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改革开放,就是中国现代化过程,就是在科技进步的推动下,经济不断发展、产业结构逐步优化升级的过程。
黄冈必须结合全国发展现代化产业体系的战略部署,推进产业结构优化升级。
一是大力推进信息化与工业化融合,促进工业由大变强。
二是从改革体制机制、加大资金投入、完善政策等方面采取措施,发展现代服务业。
三是要加大支农惠农政策力度,积极发展现代农业。
3、农业化角色与工业化重心并重
农业现代化与工业化并不矛盾,二者本是相互支撑的关系,这一点在黄冈的表现十分明显,如食品饮料业的集聚,需要大量的水果和鲜奶。
而黄冈在8个周边城市的比较中,最大的优势就是没有受到工业污染的农耕土地和没有专长、相对低廉的劳动力价格。
从世界发达国家看,工业品和农产品价格是逆向走势,即工业品价格逐步降低,农产品价格逐步提高,从中国现代化过程看,也是这种发展趋势。
二、区位交通
区位交通得天独厚。
黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界,与省会武汉山水相连,是武汉城市圈的重要组成部分。
境内依傍一条黄金水道(长江),紧邻两座机场(武汉天河机场、九江机场),贯通四条铁路(京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路),飞架四座长江大桥(鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥),纵横五条高速公路(沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速),具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。
三、行政划分
黄冈地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸,京九铁路中段。
现辖一区(黄州)、二市(武穴、麻城)、七县(红安、罗田、英山、浠水、蕲春、黄梅、团风)和一个县级龙感湖农场。
四、城市人口
2007年人口增长速度保持平稳。
年末全市总人口730.98万人,比上年末净增2.04万人,常住人口666.7万人。
人口出生率7.86‰,人口死亡率4.18‰,人口自然增长率3.68‰。
五、人文历史
历史文化源远流长。
黄冈有2000多年的建置历史,孕育了中国佛教禅宗四祖道信、五祖弘忍、六祖慧能,宋代活字印刷术发明人毕升,明代医圣李时珍,现代地质科学巨人李四光,爱国诗人学者闻一多,国学大师黄侃,哲学家熊十力,文学评论家胡风,《资本论》中译者王亚南,等等一大批科学文化巨匠,为中华民族乃至世界历史发展作出了重要贡献。
革命传统光辉灿烂。
黄冈是中共早期建党活动的重要驻地和鄂豫皖革命根据地的中心,组建了红十五军、红四方面军、红二十五军、红二十八军等革命武装力量,发生了“黄麻起义”、新四军中原突围、刘邓大军千里跃进大别山等重大革命史事件。
为缔造共和国,先后有44万黄冈儿女英勇捐躯,其中5.3万人被追认为革命烈士。
在这片英雄的土地上,诞生了董必武、陈潭秋、包惠僧三名中共一大代表,董必武、李先念两位国家主席,林彪、王树声、韩先楚、陈再道、陈锡联、秦基伟等200多名开国将帅,铸就了“紧跟党走、不屈不挠、艰苦奋斗、无私奉献”的老区精神。
六、综合实力
综合实力不断增强。
改革开放尤其是1996年撤地建市以来,黄冈人民抢抓机遇,开拓奋进,全市经济社会长足发展。
工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械电子等五大支柱产业,吸引了北京汇源、湖南太子奶、内蒙古伊利、浙江奥康、香港稳健等大批知名企业落户。
农业建成全国重要的优质粮油基地,蚕茧、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居湖北之冠。
市区城市功能不断增强,城乡基础设施逐步完善,精神文明和各项社会事业协调发展。
七、规划蓝图
总体规划说明
1、城市性质
黄冈城区是鄂东北的中心城市,省级历史文化名城,京九线上的滨(长)江园林城市。
2、城市规模
⑴人口规模
2000年城区人口28——30万人,其中非农业人口26万人;
2010年城区人口42万人,其中非农业人口38万人;
2015年城区人口48——52万人,其中非农业人口45万人。
⑵用地规模规划期城市建设用地规模
规划期城市建设用地规模
名称
现状(1996年)
近期(2000年)
中期(2010)
远期(2015年)
用地(Km2)
18.1
22—24
36—37
46—47
人口规模(万人)
22.83
28—30
42
52
人均指标(m2/人)
79.4
82—84
86—88
90
规划期城市四大类建设用地控制指标
用地名称
人均用地(m2/人)
中期(2010年)
居住用地
26.4
24—26
22—25
工业用地
12.7
12—14
14—16
道路广场用地
9.9
10—12
12—13
绿地其中:
公共绿地
3.5
6
8
12
1
3—4
6—8
8—10
八、资源优势
自然人文交相辉映。
黄冈依山带水,风光秀丽。
大别山巍峨磅礴、天工巧夺,连绵境内数百里,其主峰天堂寨海拔1729米,集奇、险、幽于一体,堪与泰山、庐山媲美。
