能评价值F
对象的功能评价值F(目标成本),是指可靠地实现用户要求功能的最低成本。
功能重要性系数评价法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。
然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给个功能区作为该功能区的目标成本,即功能评价值。
(1)确定功能重要性系数
1)环比评分法。
功能重要性系数计算表
功能区
功能重要性评价
暂定重要性系数
修正重要性系数
功能重要性系数
(1)
(2)
(3)
(4)
F1
1.5
9.0
0.47
F2
2.0
6.0
0.32
F3
3.0
0.16
F4
1.0
0.05
合计
19.0
1.00
2)强制评分法。
包括0-1评分法和0-4评分法两种方法。
①0-1评分法。
功能重要性系数计算表
零部件
A
B
C
D
E
功能总分
修正得分
×
1
3
2
4
5
0.267
0.200
0.133
0.333
0.067
合计
10
15
②0-4评分法。
F1:
F2:
F3:
F4:
F5:
得分:
权重
;
3;
1;
10;
0.250
0;
2;
5;
0.125
4;
15;
0.375
合计:
40;
1.000
强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大,并且评价对象子功能数目不太多的情况。
(2)确定功能评价值F。
功能评价值的确定分以下两种情况:
1)新产品设计。
①初步设计定目标成本。
②确定功能重要性系数。
(0-1,0-4,环评法)。
③将新产品设定的目标成本(如为800元)按已有的功能重要性系数加以分配计算,求得各个功能区的功能评价值。
④将此功能评价值作为功能的目标成本。
新产品功能评价计算表
功能评价值(F)
(3)=
(2)×
800
376
256
128
40
2)既有产品的改进设计。
既有产品的现实成本原已分配到各功能区中去的比例不一定合理,这就需要根据改进设计中新确定的功能重要性系数,重新分配既有产品的原有成本。
从分配结果看,各功能区新分配成本与原分配成本之间有差异。
正确分析和处理这些差异,就能合理确定各功能区的
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