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总面积3337平方公里。
历史沿革
北海市因市区北面濒临海而得名,始见于清康熙初年,清嘉庆年以来沿称为市。
1876年中英《烟台条约》辟为通商口岸。
1949年12月4日解放,当时为镇,归合浦县管辖,1951年1月改为广东省辖市,同年5月委托广西省领导,1952年3月正式划归广西,1955年5月重归广东,1956年降为县级市,1958年降为合浦县北海人民公社。
1959年改为县级镇,1964年恢复为县级市,1965年6月又划归广西。
1982年经国务院批准,成为旅游对外开放城市。
1983年10月恢复为地级市。
1984年4月被国务院确定为进一步对外开放的十四个沿海城市之一。
1987年7月1日合浦县划归北海市管辖。
二、丰富优越的资源
土地:
耕地总面积78643公顷,农民人均1.16亩,其中水田51911公顷,占耕地面积的66%,旱地26732公顷。
地貌:
地势从北向南倾斜,东北、西北为丘陵,南部沿海为台地和平原。
市区海滨平原土地占总面积70%以上,土质由砂质粘土、砂砾构成,地层结构稳定,承压力强,一般为18~25吨/平方米。
海洋滩涂约占市区土地总面积20%左右,这种土地耐力较低,为12~16吨/平方米。
平均海拔10~15米。
最高峰554米(五点梅),市区最高点120米(冠头岭)。
气候:
属亚热带海洋性季风气候。
年平均气温22.9℃,极端最高温度37.1℃,极端最低温度2℃。
年平均降雨量1670毫米。
年平均日照时数2009小时,年平均太阳总辐射111千卡/平方厘米。
主要气象灾害是台风,10级以上每10年6次。
石油、天然气:
北部湾是我国六大油气盆地之一,已探明石油储量2256万吨,天然气储量350亿立方米。
港口资源:
北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一,历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一,地理位置十分重要。
北海港包括北海老港区、石步岭港区、铁山港区和大风江港区。
北海港口岸资源十分丰富,可以建设大批不同形式的港口泊位。
近期建设主要是石步岭港区和铁山港区。
㈠北海老港区:
岸线长1000米,规划为中小型客、货码头。
现有7个泊位,最大可靠1000吨船泊,其中有一个1000吨级滚装码头。
㈡石步岭新港区:
岸线长4000米,现已建1万吨级泊位2个,2万吨和3.5万吨级泊位各1个。
石步岭新港区拟建三突堤四港池形式,充分利用港口岸线,可建万吨级泊位25个(含客运泊位1个)。
具体为:
一港池建9个,二港池建7个,三港池6个,四港池3个。
㈢铁山港区:
铁山港区现在建两个万吨级泊位,该港区水深浪静岸线长,建港条件良好,从湾口顺车槽经湾内,自然水深5米以上水域217000米,其中自然水深10米以上的有9000米,作长远规划可建大批深水港;
港口西槽直通湾外天然深沟,该段自然水深10米以上水域有6000米,其中水深15米以上水域长2800米。
西岸湾口处的啄罗口至垠底10米以上深槽长6000米,可建10至20万吨级专业码头,如煤、原油、钢铁等大型泊位。
预留工业岸线长18600米,可建深水泊位60至85个。
坡尾底以上至石头埠南约7000米,可建大中型商业泊位25至35个。
㈣大风江港区:
适合建5000吨级以下泊位一批,近期未作规划。
旅游资源:
北海地处亚热带,气候温暖湿润,空气清新,每立方厘米空气中的负离子含量高达2500~5000个,比内陆城市高出50--100倍;
以著名的银滩为代表的海滨带,风光旖旎,具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素;
主要有:
滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。
三、经济运行情况
2007年,北海市紧紧抓住广西北部湾经济区开放开发、泛北部湾经济合作等重大机遇,经济社会呈现出又好又快的发展态势,经济社会发展全面进入快车道。
主要经济指标均超额完成了年初制定的目标。
主要经济指标完成情况为:
GDP244.95亿元,同比增长18.2%,增幅比去年同期上升5.3个百分点;
财政收入30.03亿元,增长33.93%,比去年同期上升14.09个百分点;
全社会固定资产投资135.36亿元,增长54.79%,上升24.74个百分点;
农业总产值104.26亿元,增长6.09%,与去年基本持平;
城镇居民人均可支配收入12334元,增长18.83%,上升5.51个百分点;
农民人均纯收入3846元,增长12.65%,上升5.29个百分点。
全年经济运行的基本情况为:
(一)经济增速有所加快,产业结构进一步优化。
全年实现GDP244.95亿元,按可比价格计算,同比增长18.2%。
工业生产保持高速增长。
工业的高速增长是拉动我市经济快速增长的主要动力。
全年完成工业产值297.87亿元,增长30.8%,实现工业增加值95.24亿元,增长29%。
(二)固定资产投资保持快速增长。
2007年我市全社会固定资产投资135.36亿元,比上年增长54.79%,其中城镇固定资产投资完成126.33亿元,比上年增长56.1%,在城镇投资中,基本建设、更新改造分别完成投资71.64亿元、21.85亿元,分别比上年增长39.3%、60.8%,房地产开发投资完成24.19亿元,比上年增长78.45%。
房地产开发投资是拉动北海投资快速增长的另一支重要的力量。
2007年北海房地产开发投资完成24.19亿元,比上年增长78.5%,增速高于全社会投资23.7个百分点。