龙感湖古称雷池,曾与鄱阳湖相连,现有水域面积2500平方公里,是全国重要的湿地保护区。
长江流经本市189公里,境内倒、举、巴、浠、蕲、华阳河六水并流,百湖千库星罗棋布。
黄冈名贤咸至,胜迹如云。
李白、杜牧、王禹偁等历代骚人为此吟咏千古名篇,苏轼因此成就其文学巅峰,黄梅戏在此发源。
以黄冈为中心的大别山革命老区,更是全国12条红色旅游精品线路之一,是湖北红色旅游的主体。
第二部分黄冈市宏观经济情况
2007年,黄冈市国民经济稳步发展。
2007年全市生产总值473.74亿元,按可比价格计算比上年增长14.4%,增速创建市以来最好水平。
其中,第一产业150.35亿元,增长10.4%;
第二产业157.38亿元,增长20.3%;
第三产业166.01亿元,增长12.5%。
人均生产总值由上年的5859元提高到7095元。
三次产业结构由2006年的30.91:
32.2:
36.89调整到2007年的31.74:
33.22:
35.04。
市场物价结构性上涨。
全年居民消费价格比上年上涨4.46%,涨幅提高2.26个百分点。
一、国内生产总值走势
图一历年GDP走势图(数据来源:
黄冈统计公报)
从上图可以看出,2000年以来,黄冈市国内生产总值总体上呈现上涨态势,在2007年达到了473.74亿元。
但是在2004年GDP达到了432.5亿元,在2005年又有所回落,究其原因,主要是由于2004年的物价上涨引起的,2004年全年居民消费价格比上年上涨6.3%。
其中,城市上涨5.2%,农村上涨7.1%,商品零售价格上涨8.2%。
2005年市场物价平稳运行,全市居民消费价格总水平上涨3.4%。
二、产业结构分析
历年产业结构比较
年份
产业结构
2000
25.8:
45.3:
28.9
2001
23.85:
46.61:
29.54
2002
22.88:
46.62:
30.5
2003
22.54:
46.72:
30.74
2004
25.09:
44.97:
29.94
2005
33.14:
30.94:
35.92
2006
30.91:
36.89
2007
31.74:
35.04
表一历年产业结构比较(数据来源:
从上表可以看出,黄冈市第一产业比重呈现出先降后升的态势,分水岭是2003年,主要是2003年武汉城市圈战略提出,黄冈在武汉城市圈中的角色扮演明朗。
2005年第一产业比重的急升主要与2004年农产品价格上涨幅度较大有关。
第三产业比重不断上升,房地产行业发展前景不断显现出来。
第二产业比重在不断下降,这是黄冈市GDP总体水平较低的主要原因。
三、黄冈市居民购买能力分析
2007年全年城镇居民人均可支配收入8314元,增长19.1%;
农民人均纯收入3295元,增长15.17%。
城镇居民恩格尔系数36.7%,农村居民恩格尔系数45.59%。
在食品消费结构中,人均奶及奶制品、鲜果、禽蛋类、水产品消费量明显上升。
消费品市场活跃。
2007年全年社会消费品零售总额223.66亿元,比上年增长21.25%,增速位居全省第一。
其中,市级零售额54.83亿元,增长15.91%,县级67.25亿元,增长21.64%,县以下101.58亿元,增长24.06%。
分行业看,批发零售贸易业实现零售额193.28亿元,增长21.63%,住宿和餐饮业24.85亿元,增长16.86%;
其它行业5.53亿元,增长28.9%。
从消费热点看,汽车、食品、服装、各种时尚及文化商品成为市场消费的热点。
住房消费继续升温,全年商品房销售额增长80%,其中住宅销售额增长95.6%。
汽车、住房消费的快速增加带动了城市消费品市场的活跃,意味着新一轮消费结构升级速度加快。
(一)黄冈市城镇居民的可支配收入
图二历年城镇居民人均可支配收入(数据来源:
从发展住宅、商业地产的角度看:
住宅、商业地产与居民的可支配收入休戚相关,可支配收入的高低直接影响了居民的购房能力。
从上图中可以看出,黄冈市人均可支配收入在近年一直处于上升状态,上升幅度平稳,近两年年涨幅在8%左右,这样的经济增长对城市发展和居民生活是有利的,也有利于房地产业的发展。
(二)黄冈社会零售总额分析
图三历年社会消费品零售总额(数据来源:
社会消费品零售总额反映了该市的购买能力和消费习惯。
自2000年以来,总体上社会消费品零售总额一直在快速上涨,增长速度都保持在10%以上。
特别是2007年,零售总额和增长速度达历史之最,分别为223.66亿元、21.25%。
说明黄冈居民的消费潜力已经不断爆发出来。
第三部分、黄冈市房地产市场
一、土地市场
(一)历年土地供应分析
图四历年土地出让面积(数据来源:
中国土地网;
黄冈房地产网)
2006年黄冈土地共出让552447.85平方米,创历史之最。
2005年是个政策年,导致土地供应较少,在2006年趋势明显之后,土地需求加大,土地供应随之上升到552447.85平方米,之后,在2007年上半年土地集中供应之后,下半年在政策导向,市场环境影响下,土地供应也随之跌到低谷。
但2008年土地供应出现放量。
(二)2008年土地供应分析
图五2008年黄冈土地供应分布图(资料来源:
从上图可以发现,截止2008年6月,黄冈土地供应主要分布在黄州、团风、蕲春县、罗田、麻城市。
其中以黄州最多,主要地块是位于赤壁大道南,遗爱湖旁的170797平
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