住宅投资仍然是房地产开发投资的主流,2007年住宅投资完成14.26亿元,占开发投资额的58.9%。
房地产施工面积为301.67万平房米,增长41.6%,其中住宅施工面积为247.57万平方米,增长40.8%;
商品房销售面积为82.38万平方米,增长29.8%,其中销售住宅面积为74.61万平方米,增长26.3%。
房地产新开工面积为170.71万平方米,增长63.3%,其中住宅新开工面积为148.79万平方米,增长55.4%。
五是第一产业投资力度得到加强。
第一产业投资完成10.64亿元,同比增长130.3%,第二产业投资完成47.92亿元,同比增长105.1%,第三产业投资完成67.78亿元,同比增长49.2%。
(三)财政收入增长较快。
2007年,全市实现财政总收入30.03亿元,比上年同期增长33.93%,其中地方一般财政收入19.02亿元,增长42.32%。
其中税收收入8.09亿元,增长38.81%,非税收入10.93亿元,增长45.04%。
全市基金收入3.71亿元,增长962.26%。
(四)城乡居民收入保持较快增长。
2007年,我市城镇居民人均可支配收入12334元,比上年同期增长18.83%,城镇居民人均消费支出8379元,增长12.82%;
农民人均纯收入3846元,比上年同期增长12.65%,全市城乡居民储蓄存款余额146.87亿元,比上年同期增长14.53%。
四、北海住房建设规划
广西北海市城市规划局官员近日表示,根据计划,二○○八年,该市拟建设住房面积一百五十五点八万平方米,其中,商品住房建筑面积一百四十七点四一万平方米,经济适用住房建筑面积十万平方米,廉租住房建筑面积一点五五万平方米,上述三类住房总计一点七万余套。
北海市城市规划局新近公布的一份计划表示,包括今年计划建房面积在内,在二○○七至二○一○年规划期内,该市规划建设住房建筑面积近六百万平方米。
此间官方表示,为保障前述住房建设计划的顺利实施,该市有关部门将加大对闲置土地的处理力度,积极盘活存量土地。
同时,加强普通商品住房建设,并逐步提高商品房预售门槛。
对社会保障性住房,将由市政府统一规划,政府相关部门统一组织建设。
北海市“房地产泡沫”曾在中国的改革开放史中书下沉重一笔。
近两年来,随着广西加速对其北部湾经济区开放开发建设步伐,北海的房地产业迎来了一个新的发展时期。
尤其是进入去年下半年,这座滨海旅游城市的房价开始迅速上涨。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年下半年,北海新建商品房房价的同比涨幅,一直持续保持在百分之十七至百分之二十之间。
其中,去年七月和八月,北海以百分之十八点六和百分之十八点二的同比涨幅领涨全国;
当年十二月,北海以百分之十九点三的涨幅仅次于乌鲁木齐,在全国七十个大中城市中位居第二。
目前,北海市商品房每平方米均价稳定保持在两千五百元人民币左右。
有关人士认为,随着国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,这座“最宜人居城市”的房地产价格仍有稳定、理性的上涨空间。
北海市市长连友农在此间举行的北海市第十三届人民代表大会第四次会议上指出,去年,该市房地产项目竣工面积近九十万平方米,较上年增长近两成四。
他并表示,房地产业迅速升温并持续稳定健康发展,对推动北海市经济全面升温发挥了重要作用。
市场分析
北海2008年房地产市场分析
一、楼市掠影
近年来,北海房价从泡沫破灭后的最低点800元/平方米开始回升,呈现明显加速态势。
如果说烂尾楼的处理使得北海房价开始恢复性反弹,那么,从2006年开始,北海房价出现加速上涨态势。
目前,炒房团的出现及当前由于北海土地重新规划导致的新房供给不足进一步拉高了北海房价。
初看北海整体房价并不高,至少和其他沿海城市相比,这个房价水平还是14个沿海开放城市中最低的。
连友农透露,现在北海一些房价升到每平方米3000多元,平均价格为2300元左右,而同为沿海开放城市的大连市今年的平均房价约为7500元。
北海房价增幅大是因为以前房价过低,1993年,北海市出现房地产泡沫以后,房价从每平方米10000元人民币一直跌到400多元,由于没有后续资金,北海市形成了大量的烂尾楼工程。
2006年底前,北海市销售的商品房大都是从前的烂尾楼,这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后,多数按每平方米1200元左右的价格出售。
而今年上市的楼盘,全部是新建的,仅成本就达每平方米1500元左右。
目前,北海市可售的公寓房中,价格最低的公寓距市中心约10分钟车程,这个楼盘的清盘价格为每平方米1700元,而价格最高的公寓距银滩仅3分钟车程,这个酒店式管理的公寓每平方米价格已超过5000元,而且这还是未建好的附楼价格。
据知情人士介绍,已经售完的主楼转让价格已超过6000元。
这些公寓楼大多是2003年以后新建的楼盘,土地使用年限一般都是70年,与其他城市相比价格并不高。
“要订就抓紧哦,反正没剩几套了,过几天可能还会涨价!
”不少售楼小姐说,现在北海的房子卖得很快,而且价格也比其他沿海地方低。
相比之下,北海市的别墅显得更为稀缺,几乎所有的可售别墅都只剩下几套未售房。
其中,一个价格较高楼盘的售楼小姐介绍,虽然这个楼盘还未完全封顶,但已经订出大半,由于这片楼盘是新建的,并且都是框架结构别墅,所以价格较高每平方米4000多元。
“我们是1993年拿的地,土地使用权50年,现在还剩下30几年吧。
”售楼小姐说,北海的别墅大多是90年代拿到的土地。
分析人士称,如果按照70年的产权折算,这样的别墅相当于8000元一平方米。
同样是别墅即使位置相
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